物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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192
匿名さん 2012/06/26 13:32:39
>188
だからパークタワー豊洲は分厚いメガスラブで振動と音を遮断してるけど、
この物件は杭の直ぐ横を有楽町線が通っているのに
振動と音が伝わらない対策を、何かしてますか?
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193
住まいに詳しい人 2012/06/26 13:35:07
高く売りたいからここと販売時期ずらしてるんでしょう。
自社同士で客を奪い合わない為にパークタワー豊洲とも被らない様にしてるんだし。
どこだって少しでも高く売りたいと思うでしょうから。
しかも同じ東雲でここが坪230~240程度ならほぼ完売できそうなペースとわかりましたからね。
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194
匿名さん 2012/06/26 13:39:25
と言うか
震災復興需要で建設労働者を取られて
後に続く新規物件が無いからゆっくり売るのでは?
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195
匿名さん 2012/06/26 13:40:30
ここより少しだけ坪単価を安くすると三井の営業が言ってましたよ。
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196
匿名さん 2012/06/26 13:41:20
大林組と野村不動産で作られた詳細な構造書みたいなのを読むと、ここの基礎底部分かなりしっかり作ってあるよ。
ちなみに三井のメガスラブって言っても、底部分に厚さ3.5メートルのコンクリートがあるだけだよ。
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197
匿名さん 2012/06/26 13:42:00
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198
匿名さん 2012/06/26 13:45:22
195
三井は大手の他物件の具体的な数字と価格比較などしないよ。そのへん教育されてるんじゃない。
俺はパークタワー豊洲よりは広いお部屋買えるでしょうとしか言われなかったし。
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199
匿名さん 2012/06/26 13:45:49
196
あるだけ、って
他物件である例がありますか。
かなりしっかり作ってるかどうかではなく、
営業が振動や音対策したと説明してるかどうか。
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200
匿名さん 2012/06/26 13:50:13
>192
10数メートルの基礎直下と、敷地内(保育所棟下)60数メートルの杭横の影響を同列に並べる時点で無理がある。
地下鉄の振動や音が伝わるなら売り物にならないし、野村や大林組も最初からしない。
そもそも東京に地下鉄周りの物件などいくらでもあると思うが。
疑問があるならに自分で野村に聞けば良いし、振動や音が伝わらないと逆に困る事でも?
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201
匿名さん 2012/06/26 13:54:58
子供みたいな事言ってるネガ君が大人なポジさんに完敗されてしまいましたね。
なんだかんだ言ってこの辺が大手とスーパーゼネコン施工なんだと読んでて痛感。
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202
匿名さん 2012/06/26 13:59:35
大人なポジ君なら、自分で野村に聞けなんて無責任に言わない。
何のために検討スレがあるんだか。
子供みたいに話をすり替えちゃダメ。
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203
匿名さん 2012/06/26 14:08:11
>202
数千万の大きな買い物をする時ですら、いつまでも匿名掲示板でウダウダ言ってる情報弱者ぶりを指摘したまでですよ。
まずは自分自身で聞けが無責任なら、世の中の大半は無責任人間になってしまいますね。
あまり恥ずかしい事はお書きにならない方が良ろしいかと。
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204
匿名さん 2012/06/26 14:11:05
重要事項説明書に地下鉄の音、振動に関して説明書きはないので問題ないよ。
問題あれば書いてるはずだからね。
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205
匿名さん 2012/06/26 14:13:34
>203
いやはやいやはや。
マトモに話し合うのを期待する場ではないですな。
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206
匿名さん 2012/06/26 14:15:15
正確にいうと1ヶ月半で30戸販売している。
ということは、今後竣工まで5ヶ月を残して、残り約100戸を売り切るのは難しくなってきた。
これを売るためには、そろそろ値引きをしないといけない。
まさに、これから値引きのチャンスだね。
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208
匿名 2012/06/26 14:21:05
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211
匿名さん 2012/06/26 14:28:43
>206
他のプラウドスレにも書かせていたただきましたが、野村不は12年3月期実績でも期末未契約完成在庫は特殊要因除くとほとんどないからね。しかも利益率改善で営業利益5割増。今期はさらに26%増を見込んでおり、かなり強気の販売姿勢。値引きなんて考えるはずないでしょう。 しかも、ここは今期12年3月期決算ではなく、来期13年3月期決算で収益を見込んでいる物件です。余裕シャクシャクの販売スタンスですよ。何も知らないネガさんが値引きを叫んでも残念全戸完売となるでしょう。
ネガに騙されたって方がいたとしたら、それはネガさんの責任だよ。
今期は震災の影響でずれ込んだ物件販売で過去最高!うはうはの状況で値引きなんてありえないですよ。
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212
匿名さん 2012/06/26 14:28:47
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213
匿名さん 2012/06/26 14:30:38
訂正
今期12年3月期決算ではなく、来期13年3月期決算で収益を見込んでいる
→今期13年3月期決算ではなく、来期14年3月期決算で収益を見込んでいる
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214
匿名さん 2012/06/26 14:32:41
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