田園都市線沿線に暮らそう Part 9

どっちの味方でもないけど今まで優位を主張してきた利便性や教育、地価等で青葉区と変わりないというデータ（根拠）が出された以上、宮前区の各駅が青葉区各駅と同水準になるのは仕方ないのでは。

東急田園都市線の土地相場
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20017.html

2012/06/15更新
単位：万円（坪単価）

渋谷駅 470.98
池尻大橋駅 221.17
三軒茶屋駅 234.48
駒沢大学駅 236.42
桜新町駅 217.63
用賀駅 201.27
二子玉川駅 227.84
二子新地駅 85.33
高津駅 ※74.44
溝の口駅 131.52
梶が谷駅 113.94
宮崎台駅 102.9
宮前平駅 102.43★
鷺沼駅 129.15
たまプラーザ駅 145.41
あざみ野駅 139.08
江田駅 104.11
市が尾駅 105.44
藤が丘駅 90.12
青葉台駅 107.62
田奈駅 ※25.36
長津田駅 65.47
つくし野駅 62.68
すずかけ台駅 36.27
南町田駅 84.66
つきみ野駅 77.44
中央林間駅 85.88

【ご注意ください】
このページの土地相場は実際に売り出された価格に基づいて集計していますが、土地の価格は
個別の事情（接道や土地の形状など）によって決定されるため、目安としてご利用ください。
なお、価格に「※印」があるものは、坪単価の算出に十分なデータ数を満たしていません。

↑　作為的だね。ゴキブリ男君。商業地も含めるから随分偏ったものになるね。

公平に見るには公示地価が一番。


公示地価（こうじちか）とは、法令に基づき国家機関等[1]により定期的に評価されている公的地価のうち、個別の地点、適正な価格が一般に公表されているもので、日本では地価公示法の公示価格を指す。

公示地価ランキング（神奈川・住宅街・最新年）　
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tida...

直近で宮前平にブラウドやパークハウスなど大手のマンションが次々と建設されてほぼ完売していくんです。高いのに。住みたい街最下位なのに。具体的根拠をと言われてもわからないんです。この事実で勘弁してもらいませんか。

住みやすさ７位？？そりゃ住みたくないわ。不便そうだし。





宮前平：住みやすさランキング都道府県内順位　７/２０９７位

http://mansion-db.com/kanto/14/machiryoku/m-14130/small_city/34597/


東急田園都市線上にある駅、山を削って出来た街なので斜面に住宅街が多いのが特徴。桜並木が続いており、春になると、とても気持ちの良い風景が広がる。駅から徒歩2分の所にある大浴場「湯けむりの庄」は星空を見ながら浸かれる露天風呂もあって、まさに都会の癒しといえる。

癒しの施設だけでなく、生活に必要なスーパーも駅の近くにあり、いつも新鮮な肉、魚、野菜を提供しており、値段も安価なところが地域の人々の生活に優しいところだ。駅の北側には教育や公共施設が集中しているので何かと便利さを感じる機会が多い。駅最寄りの公園、小台東公園は子どもを連れ、散歩に来る主婦たちの小さな癒しスポットであり、駅を中心に住民が自然と集まる場所や触れあえる場所が所々にあるのが宮前平の特徴といえる。


http://suumo.jp/area/kanagawa/kawasakishimiyamae/miyamaedaira_0230/

マンションの宣伝雑誌のインチキ統計じゃん。

ご都合主義だね～
ゴキくんが良好な住宅地の判断の根拠に挙げてたのは住んでみたい街ランキングwじゃなかったかな？

青葉のゴキブリ男。禿げワラ。今日メンインブラック見るわ。宮前はあのネコちゃん？ｗ

宮前平周辺は早くから帰国子女を受け入れてきた小中があって、
それが有名になって商社マンが移り住んで発展してきた街。
これは周辺で知らない人いないでしょ。
たぶん教育熱は青葉以上のもんがあると思うよ。。


＞宮前平の富士見台小学校の事か？
＞２年前、ウチの息子が中学受験した時の話だけど
＞筑駒・麻布・駒場東邦・慶應中へ合わせて６０人以上進学したらしい。
＞１学年の男子が１５０人弱というこを考えても驚異的だな。

凄まじいね。
マンソン買うとき鷺沼エリアと宮前平エリアも候補だったんだよな。
でも教育熱が高すぎるという噂をきいてやめた。
俺の母校は目黒区で一番出来の良い小学校とといわれていた。
それでも麻布と慶応合わせて４・５人位だったと思う。
駒東は多かったな。

http://mimizun.com/log/machi/kana/1128339074/

ここに書いてあることを読むと大よその雰囲気は分かるわね。


青葉区・宮前区の公立小学校

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1106,296974,page=1




宮前区の中でも、
富士見台・宮前平・宮崎台小の三つは
とても教育熱心な家庭が集まっていて、
かなり人気のエリアです。（不動産の物件の値段を参考にされてもいいかも。）

