プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

営業マンからの手紙…ついてないな、最近。みらさと通信とセミナー時間の紙しかはいってない…。

>361さん

セミナーのお知らせの紙に一言添えられてないですか？
うちは手書きでいろいろいつも書いていただいています。
上でも書かれていましたが、登録説明会にはこの後のスケジュールなどは確定しますからと添えてありました。

営業さんによってこういうちょっとしたことでも違うのかしら？って思ってしまいます。
商談しないなら手紙くらい添えろよって思いますよね。

全くです。
初めてモデルルーム行った時のみしか話を顔みてしてません。電話は何度かあったけど。
大きな買い物の割にはホスピタリティが無いですよ。

野村って失礼です。
セミナーの後、ＭＲにて担当営業がいなかったから、担当以外の人に質問したんだが、
忙しいそぶり丸出しで、早く解放してーって感じだった。

営業もノルマもあるし、大変なんでしょう。営業をそのような体質にさせている野村の責任ですよ。
営業の質がその会社を表すよ。住友もっと酷いよ。

野村に限らずほとんどの株屋はインサイダーやってるでしょ
会社というより社員個人のモラルの問題だけどね
そもそも大金稼ぎたくて株屋になってるヤツばかりなんだから無くならないだろうけど

担当営業がつかまったとしても質問には答えずはぐらかす。いちいち質問する面倒な客は相手にしない方針みたい。契約する前からそんなんだから、契約してからはもっとひどいってのは容易に想像できる。

営業は契約までが仕事ですから契約後は関係なくなります。契約後はリビングサポートとかの守備範囲ですから。
内覧会前に挨拶してくるような営業ならまぁアタリの部類かと。

リビングサポートは入居してからが守備範囲。契約してからは営業部門ではなく、管理部門が担当するわけだけど、営業があれじゃ期待しちゃダメだよ。

内覧会では野村ではなく、施工会社が対応する。契約上、施工会社は第三者だし、補修箇所が多くなると施工会社の持ち出しになるから、補修を渋る。売主がちゃんと対応して、プラウド品質を維持しなきゃいけないんだけどね。プラウドも今や凋落の一途。

二ヶ月待ったのに資料届かないので、市内の中古買っちゃいました。
野村はだめだ。

>371

資料請求時に記載した、予算か年収ではじかれたのかも。大手デベはそういうことする。三井なんて別物件の資料が届いた。

>372

法定点検は年１回。不必要こまめにやって、ぼったくるのかな。

毎月は遠隔点検じゃない？
毎月遠隔点検してもらはないと不安ですよ。

遠隔監視は常時モニタじゃないの。

>373
絶対それ言う奴いると思った。
金融機関勤務なのでローンの心配はないんですけどね
提携銀行で借入予定がなくてもハジかれるのでしょうか。

中古買ったならここにくる必要ないはず(笑)未練がましい苦笑

372さん
マンションのエレベーターの点検は毎月点検の場合と、三ヶ月に一回の場合がよくある
ケースの様ですね。毎月点検だと２～３万円位。三ヶ月に一回だと４万５千円～５万位かかる
様です。計算すると月平均１．５万～１．８万ぐらい違いがでてきますね。
お金がかかる事ですが、安全はお金にかえられないので私個人としては毎月点検を希望しますが。

>377
373は前にも書き込んでますよ。他の物件買ってるのに、ずっとここにいる人ですね。

何度かお見かけしたことがありますね３７３さん。
なぜそんなにこの物件に執着？
中古買えたのならいいのでは？

そんな人いっぱいいるよ！
ここにくるな！って言っても無駄でしょう。
スルーで。

この間やった構造説明会、地盤の話はあったけど土壌汚染の説明は一切無かった。
新しくなったコンセプトブックにも何も記載なし。
なんでだろ？何か隠しているのではと勘ぐりたくなる。

1・2街区は液状化の心配はないとの話でしたが、
念のため液状化対策してほしかったなあ。
3街区以降はしてくれるのに。それだけ危険な地盤てことだけど。

土壌汚染は旭硝
子と船橋市の問題。
野村は土壌汚染浄化済みの土地を入札で仕入れただけ。
もう説明責任なんてないだろう。

みらＳＡＴＯ通信のＴＨＥ　ＦＡＲＭの企画が面白そうだなと思いました。

野菜の種まきや収穫をほぼ毎月体験できるのは子どもにぜひしてもらいたい。

3年目以降の運営がどうなるのか気になるところですが。

土壌汚染、小学校、鉄塔、設備・仕様、ランコス、野村の売り方・対応、その他のネガ無限ループ。
毎度毎度情報力の無さにはあきれるのも有れば、あ、これ絶対業界人だ！というのも有る。
極まれに的を得ているネガも有るが、大抵は意味不明。
一々相手をすれば、あー言えばじょうゆう。ホントにメンドくさい。

