匿名さん
[更新日時] 2012-10-27 18:04:37
いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部(地番)
交通:総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.63平米~100.08平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:三菱商事
施工会社:株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-06-22 12:57:15
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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208
匿名さん
管理費は10年につき5千ほどアップだっけ?
駐車場の抽選方法どうなるんだろ~。
希望者に申し込み順序の抽選をさせて1番の人から好きなところを選んで行くっていうのがいいんだけどな。
第一希望を1階にするか中1階にするか迷い中。倍率高そうだけど。
自転車もいまは持ってないけど抽選ならとりあえず場所は確保しておこうかな。
そして部屋自体が買えるのかわからないけど…
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209
購入検討中さん
管理費アップは聞いてない。
修繕積立金は10年頃は+5千円、その後は5年後ごとにだったかな。
(案)で。
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210
匿名さん
>>207
ぎりぎりでは事前審査に通ってなければ登録はできません。
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211
匿名さん
検討してないというか資料さえ持ってないで今ここにいる人ってなんだろう?
管理費や修積はもうとっくの昔に具体的数字出して説明されてるんだけどなあ。
駐車場に関しては>208さんが正解。まあ割と公平なやり方かな。
>176さん
手付の上限が2割という訳ではないですよ。解約した場合没収されるのが上限2割です。法的には。よく勘違いされるんですけど。
ちなみに三井・三菱・ダイワともに1割以上手付を入れないと交渉もできないというのは有りません。実証済みですので。住友・野村はやった事が無いんでわかりませんけど。
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212
匿名さん
修繕積立金、説明会で書き取った小生のメモを紹介します。
もし誤りがあったらゴメンナサイ。
広さ80㎡の例での概算とのことでした。
8,000円 1~9(当初)
13,300円 10~14年
17,800円 15~20年
22,800円 21~30年
そこで上記金額に基づき10年目から30年目までの増加分の総トータル金額を試算して
みたところ約276万円となりました。
なお、参考のため、今年親族が購入した某大手の物件のもので同様の試算をしたら、
ほぼ同様の金額水準でした。さらに一時金徴収方式の総金額と比較したら当然のことながら、
とどちらもほぼ同じ金額となりましたので、徴収方式による総金額の差はほとんど
ないと考えてよさそうです(徴収不能の事態の回避には毎月徴収がいいですね)。
修繕積立金の金額は最終的には管理組合総会の議決によって決定されますが、
マンションの質の維持のためにはそれなりの負担が必要となりますね。
要望書提出済みですが、こんな計算までして、抽選に外れたらガッカリです(笑)
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213
匿名さん
>212さん
建設的で具体的な情報ありがとうございます。
大丈夫。きっとラックは微笑んでくれますよ。
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214
匿名さん
申し込み日最終日が、7/28ですよね。
24日ごろヒョロってやってきて、ローン事前審査受けて、28日に申し込みなんてパターンあると思いますよ。
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215
匿名さん
わが家も今のところ抽選外れたら、ここは考えてないです。
4街区・5街区あたりは、消費税増税前に販売されるのか微妙ですしね。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
事前審査、野村の本社に一旦送ってそこから各銀行ですし、こみあえば3日4日では結果はでないかと。
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219
購入検討中さん
既に要望書提出は意味がないと言ってる営業も人もいるよ。
今出してもほぼほぼ被るからね。
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220
匿名さん
そう、結局間際で申し込んでも同じ。来週参戦します。
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221
匿名さん
申し込み期間が7/14〜ですよね。
要望書提出の締め切りは、いつになるのでしょうか?
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222
匿名さん
>212さん
計算おかしくないですか?
8,000円×12か月×9年=86,4000- 1~9(当初)
13,300円×12か月×5年=1,596,000- 10~14年
17,800円×12か月×5年=1,068,000- 15~20年
22,800円×12か月×10年=2,736,000- 21~30年
トータル¥5,466,000-だと思いますが?
この他に、管理費、駐車場代、固定資産税など掛かってきます。
これらを全て込みで30年計算するとおそらく1200~1300万位だと
思います。
結構、掛かりますね。間違えていたらすみません。
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223
匿名さん
自分は総武線快速駅勤務なんでここは考えてなかったんですが、思いのほか価格がお手頃なので購入考え直しました
新京成→総武線乗り換えは不便ですか?
また、現金購入だと部屋選びの優遇とかはあるんでしょうか?
