完売間近？ 長期戦？ 「ライオンズ六ツ門」タワーについての各種ご意見を完売まで伺います。
契約者・入居予定者の方々も購入検討者向けに何かございましたら宜しくお願いします。
所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～93.32平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道
施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2012-06-18 23:25:05
商談開始で公式ＨＰからは早めに消されていましたが、２ＬＤＫの契約締結で５戸になりました。
普通ならば角部屋４ＬＤＫとあれば競争倍率が付く位に人気がでそうですがここは違いました。
商業地、最下層階、北東角の３悪条件が揃っています。
個人的見解ですが超！人気で倍率の高かったＧタイプは平均５０万値下げして、この残った部屋を大幅に値引くべきだったと思います。
再開発事業・補助金付き故に価格決定権を持てなかった大京さんの心中を察します。
ＧタイプやＣタイプでも２、３階は条件同じだと思うんだけど、
何でIタイプは人気ないの？
角部屋だし、間取りも悪くないのに
他に比べて割高だから。
順調だと思うけど。竣工まで残り2ヶ月で153/158戸は売れてるんだから。
来月には完売するでしょ。
自分が買ったタイプと同じで、下の階が大幅値引きしたら嫌だろうな
よくある話。
下ならまだ良いが上層階が自分が買った価格より安く販売されることもあるよ。
不人気物件の話しでしょ。
マンション選びは良く考えないと危ないですね。
大規模のマンションではよくありますよ
新築物件いろいろありますが不人気物件になりそうなマンションありますね。
サングレートとかプレミアムステージみたいだと悲惨
ここは完売すると思いますよ。
確かに低層階しか残ってないけど悪いとは思いません。
完売してもらいたいでしょ(笑)
叩き売りでこんな状態なんで、完売は1年後くらいかな？
キャンセルでしょうかＡタイプが出戻りしました。
成約も有ったので差引４戸になりました。
Ｉと違って南東角のＡは直ぐに新しい契約者が出るでしょう。
残り4戸って正確なの？
あ～あ。
８戸に戻っている。
売っても売ってもキャンセル発生ですか？
８戸？
6戸か？
100平米ごえで3050万？
久留米は信じられないほど安いね！
４戸か
8戸になってる。最終期なのに残戸数前日比200%!
内覧会の通知が来週には届きそうなので、質問事項があるので具体的な残った間取りも聞いてみます。
それまでに売れてしまえば良いですが！
意外にローンの本審査落ちてんじゃないの？
安かったから買えると思ってたって人が
キャンセル理由の大半は本審査落ちだと思います。
保証信用会社の本審査は、銀行と違って自腹を切るリスクがあるから厳格。
金融機関が行う事前審査・仮審査は契約前の予選。
決勝戦の本審査が契約後だから契約・キャンセルのイタチゴッコが生じる。
仮にデベのホームページに「完売御礼」と表示されても、最後の本審査が通過するまでは意味が無い。
いつの間にか販売が再開している物件が凄く多い。
何で買えない人が契約するのかわからない…
じゃあＧとかＣとか出てくるんじゃないの？
＞何で買えない人が契約するのかわからない
本審査には契約書が必要だからこのようなトンチンカンな事が起こる。
デベと金融機関は売りたいし貸したいから契約前の事前審査がどうしても甘くなり、ぎりぎりで通してしまう。
フラットも通らないとなるとちょっと問題だな
またいつものみたいに在庫を追加したんじゃないの？
ここ買えなかったら何処も買えません。
ここの外観好きですか？
市長や議会はいい加減に再開発がどうなるのかハッキリ示して欲しい
第二期のマンションなんて昔話の状態です。
総合プラザは計画よりは遅れても完成するんでしょ？
都市プラザは建つと思います。
ここはシャッターゲート？
そんな高級な物はない。敷地が猛烈に狭いから建物以外はフリーだよ。
シャッターゲートあるよ
ＨＰに載ってる
植栽まで終わると、ちょっと雰囲気良くなるかな
マンションの周りも少し建て替えで綺麗になるといいのに
今度こそ本当にあと７戸？
久留米の地価下落率は福岡ワースト1でしたね。残念ですが、マンション安いから仕方ないです。
＊＊＊多いけど、意外に住みやすいのになぁ～
もっと安くても良かったかもね。
サンリヤンは儲けもんですね。
7割くらいじゃないの。
マンションの専有面積あたりの坪単価ですか？