社宅も多く、転勤者が多い地域なので、
児童も先生も転入者慣れしています。
なので、子どももすぐに友達ができるようです。
帰国子女もそれぞれの小学校に多数います。
どの小学校も、だいたい卒業生の三分の一は私学へ進学します。

万が一、希望の私立へ合格できなかったり、
受験を辞めたとしても、
ゆりなさんが書かれている通り、学区内の宮前平中学が
かなりレベルの高い公立中学（私立のような公立と言われている）なので、
そこへ行って、高校受験で早慶系はじめ、
神奈川県立の一番校である、横浜翠嵐や湘南、川和高校へ
進学することが十分に可能です。

勉学だけではなく、部活もさかんなので、
文武両道の中学です。
一クラスにかならず数人は帰国子女がいるらしく、
帰国子女会もあるようです。


ですので、どの小学校へ行かれても良いと思いますが、
後は学校の規模や、住まいの場所などで選ばれてはいかがでしょう。

今後は武蔵小杉に負けるようになるよ。

>>87

1箇所や2箇所の「地点」の公示価格を規準にするほうが、遥かに恣意的ですね。
駅前マンションなどは、商業地に立っているものも多くありますが？

地価公示：342,000円／m2
神奈川県　川崎市宮前区宮前平２丁目１５番２８

宮前平信者（笑）は、この1点の公示地価が、田園都市線沿線の住居専用地域の中では高いほうだ、ということが
唯一「宮前平は地価が高い」と必死になってる根拠のようですね。

http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140136/chika14837.html

↑　このサイトがわかりやすいですが、
このような駅の目の前で「住居専用」用途の公示標準地は、
この地点を除いては、田園都市線沿線の長津田以東では全く存在しません。
地図を移動して、他の地域も参照してみてください。

これほどの駅近で「住居専用」は、この地点だけです。
他の駅で、この距離で「住居専用」の公示標準地は存在せず、すべて「商業地」となっています。

>>87
公示価格を使うなら、ピンポイントの値段ではなく、平均を使うべきです。

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/12.html

田園都市線沿線の区別平均住宅地公示地価

高津区　　 254,700円
宮前区　　 229,400円
青葉区　　 249,500円
緑区　　 196,600円

高津区＞青葉区＞宮前区＞緑区


宮前の地価は、高くありません。

>>91

宮前平駅のある川崎市宮前区の行政区データです。
教育、医療とも関東エリアで最低レベルです。
他の地域との比較以前に、絶対値として関東エリアで最低ランク、これが現実です。

【教育】
■就学前児童100人当りの認可保育所定員数　15.30(％）　関東エリア順位：194/230位
■人口1万人当りの幼稚園数　　　　　　　　0.53(％）　 関東エリア順位：228/239位
■人口1万人当りの小学校数 0.82（校）　関東エリア順位：229/239位
■人口1万人当りの中学校数 0.38（校）　関東エリア順位：235/239位
■人口1万人当りの高等学校数 0.05（校）　関東エリア順位：238/239位

【医療】
■一般病院（人口1万人当り） 0.10（施設） 関東エリア順位：234/239位
■一般診療所（人口1万人当り） 4.76（施設） 関東エリア順位：199/239位
■歯科診療所（人口1万人当り） 3.94（施設） 関東エリア順位：196/239位
■保育所　　　　　　　　　　　　 14（施設） 関東エリア順位：123/239位

【公共施設】
公民館 2（館） 関東エリア順位：162/239位
図書館 1（館） 関東エリア順位：153/239位
郵便局数（人口1万人当り） 0.53（局） 関東エリア順位：237/239位

>>94
いくらなんでも、そんな匿名掲示板の書き込みを根拠にするのは、あまりにも無茶苦茶ですよ・・・・・

なんか数字・データ至上主義みたいになってきてるな・・・
もちろんそれ自体を否定するつもりはないけれど

＞＞９７

公示価格の平均値出しても意味がないのでは？
地図を広げれれば分かるけど、宮前は短い区間に駅が３つ。
北西（東名より北方向）と南東（２４６より南東）に交通不毛地帯が
広がってるから、それが平均値を下げる。
駅に近い優良な住宅街は平均して高いよ。（青葉と比べても）
また、地勢的に拠点となる商業地に近く、（渋谷、二子玉川、溝の口、たまプラーザ、センター北）
日常必要なもの以外は近くに商業施設はいらない。
これは、逆に言えば、駅にほど近いところから住宅街になっていて、
街がコンパクトにできていることを示してないか？
であれば、それはなお結構な事だと思うが。

