東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか?part16」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-07-20 21:38:12

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/
所在地:東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 (都営バス「深川車庫前」行き)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩12分
間取:1LDK+DEN~4LDK
面積:64.02平米~103.15平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット

施工会社:株式会社大林組 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
プラウドタワー東雲キャナルコートの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-06-20 23:46:03

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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判

  1. 192 匿名さん 2012/06/26 13:32:39

    >188
    だからパークタワー豊洲は分厚いメガスラブで振動と音を遮断してるけど、
    この物件は杭の直ぐ横を有楽町線が通っているのに
    振動と音が伝わらない対策を、何かしてますか?

  2. 193 住まいに詳しい人 2012/06/26 13:35:07

    高く売りたいからここと販売時期ずらしてるんでしょう。
    自社同士で客を奪い合わない為にパークタワー豊洲とも被らない様にしてるんだし。
    どこだって少しでも高く売りたいと思うでしょうから。
    しかも同じ東雲でここが坪230~240程度ならほぼ完売できそうなペースとわかりましたからね。

  3. 194 匿名さん 2012/06/26 13:39:25

    と言うか
    震災復興需要で建設労働者を取られて
    後に続く新規物件が無いからゆっくり売るのでは?

  4. 195 匿名さん 2012/06/26 13:40:30

    ここより少しだけ坪単価を安くすると三井の営業が言ってましたよ。

  5. 196 匿名さん 2012/06/26 13:41:20

    大林組野村不動産で作られた詳細な構造書みたいなのを読むと、ここの基礎底部分かなりしっかり作ってあるよ。
    ちなみに三井のメガスラブって言っても、底部分に厚さ3.5メートルのコンクリートがあるだけだよ。

  6. 197 匿名さん 2012/06/26 13:42:00

    売り物件が無くなると暇だからなあ。

  7. 198 匿名さん 2012/06/26 13:45:22

    195
    三井は大手の他物件の具体的な数字と価格比較などしないよ。そのへん教育されてるんじゃない。
    俺はパークタワー豊洲よりは広いお部屋買えるでしょうとしか言われなかったし。

  8. 199 匿名さん 2012/06/26 13:45:49

    196
    あるだけ、って
    他物件である例がありますか。

    かなりしっかり作ってるかどうかではなく、
    営業が振動や音対策したと説明してるかどうか。

  9. 200 匿名さん 2012/06/26 13:50:13

    >192
    10数メートルの基礎直下と、敷地内(保育所棟下)60数メートルの杭横の影響を同列に並べる時点で無理がある。

    地下鉄の振動や音が伝わるなら売り物にならないし、野村や大林組も最初からしない。

    そもそも東京に地下鉄周りの物件などいくらでもあると思うが。

    疑問があるならに自分で野村に聞けば良いし、振動や音が伝わらないと逆に困る事でも?

  10. 201 匿名さん 2012/06/26 13:54:58

    子供みたいな事言ってるネガ君が大人なポジさんに完敗されてしまいましたね。
    なんだかんだ言ってこの辺が大手とスーパーゼネコン施工なんだと読んでて痛感。

  11. 202 匿名さん 2012/06/26 13:59:35

    大人なポジ君なら、自分で野村に聞けなんて無責任に言わない。
    何のために検討スレがあるんだか。
    子供みたいに話をすり替えちゃダメ。

  12. 203 匿名さん 2012/06/26 14:08:11

    >202
    数千万の大きな買い物をする時ですら、いつまでも匿名掲示板でウダウダ言ってる情報弱者ぶりを指摘したまでですよ。

    まずは自分自身で聞けが無責任なら、世の中の大半は無責任人間になってしまいますね。

    あまり恥ずかしい事はお書きにならない方が良ろしいかと。

  13. 204 匿名さん 2012/06/26 14:11:05

    重要事項説明書に地下鉄の音、振動に関して説明書きはないので問題ないよ。
    問題あれば書いてるはずだからね。

  14. 205 匿名さん 2012/06/26 14:13:34

    >203
    いやはやいやはや。
    マトモに話し合うのを期待する場ではないですな。

  15. 206 匿名さん 2012/06/26 14:15:15

    正確にいうと1ヶ月半で30戸販売している。
    ということは、今後竣工まで5ヶ月を残して、残り約100戸を売り切るのは難しくなってきた。
    これを売るためには、そろそろ値引きをしないといけない。
    まさに、これから値引きのチャンスだね。

