プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

販売前にPart9て良くも悪くも人気だね。

乙！

昨日、現地の道路を車で走りましたがなかなか良い街並みですね。
騒がれていた鉄塔も思っていたより小ぶりでかわいいものでした。

騒がれている鉄塔はマンション敷地内ではなく外ですよ。
以前現地に行きましたが、かなり大きなものですよ。

どこが小ぶりやねん！

俺のじゃ。

2600万円台〜と銘打ち、低所得者を釣っている電磁波障害マンション。
ローン滞納者続出必至。

だいぶ建ってきましたね。楽しみです。

>1

さくら投稿による作られた人気物件ってのもある。掲示板はにぎわってたけど、蓋を開けたら売れ残りなんてことも過去にはある。

これだけの大規模マンションなので、多くが関心を持っているのは間違いないでしょうね。

販売までに時間がかかってるからね。その間ずっと宣伝してるわけだから耳目は引くでしょ。

2600万円は一番安い日当たりメッチャ悪い所やろ？
3500～4200万円位が中心価格やろ。
銀行はそんなに滞納続出するほど甘い審査せえへんで。
野村の管理は厳しいし施工者も一流。
わしも金あったら欲しけどローンまみれで中古の築浅狙いで行くかな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

お役所仕事で書類だけきっちりってことなんでしょ。現場には出向かないから、実態は・・・。

14って本当に野村と付き合いのある会社の人かな？

野村って設計部門もってないでしょ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

取引先との関係を漏らすなんてコンプライアンス上問題がある。そういう会社をチェックもせずに仕事してるなんて、野村の管理がしっかりして無いってことの現れでしょ（笑）。

市川では鉄筋が足りないのもチェックしてなかったしね。

法律関係の仕事してますが、それくらあでコンプライアンスの問題にはなりません。昨今、知りもしないで個人情報だのコンプライアンスだの叫ぶトウシロウが多いのには困りますなぁ。

いいぞもっとやれ
でもできればこの物件に関係あるお話にしてね。ちょっとでも参考になるように。

それにしても構造説明会はなんであんな時間だけなの？
ほんとはやる気なかったけど、やいやい言われて無理やり突っ込んだから？
いつものあの部屋でやるんだよね？
あの日程じゃあ、人数さばけるとはとても思えない。
立ち見なのかなあ。

我家では色々とご存知の方の情報は聞いて置きたいとの話に成りました。
知りたくない方はご覧にならなければ宜しいのではないでしょうか。
貴重な情報を得られなかったら残念です。

申込期間
　7月14日～28日
抽選
　7月28日
重要事項説明
　7月30日～8月1日
契約
　8月４日～6日

やっと日程がわかって先が見えてきました。平日に説明会とは驚きです。

野村は平気で平日開催ですよ！

２８さんありがとうございます

重要事項説明だけ平日開催のみって・・・
なんかよっぽど重要な秘密を隠してると思っちゃうんだけど

平日は仕事休めないので、妻に行ってもらうことになるな。
土日にしてほしい。

構造説明会は特に連絡こないんですよね・・。いつもなら絶対参加してと言われるのに。
気になる人が来ればいいと思っているのでしょうか。朝早すぎ。

予約する案内が送られてきましたから、早速予約の電話しましたよ。
一応、すべて参加します。

28さん、細かい日程は営業から電話がきたのですか？
我が家は14日から申し込みということくらいしか聞いていないのですが。

平日開催って、なんでこっちが困ることするんだろう。お盆の関係？
一週間ずれてもいいから土日にもうけてほしいよ。

うちも平日は絶対行けない。家内1人に頼むしかない。

400戸は確実らしいです。新記録。すごい。

野村は鍵の引渡、内覧会、内覧会で指摘した補修の確認もろもろ平日だよ。多分、アフターサービスの定期点検もだろうね。そのたびに会社や休まなきゃならないから大変。さすが大手だけある。まあ、大手でも基本土日対応のところもあるけど。

あと、契約や鍵の引渡しでわざわざ本社に呼び出す。契約はモデルルームで何回かに分ければできるし、鍵の引渡しなんて残金の清算の確認と鍵を受け取って確認の書類だすだけだから現地でもやろうと思えばできること。

