| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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154
匿名さん
同価格帯ということになってくれば比較検討の対象になるじゃないですか
ここは検討板だということを忘れないでください
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155
匿名さん
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156
匿名さん
154
ここで聞くよりあきらかに鶴見板いったほうがいいじゃないか。
そっちの検討板と見比べて検討したら？
他の物件の営業と捉えられて削除されるよ運営に。
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157
物件比較中さん
川崎もだけど首都圏にいえるのは、
去年より確実にマンションの戸数供給数は確実に今年は増えているよね。
震災からいったんストップした需要がダイブ回復してきて、
都内湾岸エリアもなぁなぁで売れてきてる。
川崎もまだマンションできてくるだろうけど、
もう数年間は需要されていくのではなのでしょうか？
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158
匿名さん
まぁ少子化といっても人工が都市集中型になってるから、
首都圏のマンションはまだ数十年は需要しそうですがね。
先のことなんてわからねえぜｗ
そして先のことを考えてたらいつまでも・・・
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159
匿名さん
どうせ買うなら角部屋でしょうね。
検討者なら角部屋の売れ行きはもちろんご存知かと
リヴァリエは駅1分って言っても、あの寂れた港町駅ですし、
京急の支線。資産価値重視の人は角部屋以外のA棟買うのはかなりのギャンブルかと
まあ各人いろんな価値判断ありますが、
B棟の角部屋売り出しまで、開発状況も含め様子見する判断も今はありかと
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160
匿名さん
問題はそのB棟がいつ販売開始するのか、予定通り工事は進むのか、ですよね
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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161
匿名さん
だから、既にB棟建設は予定通りになってないって。
予定では2011年11月に着工です2014年3月完成。
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162
匿名さん
A棟は一年半くらいで出来るのに、
なぜB棟は三年以上なのかな？
同じに考えれば今年九月に着工すれば、
竣工は予定通り行きそうですね。
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163
匿名さん
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165
匿名さん
上に書いてある通り、
九月に着工すれば予定通り竣工するのでは？
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167
匿名さん
>3分の1は京急の関連会社が戸数操作の為に買っているとか！
100%ないな。
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168
匿名さん
B棟の
>予定では2011年11月に着工です2014年3月完成。
が正しければ、
確かに来月、再来月くらいに着工すればA棟と照らし合わせれば竣工は間に合いそうな感じはする。
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169
匿名さん
イヤイヤ、去年の今頃はA棟は既にガンガン工事してたよね。
2014年3月はもう間に合わないでしょうが。普通に考えれば。
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170
匿名さん
戸数そうさはさておいたとして、1/3だったとしたらめもあてられない。
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171
匿名さん
169
A棟は去年の6月くらいから2013年2月で竣工だっけ？
じゃあB棟は今月着工しないと2014年3月には間に合わないかもな。
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172
匿名さん
170
証拠もない操作情報なんて当てにはならないし、
2/3は売れているのは確か。
（ギャラリーで販売状況確認出来るから。どこの階層、間取りが売れてるかわかるから。）
んでわたくしが確認した時には角部屋が9.5割、低層完売、中層半分強、上層4割弱ってところだったよ契約。
だから300戸売れてるのは確か。
そして1/3残ってるのも確か。
上層はまだ震災の影響からして売れにくそうですね。
もしB棟の販売が開始したらA棟同様、角部屋と低層はすぐ売れるけど、上層は苦戦しそうですね。
って考えると、
B以降は低層が値上がり、上層は値下げっとかの価格もありえなくはないってことですよね。
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173
匿名さん
B棟は角部屋と低層階の坪単価を上げて、上層階を下げて来ると予想。
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174
匿名さん
173
全く同意
さらに北角部屋はかなり人気あったらしいので、
北角部屋の値上がりは要注意。
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175
匿名
-
176
匿名さん
175
何か証拠となる物をだしてくれないと判断がつかない。
言うだけならなんでも言えちゃうし。
・誰かに聞いたか
・どこかに公式に記載があったか
・個人的予測か
どれ？
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177
匿名さん
北角部屋は上がるでしょうね。
凄い行き良いで決まってたから。ホントに決まってたかは調べ様に無いが。
