プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16

都心部の港区、中央区は単身の居住者の割合が５７％と異常に高い。
子育てするファミリー世帯には、便利はわかるが住みやすい住環境ではない。

単に都心は、子育てファミリー層が買える価格じゃないから
少ないんでしょう。

>164
23区の人口動態を過去20年くらい調べれば理由は分かりますよ。

>都心居住本格化ってのは、どういう原理で進行するんですか？

あー、いました。いました。
前にもどこかのスレで同じことを主張している人がいました。

たぶん、同じ人だと思うんですけど、
そのときにも理由を聞いてみたんですけど
風が吹けば桶屋がもうかる的な薄～い根拠でしたね。

そのとき、こんてんぱんにしてやった記憶があるんですけど、
懲りもせず、まだ出てきたんでしょうね。
つっこむだけ無駄だと思いますよ。

土地が安かった工場跡地のここら辺も、あと５年もすれば開発の終わりが来るということ。
一方、容積率緩和のお蔭で都心の高層化がどんどん進む。
http://www.shogyo-shisetsu.jp/article/data/data391.html

都内の一等地なんかこの先大規模再開発といってもオフィスと商業施設ばかりだよ。タワマン建っても地権者住戸が多いので賃貸ばかりだし。まともな広さのタワマンになると億ションだから別次元の話だよね。
所詮、世帯年収１５００万未満のほとんどの人は住む場所は限られてくると思うよ。現に１０００戸以上の大規模タワマンのこれからの建設予定地は新豊洲、有明、晴海、勝どきなど近隣ばかりだしね。俗に言う湾岸エリア。

つまり
東京駅から半径５ｋｍ圏内で
坪単価２５０万円前後で供給可能なエリアの将来は明るいってことです。

勝どき駅直結タワマンとか、所詮駅近くても高くちゃ売れないんだよ。
駅遠でもこの程度の坪単価なら十分に売れるんだよ。所詮バランス。
あと駅近くても、ゆりかもめの駅だけとかは厳しいかな。

駅遠や地割れした場所をバーゲンで買っても、結局は高く付く買い物。
良い物を頑張って金を出して買うべきです。

三期で30戸しか売り出せないということは、売れ行きが落ちてるね、、、

がんばって。営業さん！

神戸市沖の人工島「ポートアイランド」32周年
「未来都市」にひかれた団塊の世代が次々と移住してきた街も、
いまは住民の2割が65歳を超え、 日本一の .... さびれた地方都市。

180、意味不明。

５月の下旬に５５戸完売して、また約１ヶ月で３０戸販売できるなら良いほうだと思うけどね。野村だから完売できる戸数しか販売しないんだし。逆に毎期のように多く戸数販売して売れ残り多数の物件の方が不安。

今は大手デベは６０００万を超えると一気に買う（買える？）人が減って苦戦するから考えて分譲してるらしいよ。
確かに都内で坪単価３００超えてくると５、６０平米の部屋多くなってるね。

首都直下に埋立地が襲われると、人気下落でゴーストタウンになる。
神戸の震災からも学びなさい。

完売できる数しか出さない訳だから、8月以降、109戸がどの位で売れるかが勝負だね。
月あたり20戸でも5ヶ月ちょい。残戸数が少なくなればMRをたたむだろうから、ラストスパートかけて10月いっぱい30戸残りで、あとは個別対応って感じか。


そうそう、少し前のレスで、東京駅から車で20分って引く的なのがあったが、天下の東京駅から20分ってのは近いだろ。
那須塩原から20分だとリゾート地だけど。
辰巳駅からなら信号待ちがなければ2分、東雲3分、豊洲4分だよ。

この物件では、有楽町線は、建物の下ではなく、敷地内の地下を通っているのが正しい理解でしたよね？
ちなみにパークタワー豊洲は、建物の下を有楽町線が通ってました。（ギャラリーの構造説明模型がアピールしていた）

１分多くしたいネガさんすいません。ちなみに辰巳駅、豊洲駅とも徒歩１１分です。
三井は坪２５０程度だろうし共有施設も多く管理費も高そうだし、免震装置・タワーパーキングなので修繕積立金もかなり高そうだから、三井の価格発表後にランニングコスト安いここに殺到して完売すると予想。

だろう、高そう、って勝手な想像もいいけど、
三井はもし高くしたら売れないだけ。
客はここがゴッソリ取ってしまうから。

ここでのんびりまた〜り暮らすのもいいかも。いいねぇ！
商業施設？いらな〜い。大学？必要な〜い。
だって近くの豊洲にあるからいいよ〜
有明も発展するからありがたいねぇ〜
ここは素敵な居住空間。東雲キャナルコート！
落ち着いた生活ができそうでいいよね〜。