そんなに風邪ひいて休めないよ。

>38

残念。他デベで700戸超を１期で全戸販売して即日完売した物件もある。これだけ時間をかけて総戸数の1/4だから、先は長いね。

契約してからも、オプションの手続き、ローンの手続き、登記手続き、入居説明会とまだまだいろいろある。今後の手続きの一覧と平日に行うのはどれかリスト出してもらって確認しておかないと、会社しょっちゅう休んで首になったら、それこそローン払えなくなる。

今年の夏休みは帰省できないかな。

野村って重要事項説明を登録の前に行うから、登録説明会で集めるときに一緒にやるのかとおもったら、今回は抽選の後だね。やはり何かあるのかな。それを聞いて登録止める人が続出したら、即日完売が崩れちゃうと判断したか。

重要事項説明会、参加するなら子供連れて行かないと。
夫は会社休めないだろうし。
モデルルームでならキッズルームあるからなんとか頑張れるかしら？
ただ、行くまでが大変。

>42
>これだけ時間をかけて総戸数の1/4だから、先は長いね。

総戸数 1500戸 ((予定）／第1街区：334戸、第2街区：239戸)
↑
足し算すると573ですが。

>47

揚げ足とられないように付け足しておきます。

>総戸数の1/4だから、先は長いね。

プラウド船橋全体の「総戸数 1500戸」を分母にされているようですが、今回の物件である第1街区：334戸、第2街区：239戸を合計した573戸を分母にすべきでしょうということです。

メジャーの大規模物件は、重説や鍵引渡しって普通平日でしょ。
2流3流デベはどんなか知らんけど。

ちなみに、奏の重説は土日
柏の三井の重説も土日

重説は数時間かかるんですよね。
キッズルームなしでは、子供連れの方にはつらいかと。
また大勢を集めて別場所でやるのであれば、
キッズルーム使用できるか確認しないといけないですね。

思い込みで書き込むなダボ

>49

通常は契約する前なら、ノーペナルティでキャンセルできる。申込時に証拠金を払う場合でも、契約しなかったら証拠金は返金。ただ、ここは要望書の縛りがあったからね。あれって今でも有効なのかな。法的に効力があるかは専門家に確認しないと分からない。ただ、法的に効力があったらここの販売方法が違法になる訳だけど。

野村って重要事項説明も本社じゃなかったっけ。現地の近くに住んでる人は往復の時間を含めると1日がかり。子供を預けるとなると大変。

あと、数時間かかるけどそれでもポイントに絞って説明するわけで、全部を説明するわけじゃない。なるべくはやく重要事項説明書を入手して、熟読しておいたほうがいいよ。

>54
言葉には気を付けろよ。

で、52はなんで知ってるの？どっちも行った？それともただのスレマニア？

57さん
つられてしまわれて、お宅様こそご注意あそばせ。

>59
ごめん。リアクションイマイチ・・・かな。

60
リアクションいいやつ出してよ。
お願いしやーす。

昔の話＆らょっと離れているが近隣のルネアクシアムは全721戸を即日完売したよ。

コンセプトはかなり以ているが、駅からの距離はこっちが上

重説などのスケジュールを書いていた方いましたが、本当ですか？
今日、説明会行きましたが、登録期間などはまだ未定と言っていました。

前に書いたのが本当であれば、営業が書いたのでしょうか？

>63

見込み客で無いと判断されて、決まってないと説明してその後音沙汰なしってパターンかもね。そういうこと露骨にする会社。

>64

一般公開の客を相手にしないのなら、予約制にして新規の客は受け付けないとかするよ。新規の客に売るつもりがなかったら相手にするだけ時間の無駄でしょ。

新規の客でも見込みがあればどんどん話しを進める。要望書で売れる見込みのところを販売するとはいえ、倍率１倍だとキャンセルされたらアウトだからね。

日本橋から参加の要望書提出済みです。
担当に聞いても、まだ登録期間は未定と言っていましたよ。

日本橋から参加して要望書提出してます。私は先週末に担当営業さんに確認したときに、すでに14日から２週間の予定で、８月初旬に契約ですって教えてもらいました。なので、いつものように営業さんによって対応が違うのかと思います。

