物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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192
匿名さん 2012/06/26 13:32:39
>188
だからパークタワー豊洲は分厚いメガスラブで振動と音を遮断してるけど、
この物件は杭の直ぐ横を有楽町線が通っているのに
振動と音が伝わらない対策を、何かしてますか?
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193
住まいに詳しい人 2012/06/26 13:35:07
高く売りたいからここと販売時期ずらしてるんでしょう。
自社同士で客を奪い合わない為にパークタワー豊洲とも被らない様にしてるんだし。
どこだって少しでも高く売りたいと思うでしょうから。
しかも同じ東雲でここが坪230~240程度ならほぼ完売できそうなペースとわかりましたからね。
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194
匿名さん 2012/06/26 13:39:25
と言うか
震災復興需要で建設労働者を取られて
後に続く新規物件が無いからゆっくり売るのでは?
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195
匿名さん 2012/06/26 13:40:30
ここより少しだけ坪単価を安くすると三井の営業が言ってましたよ。
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196
匿名さん 2012/06/26 13:41:20
大林組と野村不動産で作られた詳細な構造書みたいなのを読むと、ここの基礎底部分かなりしっかり作ってあるよ。
ちなみに三井のメガスラブって言っても、底部分に厚さ3.5メートルのコンクリートがあるだけだよ。
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197
匿名さん 2012/06/26 13:42:00
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198
匿名さん 2012/06/26 13:45:22
195
三井は大手の他物件の具体的な数字と価格比較などしないよ。そのへん教育されてるんじゃない。
俺はパークタワー豊洲よりは広いお部屋買えるでしょうとしか言われなかったし。
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199
匿名さん 2012/06/26 13:45:49
196
あるだけ、って
他物件である例がありますか。
かなりしっかり作ってるかどうかではなく、
営業が振動や音対策したと説明してるかどうか。
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200
匿名さん 2012/06/26 13:50:13
>192
10数メートルの基礎直下と、敷地内(保育所棟下)60数メートルの杭横の影響を同列に並べる時点で無理がある。
地下鉄の振動や音が伝わるなら売り物にならないし、野村や大林組も最初からしない。
そもそも東京に地下鉄周りの物件などいくらでもあると思うが。
疑問があるならに自分で野村に聞けば良いし、振動や音が伝わらないと逆に困る事でも?
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201
匿名さん 2012/06/26 13:54:58
子供みたいな事言ってるネガ君が大人なポジさんに完敗されてしまいましたね。
なんだかんだ言ってこの辺が大手とスーパーゼネコン施工なんだと読んでて痛感。
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202
匿名さん 2012/06/26 13:59:35
大人なポジ君なら、自分で野村に聞けなんて無責任に言わない。
何のために検討スレがあるんだか。
子供みたいに話をすり替えちゃダメ。
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203
匿名さん 2012/06/26 14:08:11
>202
数千万の大きな買い物をする時ですら、いつまでも匿名掲示板でウダウダ言ってる情報弱者ぶりを指摘したまでですよ。
まずは自分自身で聞けが無責任なら、世の中の大半は無責任人間になってしまいますね。
あまり恥ずかしい事はお書きにならない方が良ろしいかと。
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204
匿名さん 2012/06/26 14:11:05
重要事項説明書に地下鉄の音、振動に関して説明書きはないので問題ないよ。
問題あれば書いてるはずだからね。
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205
匿名さん 2012/06/26 14:13:34
>203
いやはやいやはや。
マトモに話し合うのを期待する場ではないですな。
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206
匿名さん 2012/06/26 14:15:15
正確にいうと1ヶ月半で30戸販売している。
ということは、今後竣工まで5ヶ月を残して、残り約100戸を売り切るのは難しくなってきた。
これを売るためには、そろそろ値引きをしないといけない。
まさに、これから値引きのチャンスだね。
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208
匿名 2012/06/26 14:21:05
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211
匿名さん 2012/06/26 14:28:43
>206
他のプラウドスレにも書かせていたただきましたが、野村不は12年3月期実績でも期末未契約完成在庫は特殊要因除くとほとんどないからね。しかも利益率改善で営業利益5割増。今期はさらに26%増を見込んでおり、かなり強気の販売姿勢。値引きなんて考えるはずないでしょう。 しかも、ここは今期12年3月期決算ではなく、来期13年3月期決算で収益を見込んでいる物件です。余裕シャクシャクの販売スタンスですよ。何も知らないネガさんが値引きを叫んでも残念全戸完売となるでしょう。
ネガに騙されたって方がいたとしたら、それはネガさんの責任だよ。
今期は震災の影響でずれ込んだ物件販売で過去最高!うはうはの状況で値引きなんてありえないですよ。
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212
匿名さん 2012/06/26 14:28:47
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213
匿名さん 2012/06/26 14:30:38
訂正
今期12年3月期決算ではなく、来期13年3月期決算で収益を見込んでいる
→今期13年3月期決算ではなく、来期14年3月期決算で収益を見込んでいる
