売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組 九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208304/
住民にとってよりよい情報交換の場にしましょう。
それ以外はご遠慮ください。
こちらは過去スレです。
プレミスト千早タワー ツインマークスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-06-20 23:12:29
売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組 九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208304/
住民にとってよりよい情報交換の場にしましょう。
それ以外はご遠慮ください。
[スレ作成日時]2012-06-20 23:12:29
私も未だ食洗機使ったことないです。音は静かですか？
お勧めの食洗機の洗剤も教えて欲しいです。
食洗機は人によるかもしれませんが、私は音は気になりません。以前も食洗機使っていたので、単体で買った食洗機より断然静かです。
オススメの洗剤ですが、我が家はジェルタイプのクリスタを使ってます。
２２：００以降の深夜電力で我が家でも食洗機を使用し節約をしていますが、
お隣（子供なし）の方が２２：００以降に掃除機をされて大変困っています。
２３：００ぐらいにされることもあり掃除機が壁に当たる音が響いて
子供が起きる時もあるのです。しかしお隣さんですし、ずっと我慢しています。
皆さんならどうしますか？
ここで語っても荒れるもとになるだけです。
管理人さんに相談されてみては？
>>763
それだと階下の方はお宅以上に相当響いているはずです。
お一人で（１軒）やめてもらえるように言いにくいのであれば、階下の方と一緒に
直接 or 管理会社へ言ってみるのはいかがでしょうか？
ずっと掃除が継続しているという事は階下の方も同じように我慢していると思われます。
「深夜の掃除機の音にお困りではありませんか？」と伺えば渡りに船と乗ってくると思います。
さすがに隣と下から言われれば迷惑を掛けているという事に気がつくはずです。
763さん
深夜電力が安いからと言ってその時間掃除機かけるなんて非常識ですよ。しかも掃除機なんて大した電力でもないですし。
朝から夜までエアコンつけて毎日お風呂溜めても２万も越えない程度なのに、少々の節約の為に近所迷惑はやめて頂きたいですね。
文面からは恐らく毎度のことの様なので管理人さんに相談し注意して頂く事をお勧めします。
掃除機の消費電力すら節約しようという人がいるとは驚きです。そんなにギリギリなんでしょうか？
ちゃんと管理費や修繕費を払って貰えるか気になります。
更に不思議なのは掃除機を使ってる家が一番うるさいはずなんですが、同居家族から何も言われないのでしょうか？一人暮らし？
電力会社と個別契約してるんですか？普通の従量制だと深夜電力とか関係ないですよね。
電気で思い出しましたが、以前、賃貸マンション暮らしの時は、消費電力の高い電気機器を使うと、ブレーカーが落ちる事があったのですが（例えば、エアコン＋ドライヤー使用＋ポット沸騰）、このマンションでは、契約電力が高い為か、ブレーカーが落ちた事はありません。皆さんは、いかがですか？
＞＞763
子無夫婦なら友働きですか？(まさか専業主婦？)
夕食→掃除機タイムか、帰宅が２２時→帰ってすぐに掃除機なのかもしれませんね。
奥さまではなく潔癖症のご主人が帰宅後すぐに掃除機を掛けるのかも？
室内の音が殆ど聞こえてこないマンションですが、夜の掃除機はさすがにマズイですよね(壁コツコツはガッツリ響きます)。
当人同士でやると揉めて面倒くさい事になるかもしれませんので、管理人さんに連絡して対応して貰ってくださいね。
３０代ぐらいのご夫婦で奥様は専業主婦だと思います。
夜遅くの掃除機の音も嫌ですが
壁に釘を打つような音でしたり
犬？の鳴き声も聞こえてきます。
ご友人たち（子供付き）が大勢集まるパーティを定期的にご自宅でされます。
その時はバルコニーで幼稚園ぐらいのお子さん数名を遊ばせています。寒そうです。
カスタネットや笛の音がうるさいです。
＞壁に釘を打つような…
専業さんなら、やっぱり夜間割を狙ってるんでしょうか。
ガツガツ掃除機を壁に当てて掃除してるんでしょうかね。壁はダイレクトにお隣さんに響きますからね。毎日掃除されたら、イライラしますね。
定期的なパーティ。我が家もたまにやります。楽器系は換気口を完全に閉じても少し音は漏れますからね。
