プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

そうそう。ここは景色を気にしてたら買えませんよ。。その点をお忘れなく。

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>595

登録から契約までの詳細やスケジュールといっても>28以上の内容って多分無いとおもう。あとは、申込証拠金、契約と手付金の振込みのタイミング（本来は同時に行うものなんだけど、振込みの関係で前後するのが普通）を確認するぐらい。

契約後は、ローンの手続きと登記の手続き、入居説明会、オプション販売、駐車場の抽選くらいかな。まあ、平日どれくらい拘束されるのか確認しておくのがいいかもね。ローン契約以外は休日にできるはずだけど。

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駐車場の抽選も同日におこなうと聞きました。
方法はわからないけどね。

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>608さん

2街区東側だと２つありますね。
73.77m^2（リビング　12.0畳） 3階：3000万程度～　6階：3100万程度　～　10階：3200万程度
75.83m^2（リビング　12.5畳） 3階：3100万程度～　7階：3200万程度

あとは、MRへ実際に行って価格表をもらって下さい。

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>613

同日って、部屋の抽選とってこと？　当選してもキャンセルする人もいるから、混乱するだけのような気が。

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>605
単純な年収は関係ありませんよ。
勤務先の評価も重要です。
公務員等は400万円程度でもいいですが、会社員はね。

だいたい2000万用意できる人はここにはあんまりいないようですよ。

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614さん

わかりやすいお返事ありがとうございます！！

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うちは南向き高層階に被せて抽選に賭けますよ。
夫婦共に10月生まれ、結婚記念日も10月なんでこだわります。
先に出されてる方はモデルルームの予約が少し先だっただけのこと。遠慮する義理もないです。

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他のマンションのＤＭが今日入ってたんですけど、
登録時に抽選となる場合、要望書提出者には倍率を１０倍付与特典ですって。
ここもそうならないかなあ・・・。

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まぁ被せて登録させてくれるかどうか、ここの販売方法だと微妙だね。拒否しても違法じゃないし。なんでもそうだけど、売る売らないの選択権は販売元にあるから。

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買う買わないの選択権は検討者にある。売ってやるなんて態度取り続けてたら、逃げられちゃうかもね。

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>619

それって形を変えた優先販売に該当するかもしれないから、公正取引規約違反かも。

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要望書は東に誘導されましたが、やはり南で登録します。
価格未提示の階を指定します。

希望していたのに、販売されないなら第三者に相談します。

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法律関係の仕事してますが、無駄ですよ。希望してても出さないことはよくあること。第三者に相談してもお金の無駄。違法じゃないですから。ちなみに、上でも書いてる人いますが、要望書と違うとこを登録しようとして断られても違法じゃない。

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私は親族で同じ部屋に登録してもらって、当選確率上げますよ。
客も頭使います。よくある手ではありますが…。

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最近とみに検討者の書き込みが少ないな。
まあ、もう特にする事ないからね。

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>>625
>私は親族で同じ部屋に登録してもらって、当選確率上げますよ。 客も頭使います。よくある手ではありますが…。

本当に？
そういう手法を禁止する為に、たいがいのデベの要望書には「権利の譲渡禁止」が書いてあったと思うけど。

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>625

当選した人の権利を第三者に譲る行為は禁止されています。当選者がキャンセルしたら二番手以降に権利は移ります。

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譲渡するんじゃなくて、本人に権利が廻ってくるまで、親族がキャンセルし続けるってことなんじゃない？

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倍率を高く見せるってことだね。
そこまでして欲しいマンション？

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確かにそこまでして欲しくはない。

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価格未定の部屋に被せるも何も、今期販売されるかどうか分からないでしょ。

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そんな必死になる物件ではないかな。
今回、ここのような価格設定でないとマンションはうれないだろ。都内で3000万台からのマンションが足立区や葛飾区以外はやはり売れてるからね。
価格設定がマーケットと一致したからでしょ、これだけ騒がれているのは。
野村は稲毛も完売だったか、価格設定があちらもマッチングしたからこそ。

