プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

野田さん、船橋の鉄塔は地中化しましょう。
総理のうちに何かカタチにしてくださいませ…消費税以外にね。

頑張れよネガ君達。あともう少し。1ヶ月ちょっとで1～2街区は販売終了だ。
3～5街区用のエネルギーも取っとかなくちゃな。

やはり換気ドアがネック

>>455
検討スレなんだから、いろんな意見があってもいいでしょう。
ちょっと、ネガスレでたら検討から外せだの、同じことばかり。

営業さんの話では、要望書提出済みでも変更先が空いていれば部屋の変更はできると言ってますけどね。

もう最後は本当に欲しい部屋に申し込めばいいんじゃないですか？

一般的に信用できない相手と取引する愚か者はいないだろ。
ネガ君達こそ同じ話題の永久ループ。ｗ

早く完売させないと３街区以降の販売がせまってますからね。
だから要望書に希望住戸に幅を持たせて、書かせているのでしょうね。

買う気満々ですが、誘導されて買うのは嫌だなあ。
野村の思い通りになるのも嫌だ。
とにかく第一希望じゃないと買わない。

樹脂膜がなくなるのは、遮熱や断熱には性能にかわりがなく、防犯や割れたときの飛散防止にならないということなのかな？

登録説明会はやはり平日も開催ですね。
はじめから8日日曜日だけでは無理だったけど
複数日だすとバラけるから小出し作戦でしょうか？

8日行くのですが、なんの要件だったか忘れましたが登録説明会ですか？このときホントの登録ですか？←最終的には営業にききますが。
14日が登録説明会だと思っていたので、急に緊張してきました。ほんとにここ買っていいのか悩むなあ

登録申込は14日からですよ。
8日は日本橋から参加で早めに要望書を提出した家庭から埋めているのでは？

あとからや一般公開してから提出した人などは8日がうまったため、複数日を設けたのでしょうね。

樹脂膜がなくなる件は性能がどう変わるのか確認したいと思いますが、後だしじゃんけんってぴったりかも。今までの野村を見てると、始めから樹脂膜はなかったんじゃ？！ってね。

換気ドアも実験する為じゃないのかな。
評判悪ければ良い物件には使わないとか？

>478
それはあるかもしれませんね。
実際、使用しているうちにすぐに壊れそうな気がしています。

>478
それはあるかもしれませんね。
実際、使用しているうちにすぐに壊れそうな気がしています。

これからも不利な変更ありそう…
重要事項説明はよく確認しないと。

過去に東京建物が、資料の記載ミスと言って仕様を落として内覧会のときに大騒ぎになったことがある。モデルルームが正しいですと説明していたけど、完売物件だったのでモデルルームは取り壊したあと。そんなことされないようにモデルルームは隅から隅まで写真撮りまくっておかないと。ここは完成してもモデルルームあるかもだけど。

>393

長期修繕計画や管理規約は販売時に売主が提示して、購入者がそれを承認するという方法が一般的。見ず知らずの人達が集まるわけだから、管理組合でいきなり決めるなんてことはできない。入居後、管理組合で見直すのは当然必要だけど。