＞98
そのデータ、前スレで高津区と青葉区と比較したものが出てたが特に宮前区が不利な内容じゃなかった。三区とも関東エリア内順位は似たようなもの。
そのデータで宮前区が関東最低ランクなら高津区も青葉区も同じ。
宮前区だけの数値だけ取り上げてるあたり、実に作為的。
情けない真似するなよ。

宮前信者の方が充分作為的。
教育関係のはっきりした根拠はまだ？

↑　はい、鏡、鏡。相当劣等感あるね。。宮前に。実は買えなかったくち？？ｗ

ランキング厨
宮前区叩き
青葉台叩き
２３区厨
東横厨

で無限ループ中のスレはここですか？

ゴッキーは話にならんレベルだな…
宮前平に親でも殺されたんじゃね？

教育関係の根拠（ソースという意味で）という方が無理じゃないかな？
但し、沿線住民は宮前の教育熱についてよく知ってると思うけどね。
富士見台小とか土橋小とか宮前平中って有名じゃん。
いろんなところで話題に上るし。
あとこれも有名と思うが、公立高校が一つしかないのも宮前の特徴じゃない？
殆どが私立に入学するという。

都合の悪い発言をされたからと言って、
ゴキブリ扱いするのは間違っている。
教育水準や住民の質の低さを露呈するだけ。

>>１０１
>
北西（東名より北方向）と南東（２４６より南東）に交通不毛地帯が
>広がってるから、それが平均値を下げる。
>駅に近い優良な住宅街は平均して高いよ。（青葉と比べても）

だからそういう、地点ごとの差異を廃するのが「平均」ですよね。


>また、地勢的に拠点となる商業地に近く、（渋谷、二子玉川、溝の口、たまプラーザ、センター北）
>日常必要なもの以外は近くに商業施設はいらない。
>これは、逆に言えば、駅にほど近いところから住宅街になっていて、
>街がコンパクトにできていることを示してないか？

そもそも、こういう諸々の事情を反映して決まるのが「地価」ですよ。


上記２点位より、「ピンポイントで高い地点があるから高い」というのは、宮前信者の主張は大間違いなのです。

ごめん。
川崎のローカルな駅の公立学校の話されてもわかりません。

>>102
>そのデータ、前スレで高津区と青葉区と比較したものが出てたが特に宮前区が不利な内容じゃなかった。三区とも関東エリア内
>順位は似たようなもの。
>そのデータで宮前区が関東最低ランクなら高津区も青葉区も同じ。
>宮前区だけの数値だけ取り上げてるあたり、実に作為的。
>情けない真似するなよ。


作為的でもなければ、情けなくもない。
なぜならば、宮前信者の主張は、青葉区だの高津区だのと比較して高いという「相対評価」の主張ではなく
根拠も示さずに、ただ「教育環境がよい」「住環境がよい」というだけの「絶対評価」の主張でした。

なので
1.　「絶対評価」として、宮前区の医療教育環境は最低ランクであること。
2.　「相対評価」として、高津区、青葉区と比較して、優れているとはいえないこと。

上記2点、宮前平信者の主張がデタラメであることを根拠を持って示したのです。

>>20にある、宮前平信者の評価ポイント
・田園都市構想
・地価
・良好な住宅地
・都心へのアクセス

上記については、根拠をもって、宮前平信者の主張の間違い・デタラメを指摘しました。
反論あればどうぞ（但しマトモなものに限る）


神奈川エリア評価のポイント

■多摩田園都市であるかないか（田園都市構想にはいっているか）
★事実　→　「梶が谷ー中央林間」が「多摩田園都市構想エリア」 であり、宮前平の優位性はない。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E7%94%B0%E5%9C%92%E9%8...


■地価
★事実　→　地価は、高津区＞青葉区＞宮前区＞緑区
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/12.html

田園都市線沿線の区別平均住宅地公示地価
高津区　　 254,700円
宮前区　　 229,400円
青葉区　　 249,500円
緑区　　 196,600円


●良好な住宅地
★事実　→　医療、公共施設は関東エリア最低ランクで、沿線他区と比して優位性なし。
【医療】
■一般病院（人口1万人当り） 0.10（施設） 関東エリア順位：234/239位
■一般診療所（人口1万人当り） 4.76（施設） 関東エリア順位：199/239位
■歯科診療所（人口1万人当り） 3.94（施設） 関東エリア順位：196/239位
■保育所　　　　　　　　　　　　 14（施設） 関東エリア順位：123/239位

【公共施設】
公民館 2（館） 関東エリア順位：162/239位
図書館 1（館） 関東エリア順位：153/239位
郵便局数（人口1万人当り） 0.53（局） 関東エリア順位：237/239位

住んでみたい駅ランキング
http://station.next-group.jp/ranking/WNT/885
★事実　→「住んでみたい駅」ランキング、田園都市線で最下位
※すずかけ台、つきみ野、宮前平、江田、市が尾、田奈が同率最下位


