住宅ローン・保険板「同一予算で比較した場合 マンションと一戸建て どちらが良いか?part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-10-16 07:40:58

早くも【同一予算で比較した場合 マンションと一戸建て どちらが良いか?】パート4まできました。
こちらでやりとりしましょう。

前スレ・https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236105/

[スレ作成日時]2012-06-18 08:22:48

最近見た物件
ル・ケレス手稲ステーションサイド
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所在地:北海道札幌市手稲区前田2条10丁目221-15
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同一予算で比較した場合 マンションと一戸建て どちらが良いか?part4

  1. 1101 匿名 2012/07/10 14:27:09

    >>1096
    そんな危険な地区に住まなければならない身の不幸を呪うべきです。

    ザ・エンドですなwww

  2. 1102 周辺住民さん 2012/07/11 12:50:39

    実際に被害にあった方の胸を、えぐるような言葉やな。

  3. 1103 匿名さん 2012/07/11 15:35:01

    人気エリアに惑わされてはいけませんな
    浦安は、人気エリアと言う事で高騰してましたからね
    これから住まいを探そうという人は、ちゃんと災害リスクを考えないとね。
    人気不人気は二の次で

  4. 1104 匿名さん 2012/07/12 16:01:28

    災害リスクを考えるのなら賃貸一択

  5. 1105 匿名さん 2012/07/12 17:46:08

    地震と津波はもちろん怖いが、数百年に1度とかの大災害よりも、
    市街地に竜巻が来たり、毎年何個も来る台風や、
    今も来てる豪雨の影響による災害とかの方が直接的で怖いな。

  6. 1106 匿名さん 2012/07/13 02:11:58

    そもそも、その為の災害保険だろ。
    命の危険って意味では賃貸も持ち家も一緒なんだし。

    災害に対してリスクを抑えたいのであれば海外に行けばよい。
    日本に安全といえば場所はない。

    自分は立地重視だよ。もしもの時より、通常の日常のが大事だから。

  7. 1107 申込予定さん 2012/07/13 09:04:08

    > 災害リスクを考えるのなら賃貸一択

    それは、災害後の金背的なリスク回避の問題で、命を守るという点に関しては、最悪の選択ですね。

  8. 1108 住まいに詳しい人 2012/07/14 03:57:05

    >>1104

    為替(円)の急落を災害リスクと考えるならば、現物資産の購入はリスクヘッジになるんだけどね。
    特に、固定金利で借金している人なんかはインフレに対するリスク軽減になるよね。

  9. 1109 匿名さん 2012/07/15 06:57:02

    >>1108
    変な隣人(暴力的、精神を病んでいる、騒音が酷い等)を災害リスクと考えた場合現物資産購入はどうなりますか?

  10. 1110 住まいに詳しすぎる人 2012/07/17 12:10:14

    マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
    戸建よりも毎月6万円は多く支払わなければならないでしょう。

    6万円×12カ月×50年(立て替えまでの年数)=3600万円
    戸建よりも余計に3600万円もかかります。
    しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
    ことが予想されています。
    そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

    一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
    言いかえれば、将来への貯金が支払いの2/3を占めているということです。
    将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
    つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は2/3を貯金しているといえます。
    たとえば、毎月の住宅ローンが21万円だとすると、月額14万円は土地代なので、将来への貯金となります。
    貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの7万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月7万円を
    支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
    また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
    なります。(日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます)

    さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
    このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
    この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

    こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
    高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
    でしょう。
    イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


    金持ちはこの表を見ても分かるとおり
    http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

    ランキング10位中
    世田谷区 3地区
    港区   3地区
    渋谷区  2地区
    千代田区 1地区
    田園調布 1地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
    に分布している


    豊洲にある化学物質
    ベンゼン → 白血病
    シアン  → 呼吸困難
    砒素   → 発がん性
    六価クロム→ 肺がん
    鉛    → 発がん性
    水銀   → 水俣病
    カドミウム→ イタイイタイ病