幼稚園位は言い聞かせても人数集まればヒートアップして暴れますから…。
ちょっと酷いなって思った時は、階下やお隣さんにおたいした物ではないけど、詫びの品をタマにお持ちしてます。
専業でも夜間割ごときで掃除機をそんな時間にかけたりしないですよ。
つまりその人、非常識なんです。
人によりますが、自分はうるさくないと思いこんでる人は注意しても結構無駄ですよ。
とりあえず管理人さんにお願いしたらいいと思います。
ちなみに激しい夫婦喧嘩とかも聞こえますよ。
激しい夫婦喧嘩は、私です。
気を付けます。
隣の境の壁に、額をかけるビスを打ってもいいのでしょか。打ったらダメとも聞きましたが、知人の部屋に行ったらビスを打って額をかけていました。何ともないとか言っていました。浅いビスならいいのでしょうか。
だめです。騒音でもめたときなどに発覚した場合実費で修繕になりますよ。
結露がすごくて窓枠のゴム部分にカビが…
皆さんのお宅はどうですか？
結露予防で何か良い方法はありますか？
結露は、加湿器をつけてる部屋ならします。
でも、加湿器の無い部屋で結露なんてしたことないですよ。
ところで最近、通気口のフィルターに関するセールスが、しつこくやってきます。皆さんの所に来てますか？
断ったら「隣の方も申し込まれました。このマンションで、申しこんでないのは、お宅だけですよ。」って言ってました。信じませんが。
加湿器をつけてない部屋も結露がすごいです…
窓の外表面は単純に外気温だけじゃなくて風の影響も大きいですからね。
構造は同じなので結露の多い少ないは室内の使い方や環境によるものだと思います。
不在時に少し窓を開けておくとか換気を心掛ければ少なくなると思いますよ。
結露の多い家は壁紙にカビが生えるのも早いです。
北側の住人ですが、どの部屋も結露はなく、乾燥がキツイです。
我が家も今の所結露はないです。うる覚えで申し訳ないのですが、窓ガラスに結露防止で貼る何か売ってた気がします。
換気口のセールスうちもちょっと前に来ましたよ。皆さん買ってますよなんてセールスのお決まり文句ですよ。
うちは純正の替えのフィルターと生ごみ用の紙袋みたいなのをその形に切って合わせて使ってます。
781
給気口を閉め切っていませんか？
給気口のフィルターが汚れて目詰まりしてるとか？
それとも、２４時間換気をＯＦＦにしてるとか、排気口のフィルターも汚いとか・・・。
ウチは、結露どころか乾燥の方が気になり、この冬は加湿器を２台買いました。
ご飯炊きながら、鍋しつつ、食洗機使ってたとか？おまけに洗濯物も部屋干しとか。
うちも結露がすごくて大変だな～と思っていました。
確かに給気口は閉めてますし、部屋干しをしたりしてました。
これをする限りは結露するのは仕方ないわけですね(^_^;)
ここ数日、湿度30％くらいで物凄く乾燥してる。
加湿器あっても結露しない。
ほんとは垂れない程度に結露するくらいが丁度いいんだけど。。
そういうときは、給気口しめて加湿機つけてもいいと思いますよ。要は、湿度計かなにかで、湿度を50から60パーセントあたりに保てればいいと思います。
給気口閉め切ってます。
寒いので…
給気口は開けてたほうが良いのですか？
今の時期寒いですけど、それでも開けてますか？
今までほとんど開けたことないです。
窓枠のゴム部分のカビはとれるのでしょうか。。。
７９１
給気口は風がビュービュー強く入ってこない限り開けておくべきです。寒い時は閉めても構いませんが、なべや炊飯など湿気を出す時は意識的に湿度に目を配り、６０パーセントを超えそうな時は加湿機を止めたり、それでも湿気がたまっている場合は、エアコンを外気取り入れモードにしたりして、湿度が上がりすぎないようにしています。
この掲示板に書き込みをされている方でしょうか、
水取りぞうさんを箱買いされているのを見かけました。
あんなに大量に置かないといけないとは…。
湿気が気になるのは内廊下側の部屋とかでしょうか？
マンション周辺の道路でのトラックやミキサー車、営業車のお昼寝などの路上駐車に、非常に迷惑しています。
何台も連なったり、交差点付近や両サイドに停まっていたり。
通報って、東警察署でいいんでしょうか？
マンション住人ですが、確かに路駐のミキサー車等多すぎると思います。
運転していても反対車線に出ないといけないですし、ひどいときは連なって交差点まで停車しているトラックもいます。
大事故が起きてからでは遅いですもんね。本当に注意しなければいけませんね。
>796
違法駐車で今にも事故が起こるかもしれないのに、緊急性がないなんてことはありません。
みなさんどんどん１１０番しましょう。１１０番は記録が残るとともに、対応指示が必ずなされます。
他は、なんだかんだで対応してくれなかったり、おざなりになりがちです。