  16. 208 匿名 2012/06/26 14:21:05

    消費税率が上ると経済悪化で
    もっと安くなるよ

  17. 211 匿名さん 2012/06/26 14:28:43

    >206
    他のプラウドスレにも書かせていたただきましたが、野村不は12年3月期実績でも期末未契約完成在庫は特殊要因除くとほとんどないからね。しかも利益率改善で営業利益5割増。今期はさらに26%増を見込んでおり、かなり強気の販売姿勢。値引きなんて考えるはずないでしょう。 しかも、ここは今期12年3月期決算ではなく、来期13年3月期決算で収益を見込んでいる物件です。余裕シャクシャクの販売スタンスですよ。何も知らないネガさんが値引きを叫んでも残念全戸完売となるでしょう。
    ネガに騙されたって方がいたとしたら、それはネガさんの責任だよ。
    今期は震災の影響でずれ込んだ物件販売で過去最高!うはうはの状況で値引きなんてありえないですよ。

  18. 212 匿名さん 2012/06/26 14:28:47

    外廊下の斜め天井なんなの?

  19. 213 匿名さん 2012/06/26 14:30:38

    訂正
    今期12年3月期決算ではなく、来期13年3月期決算で収益を見込んでいる
    →今期13年3月期決算ではなく、来期14年3月期決算で収益を見込んでいる

  20. 214 匿名さん 2012/06/26 14:32:41

    都内のマンション販売の後半戦は値引き合戦。

  • スムログに「プラウドタワー東雲キャナルコート」の記事があります
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2023-11-04 17:12:54
    はらこう(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    プラウドタワー東雲キャナルコート(新築・3LDK・5500万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322915/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532322/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    この辺にしては3LDKでも広いので4人家族でも余裕を持った生活ができること。
    
    また管理会社がテキパキ動いてくれていつも清潔感が保たれていること。
    
    
    朝夕のエレベーターの待ち時間が長いため、待たされる時間がありストレスになることがあることと耐震マンションなので大地震が来た時に耐えられるか不安であること。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    パーティールーム、来客用宿泊所があることは利便性を感じる。
    
    またトレーニングルームやレストランも付いているので便利であること。
    
    
    パーティールームや来客ルームの予約がなかなか取りづらいので利用したい時に利用することができず多少不便さを感じたことがあること。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    イオンが歩いて5分の場所にあるので買い物に行くのも苦痛に感じないし、無駄な買い溜めの必要がないため便利である。
    
    
    近くにはイオンのフードコートしかないため、飲食店が少ないこと。
    
    またイオン以外のスーパーができてきているがなかなかイオンに勝てないので淘汰されてしまうこと。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    三つの駅を利用できるので行く方面に応じて駅を変えることができるので便利である。
    
    また都バスも複数路線走っているので合わせて便利である。
    
    
    三つの駅を共に徒歩10分以上なので疲れているときは、少し苦痛であること。
    
    特に雨の日は駅まで歩くとかなり濡れてしまうので嫌な時がある。
    
     バスも頻繁に通っているが210円を払って乗る距離でもないので滅多には利用しない。
    
    
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    治安・安全の面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    夜も明るく道も歩道も広く暗がりの道もないので暴漢や痴漢などが犯罪を起こしにくい地区であると思う。
    
    駅までの道はほぼ直線なので視界もいい。
    
    
    小学生や中学生が急激に増加しているために今後イタズラとかが増加するかもしれないことを気にしています。
    
    
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    管理面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理会社の人が誠実丁寧でいつも明るく挨拶をしてくれ、迅速な対応をしてくれることはとてもありがたいと思います。
    
    
    たまにですが、床が汚れていることがあり、いつになっで掃除されていない時がありました。
    
    その際は管理会社に連絡して掃除してくださいとお願いをしに行きました。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大規模世帯なので修繕積立の割合が高くなく、堅実に将来の修繕費を蓄えているため、将来的な修繕費不足の不安が低いこと
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    南海トラフ地震が来た際に、建物が耐えられるかどうかとその際に津波が来て、電気が通らなくなるかもしれない不安
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    特にありませんでした
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
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    生活のしやすやと治安の良さ
    
    
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