リヴァリエってどうですか？　Part7

注目度の高いタワーマンションですね

818は笑えもしないし、なにそれ怖くもないから人に話を聞いてもらえるようもっと頑張ってください。

(尻手、矢向よりも)どう考えてもマシと言われる港町とは、以下の序列だと何位になるのでしょうか

http://nikkei.suumo.jp/edit/mansion/m_shisankachi/120307/


タワマンだけに、永住を考えているわけではないため、気になります。

港町駅が綺麗になればかなり良くなるかな
B棟も早く建って欲しいです。
A棟周りもかなり綺麗になるし

やっぱり消費税上がる前に買えて良かったです。

何か良くわからないけど、
嫌なら買わなきゃいいだけ
矢向みたいな古臭い寂れた商店街なら
港町の静かな住宅街の方がマシかな
港町から歩いてヨーカドーやOKで買い物した方がマシ

一位が伊勢佐木町⁈ 買えば？近くの寿町近辺歩いてごらんよ
ゲンナリするくらい新しい発見出来るよ。

港町もリヴァリエ3棟建ったら周囲環境が今より良くなるのは
ほぼ間違いないと思います。

>港町もリヴァリエ3棟建ったら周囲環境が今より良くなるのは
ほぼ間違いないと思います。

何の根拠もない希望的観測ってやつ？
ここが伊勢崎をとやかくいえるような立地と環境か？(笑)

伊勢崎じゃなくて伊勢佐木ね。打ち間違った。失礼。

関東物件ランキング４位
この時期になってまた注目のマンションなんですね

私も３棟建ったら前よりは環境はよくなると思います
どこと比べてということじゃなくて、鈴木町や東門前も以前より変わってきてると同じように
すでに港町駅が新しくなりつつあるように

風俗って一号線渡って行かないといけない場所？
なんか関わりなさそうだね。
電車なら関わりゼロだし、
川崎まであるいても本町の通り歩くだけだから風俗の店すら見えないんだっけ？

ブルーシートは言うほど全然ないし…
しかもリヴァリエの周りはゼロ。
あるのは東京側のしかも北。

競馬場ってフリマやスポーツイベント、ポニー体験とかファミリー向けに色々イベントやってる川崎競馬場のことだよね？

って事でいつも話は終わってるんだよねこの話題は。

朝の巡回お疲れ様です！

神奈川県の2012年悲惨マンションで、ブリリア磯子とリヴァリエが一騎討ちで盛り上がっているのみつけました。

検討者の参考になると思います。

830
しらじらしいｗ
前から書き込んでいたのにねきみｗ

リヴァリエの前から3方向取ってみました。
ブルーシートは見当たらず。

１位と２位です……

それが客観的に判断されたものとはいえ事実てす。

その②

その3

多摩川河川敷って結構整備されてるんですね。自転車も散歩もしやすそうですね。
画像ありがとうございます。

地震がきたらここだけ被害が小さいか又は大きいか、賭けだな。dfsってどうなんだろ？

制震は最強でしょ。免震は縦揺れには効果減
A棟はかなり早く売り切れ完売かな。神奈川県悲惨マンションはブリ磯◯でしょ

839
スレ違い
そして釣りがみえみえ

>港町の静かな住宅街の方がマシかな

よりによって、用途地域は最低ランクの「工業地域」指定なので、住宅街がよいなら他あたるといいぞ。

工業地域だとマンション自体の高さ制限が緩和されてますからねー。
何かと都合が良いんでしょうね。

ただリヴァリエは羽田の高さ制限に引っ掛かるので100mが限度なんですよね。

ここが商業、住宅地域だったら半分くらいの高さもいかなかったのかな？

緑化などで良い街並みになりそうですけどね。

今週もネガが沢山あってヤフーランキング一位で売り主は宣伝効果ウマーになりそうですね。

>839
制震のことをろくに調べもせず嘘を書くのはやめてください。
制震は揺れのエネルギー吸収には秀でていますが、揺れのエネルギーを和らぐことはできませんよ。
つまり揺れだしは普通の耐震構造と変わりません。そういう意味では免震のほうが優れています。
免震は逆にエネルギー吸収には時間がかかり長周期地震動に弱いという弱点があります。
つまりどちらが上なんて言いきれないのですよ。

