ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？　＜パート４＞

そんな高級な物はない。敷地が猛烈に狭いから建物以外はフリーだよ。

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>61
ほんとの事？

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シャッターゲートあるよ
ＨＰに載ってる

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植栽まで終わると、ちょっと雰囲気良くなるかな

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マンションの周りも少し建て替えで綺麗になるといいのに

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＞４６
どこが残ってるか聞かれましたか？

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今度こそ本当にあと７戸？

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久留米の地価下落率は福岡ワースト1でしたね。残念ですが、マンション安いから仕方ないです。

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＊＊＊多いけど、意外に住みやすいのになぁ～

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もっと安くても良かったかもね。
サンリヤンは儲けもんですね。

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＞７０
ここは土地が坪換算いくらくらいで計上してあるんですか？

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7割くらいじゃないの。

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マンションの専有面積あたりの坪単価ですか？
それなら契約書に建物・土地の内訳があるから即答できますが、敷地全体の土地価格なら？？？

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＞どこが残ってるか聞かれましたか？
申し訳ないです。内覧会は大京本社扱いだったのでＭＲには聞けませんでした。

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今６戸残ってるみたいだけど、ＨＰの物件概要には76.96m2（2戸）～ 101.23m2（1戸）とあるので、
Ａが１戸、ＢとかＨとかが２戸、残りがＩ(３戸)になってるんじゃないのかな？

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横から覗くと、中はかなり植栽しそうですね

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思っていたより白い
良く言えばスタイリッシュだけど、軽い感じがするね

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内覧会ってもうすぐですか？

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内覧会は８月６日から１週間です

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残り５戸　
あと２ヶ月でどうかな

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残り5戸は本当ですか？いつも残5〜6戸になったと思ったら、いつの間にか10戸くらいに増えますよね。

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ＭＲのお盆休業が表示されることから当分完売は見込んでいない感じがする。

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値引きありなら買いたいんだけど、2階だしなぁ

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あと５戸と大量在庫で無いし、竣工入居前の時期だから値引きはないでしょう。
値引き対象になるには大量在庫、入居済、ＭＲ閉店、現地モデルルームと条件が揃うまで待ち。

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予測通り、また残戸数が増えましたね。

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＞８５
予測どおりって・・・
これってキャンセルが出ただけじゃないの？

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別に残個数増えようが減ろうが契約済み者にとってはどうでもいい話

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またまた～。入居前完売マンションと売れ残りマンションは大きな違いがありますよ。大京さん頑張って。

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入居前完売と売れ残りの差。
居住者にとっては大量在庫・長期在庫にならない限りは大した差はない。
ただ、完売の勲章が貰えない寂しさはある。
困るのは不人気のレッテルが張られて、もし中古販売する事態になった時のイメージダウンによる注目度の差。
やはり「完売物件」の広告見出しが欲しいところ。
最悪なのは不幸にして中古販売する時点で在庫がある事。これは大不幸！！！

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＞予測通り、また残戸数が増えましたね。
現在、公式ホームページの物件概要で表示中の戸数が本当の在庫です。
キャンセルによる増加は予想できません。

最終期予告広告　１戸
先着順受付中　６戸

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仕事で信用保証保険も扱っていたので簡単に言うと、
事前審査→契約→本審査の順序なので、契約で残戸数が減って、本審査落ちで残戸数が増えるのも要因だと思います。

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３ＬＤＫ売れちゃったね。

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同じタイプでも上と下では、1000万近い価格差があるんですね。

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スーモにＧタイプ２４３０万円の間取りが載ってるけど、ローン通らずキャンセル出たのかな？

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最安の住宅ローン金利って、今どれくらいですか？
SBIの0.865％が１番安いですか？

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売れてない角部屋は賃貸になるの？

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まだ正規のＭＲは継続しているし、最終期販売予告広告も出しているから、賃貸検討はしていないでしょう。
くるめりあの正規ＭＲが無くなって、長期在庫を抱える事態になってから考えるでしょう。
在庫数が少ないので竣工後１，２年経過しても販売を続ける物件は多いです。
賃貸になる可能性が高いのは不良在庫を大量に抱え込んだ不人気物件です。
残りが価格の高い４ＬＤＫ「商業地」低層階という一番不人気間取りなので完売予想は難しいかもしれません。

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棟内モデルルームはないの？

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＞棟内モデルルームはないの？
無いです。
くるめりあ内が存続していますし、販売最終期に入るので様子見でしょう。

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公式サイトに載ってたけど、棟内モデルルーム出来たみたい。

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＞１０１
Ｉタイプでしょうか？

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高層階は玄関側から花火見えるのかなぁ？？

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内覧会始まりました。
内覧会と並行して、これから販売する部屋は現地モデルルームとして実際に見る事が可能です。
自分部屋と同時に見てきましょう。

花火は玄関側ですね。

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モデルルームは「くるめりあ」内のままです。
購入を検討する部屋の現物を実際に中まで見る事が可能です。

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内覧会参加された方、レポよろしくお願いします！

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金曜日の内覧会が楽しみです！

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玄関前の植栽やエントランス、部屋等も思ってたよりは良かったです。

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昼過ぎでも部屋の中は明るかったよ

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一番のネックであるエレベーターでの移動はどうでしたか？

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