| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番） |
| 交通 |
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
298戸（他、管理室、ゲストルーム、パーティールーム） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階、地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]平和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 新宿タワー口コミ掲示板・評判
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682
入居済み住民さん
さすがに3割は、なかったですよ。
年度末なら分かりませんが、
我が家は、去年買ってるのでそこまではさすがに。
三菱物件は、リセールが高いのでいつかチャンスがあれば・・・
窓の大きい天井の高いマンションを購入するかもしれませんが。
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686
入居済み住民さん
最近入居しました。ゲストルームとパーティーサロンは皆さんどの程度利用していますか。
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687
匿名
リセールを期待する人が値引きなんてリセール時のマイナス要因になること書き込みするわけないんで嘘っぼいな
685
竣工後1年で完売出来なかったんだから不人気は間違いない
ただ激安のエムズポート以外は、他も竣工前完売してないから、エリア内の供給過剰が原因
設備とか仕様の問題じゃないから、急かされず自由に選べた分買った人の納得感は高いかもな
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688
匿名さん
施工１年でこれだけ売れたのだから人気物件といってもいいんじゃないかな。
4年も5年も売れ残って、掲示板の名物にななるような惨事は避けられてよかったんじゃない。
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689
匿名
販売戸数は２９８戸だったと思いますが、あと何戸で完売なんでしょう？
この価格帯の分譲マンションなんだから、好調なんじゃない？
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690
入居予定さん
残りはオフィシャルサイトを見ると
11戸だけどもう少しありそうだね。
完売は春過ぎかな
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693
匿名さん
公式から新築分譲マンションという表記が消えて、ただの分譲マンションになりましたね。
竣工１年が経過して中古の仲間入りですな
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695
物件比較中さん
そんなにここって環境悪い？
南側検討中だけどそこまで悪いと思わない。
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696
匿名さん
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697
匿名
一般的な意味で環境は悪い
だが、スーパー、コンビニ、医療センター併設等も広い意味での環境だから、人によってはそこまで悪くない
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698
匿名さん
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699
匿名さん
分譲を開始した頃は、「安い」って書き込みが多くて
それを信じて検討しようかと思ったのになあ。書いてた人達はどうしたのだろう。
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702
匿名
すでに住んでいるものですが、非常に満足度高くて最高です。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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712
匿名さん
坂下のせいか澱んだ空気や排ガスが溜まりますね。
空気悪すぎて、ちょっと敏感な人には厳しいかもしれない。
青梅街道側は特に厳しいですね。
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715
匿名さん
300戸程度の物件なのに、全然捌けませんね。
しかも竣工して１年以上経過してるのに。
世間一般では不人気な物件の仲間入りでしょうか
これだけ需要ないうえに今後も次々と出てくるエリアだと
資産的にも厳しい物件かもしれませんね。
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718
匿名さん
今後出てくる物件と比べても一番環境面では厳しい物件だからね
割高だし売れないのも仕方がないと思う
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721
匿名さん
環境厳しいが値段はリーズナブルで、ライフスタイルに合えば、良いと思う。
北新宿がちょい残念。
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723
匿名さん
タワーを求める層が買うからいいんじゃない。
免震だし。
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726
匿名さん
利便性はともかく、他の条件が悪過ぎだね。
需要がないかどうかはともかく価格との
ミスマッチから売れずに不人気物件になってるのかな。
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728
匿名
良くも悪くもお手頃な価格では無いので、購入層は新宿駅徒歩圏の免震マンションに拘る人に限定されてくるだろうし、価格で諦めて他に行った方々も少なく無いでしょう。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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729
匿名
726
ミスマッチもあるが、なによりこのエリア供給され過ぎなんだよ
ここが300、エムズポート200。
さらに、同時にジオ、プレミスト、少し前だが販売期間が被ってるブランズにパークリュクス
しかも、賃貸だがキャラが被るラトゥール
西新宿なんて外部からの注目度低いエリアにこんなに供給したら売れ残って当たり前
どの物件もそれなりに売れている方がむしろ驚きだわ
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730
匿名
売る側にとっては、パイの奪い合いになるのは避けたい筈ですがね。
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731
匿名さん
まぁ、丸の内に次ぐ日本屈指のビジネス街に歩いて通勤でき、
日本一の商業エリアにも徒歩圏内なんだから、それなりに需要があって当然でしょ。
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732
匿名さん
三井みたいに売れてる物件もあるのだから、エリアとして魅力が無い訳ではないのだろう。
ここも魅力がない訳ではないが、ここまで売れないってことは価格とその他の条件のバランスが悪いんだろうね