839は釣りでしょ。
あと、ここ制震じゃなくて制振だから

>>844
その揺れのエネルギーを和らぐことも目的としているDFSシステムだっけ？

線路と川に阻まれて孤立した街のイメージが好ましいね、ここ。しかも住人専用の駅出入口が目の前なのか。

＞８４６
ＤＦＳはのり巻きをイメージしていただきたいのですが、具材とご飯の部分に多くのダンパーを置いているということで、他の制震構造と比較して優位にエネルギーの吸収を早める作用があるといわれています。和らぐかどうかに関しては効果は０とは言いませんが免震よりは和らげるとは思えません。
＞８４５
制震でも制振でも言葉はどちらでも同じ意味です（ウィキペディア）

確かに人気物件１位になってるね（驚）。販売してから１年経つのに今になってなんでだろう。

>>849
販売ペースも若干あがってるっぽいですよ。

不明確だった認可保育や駅改修が始まったことや、
地震に対する懸念の軽減（時間による）などですかね？

あとは実際外観は出来ていて、緑化なども順調にし始めてるのも考えられはするけど。

営業の範囲を広げたとか何かしたのですかね。

>850

なるほど。B待ちなのでスローでもこのペースが続くといいけど。
確かに全貌が見え始めて街が繋がってきましたね。

川崎市はホームレスや不法滞在の外国人、生活保護者が多いため、優良企業が多い
割に財政が厳しいので、こんなところにでも1,500世帯近くもそれなりのお金を
出せる層の方が来てくれるのはうれしいです。

852
調べた結果全国で横浜市に次ぐ人数でした。

近年川崎は日本１の人口増加率を記録しているし（しかもずば抜けて）、
川崎区もマンションがどんどん出来ているし、
今後も変わっていく市でしょうね。

JR川崎なんて前は工場前の駅ってイメージでしたからね。
今はラゾーナとか出来て変わっていますが。

宣伝効果バツグンですね。消費税上がる前に駆け込み需要が来月後半にはピークかと

あれｗ
公式に『Yahoo!不動産　神奈川アクセスランキングにて「１位」を獲得！　※２０１２年７月２３日現在』
っとか記載してあるｗ

これもうネガも意図的に盛り上がるようにの工作か？ｗ

>854
日本語が意味不明だし、消費税前の駆け込み需要と来月後半のピークがどういう関係があるのかも不明

無意味に書き込むネガがいるおかげで注目度No.1
他のショボいマンションは書き込みすらされてないし。

ネガられることに喜びを感じる方々に・・・目を覚ましてください！！

ほどほどに。

アクセスランキングvs売り上げが、
比例しない、むしろ反比例していることに対して、
なんの疑問も持てずに、
手放しで喜んでしまう、
そこまで病んで、壊れてしまってるのですから。

ここは完成に近づくと更に人気が出ますよ。
今マンションとして意味がある立地は、駅の近くにあること。もう一つは都心に近いこと。

ここは小さいながらも駅徒歩1分、1分圏内の立地が川崎で売り出されることはしばらく無いでしょう。

また最近は不況と少子化により、より都心に近い住まいを求める傾向になってます。リーズナブルな価格と都内へのアクセスが川崎市の人口増加に繋がってます。
中でも多摩川沿いは東京都と隣接してるため、人気の地域になってる様です。また羽田空港付近は再開発も含め注目されています。

この地域の環境はあまり良いとは言えませんが、1500世帯近くが駅前に住むことで、現状の住環境とはまったく変わっていくでしょう。

そういう意味でもA棟は前例が無い分、価格が相当安く抑えられてます。販売時期が災害の影響を受けた事も
理由の一つと考えると、B棟は同額で販売されるかは難しい気がします。

