リヴァリエってどうですか？　Part7

DFSは構造体の中に別の独立した構造体を設置するので敷地規模が広い（リヴァリエは今のところDFSの基準面積が最大）必要がある。
だから汎用性は無いが、条件が整えばメリットは大きい（既存の技術の組み合わせで長周期に対応できる制震効果やコスト削減ができる）。
例えばペンシルビルや形状が整形な物件では採用ができないシステムかと。

「整形でない」の間違えでした。

>43

あー、前の動画は震度3の時ので、今のが震度6の動画ですね。

震度3のほうが揺れてたってこと？

建築工事レポートがようやく更新された

震度３の方が揺れてたとか、DFS画像の胡散臭さ倍増だわ。

>54

模型の免震は震度3のような軽い揺れで過敏に反応しないようにしてある（実際の免震ビルにもあるブレーキのあそびみたいなもの）と言っていたので、震度3だと免震の効果が薄く耐震と同じ動きになるという説明だった。

個人的には免震とDFSは揺れ方では互角、ただし揺れの止まり方が免震より早いと認識した。
そりゃ本体内部にダンパーがありゃー吸収も早いわ。

免震もダンパーついてるのが普通では？

最新の免震なら地下の免震装置の近くにダンパ付きって所はあるが、免震プラス建物中階に制震装置が付いてるのはあまりない。

あんな模型じゃ違いが良くわかりません。
ＣＧでも良いから具体例で示してもらいたい。

免震代表　：　クレッセント川崎タワー
制振一番　：　リヴァリエ
耐震中古　：　ラゾーナ川崎レジデンス

こんな感じで、震度は最強の７にして。

あっ、＊＊＊のベランダから鉢植えが跳び出した！＋＋＋は建物に亀裂が走った！
それとも
な～んだ、免震も制振も耐震も、たいして違わないじゃん。

結果がどちらになっても問題なので、できないのでしょうか？

模型はあてにならんかも知れんが実際の構造としては優れてるんでしょう。
特別な装置を用いるわけでなく、コンクリートとダンパーのみだからメンテナンスも比較的容易、ダンパーは一般的な制震構造と比較しても少なくできている。
コンクリの壁分が無駄なのではと感じるかもしれないが、駐車場に利用し、騒音等をコンクリの壁にて抑えている。
ゆれの減衰とか風ゆれとか免震のダメなところをうまく消している。
よく考えられている構造だと思うな。

実証がないから不安というかもしれないが、免震にしろ耐震にしろ構造計算をして使用されており、先の東日本大震災の事例も合わせて現在特に免震が評価されているのであれば、同様に計算をしている今回のDFSも信頼できるものというこにになるしねぇ。

自分はDFSという構造が気になって、この物件検討中です。

やっぱりタワマンは免震向きではないという事でしょ？横長は免震、タワマンは制震これ常識。

66
免震の中破程度あったんじゃなかったっけ？
そんで修繕費が物すごいことになってると違うスレであったきがする。
免震は高いからね修繕とかも。

大林はスカイツリーも優れた制震構造採用してるし、
DFSもかなり有能だとは思うよ。

DFSに期待するのはやっぱり早く揺れが収まるのも魅力だな。

前回の震災時は20Fくらいにいたが地震後しばらくゆらゆら揺れていたのが気持ち悪かった記憶がある。

まぁ俺はリヴァリエ諦めたら郊外の戸建てにするかもだけどｗ

>67
東日本大震災では免震マンションの被害は大破０中破０小破1です。強耐震マンションよりは明らかに免震マンションのすごさが実証されています。
制震構造は今だ実証データベースがないから何とも言えませんが、縦長に建っているタワマンの構造自体からは免震よりは明らかに容易に揺れやすい構造ではあります。長周期地震動には耐えられたとしても直下型の大きな地震の場合はいささか不安感はあります。制震はあくまでも揺れたエネルギーを吸収することは出来ても揺れ自体を軽減出来るものではないのです。

地盤が沈んでしまったら免震も制震も耐震も意味ないじゃん。

風に強いなら制振は良さそうですね。
この前の台風でサンクタス（制振）は揺れたみたいだけどここも揺れるんですかね？

模型は、幾何学的な相似則と、構造的な相似則の両方を満たしづらい。

（やけに細い材料で柱が作られているのはこのため。模型スケールにすると、通常の材料って硬すぎるので、細い柱にするなどが必要になる。)

免震のパラメータとなるバネ係数と、制震のパラメータとなるダンミング係数では、単位がN/mとN*sec/mと時間軸を含んだ形で異なるため、両方について相似則を満たしたものにしようとしたら、たぶん両方の模型の床部分を質量の違うものにするなどが必要だと思う。

あの模型はそこまでしているようには見えませんので、あくまでDFSの優位性を素人に見えるようにしただけのものと見るべきでしょう。

(模型ではなく、数値シミュレーションの結果の方が、この場合には信頼できます。)

理論的には、ゆっくりで振幅の大きくない振動が消え難い気がするけど、どうなんだろう。

消費税アップついに上がるの決定したね。さてこれで契約加速するか？減速するか？B棟は消費税アップ決定だからな。

消費税の影響はそこまでないんじゃないかな？

単純に考えてここの物件は200万～300万程度あがるくらいでしょ？

増税分は売り主が負担！
とか広告だしてどこも売りだしたりしそうな感じ。

２００から300万程度って凄い差じゃないですか?

