ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート３

免震装置って５０年ぐらいで交換って本当ですか？
その際、一時的に転居しなければならないらしい。
何方か詳しい人います？

いろいろ方法はありますが住民が転居しなくて良い方法は支柱のゴムなどを一本ずつ交換する方法ですかね。
家屋を壊さず数メートル横へ移築する方法に似た感じです。
でも50年もたてばさらなる新技術が開発されて低コストで交換できると思います。

免震はゴム交換が経済的にも構造的にも大変だということは
伏せられてる。今から交換についてちゃんと確認しておいた方がいいよ

トヨタ車のハイブリッドのモーターみたいなものですか？

ただの耐震構造のなんちゃって高層マンションを買う住民とは
そもそも生活レベルが違いそうだから
ここの住民は痛くも痒くもないのかもね。

１００年経っても健在なのは耐震なんだけど。
東京駅、同仁会アパート（９０年かな）、問題はメンテナンスでしょう。

20階以上で住居目的の高層マンションとは話は別でしょう。
それに東京駅も結局、免震構造へと変りましたね。

このご時世で免震でもない高層タワーマンションなんて
建築費を安く済ましたいデペと安く買いたい買い主がいるようなマンションなんだから
ここで議論しても意味がないよ。
他でやりなさい。

50年後には簡単に免震の修理ができるという期待を皆もっているけど、修繕計画や積立金が計算できない。
ある程度経ったら引っ越したほうがいい。

何を熱くなってらっしゃるのか！もう少し冷静になられたらいかがですか？何が目的なのか意図がよくわかりませんが、少なくともこの価格帯のお住まいに住まわれるような方ではなさそうですね・・・。

50年先の話を今この検討版で色々いっても仕方ない。

ところで後どのくらい残っているのでしょうか？
ホームページからは、少しずつ間取りが減っている印象です。

2週前くらいに、一気に在庫が減った週があったから、そろそろ隠れ在庫なしかなって気がするね。
公開されてる情報だと南、西メインで27戸だっけ？
売れ残りといわれていた割には、なんとか1割未満まで持ってきた感じだね。

年内狙いだと今週仮審査で、週末に本契約がメインだろうね。
提携ローンなら今週末見に行って、来週仮審査でギリギリ年内実行かも？って感じだろうから
年内完売はちょっと難しそうだねぇ

ここは、多少売り出しタイミングが遅かった記憶が。
とても好調とは言えないけど
完売直前なら妥当でしょ。

値引きしてほしい

営業に頼んでみたら？

年度末に向けて本気で値引きしてくるでしょ。

値引きありますよ。
一割くらい安ければかなりお買い得ですよ！
もっと引いてくれるかもしれないし。

>518
提携ローンなら今週末見に行って、来週仮審査でギリギリ年内実行とおっしゃいますが、そんなに早く融資実行できるものなのでしょうか？私の場合、他に２～３件検討している所がありますが、だいたい大手さんは来週位から年末休みに入るみたいですし、ちょっと厳しいじゃないんでしょうか！？年末押し迫ってまで営業を続けるほど売れ行きの悪い物件とはとても思えませんが・・・。

売上も勿論でしょうが、お客さんが住宅ローン減税を受けられるようにする為に頑張っているだけではないですか？

ラトゥール新宿グランドとここは
スペックはどちらか上ですか？
向こうは賃貸なので、あまり比較できませんが、、

>527
最高控除額が来年になると１００万円違ってくるとはいうものの、平米１００万円位する物件を購入される方々が、そこまで当てにするものなのでしょうか？私は一生の買い物ですから１００万円の違いで判断を誤りたくはないですね。そもそも、この価格帯のマンションの販売さんで、ローン控除をネタに勧めてくる方にあまり出会った記憶もございませんが・・・。

＞530
ちょいちょい埋め立て信者さんが顔を覗かせているようですが、目的は何なのでしょうか？やっぱり湾岸の販売さんですか？
なんだか場違いで滑稽というか痛い感じがしますね。

購入の決定を大きく左右するものでは無いものの
ローン減税については、意識して購入しましたよ。

値引きに比べればローン減税なんて…。

おしゃれな感じの共有部がいいなって思ています。
ローン減税も気になりますが、まあそれだけで急ぐのもと考えて
ゆっくり見て回っています。

何十年、何百年に来るか来ないかの地震についてより
３６５日２４時間浴びせられる車の排ガス等、環境の方を重要視するべきでは

未だに３０戸以上の売れ残り、単純に需要がないマンションなんでしょう
色々な面でミスマッチなんでしょうね

マイノリティだといざというときに苦労します

ここの環境が嫌なら住まなければいいだけ。地震が来る来ないは分からないけどいざ来たときに泣きたくないからここに住むんです。
よね？

いざという時に売れないリスクも検討しないとね
なにせ不人気なんだから..