  11. 1113 匿名さん 2012/09/21 21:21:14

    戸建の民度の低さが分かりますね。
    韓国人や中国人と一緒ですね。

    戸建はやめた方がいいですよ。

  12. 1114 匿名さん 2012/09/21 21:27:13

    マン損住民には1110さんの書き込みは静止できない現実だね
    1112や1113みたいなあすぺさんにはぐうの音も出ないようだ(笑)

  13. 1115 匿名さん 2012/09/21 22:02:38

    韓国人と一緒って
    最近書きこんでいる人いますが
    再開発しておりますとね
    駅前パチンコ 駅前の土地所有者の方々は 日本人でない方が多いわけで
    挙句に戸建てを馬鹿にしつつ管理費収めるなんて素敵ですよ。

    家を建てる事考えている方は自然と戸建てになりますし。
    そう言う思考が無い方は、マンと戸建てを比べる訳ですかね?

  14. 1117 匿名さん 2012/09/25 22:54:47

    1110じゃ無いけど、
    意味?
    真実過ぎて誰も反論しなかったのでは?

  15. 1118 匿名さん 2012/09/25 22:59:50

    >1110
    ハイパーインフレとか言ってる時点で
    フィナンシャルリテラシーなさすぎでしょ。
    三面記事をそのまま信じて、自分の脳みそで
    考えられない典型的なタイプ。

  16. 1119 匿名さん 2012/09/26 11:50:37

    ハイパーインフレなんて起こり得ないこと、
    ちょいと勉強すれば分かりますよ。

    100歩ゆずって仮にハイパーインフレが起きたとして、
    一般的に販売価格が高い(=ローン残債が多い)戸建の方が
    影響をもろに受けるのでは?

  17. 1120 匿名さん 2012/09/26 14:40:24

    同一予算スレで言われてもなぁ(呆

  18. 1121 匿名さん 2012/09/26 15:03:28

    1120さん、意味不明やで。

  19. 1123 匿名さん 2012/09/26 20:58:26

    ↑は完全に 俺の真似だよね?

  20. 1124 匿名さん 2012/09/27 06:34:21

    現実社会では目立たない人なんでしょうね。

  21. 1125 購入検討中さん 2012/09/27 07:17:26

    > 1110じゃ無いけど、
    > 意味?
    > 真実過ぎて誰も反論しなかったのでは?

    他のスレでも同じコメント貼り付けて、すでに何度も他の人に論理破綻を指摘されているのに、その修正をせず、同じコメントなので、他の人も指摘が飽きてきただけでしょ。
    1110のコメントを真実だと思うなら過去スレ探すか、自分で考えてください

  22. 1126 住まいに詳しすぎる人 2012/09/29 03:55:16

    マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
    戸建よりも毎月6万円は多く支払わなければならないでしょう。

    6万円×12カ月×50年(立て替えまでの年数)=3600万円
    戸建よりも余計に3600万円もかかります。
    しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
    ことが予想されています。
    そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

    一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
    言いかえれば、将来への貯金が支払いの2/3を占めているということです。
    将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
    つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は2/3を貯金しているといえます。
    たとえば、毎月の住宅ローンが21万円だとすると、月額14万円は土地代なので、将来への貯金となります。
    貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの7万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月7万円を
    支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
    また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
    なります。(日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます)

    さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
    このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
    この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

    こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
    高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
    でしょう。
    イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


    金持ちはこの表を見ても分かるとおり
    http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

    ランキング10位中
    世田谷区 3地区
    港区   3地区
    渋谷区  2地区
    千代田区 1地区
    田園調布 1地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
    に分布している


    豊洲にある化学物質
    ベンゼン → 白血病
    シアン  → 呼吸困難
    砒素   → 発がん性
    六価クロム→ 肺がん
    鉛    → 発がん性
    水銀   → 水俣病
    カドミウム→ イタイイタイ病



    世田谷区奥沢近辺の1km
    http://goo.gl/Mhseq

    高級住宅街について知りたかったらまずこちらをご覧ください。
    http://diamond.jp/category/s-town_tokyo
    野村不動産 プレミアム住宅地
    http://www.nomu.com/premium/area/

  23. 1130 匿名さん 2012/09/29 16:09:50

    >>1126
    東京外語大は移転してるよ。
    データーが古いよwお宅の脳みそと一緒か笑

  24. 1131 匿名さん 2012/09/29 16:25:13

    1110さんは戸建擁護してるんですよね。
    ご自宅は何処の戸建をお持ちなの?