確かに船橋駅から徒歩可能圏ギリだけどウチは徒歩は一切考えてないから問題無いよ。
小学校？市教委がＯＫだしてるならいいじゃん。問題は自分達に存在しないだろ？
設備・仕様？何十件も見てきたが別に悪いとは思わないぞ。この価格だったら上出来じゃないの？
ランコス？高いとは思わないが一時金の理由は知りたいな、確かに。
野村のやり方に対しては人それぞれ感じ方が違うからなんとも言えません。
でも実際対応されて不満を抱いている方と、ここの情報のみでネガってる輩の違いはわかるから、ハッキリ言ってそのネガは無駄。

まあ１・２街区の販売もあと２ヶ月もすれば終了。あとは（ちょっと前からだと思うけど）３～５街区に力を入れてく段階に来てるよね。１～２は完売すると思うけど、３～５はどうかな？野村さんのお手並み拝見といったところですね。

THE FARM、私もいいなって思いました。
当初３年間は売主もちらしいから、その間は楽しませていただこうかな、って思っています。
それ以降はもしかしたらなくなっちゃうかもしれませんしね。

387さん、THE FARMの場所、ご存知ですか？
マンションの敷地内じゃないですので、あしからず。
勝手にもぎ取るために、わざわざ現地に行く人もいるのでしょかねえ。

我が家もこの企画には参加させていです。

修繕の一時金は話し出てないって。
それともあとで付けたされた？
そんなことは聞いてない。

土壌汚染とかの話は重説です。みなさん気が早すぎます

391さん

必要な大規模修繕費から、入居当初からの毎月の修繕積立金累計総額を差し引いた金額、すなわち修繕費不足額の徴収方法の話だと思いますが、説明会では野村では一時金徴収方式ではなく毎月徴収方式（入居当初の修繕費に上乗せ）を考えている旨の紹介がありました（一時的な過大の負担と徴収漏れ防止から、自分は後者の方式がよいと思います）。
30年間居住した場合には、どちらの徴収方式でも徴収される金額総額に実質的な差異はありません。
またどちらの方式によるかは野村が決めるのではなく、決定するのは管理組合、すなわち私達入居者自身です。勿論、専門家である管理会社のアドバイスを受けることになるでしょうが。

習志野市議会において津田沼駅南口土地区画整理組合からだされていた「谷津」から「奏の杜」への
住居表示変更の陳情が採択されたそうです。又、同時に周辺住民からの「谷津」の住居表示継承の陳
情は、不採択になったそうです。ここも1街区なら船橋市森のシティ1丁目という住居表示になるよう
に野村が市議会に陳情してくれるといいですね。

恥ずかしい町名…

森のシティ1丁目？？？

恥ずかしい…、年賀状とかに記載したくないし、
人に教えるときにつらいかな？

北本町で
森のシティじゃ森林みたい。

ここの良いとこ
野田線の定期代を会社に請求して、船橋駅まで自転車で行けば交通費が浮く♪

>394そのままでいいんだから、またネガがくるだけ。

389です。
表現がまずかったですね。訂正します。

一時金✕→修繕積立基金〇

㎡単価にするとちょっと割高なような気がするので。

>401
労災は、いちおそう言いますが、法的には、申請している通勤経路から多少外れても適応になります。

>399
最近は、そういう事をする社員がいないか、定期のコピーを提出させて確認する会社が増えていますよ。

こちらの掲示板、最近静かになったような？
そろそろ登録が始まるということで（あと２週間）、おとなしくしていようかな？って感じでしょうか。

北本町で住所はok。習志野より船橋っていいたい、そんなことより。
ところでシャワーヘッドにつづく仕様変更あり。
複層ガラスに樹脂膜無しに変わりますね…またコストダウンか。シャワーヘッドはまだわかるが窓に関係するから困るなぁ。
あとマックスバリュが出来る予定の場所にある鉄塔が解体中で、イオン帰りには無くなってましたよ。
今日時点で要望書500出てるとメガネさんいってました、少しどや顔で。

４０５、日本語下手過ぎ。

そんだけ要望書でてんなら、いい加減売れよって言いたくなる

「千葉北西部で教育環境＆子育てによい地域はどこだと思いますか？その２」スレに出ていた情報のコピペです。このあたりの揺れやすさ、微妙。

千葉市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
市川市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
船橋市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
習志野市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
柏市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...

