リヴァリエってどうですか？　Part7

ここ幼稚園を考えている人はどうするのかな？

コンビニ徒歩１分ってより建物にくっ付いてる。

武蔵小杉はやっぱりええわ～
あそこ見に行ったらここ買う気なくすわ・・・

武蔵小杉はタマワンだらけで相乗効果で
次々と店もできてるし活気があっていいね！

それに比べてここは隣が工場で暗い雰囲気を醸し出している。
安いなりの理由があるんだな～

うーん・・・
迷うところです

小杉はタワマンだらけで逆に景観が好まないな。

川崎区唯一のタワマンのここのが印象はいいなー

ここ検討者は小杉は検討に入るか？

路線も大分変わるし、
距離もあるしで検討者の層が変わりそうだが。

リヴァリエはやっぱり京急か東海道や京浜東北線沿線。
あとは川崎区、幸区住民くらいじゃないか？

ここも武蔵小杉みたいに大化けして欲しいが
路線が単一の為、無理な話です。

路線の中枢を担う小杉は、タワマンが現在建設中も含めて
あと４つ程できる。

それだけも凄い人数があそこに集結する訳だから
街が新しく活気があって当然。
駅中にもデパートできるみたいだし、勢いは止まらんだろうな。

川崎区ってタワマンはリヴァリエだけだっけ？

そういえば幸区が多いイメージはあるけど。

okは川側から行けば、7分くらいだと思う。
原子炉は川崎検討者は知っておくべき事項
保育園と幼稚園は間違い
ネガのつもりはないしケンカうってるつもりも無い

徒歩圏の施設になんで原子炉が混ざってんの？
どうしても表記したいなら「原子炉（東芝） 75分」だろ。

まあこれを気にする人は川崎はおろか大田区、品川区、世田谷区は候補から外すべきだね。

ま、何をもってタワマンっていうかだよね。
パレールの上とかも、タワマンって言えなくもないし。

別に徒歩圏内のつもりはないです。消防署とかもいれてるし…
かなり前向きに検討中です。
競馬場と競輪場を再開発したらここは大化けする

どんな物件でも買うモノ好きがいる！

ここに限らずこんな物件誰が買うの？っていうところでも
誰かが買っている

だから自分が気に入れば買えばいいんじゃない？
人の意見に左右されるのがおかしい。

港町駅はしょぼいの当たり前でしょ。
作り直すんだから。

エレベーター付くのはわかるけど、エスカレーター付けるのはびっくりだけどね。

武蔵小杉は個人的には豊洲同様に
マンションが林立してる状態が好きでは無いですが、
それは人それぞれでしょう。

便利なのは誰が見ても明らかだし、
その分値段も高いです。

マンションを購入するなら一度は検討するエリアですから、
そことここを比べるのは酷でしょう。

デベロッパーも本当に学習していて、
人気のある立地では単価も高く出来るので、
マンション自体の仕様も高級化し、
立地が悪ければ安く広くということになり、
仕様もそれなりになります。

このマンションを私が注目する一番の理由は、
工場地帯、ギャンブル地帯、風俗充実というイメージが
選考するこの場所に、
隠れたポテンシャルに期待してか、
あるいはこの開発で立地を創造しようという心意気か、
絶対にこの場所から逃れることが出来ない電鉄会社としての宿命か、
人気の場所に立つマンションと比べ遜色ない仕様の
建物を建てたという事です。

皆さんも建物についてはそんなに不満は無いのでは。

立地を考えずに、とうか自分で新たな環境を作るという
強固な意志を感じるのです。

まあ、それで失敗した千葉リーヒルズではないですが、
面白い物件だと思います。

この辺りの幼稚園受け入れ状況は昨今相当厳しいです。

対象のお子さんがいる家庭は、少し範囲を広げて見学等事前にされておいたほうが安心です。
11月が願書受付なので、来春から登園希望なら早め早めに動かれることをお勧めします。
24年度でいうと、大師の若宮幼稚園は2年保育受け入れしていませんでした。