営業によって対応が違うってのは間違ってはいないけど、客を選別してアサインする営業を決めるってのがより正しい。対応の悪い営業に当ったら、相手にされて無いって事。相手があきらめるのを待つ作戦。ちゃんとお断りするほうが誠意があると思うんだけど。日本橋からだと半年もそんな調子でしょ。

ただ、世の中にはもっと露骨な会社がある。三井は、見込み客で無いと判断したら派遣をアサインする。

営業によって未定だの確定だの、営業によって違う対応はやめていただきたい。ましてや、重要な説明会を平日にするなんて。
共働きでどちらも休めない場合は、別日程を組んでもらえないんですかね？

>69

消費者がもっと賢くなって、そういう対応する会社は買う側が相手にしないってようにならないとダメでしょ。モデルルーム土日営業してるんだから、できないことはないはずなのに。

まあ、野村の対応見てるとそういうことを文句言わずに買ってくれる人を選ぼうとする意図が見える。説明会の参加必須とか。

構造説明会は、設計・施工会社が説明してくれるのですか？

本日セミナーに参加した際に、正式申し込みは14日からを予定しています、と
セミナー前に説明がありました。
登録説明会もきちんと参加してください、といわれました。
（我が家は構造説明会、登録説明会予約済みです）

本日、販売価格予定表をいただいてきましたが、どうして価格がこうも中途半端な額なのでしょう？
よく見る切れのいい数字がほとんどありません。
緻密に計算されているのでしょうか？

構造説明会は野村の社員さんが説明しましたよ。


ローン相談会に千葉銀行もありましたね。3行の金利など比べたいので、我が家はまだ聞いていない銀行さんの相談会に参加します。

>>74
登録開始日については前回のセミナーでも営業から14日と話しがありましたよ。
登録説明会は子供も面倒みてくれるそうなので、ゆっくり聞けそうです。

我が家では一番のネガ要素は鉄塔でも葬儀場でもなく、野村になってます。
営業の対応は問題ないんですが…売り方が信用できない。

登録説明会は早く申し込まないと満杯になるよ。
既にほぼ時間選べない状態です。

登録説明会が参加必須で１日だけなのに、登録期間二週間ってどういうことなんだろうね。登録説明会が事実上の登録期間ってこと？それだと公正競争規約違反かも。三流デベのフライング販売と一緒。

追加で平日とかにおこなわれるかもね。

大きな会場だし、数回に分けてだから販売する400戸くらいの家族なら一日で足りるんじゃない。
会場は何部屋もある研修などするところだから、部屋ごとに説明なら大勢が入れるよ。

葬儀場、鉄塔、土壌汚染、遠距離通学、治安、売り主と多難な中、健闘していると思う。総武線、京葉線で他にいい物件あるのに、みんな見てないのかね。

これだけ時間かけてやっとこさって状況で検討といえるのかな。

どこかの会社ひがんでるの？
津田沼の会社か？
お客さん取られたんですか！

京葉線はすぐに止まるから検討外。

８４さん、いいところあったら教えてください！熱望

>84さん

同じく、総武線沿線いいところあったら教えてほしいですよ。
ちなみに、京葉線は同じく検討外！！

他にいいところがあればなんて思ってるんなら、契約してから後悔するかもね。

>88
84ではないけど。
時間的に待てるのなら、奏の杜でパークハウスの次の物件。
需給バランスから考えて、値段は下がる可能性大。

京葉線沿いは確実に液状化するから、賃貸ならともかく、買うのは・・・ね。
マンション敷地だけしっかり対策してあっても、上下水道使えなきゃ住めないし。
総武線沿いでいいのあったら知りたい。スーモは毎回見てるので、載ってない物件を！

>96

確実なのはスーモに載ってる物件はダメってこと。

＞96
そうなると奏も行徳・南行あたりもダメか。千葉県全滅だな。

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