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自分の優先度を親族の次にできなければ意味ないよね。
登録順に番号が振られ、番号順に優先度が決まるってこと？

そもそも野村はそんなせこい技を認めてるのか（対策していないのか）？
せこい奴はあえて逆順にしてやればいいのに。

要望したのにすでに申し込みがあると言われましたよ。
録音もしてあります。
販売されなければ虚偽の説明ということですね…
残念です。

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ほんと、親族キャンセルしても他人に順番まわったら意味ないのに。

営業もここ見てるから、そういう客は逆に当たらないようにされるね。

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優遇とか親族使うとか堂々と書き込む人達の近所になるのは嫌だなあ。
非常識というか、入居後の住民掲示板にあること無いこと書かれそうで怖いわ。

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ん？要望書を提出したにもかかわらず、申し込み出来ないなんてことあるんですか？

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空欄の部屋が今回販売されなければ、二次販売でだすだろうから、本当にその部屋を希望しているなら、待つことできないのかな？

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8日の案内状がきました。登録説明会って登録自体はしないのかしら？持ち物にハンコと書いてないけど。この説明聞いて14日登録しにいくのでしょうか

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別会場です。
説明会なので登録はしません。

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642さんありがとうございました

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登録説明会って具体的には、何するんだろ？
要望書提出した部屋にしか登録できません。って言われるのかな。
改めて質問してみます。
質問は、いつものように受け付けてくれないかもですが。

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親族釣れたね。やっぱ少ないわ。

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4月下旬に早々に要望書だしまいしたが、
先日いただいた予定販売価格表では金額の記載なしでした。
空欄の部屋＝要望書の入っていない部屋ではないと思います。

また定期的に営業さんからご連絡いただいていますが、
今回販売しないとは言われていません。
ということで、空欄の部屋＝時期販売の部屋、というわけでもないと思います。

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↑誤字ばかりですいません。

要望書だしまいしたが→要望書だしましたが

時期販売の部屋→次期販売の部屋


パソコン変えたばかりなので、申し訳ありません。

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28日抽選日のこと。

上でも書かれているように、部屋の抽選後、駐車場の抽選もあるので

その日は夜までかかってしまうかもと聞いています。

気になるので行きますが、本音は自宅で電話連絡で済ませたいです。

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部屋の抽選も1街区、2街区さらに低層階、中層階、高層階と時間帯を分けてやるのですかね？

一体何時間かかるのか？

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ギャグで同じ部屋に両親も要望書出してもらおうかって言ったら、
3親等以内が応募した場合は1応募とみなすって営業担当に言われましたよ。

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3親等以内ってわかっちゃうかしら？
嫁の両親なら自分たちと苗字も違うから
お互いまったく他人の振りしてたらわからないような？
調べられちゃう？

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わざわざ親族は買わないのに事前審査まで受けてるってこと？

万一分かったら、二度と野村物件買えませんね。

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安かろう悪かろう

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もう終わり

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三親等禁止なんて出来ないよ。二世帯住宅みたいな感じで隣接する二部屋を親子で購入して住むなんて人もいる。当選確率上げるための作戦とちゃんと居住するためのをどうやって区別するのかな。

それに権利の譲渡はできなくても、親族が購入して親族間で譲渡ってのを排除することは出来ない。

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おまけだけど、そんなことまでして自分だけよければって人がいるってのが問題だね。入居してから近隣問題起してくれそう。

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駐車場の抽選も異例だね。普通は入居直前にやるもの。期毎との配分とかどうするんだろう。駐車場設置割合の少ない物件で、早いもの順やったケースでは、駐車場埋まっちゃった後はなかなか売れなかった。

それから部屋は当選しても、駐車場に落選したら契約しないってのはありかな。

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500戸即日完売！とかやりたいんだろうけど、その作戦が成功かは3街区以降の売れ行きによって分かるということですね。

安いから普通に売ってもそれなりに売れたとは思うけど。南と南東は割高感あるけど。

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即日完売は野村のお約束事だし、売る側の演出ってのもばれてるからね。即日完売するために要望書でこれだけすったもんだしたって方が、後の販売に与える影響って大きいと思うけど。

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