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224
匿名さん
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225
匿名さん
現金購入だからといって部屋選びは関係ありません。
現時点で要望書のでてない部屋にだすか、抽選覚悟で被せるかのどちらかです。
新京成から総武線は駅にもよりますが、どの駅ですか?
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226
匿名さん
>225
レスありがとうございます
現金でも部屋優先ではないのですね。よく分かりました。それならこのご時世、現金は手元に少し残したほうがよさ気ですね。
あとすいません、新京成ではなく、
新船橋(東武野田線)→船橋(総武線)
の乗り換えですね。当方馬喰町勤務です。
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227
匿名さん
乗り換えは外にでることはないので、通勤時間帯は混雑しますが、不便は感じていません。
現金購入なら事前審査も必要ありませんが、登録期間にふらっと立ち寄り登録できるから、分かりませんので、購入を決めたら早めに要望書を提出されたほうがいいと思いますよ。
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228
匿名
181さん、うちも要望取り下げを考えてますが、営業に電話すれば大丈夫ですか?
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229
匿名さん
行きました。ビックリするぐらいグレードは低いですね。ローコスト住宅というやつですか。
工事がおくれたからか、建築費が上昇しているからか・・・ただただガッカリです。
1500戸造るなら、もっといいものにしてほしかったです。
隣との戸境壁はタワーでもないのに乾式(石膏ボード)だし、こどもが叩いたら響くでしょ!!
外壁部もALC(気泡コンクリート)に加え、タイルもほとんど貼られてないから安く造った分
修繕費が高くなる!
フローリングは見切りだらけ、建具も安い!!
大規模なのに非常に残念。
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232
匿名さん
>228さん
みらさとに電話したら担当営業じゃなくても取り下げて貰えますよ。
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233
購入検討中さん
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234
匿名さん
皆さん、お忘れなく
小学校は遠くまでバス通学ですからね
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235
匿名さん
>>234
心配なく。皆さん、分かって購入決めてるから。
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236
匿名さん
222さん
212です。計算に間違いありませんが、誤解を与える表現でしたらお詫びします。
10年目から30年目の負担増加分ということで、あえてベースの8000円は計算値に入れませんでした。
30年間分の修繕積立金総額ならば、先の負担増加分276万円に、
<8000円×12月×30年=288万円〉を加えて合計で564万円程になり、222さんとほぼ同じ金額になります。修繕積立金だけでも、購入時負担分よりも相当大きな金額の負担増があることを強調した方がベターと考え、先レスではあの表現にしたのですが…わかりづらかったかも知れませんね。
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237
匿名さん
相変わらず情報力の無い人が張り付いてるねー。乾式壁ってごく一部の住戸だけなんだけど。
いい加減にすれば。地元の業者。いくら煽っても旨味は残らないって言ってるだろ。
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242
匿名さん
都内の100戸切る野村は仕様高いよ、大理石使って洗面台はダブルポウル。空調はビルトイン。南西角で富士山見える、実家の世田谷野村マンションだけど。月にかかる金額も高いよ駐車場35000円、修積に管理で40000円よ。価格?船橋二街区の南側1戸×3くらい。親は住めても子は船橋。でも船橋仕様悪くないよ。タダ各部屋の扉は実家より明らかに安っぽいかな。。
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243
匿名さん
そりゃ工業地帯に土壌汚染跡、電磁波に鉄塔景観、葬儀屋隣接、小学校遠い。安くなるでしょ。
ここ新船橋1分、イオンなかったらこの値段で買わないよ。なんとか船橋徒歩圏だし私は買うよ。
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244
匿名さん
242さん
ご実家羨ましい。船橋の仕様も悪くはありませんが、それ聞くといいなと。ちなみに何㎡なんですか?
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245
匿名さん
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248
匿名さん
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249
匿名さん
東洋経済の住み良さランキングで船橋市は何位だったのでしょうか?
ご存知の方がいたら教えて下さい。
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250
匿名さん
>>246
上になりそうな条件だけ比べてどうすんのよ・・・
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254
匿名さん
仕様の基準ってなんだろう。設備や内装って、リフォームすればどうにでもなるし、10年も経てばリフォームしなきゃならない。建物の仕様は、マンションが存在する限りそのままで変えられない。
モデルルームで分かりやすい設備や内装だけ立派にしてごまかしてる、張りぼてマンションもあるから見る目を養わないとね。
直壁、バルコニーと共用廊下側の壁もコンクリートの物件が、二重壁、ALC壁の物件より下とは驚き。
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256
匿名さん
ここを、上にしちゃいけないっしょ・・・
どんだけ親バカなんですか!?
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257
匿名さん
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