  25. 1132 匿名さん 2012/09/29 22:01:15

    > 一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛となります

    この考え方自体が前世紀の遺物でしょう?

    動産と同じく時間の経過とともに価値が下がるとすれば、駅に近くて生活インフラが整っている方が良い。
    今のところ、駅近だとマンションかホテルしかない。

    20年後か30年後か、都内でも駅5分以内に手ごろな価格の一戸建てがたち始めたら、その時に永住を考えればよい

  26. 1133 住まいに詳しすぎる人 2012/09/30 01:12:24

    >>1131

    ちゃんとレス読んでみなよ。
    何度も書いてるはずだよ。

  27. 1134 住まいに詳しすぎる人 2012/09/30 01:31:41

    >>1132

    情弱万損住民さん これでも読みなよ。
    コンサル料取りたいくらいだよ。


    以下、抜粋

    【世界最強の投資家のインフレ対策とは?】

    私にとっての世界最強の投資家は、毎年長者番付1位~2位のウォーレン・バフェットと、ソロスの片腕だったジム・ロジャーズです。やはり、長期にわたって勝ち続けている人を参考にしたいと考えています。

    で、バフェットの戦略は、株式投資。株は現物資産なので、インフレの影響を受けにくい、といいます。
    ジム・ロジャーズは、商品です。金や、石油、食糧といったものに投資しています。


    ジム・ロジャーズは、アメリカがどんどんインフレになっていくことを予測。アメリカを見限って、シンガポールに移住してしまいました。すごい行動力ですね。
    http://d.hatena.ne.jp/rakkochan+zaiseihatan/20120218/p1

  28. 1135 匿名さん 2012/09/30 01:42:35

    私が好きなのは、007でお馴染みのロジャームーア。

    ユーモアとウイット溢れ、歴代ボンドの中でも最強じゃないかな。

    人の命は限りあるのに、まるで永遠に生きられるかの如く

    蓄財に励む人がいるんだね。ちょっと滑稽で無粋とゆーもの。

  29. 1136 匿名さん 2012/09/30 08:32:36

    お金が無いなら戸建にするべき。
    ボロボロのバラックでも生きられるからね。
    マンションは、一定程度の美観や管理サービス、設備を維持するからね。
    お金が無い人には辛いだろうね。

    戸建は、新幹線で飲み物とか買うのが勿体無いと思うんだろうね。

  30. 1137 匿名さん 2012/09/30 09:37:00

    お金があったら都心にそこそこの広さの注文戸建てを建てるだろうよ。。。

  31. 1142 匿名さん 2012/10/14 22:35:48

    >お金があったら都心にそこそこの広さの注文戸建てを建てるだろうよ。。。

    同一予算スレなのに結局は予算で戸建、予算が無いとマンションで決着してるし(笑)

  32. 1143 匿名さん 2012/10/15 07:46:28

    結局、立地だろ。
    戸建かマンションかなんて、二の次。
    不便な田舎・郊外に豪邸持ってても、自己満足以外の意味はない。
    (豪華マンションもだが、そういうとこには豪華マンションはあんまないからね)

  33. 1144 匿名さん 2012/10/15 08:15:25

    >>1134

    バフェットとかって、アパートメント住まいじゃないのか?
    もち、別邸や別荘は他に持ってるだろうが。
    人口過密な大都市の金持ちは、集合住宅住まいがむしろ普通だろ。

  34. 1145 匿名さん 2012/10/15 08:22:44

    >>1143
    田舎、郊外で高収入の仕事を持ってるなら十分でしょ。
    仕事を抜きにすれば都心に住む価値なんてないし。

  35. 1146 匿名さん 2012/10/15 11:14:48

    東京都内ならマンション、その他なら戸建だろ。

  36. 1147 匿名さん 2012/10/15 13:52:24

    この際、都心勤務の千葉埼玉マンション住人が沢山いる事実は無視します?

