クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート（旧称：クレストレジデンス武蔵小杉プロジェクト）

どうすか？管理組合さん！

最近、新築物件や仲介の仕事が減っているから他から管理の仕事を奪うという仕事が増えていると噂で聞いたんですけど本当のようですね。管理の仕事を取るだけ取った後結局サービスが悪い、見積もりより高いという声が噴出しているとも聞きます。そんな夢のような甘い話は無いんですね

と他の管理会社関係者が言っております。

ところで、隣のJR社宅跡地は何ができるのでしょうか？
やっぱりマンションかな。スーパーでもできて欲しい。

駅から少し離れていますが、駅まではバスはありますか？

クローゼットが広いのが気に入りました。これだけの広さがあれば、収納に悩むことは
なさそうです。

バス停は近いよ。

先日モデルルームに行ったのですが、まだ6戸残ってました。検討中の皆さんはシティタワーの値段が出るまで待ってるのかな？営業さんは焦って売るつもりは無さそうな感じでしたね。

貰った価格表には6戸だけでした。その6戸とは別にモデルルームが1戸。
確かにネットだと9戸ってなってる・・・人を見て出してるのかな？

それと1Fの庭付きの部屋はまだありましたよ。

建物内にモデルルームができたのでしょうか？
何階ですか？

そうです。確か2階だったと思います。南側で。
家具が設置されてたので、居住イメージはある程度沸くと思いますよ。

ただ、建物内にモデルルームは住んでる方からしたらやめて欲しいのかな・・・？

残戸を全て開示して主導権を不特定多数の人々に手渡してもせいぜい値切られるぐらいでデベには何のメリットもないからね。

小出しにしているので９戸で３戸売れたら追加で３戸プラスにしての繰り返しなのでずっと９戸売り出している感じなのかもしれませんね。
バス停は川崎駅行と溝口行の東急バスさんのバス停は近いです。東横小杉までも行けますがバス停で２つなので…
貨物の音は一番します。在来線は品川方面行はちょうど高架部分なのでまぁ響きます。新幹線も多少。
ただストレスになるレベルではないとおもいます。

気になるようならデベに聞いてみたら。
南向きはそんなに残ってないと思うよ。

239さんとか、どこと迷ってるの？

販売戸数が7戸になってるね

線路の音がどうなんでしょうね。
ダイレクトでお隣という感じではないので、そこまでではないのでしょうか？？
小杉は本当に便利でいいですよね。
ただ映画館があればもっと完璧なのにと思ったりもします。

音に関してはモデルルームがあるから試せるのでは。
西側の土地は工事してるけど何ができるのかな。

新幹線の音は全く気にならなかったですよ。横須賀線の方の音は若干気になったけど、個人的には幹線道路沿いの音よりはいいかな。西の土地ってJR社宅の跡地の事ですかね？スーパーとかだといいですが、きっとマンションですよね。。

間取りに関しては和室がある間取りも良さそうです。

ビックウォークインクローゼットはかなり収納が出来そうで使い勝手が良さそう

日当たりも良さそうだし、バルコニーも広めなのもうれしいです

ただ、駅からの距離が悩みどころです。

しかし、武蔵小杉はかなり便利になって、住みやすい町になりましたよね。
アリオも出来るみたいですし、調査では住みたい町3位になっていますね。

その代わり、朝の通勤ラッシュはかなり混んでいるみたいです。通勤のことを考えると
どうなのか検討したいところですね。

人気があるということは人が増えるということでしょうから、街は便利になるでしょうけど、駅や電車は更に混むことになるんでしょうね。電車の本数を増やすのもそう簡単じゃないでしょうし。
こちらはそれぞれの駅がちょっと距離がありますが、複数の駅が利用できるのは強みですね。少し余分に歩いて元住吉から乗るとか、いろいろなルートを試してみるといいかもしれませんね。

ここのHPを見れば見るほど、横須賀線武蔵小杉駅はネーミングの確信犯的詐欺的な間違いで、
正解は横須賀線向河原駅だと思う。

向河原のほうが遠いよ。

間違ってるのは駅名ではなくマンション名
正解はクレストフォルム向河原

離れてるからこの値段なんだろ。
駅前は買えないけど、小杉より横浜／川崎方面に住みたくない人
にはいいんじゃない。

貨物は速度が遅いからかまったく気にならない。
予算と比較してよく考えてくださいね。

うるさいっていうか、気にならない程度に多少聞こえる。
ただ昼間は家にいないし、夜は静かだし。
気になる人はモデルルームで試したらいいよ。

住民からしたら部屋が埋まってた方が良いしょ。

俺は経済的にここくらいがちょうどだから、
もうしばらくあの部屋は残ってて欲しいけどｗ

新幹線や在来線の音は子守唄程度、結局、マンションの悩みの音は近隣住人の問題だと思う。
（どこのマンションにも共通すると思うが…）
スラブが180しかないのか階下のドアをがんと閉める音は響く、音の関するお願いも出ている。
電車の音なんかこれよりうるさくなることもないので電車音については心配はいらないと思う