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178
匿名さん
>北角部屋は上がる
なんか営業もちらっとそんな話をしてた気がする。
A棟は北角を安くしすぎたっと。
B以降の低層と北角の若干の値上げは確実だと思う。
それに伴い上層は若干下がると思う。
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179
匿名さん
西口再開発の如く
川崎駅東口側タワーマンション開発の成功事例⁈となるのか
B棟,C棟が建っても売れ残りが出る難ありとなるか⁈
数年後に市場が判断を下すかと
2008年頃の西口再開発と状況違うかなぁとは正直思います。
どのマンションを購入するのでも
安易に考えたくないのは誰だって同じ。
皆様あえて泥舟には乗りたくないでしょう。
自分の買ったマンションの資産価値は上がって欲しい
安い買物ではありません。私には
将来がわからない不動産を買うのは難しいですね。
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180
匿名さん
そりゃB棟値段上がりますわな。常識的に、
そうじゃないとA棟の人から不満でまくり
しかし、A棟でも苦戦してるのに値上げ⁈
消費税も上がり更にお客さん明らかに減りますわな
ローン減税なくなれば更に深刻。
もう川崎も年々供給過多気味なのに強気ですなぁ。
更にA棟よりB棟の売れ残りが出ると容易に思えますが、
どうするおつもりかと
更にそれがC棟まで延々とスパイラルするかと感じますが
A棟購入者をガッカリさせないで下さい
まあ結果こそ全て。見守ります。
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181
匿名さん
>>180
少し読み返してみては？
価格が上がるのは角部屋と低層階限定の話で、
上層階は逆に下がるんじゃないかって話の流れなのだが（平均坪単価は変わらない）。
あと、多少価格が下がってもA棟購入者が文句言うことはないと思うよ。
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182
匿名さん
需給バランスからみて、先に飛び付いたもんが無能、文句いうな、ということかな。
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183
匿名さん
川崎は日本一の人口増加率だから
この先全体的にまだ需要しそうだね。
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184
匿名さん
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188
匿名
根拠不明にエキサイトしなさんな。
なんでそんなに下がって欲しいのか？相場に見合わず高く思うならスルーすればいいのよね。
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189
購入検討中さん
川崎駅西口みたいに地価上がらないかなぁ。
東京に比べたら中々売れないんだね。
武蔵小杉みたいに隣りにもタワマンなんて息苦しくて俺は嫌だな。
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191
匿名
>187
あーやっぱりそうなんだぁ。デベは必ずアプローチ線が出来るとか色々言うよね。
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192
契約済みさん
地下化は正直まだ必要ないかなと思ってたから、
逆に嬉しいかな。
予定されてた場所は競馬場隣接な感じだったし。
駅に近い方が何かと便利だし。
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193
匿名さん
やっぱり地下化は白紙になりましたね。
堂々と駅徒歩一分をうたってたわけだ。
駅改修もやってる最中なのか。
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194
匿名さん
記事もすぐ見つかった。
一部抜粋
１期区間（小島新田―川崎大師）のうち、小島新田―東門前を「段階的整備区間」として着工中。
１期区間の残りと、
港町を含む２期区間は白紙に。
構想から19年経って今だから、
また話が盛り上がってきても、
土地買収やなんやらでかなり時間はかかるそうよ。
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195
匿名さん
そんなの港町駅改修工事する時点で事実上の撤回に決まってんじゃん!今更何を言ってるの？
って、1年以上前に営業から聞きましたよ。
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196
匿名さん
これで1つの大きなネガが消えましたね。
契約加速！か？
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197
匿名さん
確かにネガ要素がひとつ消えましたね。
地下化した方が良いって意見もありましたが。
徒歩1分を売りにだしてるからねこの物件。
港町駅改修工事も数十億くらい予算とってたんでしたっけ？
それを無駄には出来ないですしね。
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198
匿名さん
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200
匿名さん
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201
匿名さん
2015年までに完成させる許可はおろしてたけど、
それ以降はまだ何も市は許可だしてないんだよね？
んで2015年までは不可能と判断したって今回書いてあったから実質白紙って捉えられたのかな？
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202
匿名さん
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203
物件比較中さん
リヴァリエ住民にとっては賛否両論だったからね地下化。
まぁ現状維持でもいいんじゃないか？
徒歩1分が維持されるなら魅力的でしょ。
地域発展も現状維持なら悪くなることもないってことだし。
A棟はあと3割売らないといけない点から、
B棟の着工はもう少しかかるだろうね。
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