| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
ラゾーナ川崎は今年9月？に大改修リニューアルオープンするんですね。
売上も700億とかすごいですからねあそこ。
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362
匿名さん
>360
以前は土地を買ったデベ自体がぽしゃたからね。
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363
匿名さん
>362
それで後釜のデベが安く入手することができて、
販売価格自体は抑えられたんでしたっけ？
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364
匿名さん
Ａ棟に入居後に、向こう何年間もＢ棟・Ｃ棟の工事の音を聞かなきゃいけないなんて、悲惨だな・・・・
シングルタワーで終わりそうな感じもあるけど。。
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365
匿名さん
＞1年目は管理費 + 修繕で2万5千円くらい
専有面積75平米前後ですね。
内訳は、管理約2万修繕約5千（実際は、20300と4900あたりかな？）
＞計画書では20年目で5万ってとこですね 。30年目で6万6千円（MAX値）
20年目で管理約2万修繕約3万、30年目で管理約2万修繕約4.6万。
修繕積立金月額は最終的にはほぼ10倍＋一時金徴収もあり、ってのは、ちょっと類を見ない傾斜のキツさです。
＞（部屋の広さによって若干左右するのかな？）、
いや、本気でマンション探し始めた段階で、その辺は前提知識として仕入ときましょうよ。もう遅いかもですが。
さておき、例えば100平米クラスだと単純に355さんの ×(100/75) になるので、
最終的には管理費修繕積立金あわせて、月8.8万の負担になります。
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367
匿名さん
まだ、B,C棟って言ってんの？しつこいと嫌われますよ。
これだけ需要が低ければ立つはず無いでしょ。そもそも3棟同時に建てなかった意味考えて。
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368
匿名さん
修繕費は何処のマンションでも必要で特に気にならない。
問題は管理費が異常に高いことだよね。24時間警備員だとこのくらい必要なのかなー
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369
匿名さん
意外と共用施設がそろってるからね。
警備もそうだけど、
管理費も修繕費も妥当じゃない？
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370
匿名さん
365
それでも３０年の修繕を平均すると他のタワマンと同程度くらいだから、
検討者はちゃんと計画を立てる必要があるよね。
平均値を見ると高いとは思わない。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
スラム化？って。
他にネガないかー。つまらんぞー。完売したら安く買えないだろ。頑張れネガ。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
371
勝手にみんな出て行くとか決め付けてる個人的意見の時点でネガ崩れてる。
それに空いた部屋は業者に売るとかするだろうから、
その業者が管理費を払うことになる。
だから残った人が負担することもないし修繕もしっかりとできる。
ただ売値はそういう点も引かれると思うから減るとは思うけどね。
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376
購入検討中さん
以外と知らなかった。
郵便局、区役所、市役所が近いんだね。
それと車の免許取るところが近いのも何かとうれしかったりｗ
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377
匿名
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378
匿名さん
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380
匿名さん
管理費、修繕積立金は区分所有者に支払い義務があるけど、業者って仲介業者のことかな。
仲介業者は自分のところでリスクは負いたくないからスラム化するような物件は買取ってくれないよ。所有者が中古で売りに出しても売れなかったりしたら、引っ越した後、バックれるなんてこともありうる。あと、スラム化したときの問題は駐車場使用料が管理組合に入らないこと。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が高いから、管理計画時に想定した稼働率を下回ると、管理組合の収支がとたんに赤字になる。タワーパーキングは使う人が減っても維持費はかかるからね。
あと、ここで怖いのは賃貸化かな。賃貸住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあると言われていて、トラブル続出ってリスクがある。
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