田園都市線沿線に暮らそう Part 9

693さんのレスに場所書いてくれてますよ>698さん

そういう施設が知らないうちに郊外に集約されつつあるならちょっと心配ですね。
偏見といわれるかもしれないが、近所にあれば抵抗感覚える人は多そう。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>698さん

具体的な住所をここに書くのは私はちょっと抵抗があるので…
キーワードをちりばめつつYahooなどで検索してみてくださいね。

>>701

ですよね～…貧困ビジネスと言ったら言葉は悪いですが郊外の、
隙間をくぐって今後そのような施設が増えて行く気がしてなりません。
都心は便利だが病気を患う生活保護者には環境が不適切だ、だから郊外である程度
利便性も良く環境も良い街にこれからたくさん…みたいな流れ？

汗水垂らして働いて稼いだお金を投資した上で、この青葉区の優良な環境を何とか得ているわけで。
生活保護の方々にこの環境を、お金を国から貰いながら…
う～ん…と思うのがちょっとあります。

まぁそれは東京の優良環境郊外タウン（国分寺とか小金井とか国立とか）でも同じような
ことが水面下で起こっているかもですが個人的には青葉区がこのような状態になりつつある模様なのは残念。

超ご高齢だったり身体も五体不満足な方々ならしょうがないとは思いますがね。


たびたび長々とすみません（汗）

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青葉区内でも住む場所によってヒエラルキーみたいなものがあるだろうから
その下位の部分に集めとけばよくね？（谷底にあたる部分とかさ）
そうすればプライドの高い住民はとりあえず満足しそう。

問題さえ起こさなきゃ別に俺はいいと思うけどね。
青葉区内で犯罪が増加してその原因が生活保護の人が殆ど、とかなったら
問題として掲げられ排除の動きは出てくるだろうけどまだ特に問題は起きてないっしょ？
まぁ、起こってからじゃ遅いとか言い出しそうだけど。

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>>702
人口比率としてはそういう層の人もじりじりと増えている。
またここで育った二代三代目が貧困・底辺層に入っても、そのまま住みつくなんて人も知っている。
自分は半分諦めているし、同一層だけでやっていくのも難しくなっているのかも知れない。

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分譲の相場は新築中古・戸建てマンション問わず高いと思うけど、
沿線（とりわけ宮前・青葉）民間の賃貸相場ってどうなの？

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川を越えると賃貸相場はガクンと下がる。
宮前でも青葉でも賃貸は期待しない方がいいですよ。

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高津区の生活保護団地の皆様はチャリンコで武蔵小杉のパチ屋さんに来てます。

市民プラザ通りから溝の口は坂が多い分漕ぎにくいみたいです。

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緑区との境目あたりが痛いです。いちお物件は青葉台駅〜バス15分って表示です。

あと東名川崎インター〜聖マリ大方面のバス便も団地を通りますがそんなに逼迫した雰囲気ではないです。
むしろ鷺沼から野川まではよいのですがその先の久末〜子母口〜蟹ヶ谷が小杉・日吉・鷺沼のどこにも属さないバミューダトライアングル的エリアです。

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二子玉川と新地、高津、溝の口の落差が大きすぎ
いっきょに谷底の感じ

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〇の口は悲惨な雰囲気ですね
まあ、二〇玉〇もたいして変わりませんけど

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★決定版【田園都市線ランキング】

Ａ → 池尻大橋～二子玉川

Ｂ → あざみ野、たまプラーザ

Ｃ → 宮崎台～鷺沼

Ｄ → その他 　

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郊外エリア住むなら。。

第一候補　たまプラ＞鷺沼＞＞あざみ野

第二候補　宮崎台・宮前平

第三候補　青葉台

第四候補　江田以遠青葉区内

第五候補　江田以遠その他

かな。。

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鷺沼とあざみ野は個人的には同ランク。
なのでモノによりけりかな。
宮崎台宮前平青葉台辺りだと場合によっては溝の口とかにするかも。
ファミリーには宮前青葉の方がおすすめだね。

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二子玉川はたまプラーザより下だよ。

Ａ → 用賀以東

Ｂ → あざみ野、たまプラーザ

Ｃ → 池尻大橋、二子玉川、宮崎台～鷺沼

Ｄ → その他 　

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ニコタマがタマプラより下なんてありえない。

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しかし現実はそうでしょうね。

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久しぶりにこのスレみたけど
まだランク付けやってるんだね。
このスレはランク付け用？

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最近、田園都市線沿線に越してきた者ですが、
バブルの頃（1990年頃）と今では沿線イメージ及び相場はかなり違うのでしょうか？

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>>718

バブルの頃、全国で一番地価の伸びを記録したのがたまプラ（美しが丘２、３丁目付近）と鷺沼（土橋）。
それぞれ㎡あたり、１００万超えを記録したと記憶してる。
現在美しが丘２、３丁目付近は㎡２０万円代中から後半、土橋は㎡３８万～４０万と思う。