樹脂膜って割れたときに飛散しないって防犯のためのやつじゃないの。それだったら無いってのは大きいかもね。

LOW-Eの断熱は、金属の多層膜コーティングでだから、熱線反射や熱線吸収の樹脂膜をさらにつけるって考えにくいし。

いずれにしても一部の人にしか連絡ないのはどうなんでしょう・・・

どうせ週末確認しますが。

結構、音声も記録している人いるんですね・・。
セミナーではスクリーンをパシャパシャ撮ってる人いたけど。

シャワーヘッドも窓ガラスも性能ダウンの変更ってことは、
ただの記載ミスじゃなくてコストダウンのため？
あまり苦情が出ないところをちまちま変更してくるのかな。

住宅エコポイントの予算が底をつくらしいのですが、ここの販売分は確保されているのでしょうか？

営業の人もそれほど熱心にポイントのことをアピールしてませんよね。

結局エコポイントは付かなかったってこともありえるのでしょうか？

コストダウンでしょ？

契約の時に、これ以上の変更は差額を返金してもらうとかもんごんついかできますかね？？

どっかにも書いてありましたが、分厚い重要事項説明書に目立たないように
仕様の変更の可能性がありますとか書いてありそうで怖いです。

『設計・仕様・設備・仕上げ等は、行政指導、施工上の都合により変更になる場合があります。』ってのがあるよ。

契約前の変更については納得できなければ、契約しないって選択もあるけど、契約してから上記を理由にあちこち変更するってのはどうかと。施工上の都合って、施工する前の設計段階でちゃんと考えろでしょ。

シャワーヘッドも窓ガラスも施工上の都合にまったくならないよね。あきらかな仕様ダウンですよ。
本当、契約前で怖い。何で買う方がこんな弱い立場なのかな、日本は。

そもそも青田売りってのが売る側の都合。完成売りなら仕様変更なんて無いしね。

全てにおいて検討者を舐めてるよね。対抗策って不買くらいか。

ちなみに三井は仕様変更毎に営業から説明あったよ、
葉っぱの街では。4年前に購入しようかと何度か足を運んだときのことだけど。

シャワーヘッドはお金出して簡単に交換できるからまだ許せるが窓ガラスは高価なうえにそんなに簡単にかえられないから正直、きちんと説明ほしいです。
これって一・二街区は液状化の心配は三街区よりはないから液状化対策しないと言っておいて、いざなったらしょうがない、あとは管理組合で決めてってスタンスになりかねないですよね。
やはりモルモット物件になりそうですね。残りの土日はみらさともですが他物件を観に行くことに夫婦できめました。

何でこんなに誠意がないのか…野村。

親会社は保証ない仕事だよね、利益出さなくてもしょうがないでしょ的な発想でしょ。
その関連会社ゆえにこんな販売なんだろうね、売ってから変更してもしょうがないでって本当にいいそう。

イオンと京葉の審査はしましたがちばぎん増えてましたね。。優遇金利いくらです？

説明会の内容をメモ書き程度でしか記録してない人達が多いのですね。当事者意識が乏しいと思います。
現物を見ずに大金はたいて買うのに。後々疑問点を尋ねてもケムにまかれるのがミエミエでしょ。契約後に説明と食い違ってたらどうすんの。
うろ覚えの記憶で業者相手に要求を呑ますことができますか。