それなら契約書に建物・土地の内訳があるから即答できますが、敷地全体の土地価格なら？？？
今６戸残ってるみたいだけど、ＨＰの物件概要には76.96m2（2戸）～ 101.23m2（1戸）とあるので、
Ａが１戸、ＢとかＨとかが２戸、残りがＩ(３戸)になってるんじゃないのかな？
横から覗くと、中はかなり植栽しそうですね
思っていたより白い
良く言えばスタイリッシュだけど、軽い感じがするね
内覧会ってもうすぐですか？
内覧会は８月６日から１週間です
残り５戸
あと２ヶ月でどうかな
残り5戸は本当ですか？いつも残5〜6戸になったと思ったら、いつの間にか10戸くらいに増えますよね。
ＭＲのお盆休業が表示されることから当分完売は見込んでいない感じがする。
値引きありなら買いたいんだけど、2階だしなぁ
あと５戸と大量在庫で無いし、竣工入居前の時期だから値引きはないでしょう。
値引き対象になるには大量在庫、入居済、ＭＲ閉店、現地モデルルームと条件が揃うまで待ち。
予測通り、また残戸数が増えましたね。
別に残個数増えようが減ろうが契約済み者にとってはどうでもいい話
どう違うのかな？
入居前完売と売れ残りの差。
居住者にとっては大量在庫・長期在庫にならない限りは大した差はない。
ただ、完売の勲章が貰えない寂しさはある。
困るのは不人気のレッテルが張られて、もし中古販売する事態になった時のイメージダウンによる注目度の差。
やはり「完売物件」の広告見出しが欲しいところ。
最悪なのは不幸にして中古販売する時点で在庫がある事。これは大不幸！！！
＞予測通り、また残戸数が増えましたね。
現在、公式ホームページの物件概要で表示中の戸数が本当の在庫です。
キャンセルによる増加は予想できません。
最終期予告広告 １戸
先着順受付中 ６戸
仕事で信用保証保険も扱っていたので簡単に言うと、
事前審査→契約→本審査の順序なので、契約で残戸数が減って、本審査落ちで残戸数が増えるのも要因だと思います。
３ＬＤＫ売れちゃったね。
同じタイプでも上と下では、1000万近い価格差があるんですね。
スーモにＧタイプ２４３０万円の間取りが載ってるけど、ローン通らずキャンセル出たのかな？
最安の住宅ローン金利って、今どれくらいですか？
SBIの0.865％が１番安いですか？
売れてない角部屋は賃貸になるの？
まだ正規のＭＲは継続しているし、最終期販売予告広告も出しているから、賃貸検討はしていないでしょう。
くるめりあの正規ＭＲが無くなって、長期在庫を抱える事態になってから考えるでしょう。
在庫数が少ないので竣工後１，２年経過しても販売を続ける物件は多いです。
賃貸になる可能性が高いのは不良在庫を大量に抱え込んだ不人気物件です。
残りが価格の高い４ＬＤＫ「商業地」低層階という一番不人気間取りなので完売予想は難しいかもしれません。
棟内モデルルームはないの？
＞棟内モデルルームはないの？
無いです。
くるめりあ内が存続していますし、販売最終期に入るので様子見でしょう。
公式サイトに載ってたけど、棟内モデルルーム出来たみたい。
高層階は玄関側から花火見えるのかなぁ？？
内覧会始まりました。
内覧会と並行して、これから販売する部屋は現地モデルルームとして実際に見る事が可能です。
自分部屋と同時に見てきましょう。
花火は玄関側ですね。
モデルルームは「くるめりあ」内のままです。
購入を検討する部屋の現物を実際に中まで見る事が可能です。
内覧会参加された方、レポよろしくお願いします！
金曜日の内覧会が楽しみです！
玄関前の植栽やエントランス、部屋等も思ってたよりは良かったです。
昼過ぎでも部屋の中は明るかったよ
一番のネックであるエレベーターでの移動はどうでしたか？
人数もかなり乗れるし、速度がかなり速いので、問題無かったです。
人がいないからエレベーターは評価できません。
朝の混み具合が気になります。
思ったより指摘する場所もなく、良かったですよ。
明日、内覧会に初めて参加します。
どういうところを気掛けて見とけばいいのですか？
内覧会情報少ないですね…
内覧会の時に指摘したところがありましたか？
今日内覧してきました。
モデルルームと同じＧタイプなんですが、
ちょっと仕様が違うので、別物に見えました。
リビングは何も置いてない状態では、かなり広かったです。
廊下なども白のクロスのせいか、モデルルームより広く感じました。
内覧会終わりました。
内覧会経験者２名で２時間以上点検・検査しましたが
２回目の内覧会を要求する様な不具合は発見できませんでした。
中々良質な仕上がりです。