注目度が高くなっている物件なので、今後はより動きが早まってくるでしょう。

以上営業と契約者の希望的観測でした。

ここは周辺商業施設ができる事はないから環境が良くなる事はないでしょう
むしろ高速延長の為交通量が今よりふえて環境悪化が考えられますね

駅前の物件で二階建ての自走式駐車場（一部機械式ですが）なんて
東京近辺ではありえないと思います。

自家用車をお持ちの方にとっては注目せざるを得ないのでは

事実上北口はマンション専用となる事のメリットの一つですね。

（特にＡ棟は）歩車分離がなされ、それぞれの同線がスムーズに
実現されていることも良いです。

>862
商業施設ができることが、イコール環境がよくなることではないので、矛盾してますね。
むしろ環境悪化ととらえることもできますし。

高速の延長はむしろ409の渋滞緩和につながるので、これも的はずれですね。

大規模はなくても商業施設はできるでしょ。

小児科も検討してるらしいよ。
B棟隣接で。

それって川崎競馬場のこと？

今週土曜はゴーバスターズショーやるよね。

だめだこりゃ、当分なくなりそうにない。
工場といい、その他といい、退いてもらうってのは、無理難題なんだなー。

どこのMR行っても、前期分譲はお買得(条件良、価格安、後期分譲は条件悪、価格同等ないしは価格高)と煽り文句を耳タコで聞かされます。さらに良い部屋良い間取り等から売れていくから今すぐ契約しろも常套句。

実際は、後期分譲のほうがお買得となることのほうが、多いと考えていますので、基本的には聞き流すようにしています。

話は変わって、ブリリア磯子は、後期分譲の価格を安くするため、前期分譲の価格も後から見直すのだとか。

昔ながらの決まり文句による煽りは、購入検討者にとっては、はっきり言って時間の無駄です。
それよりも、顧客視点での分譲が主流となっていくことを切に願います。

静かで自然も多いそれでいて交通の便もよくタワーの眺望やセキュリティもあるということに価値を見出すか、あくまでタワーマンションなら大都市の主要駅前隣接で繁華街ど真ん中の商業性抜群の立地じゃなきゃという価値観の違いは人それぞれでしょう。
両方の視点で物件を探す人はいないでしょうから好き嫌いははっきりしますね。

ここはコンセプトから見ても小児科や内科などのクリニックやコンビニ程度があれば十分ではないでしょうか。
個人的にはまいばすけっとのような生鮮品もあればいいですけど、ヨーカドーやＯＫに挟まれているしそんなに需要はないのかな。

今すぐ購入しろとか特に煽られてはいませんし、買おうか迷ってる時に一押しがあるとそう感じる人もいるのでは？選択肢が多い分前期購入の方がいいと個人的には思いますが、ここはすでに後期に入ってますよね。まぁ高いお買い物ですから自分の考えでじっくり選ぶのがいいということですかね。

買った後に値引きしましたって、実はバーゲン品を買っていたってことかしら？

煽りといえば、私もこちらのMRで、個人的に不快な煽り文句があり、
それまでリヴァリエ80％、他検討物件20％くらいだったのが、
その日に180度気持ちが変わりました。
気持ちが冷めて、かえって冷静に再検討できたので良かったといえば良かったですが。

将来的に考えても、やっぱり我が家にここの高い維持費はなぁ。
気に入っている部分もあるけど、子供たちはまだ小さいし、生活環境もやっぱり見過ごせない・・・

>ここ はすでに後期に入ってますよね。まぁ高いお買い物ですから自分の考えで

前期後期というより、正確にはa棟ではなくbc棟の様子を考えてみようかなといったら、a棟ヨイショとあからさまなbc棟バッシングが始まったように感じたということです。
そういうの、どうしても売る側の心が見透けてしまうものなので、
どんな綺麗な言葉をならべられても、なんというか、すきではないので、でーんと余裕かましてて、三棟完売後、人気につき一棟追加のd棟待ちましょっか(笑)くらいの余裕でいてほしいのだけれど。

