ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー

まぁまぁ、仲良くやりましょう。入居楽しみですね。

皆さんインテリア相談会でどんなものを購入されましたか？我が家はソファーとテレビ台の大きな奴、ダイニングテーブルくらいなのですが。

何も買ってません。

何も買わないっていうのもありですね。うちは折角の新築だから新しいものに買いかえます。

>44さん
43です。
ｲﾝﾃﾘｱ相談会では好みに合うもの無かったのですが、家具と家電は全て新品で買い揃えるつもりでいます。
家電はそんなに考えなくてもいいのですが、家具はｵｰﾀﾞｰも幾つか考えてるので、真剣に思案中です。

造作家具いいですね。うちも考えているのですが、将来転勤の可能性もあるので造り付けはしないつもりです。

内覧会で内覧業者に依頼されるかたはいらっしゃいますか？

>46さん
45です。
私も永住のつもりはないので、造り付けの家具にはしないつもりです。
考えてるのは、食器棚とﾀﾞｲﾆﾝｸﾞﾃｰﾌﾞﾙを素材指定でｵｰﾀﾞｰする事です。
床や壁の色に合う事と、意外にｷｯﾁﾝとﾀﾞｲﾆﾝｸﾞの間取りが良くないので、適度なｻｲｽﾞで導線を良くしたいと思ってます。

入居までまだまだありますのでいろいろ想像できて楽しいですね。

38内覧前さん
少なからず荒らしがいますので気にされないようにしてください。久留米は良いところです。遠方からの引っ越しは大変ですね。

内覧業者は経験が無いから必要があるのか無いのか分かりません。高いんじゃないですか？

内覧会って一部屋どれくらいの持ち時間なんですか？

内覧業者に頼んだ時は4時間くらいかかった。
デベの計画は1時間程度では？
でも無視して気が済みまでやった方が良いよ。そういう意味でもプロにいてもらうと心強い。

知識なくですみませんが、内覧業者ってどの業者のことですか？
何をするのでしょうか？

＞内覧業者ってどの業者のことですか？ 　何をするのでしょうか？
内覧会を過去に２回経験しました。
内覧業者とは契約者に同行してプロの視点で契約者の代わりに点検・検査を引受ける業者です。
契約者自身も同時に点検・検査する事もできますし、全部お任せする事も出来ます。
施工会社が信用出来ないと思われる場合や、施工実績の少ない会社などの時、契約者自身が点検・検査する自身が無い時などに頼めば良いでしょう。
内覧会をお披露目会と捉える方には不要でしょう。
内覧会を契約者自身による物件引渡し検査と考える方には必要かもしれません。

〉55
55さんは業者を雇いますか？

＞55さんは業者を雇いますか？
雇いません。自力で点検します。検査は機材が無いし無理と判断しています。
点検個所２００項目位のチェックシートを用意しています。
「内覧会」で検索すれば自力でのチェック要領が入手出来ます。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html　　　←代表的な一例です

所要時間は入居者説明会では約９０分と聞きましたが、前回の物件では１８０分掛かりました。
デベに事前通告して脚立の用意、電気・ガス・水道の開栓と、点検口の開放を要求しました。

ガスの開栓って受け渡し前にできるのでしょうか？

内覧会の時に特に注意してチェックが必要なとこってありますか？

何千万の買いものですよ。
プロに任せる方がよいと思いますが。。

久留米には内覧業者すくないのかな？

＞ガスの開栓って受け渡し前にできるのでしょうか？
過去２回の内覧会では開栓して貰いました。嫌がるデベ、施工会社が有る事も知っています。
施工会社、デベも内覧会前に開栓して試運転はしています。
鍵渡日には閉じてありますから、ガス会社に使用開始を通知して開栓する事になります。

皆様、引越し業者決まりましたか？

引っ越し日が決まらない事には見積りが取れないので、決まりません。

幹事のサカイにしようと考えています。
入居日は決まっていませんが、見積に来てもらう日だけは予約しています。
前回の引越しもサカイでしたが、その時の契約書を見せると特別割引も有ると言ってるので取り敢えず金額を出して貰います。

我が家も、引越し幹事者のサカイにします。
他の引越し業者も考えましたが、サカイに落ち着きました。

うちは日通です。丁寧ですから。

サカイ評判悪いのに。
勇気あるなあ〜。

笑 サカイの何を知っている

リビングのレースカーテンはUVカットの方がいいんでしょうか？
UVカットの物はあまり気に入ったデザインがないので、かなり迷ってます。

うちはUVカットじゃないですよ！あまり気にしません。まぁ気にする方もいらっしゃると思いますが、そこまで、気にする事はないと、わたしはおもいますよ。

リビングのカーテン、悩みますね。
ロールカーテンか普通のカーテンか悩み事中です。みなさんはどんなカーテンに決めましたか？もしくは、どんな感じにされる予定ですか？

ドレープは川島織物
レースはフィスバで決めました。

リビングはブラインドにします。

ＬＤの前面窓には
①レース＋ドレープ
②シルエットシェード
③レース＋プレーンシェード
④バーチカルブラインド
で検討中
高層階なので、レースだけってのもちょっと頭にありますが・・・
防犯の面もあるので・・・