保育園に関しては、今すでにお手上げの人も多いので、定員的にマンション内の保育園はあまり
あてにできないと思います。
1名の定員に対し、数十名～100名程度がリストを作るエリアです。

隣が薄汚い工場ってのが致命的

＞632

駅周辺がしょぼいと言っているんだとおもわれる。

それに川側にマンションできるんだから、バリアフリー化する義務もあるだろうし、駅改修は当たり前だと思う。

京急はマジで使えない

やっぱＪＲ

小杉の駅も20年前はスーパーが1件あるかないかショボい駅やったけどな。変われば変わるね。俺は川崎駅が近い分こっちの方が便利かな。

薄汚い工場って、あの東大卒がこぞって入る味の素のこと？あそこも工場畳んだらいいのにね。

とうとう味の素の中傷も始まりましたね。
味の素とサイバー化に通報だけはしといてやるよ。
乙。

せっかく程よい自然もあるのだから、川崎や小杉の様な喧騒はいらないな、ここは。

あぁ、名誉毀損と威力業務妨害罪って奴ですね。
頑張ってください。


っでキャンペーンが始まったんだが、
効果あるのかあれ？
対象間取りもあるし五万程度でしょ恩恵？

まだ焦ってないってことかな？？

心配するな、昨日の中傷ネガほとんど消されてるから（笑）

633
かなり共感です。建物自体はまあタワーマンションの仕様
ならば大きな問題はなし。

642
対象間取りって⁉ その期間全ての成約が対象じゃないの？

いろいろ検討し、迷いに迷いましたが、最近は、
「必死なネガが多い＝買いたいけど、値下げ（もしくはB棟）を待ちたいからなんとか他人に買われずに延ばしたい人が多い」
と自分なりに解釈し、自分も値下げを期待していましたが同じ思いの人が多いことに危機を感じ、もう購入に踏み切ろうと思います。

皆さん、いろんな意見ありがとうございました。

そんなことないって、せっかくここまでネガ張って待ったんだからあと8ヶ月待ちましょうよ。やっとサマーキャンペンとか始まったんだし、、、サマーキャンペンで買っても5万でしょ。8ヶ月待てば数百万ですよ！まだ100戸以上あるので選びたい方題の状態でですよ。

>650
どうぞどうぞ。

いまだにB棟とか言ってんですか？
B棟着工予定日は2011年11月ですよ。今は既に9ヶ月が過ぎようとしていますが現地はA棟の資材置き場のままです。都市伝説とまでは行かなくとも、首都直下型大地震が来ると叫んでいるレベルと変わりない状態でしょう。

実質凍結でないでしょう。A棟がこの売れ行きでは。普通に考えてくださいよ。
大師線にないかインパクトがないと無理ですって。確かに羽田空港の近さやいらない競馬場の再開発の余地等の場所的な存在ポテンシャルは凄く高いとは思いますが。

普通に考えて京急だっていつまでも更地にはできないんだから凍結はないでしょう。
それに次がある以上残り数戸までは数百万単位の値下げはしないと思うのだが。

>655
地震前の計画をそのままま実行する業者がいたらそれこそ無謀ですよ。

あせるなあせるな。
ここまで待ったなら、いっそ竣工後の中古を狙ったほうがよい。
新品同様の物件が格安で手に入る。
ああ、なぜ売り出したのかは良く調べようね。
背伸びして買っちゃったけど、やっぱローンが払えなくなった等ならＯＫ、
上階のガキの足音がうるさくて寝てられんわ等はダメよ。

