プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16

一気に失速かな

三井待ちですね。

940さん

ちょっと違います。
地震が来ても資産価値が残るし、都心近接で地震が来なくても資産価値を維持できるが正です。
職場からの距離はあんまり関係ないですね。最近は有事に職場待機が推奨みたいなので。

湾岸は地震が来ても焼失や倒壊がないので資産維持しやすいです。
先の地震で液状化に目を奪われてる人がいるかもしれませんが、「本番」で注目なのは火災です。

やっと本丸の52階建ての東雲プラウドが完成した見上げてみると
細長くて今にも傾きそうなマンションだ。
横の黄色く太い支え棒を外すと
いまにも倒れそうな感じだがこれでもマンションだ。

周りを見渡せばただでさえ日の光が入らないタワマンだが
近隣のマンションが軒を連ね1番北側のここは全く光が射し込まないことに気が付く。

それでもネガティブな意見だけではない。
自走式の駐車場の色とマンションの色が合わさったオシャレな景観に仕上がっている。

まだクレーンは外さないのかな？今日ちょっと暇だから様子見に行ってきます。今まで何回か見に行ったけど昼過ぎだったからかな、タワマン群の影は運河側にあってプラウドは日陰になってなかったですね。

地下の杭も細長いよ。

表現は難しいが、ごぼうというより大根に近いんじゃない？

公式ホームページには共用施設の紹介に書いてありませんでしたが、
32階に布団乾燥室がついているそうですね。しかも利用料金は1回100円。
この他にも何か便利な施設があるのでしょうか。
主婦としては、むしろこう言う情報を漏れなくお知らせして欲しいです。

いやー、そんなのあるんだ・・、庶民的って言えば庶民的だが・・、絶対に使いたくないなあ・・

コインランドリー行ってる気持ち、かな・・ある意味、懐かしい・・？

やっぱ、イヤだわ。

部屋からどうやって、布団を運ぶんでしょう？
お子さんのお○○。布団を乾かすケースが多くなるでしょうけど衛生面はどうなるんでしょう？

今日みたいな日は布団干しに最適だよ。ベランダからびろ〜んってね(*´Д｀*)

子供のお寝小くらいは衛生面では問題ないだろう。俺のギトギト脂汗でべったり布団は流石に入れるのは控えようと思う(;^ω^)

ちょっと苦手かも…

パークタワーの圧勝ですか。

え？私に聞いてるのかな？

で、あと何回即日完売を繰り返すと
全部の部屋が売れそうですか？

この周辺の新築物件を歩いてだいたい見て回ったんだけど、ここはキャナルコート内でもかなり広くて立地がいいね。イオン目の前も便利そうだし、豊洲駅も徒歩圏なのもプラスかな。写真やCGより実物のほうがかなりブラウンでまとまってた感じがした。駐車場棟の木や緑の植栽した壁も雰囲気良かったし。

ここは８０平米以上の広さを求めるゆとりあるファミリーがターゲットで、三井は平均で７０平米くらいのグロス価格を抑えた若いファミリー向けって感じがするね。

ここはそんなこの先も苦戦するような気はしないけどなぁ。野村だし・・・
住まいサーフィンでも三井東雲のほうが新築予想価格も安かったから、想定範囲内なんじゃない？
立地は確かに晴海通り沿いで、辰巳駅まで１分しか変わらないなら、ここの方が圧倒的に優位だしね～

>972
湾岸って、後から出てくるものほどお買い得となりそうだな。
業界全体がグルなんじゃないかと思えてくる。

>972
でもこれだけ続々とタワマンばっかりたつと、もうウンザリですね。
後からたつのは、安くするとか付加価値つけるとか、何か工夫していかないとますます売れませんねー。
実際、陳腐化が早い、似たような競合物件が多い、というのは、湾岸物件特有のリスクでしょうね。

そういう意味では、きっと、後からたつもののほうがお買い得なことが多いんでしょうねー。

見た目だけの安さだけどね。

今白い壁で囲まれてるみたいだけど、完成して壁を取ったら運河側とか南側に直接出入りできるのかな？
それともそちら側は柵を設けちゃうのかな？

立地は確かに東雲駅に7分の三井東雲のほうが優位だな。バス停も目の前だし。
ここはキャナルコートの北端で三井は南端だしね〜　
三井の敷地の下には地下鉄なんか通ってないし。

974さん

私も業界はグルだと思います。
大手デベ同士が火花を散らしているというのはおとぎ話でしょうね。

東雲駅は使いたくないな～　あの駅前横断歩道はひどすぎるわ
ダッシュしないと渡りきれないなんてありえない

巨大タワーパーキングか自走式の駐車場の差は確かに大きいな。

辰巳駅の地上出口もすごいよ。まるで千葉。

坪300万円を越えるような高額物件を買う人たちは消費税上げなんか気にしないと思うけど、このレベルの坪単価の購入者はかなり敏感に反応するだろうね。モデルルームの来場者も7月に入ってかなり増えたんじゃない？

最近MRいく機会ないからどうなんでしょ。ガラガラだとちょっと寂しいかな。

次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/

三井に流れはじめた...

いよいよ息切れかな...

流れるもなにも、あっちは釣りのパンダ部屋価格が公開されただけで販売開始は１０月下旬なんだが・・・

上のほうはそこそこ残るでしょう。それをさばききれるかどうかですね。

足もと、湾岸相場が下がる方向に行ってることが大きなリスク。

湾岸の価格、どのへんまで落ちていくかな・・・

坪200くらいが相場になってくれば、若者たちが買いやすくなるんだけど。

実際、震災後の湾岸の実力は、良くてそのくらいじゃないかと思うんだけど。

何か愚痴みたいになって来たな。

2014年の消費税上げに向かって
逆に新規着工が控えられているのが現実だよ。

東雲駅から晴海通り沿いの縦ラインの活性化望みたい。りんかい副都心線って、比較的あたらしい路線なわりに東雲駅周辺だけ？昭和の雰囲気が漂います。

そんなに唾を飛ばさなくてもｯ。

大阪は陸地の半分ってのが埋立地マンションの価格らしいので、湾岸埋立地も同レベルまで下がります。
今はそうならないように死にもの狂いでマンション業者が買い煽ってますが、時間の問題です。

普通の内陸は300万、普通の埋立地は150万。
まあまあいい内陸は400万、まあまあいい埋立地は200万。
かなーりいい内陸は500万、かなーりいい埋立地は250万。

東京はこんな感じかな。後は、適宜、好みに応じて上げ下げしてください。