しかしこの物件の周りの土地は、みんな空き地になって住居やら何かできていくね。

スラブ厚がもう少し厚かったらとは思いますネ...
ただ、ドアを場端を閉めたりドタドタ歩くとあまりそのスラブ厚も関係なく伝わってくるみたいなのでそういうのを気を付けていかないといけないです
外の音もそうなのですが、室内で暮らしていくのにも気遣いが必要かなと思われます

スラブ厚180は一般的な構造と比べて薄い方なのですか？
床のコンクリートの厚みの事ですよね？
スラブの面積が大きくなればなるほど音の太鼓現象で音が大きくなり、
遮音性が悪くなると何かで読んだことがありますが、厚みも関係してくるのですか？

最近ではスラブ厚は200以上が一般的なので新築を考えると薄い気がします
梁の面積の話では…ちなみに太鼓現象は二重床の問題だったかと。。。
ちなみに本マンションは2重床ではなく直だったような…2重天井ではありますが

そんなわけで外よりも中からの音に気を使っていかないといけないかもしれないですね

180って確か最低限の厚さで200で普通、それ以上あると頑張っているなぁという感じです
でもスラブ厚がそうでもなくても二重床にしてスラブと床面の間に防音材をきっちり埋めてあると
かなり防音効果は高いみたいですが
こちらはどのようなしようになっているのでしょうか

JR社宅の跡地の取り壊しが終わりましたね。何が建つのでしょうか？

構造に関してはモデルルームで聞いてみた方がいいと思います。
とても詳しく解説してもらえると思いますよ、
スラブ厚も必要ですが、防音性能って生活音に関して言われています。
上に住まわれるかたがどういう方かにもよってくるかな（汗）
といいつつ、自分のふりも直さないと。

JRの武蔵小杉までは
何とか日常的に歩いて行けるかな？という距離ですが、
他の駅は自転車必須ですね。
でも交通の選択肢が多いのは良い事なので、
その点は評価できるんじゃないかと思われます。
路線バスってこの辺ってありましたっけ？
あれば楽なんですけれどね～。

バス停は近くにありますよ。

東横線沿線の別のKマンションと迷っています。
T駅のRマンションは価格が高過ぎて手がでず（；＿；）住宅検索ネットでうたってた価格設定嘘っぱちでした。一番安い部屋でも上乗せ一千万くらい。
立地が微妙と仰ってる方が多いですが、駅徒歩15分程度であれば十分すぎるかな、と思っています。
週末MR行く予定ですが、ここは価格設定どうなんでしょう。坪180は本当ですか？行っても買える価格じゃないと、三時間近く拘束されて辛いだけになるので…。

お風呂で、椅子に座って少し動くと、ガガガと音しますよね、あれが聞こえてきます。テレビつけてても聞こえてきます。キッチンでザルのゴミをとるために、シンクにガンガンぶつける音とかも。
そういうとき、うちはクイックルワイパーの平たい方で天井を突きます。相手には聞こえてないでしょうが。

それ位の生活音は住民に問題があるのわけじゃないよ笑

建物に問題があるんだよ。二重床なら聞こえてこないレベルの音

いくらスラブ180ミリだからって200ミリとそんなに変わらんて。
薄いことは間違いないけど。たった20ミリの差でいきなり音が響くようにはならないよ。

「二重床＝音が聞こえない」って言う人はあまり構造に詳しくないね。

二重床も聞こえるけど、直床ほどではないことは確か。間違いないよ。

シンクガンガンとかイスのガガガとかは二重床ならまず聞こえない
こういうタイプの音は太鼓現象と関係ないからね

直床でもペコペコ浮いてこないものがあったりはしないのでしょうか？

フワフワクッションで衝撃を吸収しないと音がダイレクトに伝わりますからね
直床の宿命と思うほかないでしょうね

あと何部屋くらい空きがありますかね？

スラブ厚2cmは多少の音の響き方の差云々ではなく歴然としたスペックのグレード差です。要はこのマンションはそれだけの量のコンクリートで作りますよ宣言。

それを無視して大差ないで押し切るのはやや強引かなと思います。

ただし契約後に毎日現場に通って突貫やらコンクリート工程の手抜きやらないかチェックする執念があるなら話は別ですが。

その意味で完成後物件は実物で聞けたり見れるたりするからまだ良いですね、と言いたかったのですが文章力が足りずすみません。

ちなみに私のつたない経験ではパッと見てカッチリ小さく締まって見える物件はしっかり作ってある印象です。
何年かするとけっこうはっきり差がでます。安普請や抜いてるなって物件はヨーロピアン調だなんだ飾り付けててもぼやっとくすんで見えてきますよ。