>188
だからパークタワー豊洲は分厚いメガスラブで振動と音を遮断してるけど、
この物件は杭の直ぐ横を有楽町線が通っているのに
振動と音が伝わらない対策を、何かしてますか？

高く売りたいからここと販売時期ずらしてるんでしょう。
自社同士で客を奪い合わない為にパークタワー豊洲とも被らない様にしてるんだし。
どこだって少しでも高く売りたいと思うでしょうから。
しかも同じ東雲でここが坪２３０～２４０程度ならほぼ完売できそうなペースとわかりましたからね。

と言うか
震災復興需要で建設労働者を取られて
後に続く新規物件が無いからゆっくり売るのでは？

ここより少しだけ坪単価を安くすると三井の営業が言ってましたよ。

大林組と野村不動産で作られた詳細な構造書みたいなのを読むと、ここの基礎底部分かなりしっかり作ってあるよ。
ちなみに三井のメガスラブって言っても、底部分に厚さ３．５メートルのコンクリートがあるだけだよ。

売り物件が無くなると暇だからなあ。

１９５
三井は大手の他物件の具体的な数字と価格比較などしないよ。そのへん教育されてるんじゃない。
俺はパークタワー豊洲よりは広いお部屋買えるでしょうとしか言われなかったし。

196
あるだけ、って
他物件である例がありますか。

かなりしっかり作ってるかどうかではなく、
営業が振動や音対策したと説明してるかどうか。

>192
10数メートルの基礎直下と、敷地内（保育所棟下）60数メートルの杭横の影響を同列に並べる時点で無理がある。

地下鉄の振動や音が伝わるなら売り物にならないし、野村や大林組も最初からしない。

そもそも東京に地下鉄周りの物件などいくらでもあると思うが。

疑問があるならに自分で野村に聞けば良いし、振動や音が伝わらないと逆に困る事でも？

子供みたいな事言ってるネガ君が大人なポジさんに完敗されてしまいましたね。
なんだかんだ言ってこの辺が大手とスーパーゼネコン施工なんだと読んでて痛感。

大人なポジ君なら、自分で野村に聞けなんて無責任に言わない。
何のために検討スレがあるんだか。
子供みたいに話をすり替えちゃダメ。

>202
数千万の大きな買い物をする時ですら、いつまでも匿名掲示板でウダウダ言ってる情報弱者ぶりを指摘したまでですよ。

まずは自分自身で聞けが無責任なら、世の中の大半は無責任人間になってしまいますね。

あまり恥ずかしい事はお書きにならない方が良ろしいかと。

重要事項説明書に地下鉄の音、振動に関して説明書きはないので問題ないよ。
問題あれば書いてるはずだからね。

>203
いやはやいやはや。
マトモに話し合うのを期待する場ではないですな。

正確にいうと１ヶ月半で３０戸販売している。
ということは、今後竣工まで５ヶ月を残して、残り約１００戸を売り切るのは難しくなってきた。
これを売るためには、そろそろ値引きをしないといけない。
まさに、これから値引きのチャンスだね。

消費税率が上ると経済悪化で
もっと安くなるよ

>206
他のプラウドスレにも書かせていたただきましたが、野村不は12年3月期実績でも期末未契約完成在庫は特殊要因除くとほとんどないからね。しかも利益率改善で営業利益5割増。今期はさらに26％増を見込んでおり、かなり強気の販売姿勢。値引きなんて考えるはずないでしょう。 しかも、ここは今期12年3月期決算ではなく、来期13年3月期決算で収益を見込んでいる物件です。余裕シャクシャクの販売スタンスですよ。何も知らないネガさんが値引きを叫んでも残念全戸完売となるでしょう。
ネガに騙されたって方がいたとしたら、それはネガさんの責任だよ。
今期は震災の影響でずれ込んだ物件販売で過去最高！うはうはの状況で値引きなんてありえないですよ。

外廊下の斜め天井なんなの？

訂正
今期12年3月期決算ではなく、来期13年3月期決算で収益を見込んでいる
→今期13年3月期決算ではなく、来期14年3月期決算で収益を見込んでいる

都内のマンション販売の後半戦は値引き合戦。

>209
散発的に三井組が紛れ込んで来てるみたいだけど、こんなトコでネガってないで、誠意を以て東雲訴訟に対応しなよ。

ここの支払い時は消費税何パーセントでよいのですかね？

住宅の消費税アップ分は減税すると大臣が言ったし。