内覧前さん
[更新日時] 2017-06-27 22:41:49
入居者説明会も終わり内覧会、引越しの日程確定も目前に迫って来ました。
実際に入居を予定される方々を中心に情報交換ならびに意見交換を宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2012-06-18 12:29:31
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物件概要 |
所在地 |
福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 陸屋根 店舗 共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]新世界第一期工区優建事業推進協議会 [建物売主]株式会社大京 [土地売主]西日本鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー口コミ掲示板・評判
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51
匿名さん
内覧業者は経験が無いから必要があるのか無いのか分かりません。高いんじゃないですか?
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52
契約済みさん
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53
匿名さん
内覧業者に頼んだ時は4時間くらいかかった。
デベの計画は1時間程度では?
でも無視して気が済みまでやった方が良いよ。そういう意味でもプロにいてもらうと心強い。
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54
入居予定さん
知識なくですみませんが、内覧業者ってどの業者のことですか?
何をするのでしょうか?
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55
内覧前さん
>内覧業者ってどの業者のことですか? 何をするのでしょうか?
内覧会を過去に2回経験しました。
内覧業者とは契約者に同行してプロの視点で契約者の代わりに点検・検査を引受ける業者です。
契約者自身も同時に点検・検査する事もできますし、全部お任せする事も出来ます。
施工会社が信用出来ないと思われる場合や、施工実績の少ない会社などの時、契約者自身が点検・検査する自身が無い時などに頼めば良いでしょう。
内覧会をお披露目会と捉える方には不要でしょう。
内覧会を契約者自身による物件引渡し検査と考える方には必要かもしれません。
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匿名さん
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内覧前さん
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キャリアウーマンさん
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59
契約済みさん
内覧会の時に特に注意してチェックが必要なとこってありますか?
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60
匿名さん
何千万の買いものですよ。
プロに任せる方がよいと思いますが。。
久留米には内覧業者すくないのかな?
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61
内覧前さん
>ガスの開栓って受け渡し前にできるのでしょうか?
過去2回の内覧会では開栓して貰いました。嫌がるデベ、施工会社が有る事も知っています。
施工会社、デベも内覧会前に開栓して試運転はしています。
鍵渡日には閉じてありますから、ガス会社に使用開始を通知して開栓する事になります。
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62
匿名さん
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63
匿名さん
引っ越し日が決まらない事には見積りが取れないので、決まりません。
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64
匿名さん
幹事のサカイにしようと考えています。
入居日は決まっていませんが、見積に来てもらう日だけは予約しています。
前回の引越しもサカイでしたが、その時の契約書を見せると特別割引も有ると言ってるので取り敢えず金額を出して貰います。
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65
匿名さん
我が家も、引越し幹事者のサカイにします。
他の引越し業者も考えましたが、サカイに落ち着きました。
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名
リビングのレースカーテンはUVカットの方がいいんでしょうか?
UVカットの物はあまり気に入ったデザインがないので、かなり迷ってます。
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70
匿名さん
うちはUVカットじゃないですよ!あまり気にしません。まぁ気にする方もいらっしゃると思いますが、そこまで、気にする事はないと、わたしはおもいますよ。
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71
匿名さん
リビングのカーテン、悩みますね。
ロールカーテンか普通のカーテンか悩み事中です。みなさんはどんなカーテンに決めましたか?もしくは、どんな感じにされる予定ですか?
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72
契約済みさん
ドレープは川島織物
レースはフィスバで決めました。
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匿名さん
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74
内覧前さん
LDの前面窓には
①レース+ドレープ
②シルエットシェード
③レース+プレーンシェード
④バーチカルブラインド
で検討中
高層階なので、レースだけってのもちょっと頭にありますが・・・
防犯の面もあるので・・・
LDの出窓はあとで考えます。
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75
内覧前さん
前回は川島毛織で統一しましたが、今回はヨーロッパ系に統一しました。
UVカット機能で選ぶと限定されてしまうので、ガラスフィルムの方に任せます。
東向きだから昼前~午後はオープン状態が多い気がします。
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76
契約済みさん
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77
内覧前さん
現在も東向きですがバルコニーが広い(ここと同程度)から、直射日光は真冬を除いて射し込みません。
夏至前後はバルコニーより中にはほとんど入りません。
心配は不要に近いと思います。
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78
契約済みさん
>77
ありがとうございます。
家具とか床の日焼けが気になっていました。
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79
匿名
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80
内覧前さん
>79さん
上層階に限ればレースだけってのもありですかね
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匿名さん
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82
内覧前さん
>75さん
海外の物で揃えると、
リビングだけで30万円くらいかかりませんか?
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83
匿名さん
>海外の物で揃えると、リビングだけで30万円くらいかかりませんか?