近くにフィットケアデポができますね！

食品も扱うみたいなので、ここのマンション検討してる人は嬉しいんじゃないかな。

フィットケアデポってものすごく大きいドラッグストアですっけ？
食品もあるのですか！！
さすがに生鮮はないにしても、牛乳や卵みたいな日配品の扱いがあればいいなぁ。
たしかすごく安かったような気がするので
ご近所にできるのはすごく嬉しいです。

近くと言うかすぐ目の前だよね。徒歩30秒以内。

フィットケアデポは、位置づけとしては「ドラッグストア」となりますが
このドラッグストアという言葉が使われていなかった昭和29年から
薬だけではなく雑貨や食品まで扱う店として、日本中から注目された
お店です。特に生活必需品と食料品の品揃えは子規模のスーパーと
同じぐらい充実しています。このお店にくれば必要なものはほとんど揃うので
とても便利です。

和室がある部屋は、両親が遊びに来た時にいいかなと考えています。
やはり洋風の生活の時代ではない両親は、畳が落ち着くみたいで。
DINKSなので、３LDKで生活は十分成り立ちます。
お互いにプライベートを重視するタイプなので、Hタイプの間取りはいいですね。

フィットケアデポってそんなに昔からあるのですか。
知らなかった。
一度入ったことがあるのですが、かなり安かったように記憶しています。
本当に目の前なのでこういう店があると助かります。

お年寄りこそ洋室、ベット寝のほうが楽ですので、すこし先の事を考えて洋風生活に慣れて頂くことをおすすめします。
逆に和室は、ちいさなお子様のいるファミリー世代の方にお勧めと思います。

宣伝費ケチるゴクレが来場者プレゼントとはかなり苦戦してるね。

小杉のタワマンや元住吉のプラウドは高すぎてとても手が出ない。そんな中「庶民に手が届く価格帯」、そこがこのマンションの最大の魅力。共同住宅なんだから多少の騒音は当たり前だし、立地もそんなめちゃくちゃ悪いという訳では無い。私はアリですがね。

アリなら早く契約すればいいじゃん。
残りわずかでしょ。

線路沿いは勘弁だな。

別に線路沿いだからといって電車だから排ガスでないしそんな問題ないと思う。
言うほど電車の音は不快ではないしそこまで気になる音でもない
問題は上下階の衝撃音だと思う、気にするところは、そっちが重要
宣伝費ケチいているのは別にいいと思う、販売管理費を上乗せされるくらいなら

まだ売ってんの？
この物件が、今まではお買い得だったかどうかわからないけど、
資材価格高騰とか、職人不足とか、
今後竣工するマンションの値上がり要因はたくさんあるんだから、
うまく消費者を煽ればいいのにね。

既に中古もでてますし、賃貸も募集中です。かなり苦戦してますな。

いまどき即完売の物件なんてあんまり無いでしょう。
ところで何部屋残っているのだろう。

でもたった91戸ですよね。竣工1年以上たってますよね。

買えないというより近辺に良い物件がこれから続々売れ出しますよ。

＞303
それってタワーでしょ？今の価格より高くなりそうだしあかん
ここのマンションは小杉に住みたい人にとっては金額的に良いですが割り切りマンションじゃないですか？

割り切りマンションって何？

駅までは若干距離あるけれど、この価格で小杉だったらいいんじゃない？という感じのことをおっしゃりたいのでは？＞割り切りマンション
駅まで近いに越したことは無いですけれど、そうすると価格がすごいことになりそうですし。
歩けなくはない距離・・・ですし。もし賃貸に出そうとするときにはこの距離は不利になってしまいますけれど

目の前にドラッグストアできるんですね。
便利だな。

この間、武蔵小杉の町がテレビで紹介されてました。
高層マンションやら商業ビルやら、ここも都会の一部みたいなところですね。
この町も少しづつ発展していくことでしょう。そう思います。
今では、この武蔵小杉まで、高崎や宇都宮から、成田からも直通で来られますしから
便利なところですよね。

まだ残ってんの？
あと何戸だろう。

ゴクレの決算発表にブライトコート出てたので。。
予定通り？
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=38044

ドラックストアって最近は食品も置いていたりするので便利ですよね
調剤薬局もあれば、薬をもらっている最中に買い物できますから薬局付きのドラックストアって便利ですよね
武蔵小杉は人気がどんどん出てきているようで、住みやすくなりましたよね

竣工後年以上売れ残っている理由は何なのでしょう。

>>316
一つは新幹線の振動
次に工事現場みたいな周辺環境
そして商業施設からの遠さ

振動以外はいずれ解消されます。

振動は感じないかな。
場所にもよるのかな。

>>314
ゴクレは新川崎に広大な用地を抱えているのでここは昨年度のうちにサッサと完売させる予定だったのですよ。
それゆえすでに黒字が出ているため利益を一旦確定させたのでしょう。