●教育
★事実　→　宮前区の教育環境は川崎市で最低クラスで、沿線他区に比して優位性なし。

人口1万人あたり小学校数　　川崎市7区中　5位
人口1万人あたり中学校数　　川崎市7区中　5位
人口1万人あたり高等学校数　川崎市7区中　7位
総合　川崎市7区中　6位


●都心への距離またはアクセス（田園都市線の特徴）
★事実　→　渋谷駅への実質所要時間は、あざみ野以西と比しても優位性は最大5分。

田園都市線：宮前平　→　渋谷（24分）※溝の口で急行乗り換え
　　　　　　江田　　→　渋谷（25分）※鷺沼で急行乗り換え
　　　　　　市が尾　→　渋谷（27分）※鷺沼で急行乗り換え　　　　　　
　　　　　　藤が丘　→　渋谷（29分）※鷺沼で急行乗り換え
　　　　　　青葉台　→　渋谷（24分）※急行

112の発言はもっともだな。

宮前信者はもうあきらめな。
無駄なランキングは恥ずかしいからやめよう。

これが一番まともかつ正しいとおもいますけどね・・・・・。

【田園都市線ランキング】

Ａ →　池尻大橋～二子玉川

Ｂ →　溝の口（南武線、大井町線、急行停車駅）
　　　 あざみ野（市営地下鉄、急行停車駅）
　　　 たまプラーザ （急行停車駅）

Ｃ →　鷺沼（急行停車駅）
　　　 青葉台 （急行停車駅）

Ｄ → その他 　

これでよい。

A 池尻大橋～二子玉川
B たまプラーザ
C　溝の口　鷺沼　あざみ野
D　青葉台　長津田　中央林間
E　その他

数字のマジックに素直に感心しました
ぜひ、宮前平・宮崎台近辺のマンションデベに、適正価格(高津、藤が丘価格)に戻すよう働きかけて下さい。

でも、実際、野川・水沢・神木あたりだと相当不便なのかもしれませんね。

東京　　〇
神奈川　×

もうこれでもいい気がしてきた・・・

115
神奈川県で一番治安が悪い大和市（中央林間）に負けるなんて可哀想すぎ。まぁあり得ないけどね。

青葉台や新地がすごくよく思えて来たから不思議。

新地は実際良いところだよ。

私立中学進学率
http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/toukei/6-1.pdf
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/201203/images/phpBgBlox.pdf

川崎市高津区：17.9％
川崎市宮前区：19.9％
横浜市青葉区：27.9％
横浜市緑区：11.5％

川崎市全体：16.7％
横浜市全体：16.7％

>>118
中央林間てそんなに治安悪いの？なんで？

※121訂正

私立中学進学率
http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/toukei/6-1.pdf
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/201203/images/phpBgBlox.pdf

川崎市高津区：17.9％
川崎市宮前区：19.1％
横浜市青葉区：27.9％
横浜市緑区：11.5％

川崎市全体：16.7％
横浜市全体：16.7％

前スレでも中央林間は独自路線を突き進む、みたいなレスあったな。
降りたことないが、結構ワイルドな土地柄なんだろうか。

>122
治安だったら溝の口の方が心配ですね

■地価
高津区　≧　青葉区　>　宮前区　＞　緑区
　
■教育
青葉区　>　宮前区　≧　高津区　＞　緑区

■医療
青葉区　>　緑区　>　高津区　　≧　宮前区

>125
どうして宮崎台、宮前平といった各駅停車しか停車しないようなところが、
溝の口（南武線、大井町線、急行停車駅）
青葉台 （急行停車駅）
より上になるのか、その根拠を具体的に説明してもらえますか？

ワイルドさなら溝の口の方が上だろう(笑)
まーそうはいっても普通に暮らす分には無問題。

>>128
128みたいにすぐ青筋たてて食いつく人を釣るためです。ニッコリ。

>>115
市の北端にあたる中央林間は大和市でも落ち着いているほう
青葉宮前には質量で負けるけど相模大野～中央林間一帯は教育熱心な土地柄
治安が悪いとされる町田市も青葉区に近いエリアでは同じような環境

大和で難ありは南部と大和駅周辺。町田は町田駅周辺の商業地や都住周辺。
田都沿線部にはさほど影響はない。大変というか、面倒な部分を持たされているのが小田急。
田都はそういう市の代表地を持たない点で得をしている。

あーほんと、デベもこのスレ読んでちょっとは価格下げてくれればいいのに！
関東最底辺なら最底辺なりの価格ってのがあるでしょうに・・・

こんど駅前にできる地所物件、4000万台前半で売ってくんないかな。

131•132さん情報ありがとう。
うんと郊外となると小田急の方は治安悪くなるわけね。