浦安市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
印西市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
No.551 購入検討中さん [2012-06-30 22:01:45][×]

409さんのマップでマンション東側が赤くなってるのは、
小さな川（長津川）があるからだと思います。
さらに東側の海老川周辺でも赤くなってます。

マンション近くだと、病院あたりが揺れやすいかも。
マンション、特に１，２街区は川から離れているので、大丈夫かとは思いますが…

複層ガラスに樹脂膜なしだと、どんなことになりやすいのですか？

断熱効果に差がある。
でも、何で今更仕様変更？

”本町の北のはずれの地”というプアーな発想から命名され、またそれを連想
させる”北本町”より、３９４さんの発想は素敵。
大体”北本町”を正確に読めるのは周辺の人だけ。友人に北本というのが
いので、最近までこの地を”キタモトチョウ”と呼んでいた。

駅周辺が「ホンチョウ」なんだからわざわざ「キタモト」と読む人はあまりいないのでは。
初めて聞いた。

>>413
文章、読みづらすぎ。

人にきちんと読まれなくても別に構わないので北本町でいい。

住所の件・・・また奏の杜の影響ですか？
あちらは関係ないでしょう？
なぜか、比較したがってる人達がいますね。
仕様・立地などについては、比較してしまうのは仕方ないからと思う所はありますが、、、
奏の杜が、住所変更するからといって、こちらで住所変更の話題出さなくても、、、と思います。

住所変更の予定はありませんので！！

だから周辺の人だけといったんです。
東京に住んでる者にとって船橋駅がホンチョウなんて
知りませんよ。

正確に読めない町名なんてどこにでもあるでしょう。
変更はないんだから、それでいいでしょ。

ここの物件の住所は、北本町(キタホンチョウ)となります。
はい、住所の件はこれで終わりです。

ごめんなさい、ここを見るまで「キタモトチョウ」と読んでいました　汗

きたほんまち じゃなかったの？
しかし、窓の件は皆さん何とも思わないのかな…断熱劣るのは大きいけど。
窓は防音も断熱も優れて欲しいな。

変えたいほどの地名ではないでしょ。本町の北で北本町。
あちらは　　谷津　　だよ。谷津。自分でも嫌だから変更できて良かったですねとしか
言えない。とくに素敵な地名になるので少しうらやましいけれど。

>405
>マックスバリュが出来る予定の場所にある鉄塔が解体中で

あれ、書かれちゃった。ちっちゃい鉄塔が解体終了。
この区間の送電線が撤去されて、現地の鉄塔状況が最終形になりました。
とりあえず「みらＳＡＴＯ」としての鉄塔、送電線はもう変わりませんね。
来週から１街区向かいの鉄塔の手前の公園の造成が始まるらしい。

みらＳＡＴＯ東の飛び地にある現地案内所風の建物が使われ始めたのかマイクロバスで案内されてた人がいたけど、この建物の屋根くらいの高さが、たぶんイオンタウン（マックスバリュ）の屋上駐車場高さでしょう。
新船橋駅前からまっすぐ見えて駅前地面と同じくらいの高さで、プラウド船橋の建物構造的には地上１階（物件案内は２階なんでしょうか）と同じかやや低い印象。
現地見学の方が通りに駐停車しているのを見かけますが工事車両が多く、見通しが悪くて危険なのでご注意を。
関係者の方がこれを見ていたら、検討者の方にご案内をよろしく。（笑）

価格、結局うちは変わってなかった。ここニ街区の南側7階くらいはやはりお買い得だな。部屋変えたいけど何でだめなんだろ。要望書出して変えられないのはやはり辛いな。。誰かokでた人いたら教えてくださいませ。

ここはイオンも含めた再開発場所ですよね。
イオンの住所は山手。
ここも山手にして欲しいかな。高級住宅地に多い地名だし。まぁ船橋に求めても…という人いるかもですがね。

1街区南と2街区南、現地見てきましたが、思っていたより間の距離が近いなと感じました。

やはりニ街区の南を買うなら一街区の最上階と同階以上から買わないと南側のメリットないですよね。
一街区の南がいいと思いましたが、太陽が南向き始めてやっと陽がはいるようですよ、だから安いと営業いってました。ワイドスパンだからよかったんですが。

開放感を望むなら一街区東の高層階ですよ。値段許せば南の10階以上でしょ。

窓の仕様変更とか本当でしょうか？
既に価格提示もされているのに問題ないのでしょうか…

本当ですよ。構造説明会で話ありますから。
ちなみにみらさとミュージアムはまだ修正してないので野村さん早く修正してください。
窓の変更は大きいですよ、樹脂膜あるだけでも断熱性変わりますからね。
契約してから何か大きな変更隠してないか不安でいっぱいですよ。