厳しい世の中ですね・・安心して物が買えるんじゃなかったかな、日本は。少し平和ぼけしてたかもです。

うちはセミナーは全部録音してますよ、いざとなれば資料として必要ですからね。

音声録音は基本。
あれだけ不明瞭な販売対応をされていまだに野村を頭から信じ続けられる人ってある意味凄い。

追記
本当はモデルルームではデジカメ撮影やメジャーでの実寸計測は必須事項なんだけどね。なぜかここは撮影不可。
不都合なことでもあるのかな野村さん。

コストカット分でスクールバス代を補てん？

先日からモデルルーム内がホームページでアップされているから
もしかしたら撮影もそれまではＮＧで現在はいいかも？
営業さんに確認してみましょう。

我が家は契約できたら家具配置などの検討のため写真撮ろうかと思っています。

>472
いい加減働けよ。ｗ

>>500
金利は営業さんに聞けば分かると思いますが、詳しいことを聞きたいと思っているので、千葉銀行の相談会にでる予定です。

住宅エコポイント、今週分の受付で終了みたいですね。ニュースでやっていました。残念。

最近思ったけど、ここってマンション買うワクワク感がないな。セミナーに行かされてる感あるし。

さっさと契約できればエコポイント予約申請できたのかもしれないのにね。
売主の都合のよすぎ

確かに今は撮影okじゃないと困りますよね。前は注意していたみたいです。

千葉銀の優遇金利は、京葉より低いです。
が、繰り上げ返済時に手数料が取られます。＋千葉銀で普通預金の口座を、作るのが必要です。

他銀行も一緒かな？

>514

「低い」ということは他銀行より金利優遇が高いということでしょうか？
きちんとした数字お分かりになりますか？

給料振込みが条件ではなくて口座を作ることが条件？

今までの流れを見れからみると、イオンと京葉は給料振り込みや口座を作る条件ってなかったような気がします。
京葉は相談会に参加しましたが、条件はありませんでした。
ただ、給料振込みにしたほうがいろいろな面で便利のようです。

マンション近辺に千葉銀あればいいのですが、
船橋に行かないと店舗はないのですよね。
我が家は京葉で新規口座作って給料振り込みもこちらに変更しようと思います。

私も以前に千葉銀が主催している住宅ローン相談会へ行ってきました。繰り上げ返済のタイミング・ボーナス月の支払い額・預貯金をどの位残しておいたほうが良いなど、いろいろ相談にのってくれますよ。

千葉銀も、給与口座などの縛りは無いです。
金利優遇は手数料の支払い方で2種類ありました。

千葉銀は、いつから提携になったんですか？
前はイオンと京葉の2つでしたよね？
そういう変更点について何も連絡くれない野村に毎度苛立ちます。
もう慣れてきましたが・・・

以前、別物件検討時で千葉銀で事前審査してもらったときは、確かにここの優遇金利より良かったですね。

ちなみに千葉銀に変えるなら千葉銀で事前審査をしなおす必要ありますよね。

>515さん
514です。すみません。千葉銀の具体的な優遇金利率については公表しないで欲しいと言われているので、記載は避けておきます。

千葉銀の金利は、京葉より優遇幅が多いため、金利も低いです。

また条件ですが、住宅ローンの引き落とし口座を作る必要があります。給与振り込みについては必須ではありません。
会社によっては、指定口座にしか振り込み出来ないこともありますからね。私の会社も実際千葉銀には、給与振り込みできません。
ただ、 いろいろポイント制度があるのでポイントが溜まれば、100万以上の繰り上げ返済であれば、手数料が無料になります。
ポイントのため方はいろいろあるので、千葉銀さんに確認願います。

私も以前にちばぎんで休日に開催している相談会に行きました。514=520さんとほぼ同じ説明を受けました。

ポイントについても説明受けました。住宅ローン組むだけでもポイント獲得できますが、公共料金をちばぎんから引き落とししてもポイント獲得できます。

繰り上げ返済が無料(100万以上)になるのは、確か160ポイント必要だった気がします。間違っていたらすみません。

登録会は前日徹夜で並ぼうと思っていますが、
みなさんはいつぐらいから並ぶ予定ですか？

うちはセミナーも商談も全部録音ですよ。日本橋から何かキナ臭く感じ、モデルルーム以降はそうしてます。
親戚もモデルルーム行ってて、同じ質問をしています。
矛盾点あれば、双方名前出して確認しますね。

523さん
並ぶメリットなんですか？
全く並ぶなんて発送なかったもので・・・

↑
×発送
○発想
の間違いです。すみません。

我が家は、保証料がないということで京葉で考えてます。
また、35年の変動を予定してますが、繰り上げ返済をして、20年での返済を考えたとき、京葉のほうが特と判断してます。

確かに…並んで意味ありますか？
日本橋組や経済的に上位の人優先だろうし。

>522さん
金利を具体的に書き込まないほうが良いですよ。
理由は、察してくださいね。

私も並ぶつもりはありません。
抽選にカラクリがあったとしたら、購入意思のアピールとして少しは効果あるのですかな（笑）

並びませんよ、意味ないですから。。

うちも京葉にしようと思います。決めては保証料がないのと、条件がクリアできそうなので、繰り上げ返済手数料が無料なところです。
千葉銀の手数料5250円は、高いと判断しました。