川島の時で約30万円でした。今回はリビング・ダイニングで倍以上です。
高くても長持ちしますから長い目で考えたら半分程度のコストです。
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84
内覧前さん
内覧会の案内は宅配メール便、日本郵便どっちかな。
宅配メール便なら明日には着くかも。
日本郵便なら日曜日配達しないから月曜日かな。
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85
内覧前さん
>83
カーテンだけで60万円以上とは凄いですね!
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86
匿名さん
まさか同じカーテンを何年もかけっぱなし?
季節毎にクリーニングして模様替えしますよね?
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87
匿名
>86
最低でも年間四種のカーテンですか
羨ましいです
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88
内覧前さん
カーテン専門クリーニングに出すと、ここのLDのサイズだと約3万円以上になります。
季節毎になんて洗いません。模様替えもしません。
クリーニング期間中はカーテン無しか、仮の廉価なレースだけです。
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89
匿名さん
それを考えるとブラインドも良いですね。40-50万するみたいだけどクリーニングは必要ないですものね。
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90
匿名さん
カーテンのクリーニングの間はクリーニング業者が仮かけのカーテンを貸してくれますよ。
直射日光が当たるので上質なものほど定期的にメンテナンスが必要です。
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91
内覧前さん
カーテン業者の代替品は有っても借りません。その時期にハウスクリーニングも同時に行う様にしています。
また、カーテン劣化を直射日光から守る意味でもガラスフィルムは上級の紫外線・赤外線を完全とは言えませんが高率カットする水準品を同時に使います。レースカーテン取替えや裏地の張替も行うと想像以上に綺麗に長持ちしました。
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92
匿名さん
ご存じない方がいらっしゃるので
お教えしただけですよ。
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93
匿名さん
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94
匿名
>92
詳しいんですね。
おすすめのメーカーとかありますか?
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95
内覧前さん
新築なので自分なりにはですが、カーテンや敷物・家具にいつもより拘りたい思ってます。
今まではナフコ・ニトリ派でした・・・
ただあまり高級過ぎる物を選んでも、広い戸建てと違って部屋が負けるので、
バランスも考えながら検討中です。
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96
内覧前さん
何を節約して何処にお金を掛けるかの違いでしょう。
若い子育て世代なら住居費は節約でしょう。
私は車も捨てて比較的便利なマンションで毎日動かない生活を希望しますから住居にお金を掛けたいです。
安い物件だから似合わないとお考えの方もいらっしゃる様ですが、六ツ門立地最優先で選択したので建物が安いのは不本意な結果にしかすぎません。
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97
内覧前さん
内覧会日程決定通知が届きました。
大京本社より郵便発送だったので久留米より東京都内が一番早く配達されました。
新大阪乗換の九州新幹線直通「さくら」で久留米へ初めて乗って行きます。楽しみです。
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98
匿名さん
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99
内覧前さん
契約書記載上の建物金額を元にある程度は予想しています。
物件の質感自体には過度の期待はしていません。
久留米の新物件をやっと見る事が出来る期待の方が大です。
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100
内覧前さん
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101
内覧前さん
遮熱レースはカタログ上の実験結果では効果が有る様ですが、ガラスフィルムの方が費用対効果があると思います。
昨夜もテレビでたまたま放送していましたが、熱を一旦部屋に入れてしまってからでは遅いと。
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102
検討中の奥さま
ガラスフィルムは引っ越した後に
地元の業者にお願いするつもりです
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103
内覧前さん
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104
検討中の奥さま
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105
内覧前さん
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106
契約済みさん
条件にもよりますが10年程度かと
ただ色付きのフィルム(透過率低いもの)ほど耐用年数は落ちます(色の退色 等)
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107
匿名さん
西鉄久留米付近の地価下落率は16%と福岡でワースト1でしたね。
ビックリの数値でした。
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108
内覧前さん
シルクのカーテンをつけたいのですが、裏地をつけても数年でダメになるんでしょうか?
今までポリエステルのカーテンしか使った事がないのでわかりません。
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109
匿名さん
>107
納得済みの購入ですから茶化さないように。
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110
匿名さん
地価下落率が公になったのはここ数日ですよ。
まさかここまでとは誰も考えていなかったと思うが、こんな数値みせられても納得できる人ばかりなの?
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111
匿名
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112
匿名さん
>108
リネンのシェードをオーダー予定です。
天然素材なので日差しで劣化すると思いますが、風合いや透け感を楽しみたいのであえて裏地はつけません。
痛んだらかけかえようと思います。
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113
内覧前さん
>地価下落率が公になったのはここ数日ですよ。
路線価公示は定期的に実施される公的機関の指標数値発表ですから仕方ありません。
固定資産税や相続税の評価基準と割り切るしかありません。
民間の売買価格はこれとは別ですが、傾向は否定できません。
実際の取引価格はもっともっと下落している可能性が高いです。
昔から民間は敏感に素早く相場に反映し、官公は実態に敏感に追い付かず後追いが常です。
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114
内覧前さん
>まさかここまでとは誰も考えていなかったと思うが、こんな数値みせられても納得できる人ばかりなの?