ＬＤの出窓はあとで考えます。

前回は川島毛織で統一しましたが、今回はヨーロッパ系に統一しました。
ＵＶカット機能で選ぶと限定されてしまうので、ガラスフィルムの方に任せます。
東向きだから昼前～午後はオープン状態が多い気がします。

やっぱり東向きでも床とかは日焼けしますか？

現在も東向きですがバルコニーが広い（ここと同程度）から、直射日光は真冬を除いて射し込みません。
夏至前後はバルコニーより中にはほとんど入りません。
心配は不要に近いと思います。

＞７７
ありがとうございます。
家具とか床の日焼けが気になっていました。

カーテンはレースだけって方いませんか？

＞７９さん
上層階に限ればレースだけってのもありですかね

上層階というか最上階だけはありかも。

>75さん
海外の物で揃えると、
ﾘﾋﾞﾝｸﾞだけで30万円くらいかかりませんか？

＞海外の物で揃えると、ﾘﾋﾞﾝｸﾞだけで30万円くらいかかりませんか？
川島の時で約３０万円でした。今回はリビング・ダイニングで倍以上です。
高くても長持ちしますから長い目で考えたら半分程度のコストです。

内覧会の案内は宅配メール便、日本郵便どっちかな。
宅配メール便なら明日には着くかも。
日本郵便なら日曜日配達しないから月曜日かな。

＞８３
カーテンだけで６０万円以上とは凄いですね！

まさか同じカーテンを何年もかけっぱなし？

季節毎にクリーニングして模様替えしますよね？

＞８６
最低でも年間四種のカーテンですか
羨ましいです

カーテン専門クリーニングに出すと、ここのＬＤのサイズだと約３万円以上になります。
季節毎になんて洗いません。模様替えもしません。
クリーニング期間中はカーテン無しか、仮の廉価なレースだけです。

それを考えるとブラインドも良いですね。40-50万するみたいだけどクリーニングは必要ないですものね。

カーテンのクリーニングの間はクリーニング業者が仮かけのカーテンを貸してくれますよ。
直射日光が当たるので上質なものほど定期的にメンテナンスが必要です。

カーテン業者の代替品は有っても借りません。その時期にハウスクリーニングも同時に行う様にしています。
また、カーテン劣化を直射日光から守る意味でもガラスフィルムは上級の紫外線・赤外線を完全とは言えませんが高率カットする水準品を同時に使います。レースカーテン取替えや裏地の張替も行うと想像以上に綺麗に長持ちしました。

ご存じない方がいらっしゃるので
お教えしただけですよ。

やっぱりナフコで十分です。

＞９２
詳しいんですね。
おすすめのメーカーとかありますか？

新築なので自分なりにはですが、カーテンや敷物・家具にいつもより拘りたい思ってます。
今まではナフコ・ニトリ派でした・・・

ただあまり高級過ぎる物を選んでも、広い戸建てと違って部屋が負けるので、
バランスも考えながら検討中です。

何を節約して何処にお金を掛けるかの違いでしょう。
若い子育て世代なら住居費は節約でしょう。
私は車も捨てて比較的便利なマンションで毎日動かない生活を希望しますから住居にお金を掛けたいです。
安い物件だから似合わないとお考えの方もいらっしゃる様ですが、六ツ門立地最優先で選択したので建物が安いのは不本意な結果にしかすぎません。

内覧会日程決定通知が届きました。
大京本社より郵便発送だったので久留米より東京都内が一番早く配達されました。
新大阪乗換の九州新幹線直通「さくら」で久留米へ初めて乗って行きます。楽しみです。

あまり期待し過ぎないようお願いします。

契約書記載上の建物金額を元にある程度は予想しています。
物件の質感自体には過度の期待はしていません。
久留米の新物件をやっと見る事が出来る期待の方が大です。

遮熱レースって効果あるんですか？

遮熱レースはカタログ上の実験結果では効果が有る様ですが、ガラスフィルムの方が費用対効果があると思います。
昨夜もテレビでたまたま放送していましたが、熱を一旦部屋に入れてしまってからでは遅いと。