>658
背伸びしても買えないんですね。
わかります。

B棟待ちたいけど、完成が1年遅れるとして2015年3月かぁ～

A棟が2013年3月だからA棟にすれば、2年分の家賃は浮くんだけどなぁ～

どうしようかなぁ～

住宅ローン控除とか消費税アップを考えると、来年3月までの購入がベストな選択だと思う。

購入を考えて見にいきました
小さな子ずれが多くびっくり
地元だけど子育て環境は悪いけど
老夫婦や子供のいない人向けだと
購入悩むな

子育てにはどうなんでしょうね。
あまり小さい頃から高層になれると、高所平気症（高いところが怖いという感覚が薄くなる）問題もありますし。
かといって、マンション供給がいくらでもあるのに、わざわざタワマンの低層に住むというのも・・・

個人のイメージですが、共働きの夫婦向けの印象です。
子どもができたら戸建てに移るとかで。

ここはファミリー向けを目指して京急と川崎市が再開発地域にしようとしてるからね。

長く住むか、引越すかは近辺の環境が本当にかわるかどうかじゃないかな。

＞650
自作自演はやめましょう。

遂にYahoo！不動産アクセスランキング1位を獲得。
これだけスレに勢いがあれば、目立って当然かもな。

Ｂ棟延期
Ｃ棟凍結

667
ん？正式発表？個人的見解？
誤解招くから正しくかけよ（笑）

１位って神奈川でだよね。全国じゃないでしょ？

【by 匿名】がんばれ！

>667
>669
>671

【by 匿名】この人すごいｗ

ずーーっとこの板密着してるよｗ

part7は90件書き込んでて全書き込みの六分の一占めてて笑ったｗ
もちろんpart7以前のレスもだし、
他のレスのリヴァリエ批判もすごかったｗ

名前をプルダウンから普通は選択すると思うし、
わざわざ【さん】を消す人なんてそういないだろうし、
確実に同一人物じゃんこのコテハン使ってる人【by 匿名】

まぁ同一人物かどうかはわからんが、
書き込みの癖とか似てるな。

ネガもあればポジ援護もあるしようわからん奴だが。

part5は1000件中120件の書き込み
part6は1000件中131件の書き込み
part7は675件中90件の書き込み　←絶賛継続中

>676【by 匿名】
お陰でネガもポジも盛り上がって不動産アクセスランキング神奈川1位になってるってことか。

もう君コテハンをオリジナル性のあるものに変えちゃいなよ。

5万の値引きでこれだけ大騒ぎしてくれる上に、Yahoo！不動産アクセスランキングも神奈川1位に。
京急の営業も思わずニンマリだろうね。

ちなみに携帯から投稿すると初期設定に「さん」は付いてなく【匿名】となる。

ケータイからネガレスって、いくらなんでも必死すぎでしょ。

ケータイからｗ
そこまでする必要があるのか問いたいのだが携帯ユーザーの方に。

・仕事中PCが使えないのに携帯使って書き込んでる。
・家でもPC環境がなく携帯で書き込んでる。

必死すぎないか本当に？

まぁネガでアクセスランキングあがるのは実証出来たんだな。

ネガ⇒関係者の必死のポジ連投⇒結果的にランキング上がり知名度もあがる。

って感じか。

静寂が一番のネガだってのにねｗ

どうでもいい分析より、マンションのネタをお願いします。

かわいそう

ネガ相手に頑張らんでいいから、購入者相手に頑張れ。

もともと悪質なネガはスルーしてるし、それより有益なマンションのレスをお願いします。

まさか売れないのはネガのせいだなんて営業マン思ってたりして(笑)

スレの９割がネガなんですけどどういう事でしょうか

なんで購入者相手に頑張るの？（笑）
なんか1人だけ論点ずれてるなw

幼稚園に関しては、いわゆる激戦区というか願書提出の日に徹夜して並ぶ人もいるので、
希望の園になんら支障なく入れるというわけではないです。
兄弟枠(在園歴がある兄姉がいると優先してもらえる)がある園がほとんどなので、
その辺も影響します。

ちなみに港町あたりは、幼稚園の空白地帯と呼ばれています。
園バスがないところとかになってしまうときついです。
けっこうこの辺、東京や横浜の園バスが回っていますね。