不動産は優遇策が講じられるでしょ

前回の消費税UPは同時に所得税の減額でそこまで家庭に負担がなかった感じがしますが、
今回はそういうのないですからねぇ。

所得税アップしてるしなぁｗ
さすが民主党さんやで。

不動産優遇はあり得ますね。
不動産御者が莫大な闇献金を官僚に払う。そのための増税ですから。

みえないとこで、コストウワヅミ？

消費税があがった分は価格に反映されるでしょう。
そうでなければ、仕様を落として帳尻があわされます。
増税は避けられないとしても、デフレのまっただ中でやることはないでしょうに。
まあ、売れ行き鈍化直撃のデベも被害者なんですが。
検討者のかたがた、恨むなら、民主、自民、公明を恨んでね。

不動産優遇は税制調査会でも議論されてましたが、民主党得意のオトボケ戦術で立ち消えになりましたよ。買うなら今のうちです。

以降税金の話は別スレでお願い致します。

ＢＣ棟の計画も消えるかもよ。そうしたらＡ棟ヤバいかもね。

しつこいねえ

何でA棟ヤバイの？？

逆にB,C棟の計画潰れたら、
A棟の価値はあがるからいいのでは？

B,C棟が出来ないのであればそっちを検討してる人もA棟に流れるからね。

B,C棟の計画がつぶれたら、
やばいのはA棟ではなくB,C棟を検討してる人かもね。

>>89
論点ずれてるからｗ

場所とかではなく、
3棟あるより1棟の方がＡ棟の価値が出るといってるだけだろ。

希少価値の話と、規模縮小の話では？

どちらの影響力が大きいかの議論。


絶対買うつもりでBC待ちな人。

Aすらまだまだ残ってることと、ここは寂しいところだから大規模でないとな人。

イロイロ。

スケールメリットって、ぱっぱと竣工、完売させないと、先行購入者にとっては、たまんないよね。

Ａ棟だけになったら商業施設も出来ないし管理費も上がると思うよ

制震、免震ともに乾式壁に被害ってのは結構あった。非構造部分だから耐震基準の適用外で、壊れてもデベに責任は無いみたい。

ちなみに某物件で制震ダンパーの減衰の様子を図にしてあったんだけど、徐々に揺れを減衰するんで、最初の一撃は、制震ありなしの差は無し。一発目で壊れちゃったらどうするんですかって聞いたら、そこの営業は何も答えず。それが答えなんだなとおもって帰ってきた。

嘘はよくない（笑）

地震対策は問題ないと思う。


それよりB以降だな。



まー管理費が上がる事はないよw



普通に考えてあり得ない発言ばかりだなやっぱり。




増税は影響ないのかなー？

そこの営業ってまさか不動産の営業じゃないだろうな。
このような考え方が原発安全神話を生んだんだろうことは容易に想像出来る。

「Riverie」の名前の由来も知らない方々が検討者板であれこれグチったところでなんの役にも立たない。
せめてもらった資料を精読してから意見を述べて欲しい。

すっごく上から目線。怖っ。

またまた、2戸売れてる。

普通にａｇｅ／ｓａｇｅ両者の話が大事でしょ？

メリット、デメリットを両てんびんにかけて検討するわけだからね。メリットはモデルルームで営業がきっちり説明してくれる。ネガ情報も確認すべきポイントポイントを知るって意味では役立つこともある。鵜呑みにせずに、ちゃんと裏づけを取る必要はあるけど。

>チェックを入れると上部にあがる。

入れないとの間違いね。

この板、スレで下げるメリットなんて何もないでしょ

常に上位にあるとネガの標的にされることもある。検討者が下げで地味に議論してるケースも稀にある。

下げるメリットは無くはない。

いつも電車から見てますが立派なマンションですよねえ

あれが３棟も建ったら壮観だろうなあ


でも京急なんだよなあ・・・

京急のが便利なんだよね

日本橋勤務の私の場合はｗ

私も日本橋勤務ですが、帰り遅いので、JR(新橋)の方が早いし便利なんですが。

川崎港町トリプルタワーマンション「リヴァリエ」
イトーヨーカドーネットスーパー商品の宅配ロッカー留め置きサービスを導入
自宅にいなくても、宅配ロッカーにて商品（冷蔵・冷凍品含む）を受け取れます