ガラスフィルムは引っ越した後に
地元の業者にお願いするつもりです

>102
少しは安くなりますか？

種類にもよりますが
安くなりますよ。経験上。

ガラスフィルムの効果は何年くらい続くのですか？

条件にもよりますが１０年程度かと

ただ色付きのフィルム（透過率低いもの）ほど耐用年数は落ちます（色の退色　等）

西鉄久留米付近の地価下落率は16%と福岡でワースト1でしたね。
ビックリの数値でした。

シルクのカーテンをつけたいのですが、裏地をつけても数年でダメになるんでしょうか？
今までポリエステルのカーテンしか使った事がないのでわかりません。

＞１０７
納得済みの購入ですから茶化さないように。

地価下落率が公になったのはここ数日ですよ。
まさかここまでとは誰も考えていなかったと思うが、こんな数値みせられても納得できる人ばかりなの？

六ツ門はそうでもなかったよ

>108

リネンのシェードをオーダー予定です。
天然素材なので日差しで劣化すると思いますが、風合いや透け感を楽しみたいのであえて裏地はつけません。
痛んだらかけかえようと思います。

＞地価下落率が公になったのはここ数日ですよ。
路線価公示は定期的に実施される公的機関の指標数値発表ですから仕方ありません。
固定資産税や相続税の評価基準と割り切るしかありません。
民間の売買価格はこれとは別ですが、傾向は否定できません。
実際の取引価格はもっともっと下落している可能性が高いです。
昔から民間は敏感に素早く相場に反映し、官公は実態に敏感に追い付かず後追いが常です。

＞まさかここまでとは誰も考えていなかったと思うが、こんな数値みせられても納得できる人ばかりなの？
今回の路線価を予想して契約した訳では無く、販売価格の建物と土地の内訳を見て購入したので「やっぱりね」という実感です。人通りの無いシャッター商店街、井筒屋の閉店、駅前マクドナルドですら撤退など素人でも街を見て痛感します。
今時、マンション資産価値の上昇で儲けようなんて御目出度い方は極めて少数ではないでしょうか。
永住および子へ譲るので固定資産税や相続税が安くなるのでむしろ喜んでいます。

みなさんインテリアにお金かけてますね

資産価値は考えていませんので地価が下がっても問題ありません。

地価が下がるということは街が寂れることとイコールだから気にせずにはいられません。

＞１１７
じゃあ上がり続けてるところに住んだらいいですよ。

違います。
極端に下がらないところに住めばいいだけ。
福岡県では難しい話ではない。

資産価値で永住場所決めてるんじゃないから、大して関係ないんじゃないんですか？

永住場所がだんだん寂れて不便になっていくのは辛いよ。。。

中長期的なマーケティングに長けたマクドナルドが撤退してることは非常に重要。

＞永住場所がだんだん寂れて不便になっていくのは辛いよ
六ツ門にセブンイレブンが開業するかどうかが１つの指標

＞１２２
あそこは地主さんが賃料交渉をけったから出たんだよ

サルどもの相手はまともにしなくて大丈夫です。
六ツ門がダメになる時は、久留米自体がダメな時です。心配ありません。

>>125
実際そうですね
ちょっと前までは福岡市も下がり続けてましたから

住民でない人はここにかきこまないでほしい。

万が一久留米が良くなっても、六ツ門はどうかな？
久留米が良くなる時に栄えるのはJR 周辺でしょう。

ＪＲ駅前や周辺が栄えるのは疑問です。
博多への通勤通学向け住宅地として栄えるのは理解できますが、商業地としては難しいと思います。
九州新幹線が開業しましたが、久留米に人を呼び込んで金を落として貰う効果は統計的には誤差の範囲内の様です。
博多へ買い物や遊びに行く人が乗降するだけの駅に留まってしまいそうな感じがします。
西鉄久留米駅、西鉄花畑駅、六ツ門、ＪＲ久留米駅と開発ばかりで求心力になる中核が有りません。

入居間際になって、色々と不安になって来ました、周辺の変な店舗は、無くなって行くのかなぁ、住む環境として本当に大丈夫かなぁ

23時くらいにマンションの周辺を散歩すると色々見えてきますよ。気にする人は気にする。気にしない人は気にしない。

周辺の変な店舗が直ぐに無くなる事は無いでしょう。
廃れた商業地、生き残った歓楽街に立地するマンションだから、閑静で健全な住宅地とは程遠いでしょう。
都市型マンションライフをおくるなら普通の環境ではないでしょうか。
再開発地なので答えは直ぐには出ないでしょう。

上層階にキャンセルが出たら、移りたい方っていらつしゃいますか？

間取りによりますが、上層階、いいですね。

＞１３４
どの間取りだったら候補になりそうですか？

Ｃですね。

上層階って、何階以上の事ですかねぇ？

１６階以上です。

どこかキャンセル出るの？

＞１３６
Cって何LDKですか？