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美しが丘２丁目界隈㎡８０〜９０万、土橋３０〜５０万弱ってとこじゃない？
美しが丘はそんなに安くないよ。
ネットで不動産鑑定の事例見てみたけど。

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いや、２丁目も場所に寄って大分開きがあるみたいだな。

探してみると、お買い得な物件あるかも。
７１９さん、情報ありがとう。ちょっと調べてみます！

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あー。駅から遠いと安いんだ、やっぱ。北部市場の近く。

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>>721

美しが丘アドレスで現在一番高いのは駅近の５丁目。駅の再開発効果と思われ。
田園都市線沿線で県内のもっとも高い住宅地は美しが丘５丁目と土橋３丁目。（それぞれ１０位以内にランキング）

美しが丘２丁目は１０７位にようやくランキング。現在㎡２８万。８８年で㎡１０６万。　

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ここでご確認ください。バブルの頃の地価とグラフで比較できます。


http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&sort_sel=2&tida...

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全国的に土地が高騰したバブル期と、今の地価を比較する意味あるの？

田園都市線沿線は、バブル後の土地下落率が、それでも小さい方で、相対的には、バブル期よりも富裕層の割合が高まっていると思うのだが。

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>>726

＞７１８の質問に答えただけ。


＞田園都市線沿線は、バブル後の土地下落率が、それでも小さい方で、

土橋のように都心に近くて、利便性の良いアドレスはそうかもしれない。


＞相対的には、バブル期よりも富裕層の割合が高まっていると思うのだが。


比較的高給取りは多そうだが（増えたかな？）、富裕層というと疑問。
富裕層であれば、郊外物件を売って都心に移るだろうな。普通。

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総じて田園都市線買った人は失敗だったということかな。

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↑　条件によるのでは？たまプラくらいまでの駅近ならなんとかって感じ。

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新地、高津、溝の口といった陥没地帯は別として。

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宮崎台y宮前平のようなマンションしかない各駅停車駅よりマシかと。

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Ａ → 三茶～用賀

Ｂ → あざみ野、たまプラーザ

Ｃ → 池尻大橋、二子玉川、宮崎台～鷺沼

Ｄ → その他（Ｅを除く）

Ｅ → 新地～溝の口
　

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いまファミリー劇場で「私鉄沿線97分署」が放送されてますが、昔のたまプラーザ駅が懐かしい。あの頃は本当何も無かったな〜。凄い変貌ぶりです。

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昨日、久々に溝の口に行ったが、あまりのガラの悪さに閉口した。
昔よりもっとひどくなっているような気がする。
どうなってしまったんだろう。

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あの程度でガラが悪いと感じるなら、横浜西口なんて危険すぎて歩けないだろうな。
今話題のなんとか連合みたいなのがうじゃうじゃいるよ。

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ここは青葉台でもガラが悪い、と言われてしまうほどですから・・・。

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田園都市線で治安悪いなんていってたらどこにも住めないよ。
溝の口も雰囲気は他駅とはちょっと違うが、問題ない。

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問題あると思いますよ。
あそこはひどい。

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溝の口のガラが悪いと感じたことなどほとんどないけど何がどうひどい？

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田園都市線だけで見ればでしょ
広い目で見れば良いとは言わないまでもごく普通の街かと
鷺沼が実家で高校が溝の口だったけど別に悪いなんて感じたことはないよ

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どんだけ箱入りなのよ（笑）

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少なくとも住む気にはならないよね。

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ずっと住んでいる人「こんなもんだよ。昔よりは全然いいんだよ」
後から来た新住民さん「え、これはひどい街だね・・・（たまプラなんかとは）比較にならん」

色んな人と話す中で自分なりにわかった溝の口観。
私はノクティが出来る前に沿線に来たけど、どっちかと言うと前者の考えかな。
家着のＴシャツに短パン・サンダル履きで歩いても違和感ない感じが私はいいと思っている。

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どちらかといえば川崎駅のミニチュア版というイメージです。
田園都市線の駅という感じではない。

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雰囲気はともかく便利ではあるんだけどね。なかなかいい物件が出ない地域。

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それは仰せのとおり雰囲気がいまいちだからでしょう。
少なくともまっとうな若い女性が住みたいと願う町ではない。
ファミリー向けの町とは言えない。
物件によくない偏りが出てくるのはしかたがない。

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溝の口かわいそう。。京急なら上位にランキングされる街並みなのに。。

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田園都市線沿線が野っぱらだった頃、
神奈川県側でまともな街と言えば溝の口くらいしかなかった。
在来の住民さんは割とそのあたりの記憶があるのであまりどうとも感じないけど、
今のきれいな田園都市線の雰囲気に惚れ込んで来た住民には受け入れ難いのだろうね。

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溝の口と京急蒲田ってなんだか似ている

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川を越えるなら住むべきは鷺沼、たまプラ、あざみ野の駅近物件。

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