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214
匿名さん 2012/06/26 14:32:41
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215
匿名さん 2012/06/26 14:32:51
>209
散発的に三井組が紛れ込んで来てるみたいだけど、こんなトコでネガってないで、誠意を以て東雲訴訟に対応しなよ。
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216
匿名さん 2012/06/26 14:42:20
ここの支払い時は消費税何パーセントでよいのですかね?
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217
匿名さん 2012/06/26 14:47:27
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218
匿名さん 2012/06/26 14:49:24
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219
匿名さん 2012/06/26 14:54:07
外廊下って天井斜めになってるのですか?
気がつきませんでした。
デザインなのか設計上の都合なのか。
どうでも良いような気もしますが、毎日歩く場所だとしたら何らかの影響はあるでしょう。
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220
匿名さん 2012/06/26 14:57:17
デザインと採光の為ですよ。たまに見かけます。光が入って明るいイメージありますね。
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221
匿名さん 2012/06/26 14:58:07
ソフトな感じが持てます。エレベーターを下りて廊下に出ると優しく開かれた天井が迎えてくれます。
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222
匿名さん 2012/06/26 14:59:18
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223
匿名さん 2012/06/26 15:08:11
そう、その小さく顔を覗かせる吹き抜けが廊下を渡る人々をドアの入り口までわらかな光を注いで見送ってくださいます。まるで光の輪に包まれたみたいに。
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224
匿名さん 2012/06/26 15:10:06
いまの時代値引きなしで完売するような物件は完全な値付け失敗物件です。
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225
匿名さん 2012/06/26 15:12:05
30階以上の高層階は、売れ行きが芳しくないみたいですね・・・
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227
匿名さん 2012/06/26 15:13:42
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233
匿名さん 2012/06/26 15:25:01
31階~51階部分はまだ半分も売れてないんだってよ。
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234
匿名さん 2012/06/26 15:25:42
さて、検討者の皆さん
竣工前販売中に値引きするようなマンション買いたいですか?
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236
匿名さん 2012/06/26 15:35:27
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237
匿名 2012/06/26 15:36:45
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238
匿名さん 2012/06/26 15:53:04
「31階~51階部分はまだ半分も売れてないんだってよ。 」ってもうここは総戸数600戸で残り100戸位しか残ってないのに大嘘だな。比較的に坪単価が安い低層から売れていくのはマンションの常識だよ。
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239
匿名さん 2012/06/26 18:25:31
なんで上層階売れないんだろ。ベースが割安で、しかも上に行くことの割高感がまるでないのに。フロアが10階あがって100万以内の差なんて信じられない。
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240
匿名 2012/06/26 19:57:12
上が売れないのは耐震タワーだからだよ
地震の揺れを経験した人なら耐震の超高層の上なんて怖くて手を出せない
構造計算で震度6強の地震がきたら上で何メートル振れるか聞いてみましょう
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241
匿名 2012/06/26 20:25:13
豊洲まで11分で歩いた猛者います?うちは必死に歩いて改札まで15分。信号待ちもありましたが…うちが歩くの遅いのかな〜
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242
匿名さん 2012/06/26 22:46:53
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244
契約済みさん 2012/06/26 23:15:03
30階台がたくさん残っている理由はなんでしょうね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/res/4
二期までの状況は上記リンクのとおりです。
30階半ばはたくさん残っている様子で、20階台以下と50階前後がよく売れています。
・値段の刻みが小さいとはいえ低層の方が安い!価格優先
・地震のときに高層は恐い!安全優先
・地震のあとに高層難民は困る!体力優先
・30階台は売りやすいから後回し!販売戦略
仮説はこんなとこでしょうか。
上記リンクの図を見ると30階台でも周期的に売れてるフロアが出現してます。
販売戦略の結果のようにも見えます。
以前、購入者の方と話したときは、安いからではなく高層難民を回避するため、低層階を選んだとおっしゃってました。
一方、のらえもんさんのブログでは、高層難民回避で20階を選ぶくらいならいっそ50階にしたほうが満足度高いだろうとのことでした。
最近は地震対策板より一般検討板のほうが速度ありますね。販売が近いからでしょうか。
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245
匿名さん 2012/06/27 00:29:51
多分、ラーメン屋の横の入り口までを測ってるのでは?