アクセスランキングで一位になって焦る気持ちも分かるけど。
匿名のみの方、一人でネガ発言頑張り過ぎですよ。

もっと小出しにした方が説得力ありますよー。

まぁ売れると困る事情の方もいるので、、、。

ネガるバイトがあったりしてね。

ステマの業者があったくらいですからね。
ここも情報操作をしてないと断言はできない。

匿名板の特性だね。




子育て世帯も結構契約してるらしいし、
あとは価値観だろうな。
競馬場の子ども向けイベントなどに目を向ければ、
逆に良いと感じる人もいるし。

>子育て世帯も結構契約してるらしいし、

ソースをおしえていただけますか？

結構とは、何戸何割くらいが子育て世帯なのでしょうか？

ソースなんてある訳ないし、あったとしたら
情報漏洩で、信用できないデベという事になりますね。

ちなみに、契約調印会場では、
子連れの方が２割位いらっしゃいました。

今週も順調に売れてますね。既に320が契約済みなので、竣工までに400超えは間違いないでしょう。

ペースが挙げれば完売もありえそうですね。

検討中の人がこれから契約に踏み切るのでしょう。

商談中の間取りも20戸くらいありました。
ギャラリーで確認できます。

神奈川悲惨マンションスレッドで一位のブリリア磯子が既契約者含めた価格引き下げするらしいです。

一位後退でここが単独トップとの噂ですので、ここも大幅引き下げなるといいですね！

個人的な見解としては、別棟であるB棟以後から引き下げ開始すると予想しています。

ＭＲとかの印象だと、個人の感覚的な印象では、やはり小さい子連れは2～3割程度でした。

土日中心の話です。

でも、子ども絡みで新築買う人多いですから、他物件と比べると割合的に随分少ないと思います。

やはり立地とタワマン自体いかがなものか・・・という点でしょうか。

＞競馬場の子ども向けイベントなどに目を向ければ、
＞逆に良いと感じる人もいるし。


これ、ここの営業さんも言いますよね。最近はベビーカーで競馬場に向かわれる方も結構見かけますよ～とか。
そういう地域なんだよなぁと思うだけで、それで小学校隣接の競馬場への懸念が払拭できるはずもなく。
煙草のポイ捨てとかもすごいし。
スナック周辺の汚物とか。ほんとネック。

タワーマンションであるという時点で子供（子育て）向きではないのでは。少なくともこの建物に子育てに向いている（主たる購入理由）として入居を決める人は居ないのではないでしょう。
子育てとなると妥協できない親は多いですから、立地的にイメージが悪いこの場所では、ファミリーをターゲットとすることを半ば諦めて開発したと想像しています。
独身者、DINKＳ（の車好き）には購入動機となる要素は結構多いと思いますが、そもそもその様な層は賃貸派が主流、或いは都心の高級物件への嗜好が強いし、数年前から先を考えて購入する様な考えはあまりないので販売が伸びないのではないでしょうか。

886
イメージだけで判断してるだろ
タバコのゴミなんて全然ないし、
スナックなんてJR川崎駅の方にいかないとない

中傷か？

盛り上げ隊員でしょう。
スナック云々なら川崎ムリだね。

>ファミリーをターゲットとすることを半ば諦めて開発したと想像しています。

それは無い。

・タワマンに隣接する保育園新設
・緑化
・共用施設の子ども部屋
・B棟隣接の施設に小児科検討

などファミリーもターゲットに開発してるのを感じる。
競馬場もファミリー向けイベントが多いし、
堀之内なんて風俗街は１号線わたって小道行かないといけない場所だし。

川崎再開発地区の港町は以後色々変わっていくのではないのでしょうか？

確かに子育て向けの施設は作っていますが、
それは立地に抵抗がない近隣に住まわれている方々、
街をイメージではなく実質で判断される方々、
どこに住んでるか（住所がなにか）に拘らない方々への訴求であって、
他の地域から態々移り住むという可能性は高くないという事です。