http://www.keikyu.co.jp/company/20120627HP%20Riverieネットスーパー導入.pdf

場所によっては便利ですよね☆

終電がなー

＞１１６さん

情報ありがとうございます。
仕事してても外出してても、午後に注文して帰宅後受け取りはとても便利ですね。
携帯からも注文できるのかな。

帰りが遅い人や、終電が気になるかたは、検討をおやめになればいいだけでしょ！

終電って、00：03ですが、普段からそんなに遅くなる人がいるのですか？

ごく稀に遅くなるならわかりますが。

たしかに120さんのおっしゃるとおり、
終電が気になるなら他の物件を検討するより仕方ないでしょうね。

確かに終電は早いけどここなら徒歩でも帰れる近さですよね。

そう、たしかにここは、川崎駅から歩けますよね。
不動産表記上は19分ですが、普通のサラリーマンなら15分で歩けるし、
タクシーを使ってもワンメーター。

毎日午前様ならともかく、終電を気にする必要はないですね。
大企業ならあまり残業もないはずですし。

今の時代0時付近まで仕事ってどれだけブラックなんだよw

あ、勤務がシフト制で夜中帰ってくる人はいそうだが。


普通に終電は気にならないな、20分くらいあるけばよし（笑）

帰りが遅いからといって、仕事かつブラックとは限らないよw

アフター目一杯遊んで帰りたい人もいるのでね。

あまり仕事のことばかり考えず、人生楽しみましょ。

なんか、場所がいいのか悪いのかさっぱりわからんぞ。

まずは、基準地価でも調べてみれば？

それで他地域と比較してみれば？

駅一分？と、支線+四方の忌嫌環境、素人には立地の良し悪しや、修繕積立先送り金含めた、適正価格の判断が極めて難しい、リスキーもとい玄人向け？ギャンブル物件と感じるが。

ここって川崎駅西口再開発後の地価上昇を考えると、今後上がる可能性があるんじゃないかなぁ。
川と線路に挟まれてるし今後景観が損なわれる心配もほとんどないし。
まあ近くの店は少ないけどね。

良い場所だと思うよ。

気になる堀之内もデカイ国道挟んでるから気にならなそうだし。




駅徒歩一分なんて物件は今後どんどん無くなってくしね。

確かに近くに嫌悪施設があるのは分かりますが、普段から電車を利用する働いている人や学生にとっては天国ような物件でしょ。
ここの位置なら何処へ行くのも便利ですから。

＞ここって川崎駅西口再開発後の地価上昇を考えると、今後上がる可能性があるんじゃないかなぁ。

一緒にするなよ。

厳しいね。

大師線沿線の開発で発展するかもって意味でしょ。

> 天国ような物件でしょ。

日本語は正しく使いましょう。

>大師線沿線の開発で発展するかもって意味でしょ。

東門前や鈴木町は変わってきてるけど、ここは厳しんじゃない。

良い物件だと感じますよ。


住みたいとは思う。


緑化も良さげ。

状況を冷静に見てたけど買い急ぐ必要はないかな。ぶっちゃけ
B,C棟が建つのが確実ならば、変に売れ残り掴まされるより
B棟の角部屋狙う方がよっぽどまし。
A棟が売れ残るでしょうし、その時はガッツリ値引き交渉させてもらいますわ
有明や鶴見のタワマンの値引き合戦見たら、買い急ぐのがアホらしくて
まさに買い手市場ですね。

一番売主と既契約者が困るパターン。
何か言い訳しとかないと。

大林組施行がセールスポイントらしいけれど、こういうのみると名ばかりな気もしてきました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176324/res/381-481

実際現場で働いているのは、大林組の人間なんてほとんどいなくて、この周辺に住む下請け・孫請け・一人親方達だよ。

最近の土日の競馬場へ向かう列を見ると物価上昇するとは思いませんけど

鶴見のタワマン値引きしてるの？！
ホント？限定部屋だけですか?間取りは？
早々に行ってみたいので情報お願いします。137さん。

ついに榊さんのブログにも登場したリヴァリエ...

鶴見のステマが沸いてますね、

あ、釣られちゃいました？

榊ブログ...インチキ臭いですよねえ。

リヴァリエが３分の１も売れてないなんて、ウソを平気で書いてて許されるのでしょうかこの人。
もう３分の２が売れたのですよ。

144
誰だよ無名のそいつっと思ってぐぐってやったよ

結局川崎周辺は供給しすぎてるってことでしょ？

確かにここ数年川崎駅周辺はマンション建設ラッシュだったからね。。。

まだまだ出来るだろうし。

そろそろマンション全体的に値下げ傾向にいけば買いやすいんだが。

まぁ上昇してるからな。。。

確かに川崎区、幸区はマンション多いですね。
あちこちに出来てます。

工場を減らしてきた川崎市は跡地にマンションやショッピングモールを建設してるし、
今後もっとマンションは増えるのではないかな？

Sさんは株なんかの投資ものと同じに不動産（マンション）を見ているからね。
それにお金を出さないと情報（個人的見解）を教えないという時点でなんだかなーという世界です。