そこまでなら大人の男の足で8分だった。信号待ちもあったからタイミングよければもう少し早いかな。
しかし、入り口からの深さと朝の人の多さでホームまでが遠い…
測ったのは駐車場横からだから、部屋からエントランスまでとか信号二つにつかまったりとかしたら自宅からホームまでは20分みといた方がいいかも。
普段使いなら辰巳の方が便利でしょう。橋の向きのせいですぐそこなのになかなか着かないイライラ感はあるけど(笑)
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246
匿名 2012/06/27 01:54:26
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248
匿名 2012/06/27 04:01:59
駐車場前の交差点が青になってから
豊洲駅の入り口までなら8分で行ける
でしょうね。
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249
匿名さん 2012/06/27 04:17:11
即日完売って!
野村不動産のことだからどうせ完成時に得意の
キャンセル住戸発生とか言って出すんだろうね。
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250
匿名 2012/06/27 04:20:00
完売って表現は違うと思うけど…
一期○○戸販売終了とかが適正かと
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251
匿名 2012/06/27 06:39:34
ここと同じ大林組
が施工中の赤羽のマンションで火災。ニュースでやってた。
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252
匿名さん 2012/06/27 10:55:33
豊洲11分というのは、ジャスコ前交差点側の敷地の端っこまで。しかも信号が最低2回。
そこからエントランスまでは2分かかることを忘れずにね。
辰巳駅側・運河沿いの敷地端からならエントランスまで40秒。途中信号なし。荒天時通行不能。
さらにエントランスからEVホールへ1分、EV待ち1分、EV1分、玄関開けるまで30秒。
また豊洲駅ホームからラーメン屋前出口まで2分30秒。これが正解。
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253
匿名さん 2012/06/27 11:54:13
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254
匿名さん 2012/06/27 11:58:23
毎日たくさん歩いて足腰鍛えるのは健康に良い。プラス思考できない方はネガなさればいいのよ。
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256
匿名さん 2012/06/27 12:48:43
表示が11分だからそれでいいのでは。
私は実際歩いて計ってちょうど10分1500歩でした。駐車場出口から5番ホーム出入口まで。
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258
匿名さん 2012/06/27 14:07:09
>238
第2期までの販売における各階層の成約率は、41~51階が53%、31~40階が41%、21~30階が83%、11~20階が77%、2~10階が86%
だそうですよ
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259
匿名さん 2012/06/27 14:09:46
晴海の物件、11分で専用バスあり。入居後に組合で銀座までの専用バス作ろう!問題解決。
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260
匿名 2012/06/27 14:13:56
-
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261
匿名さん 2012/06/27 14:13:59
>258
3期1次分が入ってないですが、高層階の売れ行きが鈍いということは間違いないでしょう。
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262
匿名さん 2012/06/27 14:58:46
キャナルコートっつうのは駅から10分前後なの!分譲ではプラウドが豊洲に一番近く、Wコンイーストが辰巳に一番近く、PT東雲が東雲に一番近い!(個人的にはこれはキャナルではないが)有楽町線座りたければ辰巳、数分でも時間短縮したきゃ豊洲、暴風雨の時はバスかタクシー!健康の為にはチャリ!←結構多いよ!