親は子供を無菌状態で育てたいでしょうし、
基本的に小学受験でも中学受験でも住んでいる場所で
成否が決まると考える（信じている）人が沢山居ますからね。

私はそうは思いませんが、世間なんてそんなものでしょう。

川崎って進学校なくない？横浜は名門の県立高校がたくさんあるのにね。

デキる子はどこへ行くんだろう。

子育ては家庭によって考え方も色々ですからね。確かに競馬場を気にするご家庭も
あるかもしれませんね。ただ川崎駅はバスターミナルが新しくなって、雰囲気が変わって
いっている様な気がします。どんどん川崎全体が変わっていく様な。
気になるのが川崎市は子供の医療費補助が、幼稚園までなんですよね。
いずれ２３区の様に中学生まで補助がでる様にはなると思うのですがね。

>890

１号線とか関係ないし。１５号のことでしょ？

しかも小道行くもなにも、15号と409号の交差点の
角からして有名店「琥珀」ｗ

ストリートビューで見たら？

競馬場がファミリー向けイベントやってるから
マイナス要素ではないとか、完全に後付け。

土地勘のない人を丸めこむための営業トーク
以外のなにものでもない。

地元の客相手にそんなこと言ったら笑われるよｗ

894
小学校いくのにそっち方面行く必要ないんじゃないの？

895
読み間違えた

川崎競馬場に行ったことない人が多いのかな？

以前から開催されてるフリーマーケットは出店も多く、子供向けの商品が一番多い感じですよ。駐車場もほぼ埋まるほど人気があります。

あと子供様の公園スペースのような場所があり、今年に入って遊具が増えて、公園よりも盛り上がってる感じですよ。

明後日はヒーローショーの他にも、コンサートやフリマも開催するので行ってみると印象かわりますよ。
うちは競馬場はむしろブラス要素で検討中です。

今週土曜日の川崎競馬のイベント
・No.1　特命戦隊ゴーバスターズショー
・No.2　川崎純情小町☆コンサート
・No.3　ばん馬と綱引き対決
・No.4　ふれあい動物コーナー
・No.5　ポニー乗馬
・No.6　ばんえい十勝inスパーキングナイター2012
・No.7　フリーマーケット
・No.8　三浦すいか特別勝ち馬当てクイズ＆観光キャンペーン
・No.9　WINS川崎×川崎競馬スタンプチャレンジ
その他色々

なんか初めて調べて見たけど、
子供向けイベントの内容が楽しそうでちょっと遠いけど行ってみたいとも思ったがｗ
なんら子育て上関係なくない？
むしろいいんじゃねえか？ｗ

フリマの写真も載ってたけどすっごい人いて、
大盛況じゃん。

って普通に幸区民が思いましたｗ

小さい子供がいる家庭はもっと多いと思いますよ。
モデルルームに行ったことある人なら分かると思うけど、商談ルーム内に保母さんがいて、キッズスペースで遊んでくれてます。

常にワイワイやってますよ。
うちも何回か足を運んでたので助かりました。

小さいうちから馴染みのある場所、楽しい場所として、競馬場に親近感を持って欲しくないのが
ひとりの親としての心情です。
幼稚園時代はいいですが、小学生くらいになると行動範囲が広がりますし。
その辺をうろうろ遊んだりもあるでしょうし、レースがある日の大人たちの金と欲に満ち満ちた言動を
見せたくないというのもあります。

小さいうちからイベントなどで抵抗感をなくしてその場所に興味を持たせれば、その子たちが
大きくなってそのまま良いお客になるわけですからからね。

「イベントなど充実している」＝「子育てにもいいじゃん」とは全然思考が振らないわけです。

８９８の方の考え方も
９００の方の考え方も

親の考えとして理解できます。
同じ環境を理性的に捉えても、
結果的に全く逆の結論に達することもあります。

そして重要なのは
前者の考え方であれば環境への許容範囲は広いですが、
後者の考え方であると立地は限られてくる、
少なくとも川崎市、川崎区という立地は
アドレスだけでノーサンキューでしょう。