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733
匿名さん
竣工1年で残り4％弱。
バランスがちょうどよかったってことじゃない？
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734
匿名
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736
匿名さん
自分が値付けする場合でも、1年前後での完売が理想です。
竣工前に完売じゃ安過ぎだし、3年も4年も売れ残っていたらあきらかに高過ぎ。
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737
購入検討中さん
定期借地権の良さも有るよ。根本的に物件比較対象になるかわからんが。
新宿三丁目辺りも徒歩圏内の免震タワー、西新宿駅まで徒歩五分、近くに医大病院。
立地が多少静かでは無くとも、利便性がそれに勝る良いマンションだね。
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738
匿名さん
西新宿圏でいえば本町の物件も売れてるし、単純にこの物件に価格分の価値ないんでしょ。
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739
匿名さん
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740
匿名さん
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741
購入検討中さん
本町って渋谷区だし、西新宿五丁目と初台からかなり歩くんじゃないかな。
お部屋タイプなんかも違うし、そもそも、引き合いに出すのはおかしいのでは？
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742
匿名さん
ネガはネガることがが目的なんだから、理屈なんてどうでもいいのです。
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743
匿名さん
向こうも渋谷区とはいえ西新宿エリアだし、比較対象にはなると思う。
向こうも大通り沿いだし、耐震だけど、価格とのバランスはここよりもいい。
ここもいい点もあるけどバランスの悪さは拭えないよ。
もう竣工１年してるのに完売は見えないからね。
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745
購入検討中さん
耐震だけど価格とのバランスは良い
免震だから価格はあがる
当然ですよね。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
耐震より免震が良い
耐震より免震の物件価格が高い
今ここ＞＞＞＞ 耐震物件と比較して高いと掲示板でネガる。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
大規模っていっても300戸だからね。
未だに捌けず苦戦してる印象はあるなぁ。
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750
匿名
丸の内に住む？って聞かれたら住むところあるの？って思うだろ
西新宿も一緒
知ってる人は知っているが、縁のない人には単なるビジネス街
エリア外からの需要は意外とない
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751
匿名さん
もう完売目前なんだから、いまさらネガってもなにも変わらないよ。
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753
匿名さん
どうしたんですか、急に活発な議論になっててびっくりですよ。
好みは人それぞれ、気に入らなかったり手が出ない人は他に行けばいい。これだけでは？皆熱くなりすぎ。
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754
匿名さん
価格が上がって売れないのは価格分の価値が見いだしづらいからでしょうね。
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762
匿名さん
過去スレ読んでも分かるけど、環境面で懸念する人が多いのでしょうね
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763
入居予定さん
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766
匿名さん
価値があるならもっと早く完売してるよ。
これだけ売れないのは価格分の価値がないと
思う人が多いからだろうね。
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768
匿名さん
供給過剰で売るに売れない状態になるんじゃないかな。
しかも、ここは一番環境面で厳しい物件だから、余計にね。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
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773
匿名さん
＞No.765
ネガさんは飢えているんですね。笑えた。
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776
匿名さん
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777
匿名さん
『ザ・パークハウス新宿タワー』では、強固な地層として知られる東京礫層を支持地盤とした直接基礎を採用したうえ、建物の上下部の間に免震装置を設置し、地震による揺れを建物に直接伝わりにくくした免震構造を採用しています。支持地盤の「東京礫層」とは、東京の台地を覆う関東ローム層の下部に位置する、主に締まった砂礫から構成される地層で、西新宿の高層ビル群はもちろん、東京タワーや東京スカイツリーの支持地盤でもある地層です。
『ザ・パークハウス新宿タワー』最大の特徴は、支持地盤として信頼に足る「N値50」を超えるこの地層が、地下わずか約11.5mに出現することです。
たとえば都心部では地下30m超、湾岸部では地下40m超にまで遡るケースが多くなっています。
『ザ・パークハウス新宿タワー』では、この地盤のよさを活かして、杭ではなく構造物の荷重を地盤に伝える直接基礎を採用。
杭打ちを要さない地深に基礎地盤があるという、良好な地盤を証する調査結果が出ています。
http://www.shinju-ku.jp/structure/index02.html
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778
匿名さん
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779
購入検討中さん
マンションのオフィシャルHPに載っているモデルの人は誰ですか？
長谷川理恵に似てるけど誰かな？
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780
買い換え検討中
久しぶりに閲覧しましたが、残り戸数もあっと言う間に少なくなりましたね。この価格帯ですから購入層も広くないでしょうに、驚きました。
前のスレから読んで来ましたが、どうしても売れない物件というイメージに仕立てたいネガ工作員の活動も虚しく、完売間近でしょうか。
将来性のある土地だし、住み替えも視野に入れてる若い層と、利便性に拘る方々の住まいかなぁ♬。
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781
匿名さん
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