>part5は1000件中120件の書き込み
>part6は1000件中131件の書き込み
>part7は675件中90件の書き込み

これってどうやって数えるのですか？
1つ1つ数えていくわけではないですよね。

どなたか、教えてちょ！

すいませんでした。適当です。

689
無知なので申し訳ないのですが、
他の地区（都内や横浜）の幼稚園も通うことって可能なのですか？

>693

通ってる人いますよ。
ただ、電車に乗っての通園は、よほどこだわりがある
場合に限る方がいいと思います。

逆に言えば川崎区内の幼稚園でも徹夜すれば入れますし。

懐かしいな。大学生の頃、友人と2人で徹夜で並んだな。都会は幼稚園入れるのも大変ですね。

園児連れでの徒歩圏の幼稚園がないですしね。

最寄の駅から離れていたり、微妙なポジションのところも多いです。

幼稚園は送迎バスとかあるから徒歩圏じゃないってのは気にならないけど、
保育園は徒歩圏と言うか隣接にあるのはありがたいかも。

幼稚園も人口増えている川崎だったら新しく出来る可能性はありますね。
今の時代で学校が新しく出来るくらいだし。

大師幼稚園は園バスないです。

幼稚園も、行事や呼び出し時など保護者が園に出向く機会も多いので、
天候によっては自転車も使えず、徒歩圏じゃないってつらくないですか？

ところで、隣接する保育園ってマンション住民優先とかってあるのかしら。
最近マンション内に保育園作ってるところ多いけど、特に優先されるわけでもなく、
結局指くわえて電車で保育園通っている友人がいます。
定員少なすぎるし、住人なのに優先されるわけでもないと。

こちらを検討中ですが、微妙に転園せねばならず、今後の川崎発展とかの未来予想や展望より、
来春どうするかが気になります。

いまはこの辺には幼稚園のバスは来ていないと思いますが、
このマンションができれば来るようになるのではないでしょうか。

東門前のフォレシアム前にも、今は若宮、江川、さくら、ふたば、
ＡＬＣ、東京幼稚園、等々、ありとあらゆる園バスが来ています。

他にもひかり第一・第二、お金に余裕があればキンカーン、ゆりかご、
こだわりのある人は南武線や横浜方面のお受験幼稚園、小野学園
あたりに通わせているところもあります。

場所的に、ここは東京幼稚園が意外と近いので、行く人が多くなりそうですね。

昨日TVで今後日本は温暖化も相まってゲリラ豪雨や巨大台風に伴う浸水被害が顕著になるそうですよ。やっぱり川沿いは危険度が高いかな〜またまた匿名でした。

その点リヴァリエは安心ですね！

現地を見れば分かりますが、スーパー堤防から409にかけてずっと傾斜になってるので、
万が一多摩川が溢れたとしても競馬場のほうへどんどん流れていきますよ。
住居は３階以上だし、各戸に被害が及ぶことはないでしょう。

というか、多摩川が溢れるような災害があったら、川沿いだけの問題ではないはずだし、
川沿いじゃなくても被害が出る場所がたくさんあるでしょう。

逆に考えればタワマンだからこそ安心とも言える。

多摩川の氾濫ハザードマップもあるけど、
リヴァリエの場所は浸水リスク低い地域に設定されてるから問題ないと思うけど。

多摩川上流はかなりリスク高いらしいけどね。

普通に考えたら下流の方が危ないんじゃないかっと思ったけど、
若干高い位置にあるのかな港町は？

ちなみに上流では6mとかリスク設定されてるのに比べて、
リヴァリエは浸水リスクは0.5m程度。

死なないですむだろうという話と、

使い物にならなくなるないしは大規模補修等が必要になるだろうという話が

ごっちゃ。

前者は当たり前、後者も万一にもあっては困る。

0.5mも過大評価してのリスクだとおもうし、
何よりスーパー堤防の仕組みを考えればまず浸水はないと思うよ。

水が数センチの高さで駅の方に流れるだけ。