駐車場棟の1階出口からロータリーの方へ渡る横断歩道の手前で一時停止してくれない車やバイクが多すぎて怖いです。こないだは配達のバイクが斜めに左折してきてぶつかりそうになりました。やはり住民でないとあの場所に人がいるとは思わないのでしょうか？ミラーか何かつけて欲しいです。
駐車場のカーブのところで、すごい勢いで降りてくる車とあわや衝突しそうになりました。
注意してほしいです。
まずは、昼でもライトを点けて存在をアピールしましょう。
運転下手な奴が多すぎ。
真ん中を走る３ナンバーエコカーとか。
自分の運転技術に見合ったサイズの車を選べよ！
やまやの駐車場付近で何か事故か事件でもあったのでしょうか？
昨夜、ブルーシートが敷かれてあったみたいで、今朝も警察がやまやの従業員に事情聴取していました。
このところ香椎の放火事件や、博多区の通り魔など・・・物騒ですね。
交通事故らしいですよ。トラックが自転車のお年寄りをはねたそうです。
確かにトラックの出入りが多く、プレミスト住民の方も困っちゃいますよね。
西鉄マンションの建設がはじまったら工事車両やモデルルームにくる人とか交通量が増える上に、違法駐車が重なったら、、、と思うとうんざりです。
以前、西鉄マンションの説明会に参加した時、西鉄はプレミスト住民には迷惑はかけない、って言ってましたよ。
何かあったら西鉄に問い合わせしてもいいんですかね？？
Eタクのプレミスト千早側のテナントにまた新しく店が入りそうですね
。どんな店が入るんでしょうか？情報知ってる方教えて下さい
学習塾と聞きました。
店舗を期待していたのに残念です。千早では店舗は採算がとれないのでしょうか。
学習塾が入るくらいのスペースかな？
この辺にマンションが出来てからは確かに需要はありそうですが。
住民としては、放置自転車や親の路上停車がとても心配なところです。
駅前マンションですからある程度は仕方がないですよ。
利便性だけ享受して悪い点は避けるのは無理な話です。
このスレッドを読んでいると駅前のマンションに住んでいるとは思えない内容も
たくさんあって驚きです。
Ｂ棟にお住まいの方、質問ですけど不動産取得税の請求書って届きました？
Ｂ棟ですが、今のところ来てないですよ。
>>810
放置自転車や路上駐車は普通にやってはいけないことですよ？
立地に関係なくルールを守るのが常識です。
あなたは千早駅前にスーパーの買い物で車が放置されてますが近くの駐車場に停めれば済む話なのに、数百円の駐車代ケチってる人みたいな人なんですか？
B棟だけど不動産取得税の支払用紙、結構前にきたよ。１月31日が払込期限だったけど。購入時期によってちがうのかな。
８１２さん、８１４さんありがとうございます。
うちはＢ棟昨年２月入居組です。
仮換地とかで多少遅いのかな、、、とのんびりしてましたがさすがにもう１年経つし気になってました。
税務署に尋ねてみようと思います。
ありがとうございました。
４月入居者です。
不動産取得税ですが、部屋面積によって課税非課税があるようです。
自分も納税通知書が来ないので問い合わせたところ、非課税扱いのため送付してないとのことでした。
なお、照会先は税務署ではなく県税事務所になります。
ご参考までに。
今日、昼過ぎに3号線から入ってくるところで、シートベルトかなにかの取り締まりをしてましたね。
やまやの前を通る車をチェックして、対象の車はザ・サンズのモデルルーム前に誘導してました。
さっさとバイパス作ればあそこを左折する車も少なくなるだろうにね。
今回の事故にも絡むしバイパス開通に拍車を掛けて欲しい。
８１６さんありがとうございます
我が家も非課税なのかな
自分でおおまかな計算をして支払いに備えていたので何だか得した気分。。。
問い合わせ先も教えていただきありがとうございました。
非課税はありえない、ローンの未払いがあれば別ですが、延滞者。
未払いの追徴金は高いから覚悟されたし。
不動産取得税は固定資産税評価額から１２００万円の控除があるので、物件価格で約３０００万円以下の物件では非課税になります。
A棟の住人ですが、2000万円台で購入しましたが、5万円以上の不動産取得税、請求されましたよ。しかも、忘れた頃に。
８１５さん
８１２です。私もＢ棟２月入居組ですが、まだ請求書は来てないです。
不動産取得税の存在をぼんやり知ってましたが、余り気にしてませんでした。
私も問い合わせてみます。教えてくださってありがとうございました。
土地分はおそらく全世帯非課税になります。
建物は評価額が二千四百万未満は非課税になります。
このマンションの規模で通知漏れはないと思いますが、心配なら県税事務所に問い合わせれば確実ですね
店舗を期待していたのに。