とはいっても、ここがネガも含めて盛況なのは、
本来検討する筈もない方々が
検討せざるを得ない何かがあるからだと思います。

それが人生のポリシーを変化させるだけの
魅力であればよいと思いますね。

だって、検討した甲斐があるのですから。

900
論点ずれてる。

『子ども連れて賭けごとする』のと、
『子ども連れて一緒にイベントだけ楽しむ』のとでは意味が違う。

ちゃんと賭けごとはしたらダメと言い聞かせればいいじゃないですか。
そんなこといったら色んな駅前にあるパチンコ屋の前も通るなって言ってるんですかあなたは？

子どもにとってはポニー体験やフリマ、戦隊物のショーなんかはいい経験になると思いますがね。

９００さんは検討板で発言するってことは検討してるんだよねこの物件？

内容はとても検討してますって意見じゃないんだけど、
なんで検討もしてないのに発言するのかな？

それとも第三者に９００さんの個人的意見、子育て思想を理解してもらって
この物件の検討をやめてほしいって促してるの？

まぁ900が検討者以外だってのはわかるな。

大抵は
このネガはどうでしょう？
このポジはどうなんだろう？

って板なのに、
明らかに900は検討から既に外れた物件に対しての、
個人的意見がかかれてるな。
それとも検討からはずれた理由か？

>・No.1　特命戦隊ゴーバスターズショー
>・No.5　ポニー乗馬

息子が喜びそうなイベントジャマイカ。

競馬には興味ないけど行きたいって言ったら連れてったろかな。


それはそうと今週は6戸売れたのかな？


先週
新規先着5戸
先着41戸

今週
先着40戸

今週も着実ペースって感じの販売数かな

おっと、＞９０５
計算ありがとう

検討者や購入者であっても
「競馬場には近づきたくない、子供を近寄らせたくない」
って人は多いでしょう。

駅徒歩１分とかリバーサイドが気に入るから検討したり
買ったりするんであって、だからといって
「競馬場でも風俗でもなんでもポジティブに」って、
そんな人いないってｗ

そんなこと言ってるから「信者」とか言われるんだよ。

902や903の方が論点ずれてる。

嫌な人にとっては自分が賭け事しなくても
賭けごとをするための場所（競馬場）になんて
行きたくないんだよ。

仮に堀之内でフリーマーケットやってたら
子供連れて行くのかって話。
売ってるものが子供服でも、

屁理屈こねりゃ、
「こういう世界もあるっていう社会勉強、反面教師になる」
とかなんとでも言えるけど、所詮屁理屈。

リバーサイドやタワーについては好みや価値観で
賛否両論分かれるが、競馬場や風俗はネガ要素でしかない。

ネガ要素でしかないということはないと思う。ネガ要素はかなり大きいとは思うけど。

ファミリー向けイベントあるから競馬場オーケーも苦しいが、、
風俗街に何のポジ要素があるのかぜひ教えていただきたい。

堀の内はあんまり関係ないでしょ。
それこそもっと近くにマンションがたくさんあるから。
ここは電車で川崎で川崎に出る人がほとんどじゃないの？

堀の内の風俗もそろそろ消滅危機だって。

ファミリー向けマンションが近くに乱立されてるからね。

こういった界隈は住民パワーで一番効くから。

そもそも検討版で堀の内を説明しろ！って何なの？
売れない様に仕向けたいんだろうけど、何の意味があるのか。

ちなみに川崎区を否定した書き込みの方は、どちらにお住まいでしょうか？

＞こういった界隈は住民パワーで一番効くから。

意味不明。根拠も不明。
競馬場もそうだが検討板で近隣の嫌悪施設の話題が出るのは当然だろう。

売れないように仕向けたい？
逆にここがどうしても売れなきゃ困る過剰ポジが一人で何連投もしてるよね。

ここの立地に難ありは明白なんだからやりすぎると逆効果だよ。
その必死さにかえってひくわ。

まぁまぁ、落ち着いて。