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263
匿名さん 2012/06/27 16:04:36
だから、駅近マンション希望者は他へ行けば、って事ですね。
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264
匿名さん 2012/06/27 16:20:45
豊洲駅までのバスでてなかったっけ??
キャナルコートから出てる、または帰ってくるバスってどのくらいあるんでしょう?そういう検索ってできないものかな…
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265
匿名さん 2012/06/27 16:24:02
この細さで耐震50階は地震の時に恐すぎるよ。細長いから高層階は台風とかでも揺れるかもな
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266
匿名さん 2012/06/27 20:18:43
高層階が敬遠されるには理由があるわけだ。たまたま、じゃないわけね。
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267
匿名さん 2012/06/28 00:58:54
会社員がメインターゲットだと思うから価格との兼ね合いなんでしょうね。高層階も価格を抑えているといっても階を上がっていくに従って価格も微妙に上がっていくからね。
高層階のデメリットが中低層階より大きいというのが一般的であれば、高層階の価格のほうが安くなるはずだからね。
縦一列の現価格帯を真逆にしたらどういう現象が起きるでしょう?
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268
匿名さん 2012/06/28 01:21:31
ここは20階までと21階から上とでは価格もそうですが間取りが大きく変わってるのもあるんでしょう。小さい65平米くらいの割安の部屋も20階までしかありませんでしたから。でも45階以上の超高層階は結構売れてるみたいなので、デベにとっても中層階は売りやすいと聞くので野村なりの販売戦略かもしれないですね。
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269
匿名さん 2012/06/28 02:29:43
タワマンの超高層階、は震災を考えなければ人気ですから。
低層階も安い価格で人気。
中途半端な中層階、が売りやすいってことはないでしょう。
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270
匿名さん 2012/06/28 02:34:25
中層階といっても比較的埋まっていない30階台は十分高層だと思うけどなぁ。
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271
匿名さん 2012/06/28 03:13:15
たしかに。ここはエレベータの分け方からしても、29階以下は低層扱い。普通の感覚とちょっと違いますね。
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272
匿名さん 2012/06/28 03:39:45
本格的な都心部居住の開始は2015年以降だと考えていたけど、このスレの真剣さを見るともっと動きが速い感じですね。消費税法案通過の影響もあるのでしょうか?
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273
匿名さん 2012/06/28 03:42:17
消費税で大量に購入層が都心へ移住したがるはず。
安いうちに買っておいた方がよい。
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275
匿名さん 2012/06/28 03:51:10
震災復興需要で建設労働者が不足して新規着工が難しくなってる。
このままでは消費税駆け込み需要に都心部の分譲マンションが応じきれないから。
都心部の中古マンションが急激に上がる危険がある。
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276
匿名さん 2012/06/28 03:55:44
東雲三井があるから
東雲に関しては需要に応じられるな。レックスも残ってるし。
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278
匿名 2012/06/28 04:00:19
そうだったね。
都心と都心部は同じ言葉、とwikiには書かれている。
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279
匿名さん 2012/06/28 04:01:40
この時期手持ちの駒がある都心部は人口増で発展しますね。
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280
匿名さん 2012/06/28 04:03:14
277
まあ日本人の98%は本当の都心部にはまともな家買えないから。
最近は億ションって言葉も聞かなくなったしね。
あんまり高い家なんて買うと、売りたくても買い手がなかなかみつからないから。
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281
匿名さん 2012/06/28 04:09:12
首都圏出身者でさえ4割近くが都心部希望だから、
これに2000年以降増えた地方からの上京者が加わると膨大な数になるね。
でも、坪250万円前後でも買えない人が大部分。
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282
匿名さん 2012/06/28 04:16:39
湾岸は都心に近いから需要は高いね。東雲は都市再生の政策に基づいて作られた居住空間だから人気あるよね。
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283
匿名さん 2012/06/28 04:24:51
2000年に22歳で上京したとして現在34歳だから
マンション購入にはまだ若すぎるはずだけどなあ。
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284
匿名さん 2012/06/28 04:28:30
35歳前後がマンション購入者のど真ん中位でしょう。今は共働きも多いので。
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285
匿名さん 2012/06/28 04:35:02
1期は30歳代が54%だったのをみると現役引退前までの間取り合えずローンを長く組んで申し込みをする30代半ばが比較的多いのでは?