今回の路線価を予想して契約した訳では無く、販売価格の建物と土地の内訳を見て購入したので「やっぱりね」という実感です。人通りの無いシャッター商店街、井筒屋の閉店、駅前マクドナルドですら撤退など素人でも街を見て痛感します。
今時、マンション資産価値の上昇で儲けようなんて御目出度い方は極めて少数ではないでしょうか。
永住および子へ譲るので固定資産税や相続税が安くなるのでむしろ喜んでいます。
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115
内覧前さん
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116
匿名さん
資産価値は考えていませんので地価が下がっても問題ありません。
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117
匿名さん
地価が下がるということは街が寂れることとイコールだから気にせずにはいられません。
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118
匿名
>117
じゃあ上がり続けてるところに住んだらいいですよ。
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119
匿名さん
違います。
極端に下がらないところに住めばいいだけ。
福岡県では難しい話ではない。
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120
内覧前さん
資産価値で永住場所決めてるんじゃないから、大して関係ないんじゃないんですか?
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121
匿名さん
永住場所がだんだん寂れて不便になっていくのは辛いよ。。。
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122
匿名さん
中長期的なマーケティングに長けたマクドナルドが撤退してることは非常に重要。
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123
内覧前さん
>永住場所がだんだん寂れて不便になっていくのは辛いよ
六ツ門にセブンイレブンが開業するかどうかが1つの指標
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124
内覧前さん
>122
あそこは地主さんが賃料交渉をけったから出たんだよ
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125
匿名さん
サルどもの相手はまともにしなくて大丈夫です。
六ツ門がダメになる時は、久留米自体がダメな時です。心配ありません。
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126
住民でない人さん
>>125
実際そうですね
ちょっと前までは福岡市も下がり続けてましたから
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127
匿名さん
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128
匿名さん
万が一久留米が良くなっても、六ツ門はどうかな?
久留米が良くなる時に栄えるのはJR 周辺でしょう。
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129
内覧前さん
JR駅前や周辺が栄えるのは疑問です。
博多への通勤通学向け住宅地として栄えるのは理解できますが、商業地としては難しいと思います。
九州新幹線が開業しましたが、久留米に人を呼び込んで金を落として貰う効果は統計的には誤差の範囲内の様です。
博多へ買い物や遊びに行く人が乗降するだけの駅に留まってしまいそうな感じがします。
西鉄久留米駅、西鉄花畑駅、六ツ門、JR久留米駅と開発ばかりで求心力になる中核が有りません。
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130
契約済みさん
入居間際になって、色々と不安になって来ました、周辺の変な店舗は、無くなって行くのかなぁ、住む環境として本当に大丈夫かなぁ
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131
匿名さん
23時くらいにマンションの周辺を散歩すると色々見えてきますよ。気にする人は気にする。気にしない人は気にしない。
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132
内覧前さん
周辺の変な店舗が直ぐに無くなる事は無いでしょう。
廃れた商業地、生き残った歓楽街に立地するマンションだから、閑静で健全な住宅地とは程遠いでしょう。
都市型マンションライフをおくるなら普通の環境ではないでしょうか。
再開発地なので答えは直ぐには出ないでしょう。
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133
契約済みさん
上層階にキャンセルが出たら、移りたい方っていらつしゃいますか?
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134
匿名
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135
匿名
>134
どの間取りだったら候補になりそうですか?
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136
匿名
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137
契約済みさん
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138
匿名
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139
匿名
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140
匿名
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141
内覧前さん
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142
内覧前さん
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143
契約済みさん
Cをキャンセルされるのですか?契約金をふいにして?
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144
匿名さん
東向かつ中部屋のGなんて、人気の割りにはそんなに良くないよ。
坪単価が安い間取が売れやすいのは確かだが、それがよい部屋かどうかは別。
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145
匿名
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146
匿名
144さん
どんな条件を満たしてたら、
良い部屋になりますか?
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147
内覧前さん
Gが東向き、中部屋だから余り良くないとは言っても、同じ東向きの、中部屋で狭い部屋だから13階でGが空くなら変わりたい。
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148
内覧前さん
坪単価あたりの割安は事実だが、安いからが理由ではなくて、3LDKで一番広い部屋という条件だけで一番魅力的。
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149
内覧前さん
Gタイプは水回りの使い勝手も良さそうだった。
2~3人で住むにはむいてるね
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150
匿名
Aタイプの水回りの良さはわかるけどGタイプの水回りはいいとは思いません。
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