徹夜で並んで1番をとっても何の意味もありませんよ。

店頭金利はイオンのほうが安いと思いますが、20年返済であれば、京葉とどちらが得になるか迷います。

要望書提出した住戸以外登録できないなら並ぶ必要ないでしょう。
ただ買いたいところが決まってるなら早い方がいいかなぁ。
一応野村は一見さんの登録は無理と言っているが、
もし可能ならその時に空いているところに登録される可能性があるから。

登録は事前予約制じゃなかった？

登録は予約制ではないようですよ。

>>535
一見の登録も可能と営業担当が言っていましたよ？
要望書を出していても、当日にふらっと来た人が登録すると抽選だって。

我が家は初日の登録会は午後にでものんびり行こうかな、と思っています。
当日は時間かかるのでしょうか？
もしかかるのならキッズルームに子供連れて行かないと。
でも予約制でもないから流れ作業で終了なのでしょうか？

同じ時間帯にたくさん登録に来れば、結構待たされるかもしれませんね。
暑すぎても嫌ですが、雨で外に並ぶのは嫌ですね。

540です。

初日の登録会→申し込み初日に登録

が正しいです。

>519
千葉銀行は始めから提携銀行一覧の中に入ってますよ。

待たされるのが嫌なら、朝から並んでさっさと済ませてしまうのもアリかもね。

教えてください。

１．要望書と登録の違いはなんでしょう。

２．登録と抽選との関係はどうなっているのでしょうか。

３．そのうえで、７月８日の登録説明会の目的は何なのでしょうか。抽選日に申し込む（登録？）することも可能といったレスがありましたが、よく理解できません。

>546
野村に聞いた方がいいのでは？
世間一般的な概念を言うことはできますが、
ここはあまりに世間ズレしているので、当てはまらないかと思うので。

＞543さん

千葉銀はじめから入ってましたか？
３月の日本橋以前は京葉とイオンの２行しか名前が出ていなかったようですが。

ＭＲオープンになって初めて千葉銀が加えられてと認識していましたが、
違うようですね。

基本全住戸販売予定だとすると、
一見さんの登録がＯＫなら要望書の縛りは何なん？

購入意志が強い客ほど不利になる奇妙な縛り。

登録申込は、主人1人で行っても構わないですよね？

基本、契約者本人じゃないと代理人の委任状みたいなの要るかも。

551です。
ありがとうございます。
契約者は主人ですので、子供もいるので主人に頼みます。

要望書はやはり意味無いんですね。
当日はやはり、自分が欲しいところで出します。

>497

窓ガラスは共用部分だから、個人で勝手に変更してはダメ。ちなみにフィルム貼るのは熱割れを助長する場合があるからご用心を。

そもそも共用部であるならきちんと説明しろって感じ。なんかマンションより戸建がよくなってきたよ。。

>507

写真撮影不可だったのはHPにアップする前だったからだとしたら売る側の勝手な都合だね。

ところでこのタイミングでモデルルーム写真をアップするのってどういう作戦なんだろう。宣伝したいのならもっと早い時期にアップしていてもいいと思うんだけど。

>556

専用部分と共用部分の境界は重要事項説明書で記載されてるはず。

抽選は同倍率同時抽選だろうから、徹夜で並んで１番獲得しても意味ないでしょ。

ちなみに要望書が出ていても営業は実際に登録されるまでは不安だから、初日の早い時間に来てくださいって言うだろうけど、それに従ってもメリットはない。

>540

登録って希望住戸と住所、氏名を記名して押印するだけのはず。あと、自己資金やローン予定額とか少し記入するけど、要望書出していて担当者が気が利く人だったら、事前に記入してくれてたりする。

それだけのことに説明会開催する野村って不思議なんだけど。