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286
匿名さん 2012/06/28 04:36:15
22歳で上京してきた人が
東雲にどれだけ関心を持つかですね。特にキャナルコート内の新築がここで終了した後に。
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287
匿名さん 2012/06/28 04:37:58
>284
それなら、年の後半あたりからじわりじわりと都心部需要が増えるってことですか?
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288
匿名さん 2012/06/28 04:42:18
上京者は2000年から増え始めて2007年がピーク、その後じわじわ減ってます。
そうするとオリンピックがある2020年から2、3年後(2022年、2023年)がピークか?
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289
匿名さん 2012/06/28 04:46:46
将来は政策的な面で新築の時代ではなくなるからねぇ。
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290
匿名さん 2012/06/28 04:56:16
>289
そうですね、
将来需要が大きくなる都心部マンションの場合は
新築と中古の価格差があまりなくなってくるかもしれませんね。
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291
匿名 2012/06/28 05:14:38
今週のSUUMOは、新築vs中古が特集で、価格差メリットで中古を選択するなら、築11年以降の物件が狙いとありました。逆に見れば築10年以内は、新築の方が良いということになりますけどね。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-04 17:12:54はらこう(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
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購入物件
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プラウドタワー東雲キャナルコート(新築・3LDK・5500万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322915/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532322/
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住まい環境について良い点、気になる点
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この辺にしては3LDKでも広いので4人家族でも余裕を持った生活ができること。
また管理会社がテキパキ動いてくれていつも清潔感が保たれていること。
朝夕のエレベーターの待ち時間が長いため、待たされる時間がありストレスになることがあることと耐震マンションなので大地震が来た時に耐えられるか不安であること。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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パーティールーム、来客用宿泊所があることは利便性を感じる。
またトレーニングルームやレストランも付いているので便利であること。
パーティールームや来客ルームの予約がなかなか取りづらいので利用したい時に利用することができず多少不便さを感じたことがあること。
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周辺環境について良い点、気になる点
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イオンが歩いて5分の場所にあるので買い物に行くのも苦痛に感じないし、無駄な買い溜めの必要がないため便利である。
近くにはイオンのフードコートしかないため、飲食店が少ないこと。
またイオン以外のスーパーができてきているがなかなかイオンに勝てないので淘汰されてしまうこと。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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三つの駅を利用できるので行く方面に応じて駅を変えることができるので便利である。
また都バスも複数路線走っているので合わせて便利である。
三つの駅を共に徒歩10分以上なので疲れているときは、少し苦痛であること。
特に雨の日は駅まで歩くとかなり濡れてしまうので嫌な時がある。
バスも頻繁に通っているが210円を払って乗る距離でもないので滅多には利用しない。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜も明るく道も歩道も広く暗がりの道もないので暴漢や痴漢などが犯罪を起こしにくい地区であると思う。
駅までの道はほぼ直線なので視界もいい。
小学生や中学生が急激に増加しているために今後イタズラとかが増加するかもしれないことを気にしています。
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管理面で良い点、気になる点
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管理会社の人が誠実丁寧でいつも明るく挨拶をしてくれ、迅速な対応をしてくれることはとてもありがたいと思います。
たまにですが、床が汚れていることがあり、いつになっで掃除されていない時がありました。
その際は管理会社に連絡して掃除してくださいとお願いをしに行きました。
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このマンションの最も良い点
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大規模世帯なので修繕積立の割合が高くなく、堅実に将来の修繕費を蓄えているため、将来的な修繕費不足の不安が低いこと
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このマンションの最も気になる点
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南海トラフ地震が来た際に、建物が耐えられるかどうかとその際に津波が来て、電気が通らなくなるかもしれない不安
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並行して検討したマンション名
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特にありませんでした
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上記の中からマンションを選んだ理由
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生活のしやすやと治安の良さ
(※管理担当より)
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