ここは三街区から買うのが正解。情報小出し、価格変更、仕様変更…一・ニ街区発売したらほぼ情報でるのでそれを参考に買うのが賢いし、へんなストレスも無い。
ただし、三街区は液状化の恐れがあるとセミナーで営業マンが言ってました。それを考慮できるか否か…。

今日、エネコック説明会に参加しましたが窓の件は話しがなかったです。
契約後にも、いろいろでてきそうで心配です。
まさか、仕様を良くしてと思わせて客を集め、その後いろんなとこを削ってコストダウンするなんてありませんよね？

そうなんですか…
詐欺的な手法ですね。

窓の仕様変更がいくらくらいなのかわかりませんが、要望書出させて
今日も説明がないなんて販売手法的に問題はないのでしょうか？

今週にでも営業に聞いてみないと。。。ICレコーダーででも録音しとかないと信用できないですね。

窓の説明があったのはエネコック説明会ではなくて構造説明会でしたよ。
エネコックの説明は、野村さんではないので説明のしようがないかと思います。

はやく入居したい\(//∇//)\

構造説明会は前の週に参加したので、窓の件は聞いていません。
聞いている人、いない人がいないよう、きちんと要望書提出している人 皆に変更があるなら、きちんと説明してもらいたいです。

今日はエネコックの説明会ですが、はじまる前にだって窓については説明できたはずです。

誠意があるならセミナーに来た人に野村が説明すべきですよね。
この調子なら、その他仕様変更が乱発されそうですね。　なんかがっかりです。

抽選もまともに行われないだろうし、営業の人が言ったことは全部ICレコーダーじゃないと
もう信用できませんね。

自分は構造セミナーは録音しましたよ。
もはや信用してませんからね。。

構造説明会で何か特筆すべき内容の話ってありました？

営業マンは旭硝子の協力でこのレベルの窓は無いなーんていってたけど樹脂膜無いのは最近他のマンション導入してるよ。

液状化に野村さんが触れたことかな。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67365/19
が重要かと。
うちは要望書と違う部屋に当日出します、だって日本橋からでてますが意味無いことがはっきりしましたので。

だから価格決まってないんですね。まだ決まってないっておかしいと思ってたんですよ。

申し込み期限まで、やっと1ヶ月きりましたね。
というより、まだ1ヶ月もある？って感じかなぁ。

>>442
要望書と違う部屋には登録申し込みはできないですよ

要望書はアセらされて出したのが馬鹿をみたんだなぁ。最初から被せて出せばよかったな。。

440
日本語がよくわからないので、普通にわかるようにもう一回いってください。

てか、引用されてる内容は今更って話。わかりきってることじゃん。まぁ知らない人はびっくりしてるのかもしれないけど。

情報共有としていいんじゃない？
今さらですが、参考になりましたよ。

440
『営業マンは旭硝子の協力でこのレベルの窓は無いなーんていってたけど樹脂膜無いのは最近他のマンション導入してるよ。』

旭硝子の協力で、ここの樹皮膜が無いＬＯＷ-Ｅガラスレベルを導入しているマンションは他に無いってプラウド船橋の営業マンが言ってたけど、他のマンションにも導入しているから、ここのレベルのＬＯＷ-Ｅガラス導入しているマンションは他にあるよ！って説明分になってますが、

樹皮膜無いのがすごいんじゃなくて、樹皮膜ないのはレベルダウンの話なのですが？？？
440勘違いしていませんか？

日本語はわからない。

住友や三井、東建でも必ず価格でてますからね。私は驚いてました。このようなことも含め野村さんとお付き合いしなくてはいけないのでしょうね。

南の希望の列は抽選になるからと東側に誘導されました。
これで、今だ価格のない階が売り出されなかったら詐欺みたいな。

申し込み辞めるか悩みます。

売主が信用できなかったりお付き合いするのがいやなら、こんなところでクダ巻いてないでさっさと検討から外して他の物件探したほうが時間のムダがないんじゃない。
信用できないところから買っても一生後悔するだけだと思うけどなあ。

あー、確かに改訂版のコンセプトブックにぴろっと一枚、Low-E複層ガラスの仕様が
誤ってたって紙が挟まってる。樹脂中間膜が無くなってる！！！
今まで、気づかなかった。なんで配るとき説明しないんだろ。ヒドイ。
説明責任あるだろ、これ！！

イオンの立体Ｐからスカイツリー見えますね！夜は特にハッキリ分かります。
プラウドからは無理かな～？最上階でもイオンの陰で見えないか。
見えたら営業張り切って「スカイツリー見えます！」って言うよな～。

スカイツリーの前に鉄塔がすご過ぎるよ。被っちゃて見えないよ…

説明責任…いまだ価格をちまちま調整するデベですよ。あと出しジャンケンオンパレードじゃないですか。