駐車場が不便なのでやはり店は無理だったのかな。
ﾀﾞｲﾜのマンションパビリオンが解体？改装？してます。
>不動産取得税は固定資産税評価額から１２００万円の控除があるので、物件価格で約３０００万円以下の物件では非課税になります。
３０００万円の物件の固定資産税評価額が１２００万以下ってこと？
タワーでそれはないよ。
３０００万円の物件なら固定資産税評価額が１５００万程度なので、３００〜４００万が課税対象額。
その３％なので９〜１２万くらいは支払うことになる。
非課税って土地のことでは？
排水管の清掃が終わった方いますか？
どこまで片しておけばスムーズに作業できるのでしょうか？
洗濯機はどかさないと清掃してもらえませんよ。
洗濯機をどかす!？できるわけないです(^^;
どうもありがとうございます。
清掃ですが、洗濯機はドラムはどかせないから、お風呂側から清掃と書かれていましたよ。
シンク下と、洗面台下は、空っぽにしておくべきなのでしょうか？
清掃終わりました。
洗濯機の排水菅は隙間があればそこから少しやってもらえました。
大きいものはやはりどかさないと無理な様です。
シンク下の棚は取り外していたので、空にしておくべきです。洗面台の下も同様です。
今週末に掲示板に西鉄マンションについての書類が貼られていましたよね。
どなたか参加される方はいますか？？
私も西鉄マンションについての掲示板見ましたが、この集まりの主催者は、誰なんでしょう？
管理人で挨拶をされないかたがいらっしゃいます。こちらが挨拶や会釈をしてもです。
３月９日(土）１８：００すぎにB棟自転車置き場付近を歩いていた方です。
いつ見ても挨拶をしている様子がありません。すごく感じが悪いです。
同じ方が住民子供に注意する姿を見かけましたが子供に対して「お前」と言っていました。
部屋番号を聞いて学校に電話するぞ!！と言われてましたが学校ではなく親に連絡するべきでは？と感じました。
注意の際の言葉遣いや対応に注意をはらって欲しいものです。
来客を送る際に現場に居合わせてしまったので恥ずかしかったです。
たった今、ベランダ喫煙者を目撃しました。
あれほど禁止と言われても、やはり吸ってる人はいるんですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
管理人さん ご苦労様です 会社にお願いですが ネームプレートをさげていただけませんか
管理人さんに 何かご相談した時などに お名前を聞かなくて すみます
1階エレベーターホールの間接照明ですが、ずっと消したままですね。
節電は理解できますが、せめて夜くらいつけてもらえないですかね。
ここの住民は管理人に直接言えばいい事を掲示板で発言したり何がしたいんでしょうか。
要望ならこんなとこで言ってもただのつぶやき程度にしかならない事がわからないんですかね。
同意です。住民以外の人も見るのが掲示板なのにドヤ顔で喫煙を指摘したり恥ずかしいです。
いや～しかしここは将来的に賃貸の需要があるだの何だの言われて購入したけど、実際は厳しいし、所詮は千早なのかな(´Д｀)
まだ不動産バブルはこれからですよ。
管理組合の役員、二回連続でなれるの？
何のメリットがあるの？
理事長の肩書きが欲しいのでしょう、社会では肩書きが無い方で余程嬉しいのでしょう、
収入も無いのに普通の方は立候補はしません
でもここの役員は、立候補制じゃなく、輪番制ですよね。
輪番制です。
基本、任期は二年間で、一年ごとに半数の役員を入れ替えだったと思います。
(最初の一年は特別で、半数の人は一年で終わりでしたね。)
毎年、全員が新人さんでは引き継ぎなど大変ですからね。
848番さんが言ってる二年連続っていうのは、このことかな？
交代しないと管理会社とつるんで管理費が不正使用されませんか？
そのため会計監査があるのでしょう。
管理費の不正使用とか考える人がいるのですね。
よそではそういう事例があるのでしょうか。
役員をやってくださる人にありがたい気持ちしかなかったのでびっくりしました。
PTAとかと一緒で肩書きがほしいからとかそういうことを言いだす意地悪な人がいては、どんどん「なり手」がいなくなると思います。
書き込んだのが住民の方ではないといいのですが。
不正使用が心配な方はご自分が管理組合の仕事をなさってどういう仕組みになっているかをわかってから、発言をするべきと思います。
今回の総会資料を見ると、管理費、修繕積立金はかなりの金額を
運用している事が分かります。
と言うことは・・・
PTAも変わり者が多いからな(^-^)
854.857の同一人物は、必死だな。
私は、議決に反対しましたが、委任状で全て可決されるから、総会にいっても無駄な気が…