東京の繁華街は新宿から池袋に移り変わりつつあるからな
中国人を含む海外観光客の観光地として

副都心線の開通で一番損をしたのが池袋
埼玉県民は新宿、渋谷に流れ
神奈川県民は池袋には用はない。行っても新宿まで

ここが売れないのは、立地と屋内仕様と残りの間取り等が販売価格にあってないだけではないですか？
有りな物件だけど、この値段だと高いって思っている人が多いのでは？

>副都心線の開通で一番損をしたのが池袋

いや池袋民は新宿・渋谷の都会に出れてうれしい

池袋住人なんて埼玉に比べたら少ないし
そもそも新宿渋谷なんてすぐだろｗ

ついでにここが極悪な環境と感じるか、便利だと気に入るかも人それぞれ。

便利だと思うに１票
最悪の環境ってどんなのが最高な環境なんだろうか？
湾岸とか言わないでね。

埋立地？池袋に決まってるだろ

ちょうど中野坂上と成子坂に挟まれた坂下の窪地ですからね
色んなモノが溜まりますし、まぁ空気が悪いのも仕方がないかと・・

便利に一票！工業地帯とか、区内でも歌舞伎町付近とかもっと酷い環境は沢山ある。

住人ですが、ここで語られている誹謗中傷を虚しく感じるほどに、マンションには満足しています。免震マンションのため、ここに引っ越ししてきてから揺れを感じたことが殆どありませんし、交通の便も抜群で、利便性は極めて高いですし、一階のロビーやエントランス、庭もいい感じで、部屋の内装や住み心地も非常に良いです。一点、気をつけたのは、吸気口に市販のフィルターをつけたことくらい。他は私にとっては完璧です。ご参考程度に。

売れ残っているのは多くの人と価値観が合わないからかな。
いざという時、売れなさそう

タワーマンションだからしゃーないけど
窓がない部屋がある間取りを高値で買いたいと思う人はいないだろう。

あそこは再開発にともなって閉店する店がちらほら出てきたからそろそろ開始だな

もとまちユニオンは快適に買い物できますか？

非常に重宝しています。そこまで高くもないですし、ちょっと良い物が揃っています。

もとまちユニオンはかなりいいよ！
このマンションだけじゃなくて、地域全体にとってもあの店の出店は良いことだったんじゃないかな。

三平ストアで十分だったのに...

あのビルとこの界隈全体がチープな印象になっちゃうようなスーパーじゃなくて良かったですよ。

それにしても売れないね。ここは....

これだけ便利な場所で、
良いスーパーもあって、
地震が来ても安心なのに売れない

物件価値を冷静に判断する人が多いってことだな

高すぎるからでしょ。

先月引越ししましたが、元町ユニオン重宝しています。
そしてナチュラルローソン、１００円ローソンもかなり役に立っております。
騒音も排ガスも思っていた以上に気になりません。
窓が小さい等不満がある部分もありますが、それ以上に快適です。

それにしても・・・　共有廊下の空調効きすぎていませんか？室内よりも暖かい時があります（苦笑）

夏は廊下が寒いですよ(笑)電気代がもったいないので投書しようと思って忘れてました。

ここ副都心に近いね。

いきなり残り15戸になりましたね。

新年あけて全般に動き良くなってるね
ここがこんなに早く完売が見えてくるとは思わなかったわ

期末までには、なんとかなりそうですね。

ジオもここも大分売れてきた。エムズポートはもともと好調
供給過剰とか言われてましたが西新宿はやっぱりなかなかの底力ありますね

＞＞５８４さん
元町ユニオンは今住んでいる所の近くにもありますが品質がよくていいですよね。ユニオンブランドの
ワインやパスタソースなどは安いのにかなり美味しくて我が家のストックには必ず入っています。
本店へ行った事がありますが、スーパーとは思えないすごく素敵な店舗でした。
新宿はデリコーナーも充実していていいですよね。

まだマンションはできるみたいですし、元町ユニオンはこの辺り全体に
活性化をもたらしますね。今後も頑張ってほしいです。

銀座なら深夜バスがありますね。
http://www.kanto-bus.co.jp/guide/intermediate.html

なんなの？このアピール合戦
営業？それとも購入者の傷の舐め合い？

まあ、たしかに便利なところではありますね。

あと15戸まで減ったのに、今さら営業がアピールしても仕方ないでしょ。
ここのところ一気に減ってるから、新規入居者が浮かれているのではないかと。

年明けてから週末にモデルルーム行きましたが閑散としててましたよ。このところ売れまくりです、と営業さんは強気でしたが、本当に売れているんだか。南側の低層階ががっつり余ってます。