  37. 1148 匿名さん 2012/10/15 13:59:15

    多摩市も都内

  38. 1149 匿名さん 2012/10/15 14:35:45

    >>1147
    都内の分譲マンション数:158万戸
    神奈川県の分譲マンション数:86万戸

    千葉の分譲マンション数:40万戸
    埼玉の分譲マンション数:41万戸

    とりあえず、首都圏マンションにおいて明らかなマイノリティの
    千葉、埼玉は無視でいいでしょう。

  39. 1150 匿名さん 2012/10/15 14:46:58

    >>1136
    >戸建は、新幹線で飲み物とか買うのが勿体無いと思うんだろうね。

    よく出張に行きますが、新幹線で割高なのは弁当で飲み物は安いです、(勿体無くないです)
    ちなみに私は戸建です。

  40. by 管理担当
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クレアホームズ富山白銀町グランビュー

富山県富山市白銀町9番4

4,298万円~5,548万円

3LDK

84.42平米~90.05平米

総戸数 42戸

グラディス富山 碧ノ杜

富山県富山市奥田新町65-2

未定

2LDK、3LDK

62.44平米~135.21平米

総戸数 88戸

レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

北海道札幌市中央区北2条東2丁目

未定

1LDK~4LDK

41.39平米~155.40平米

総戸数 80戸

シティテラス宮ケ丘

北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目

4,900万円~3億円

1LDK~3LDK

56.14平米~140.94平米

総戸数 97戸

アルビオ・ガーデン北31条

北海道札幌市北区北31条西6丁目

2,940万円~3,980万円

2LDK~3LDK

51.13平米~71.35平米

総戸数 31戸

アイコニックタワー新潟ステーション

新潟県新潟市中央区花園1丁目

5,788万円~8,578万円

3LDK~4LDK

76.19平米~90.76平米

総戸数 218戸

レーベン福住 LEGEND ARKS

北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目

未定

2LDK・3LDK

62.49平米~82.01平米

総戸数 169戸

ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,420万円~1億2,800万円

2LDK、3LDK、4LDK

55.16平米~94.69平米

総戸数 197戸

シティタワー札幌ザ・レジデンス

北海道札幌市東区北7条東3丁目

3,900万円~7,500万円

1LDK~3LDK

42.88平米~71.84平米

総戸数 129戸

セントラルパーク盛南新都心

岩手県盛岡市本宮五丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

61.60平米~87.27平米

総戸数 152戸

レーベン松本 GRIDE

長野県松本市本庄一丁目

未定

2LDK・3LDK

58.34平米~85.76平米

総戸数 127戸

レーベン高岡駅前 THE TOWER

富山県高岡市下関町391-2

3,998万円~4,998万円

3LDK・4LDK

78.27平米~92.01平米

総戸数 88戸

デュオヒルズ弘前駅前

青森県弘前市大字駅前三丁目

未定

2LDK~4LDK

56.69平米~96.16平米

総戸数 84戸

ONE札幌ステーションタワー

北海道札幌市北区北8条西1丁目

4,990万円~1億2,980万円

1LDK~4LDK

44.81平米~97.30平米

総戸数 624戸

シティタワー札幌すすきの

北海道札幌市中央区南5条西7丁目

未定

1LDK~3LDK

42.60平米~141.50平米

総戸数 164戸

ウィザースレジデンス盛岡惣門テラス

岩手県盛岡市南大通二丁目

2,390万円~3,730万円

1LDK~3LDK

48.12平米~58.20平米

総戸数 65戸

ダイアパレス上所駅前

新潟県新潟市中央区上所3丁目

3,900万円~6,230万円

2LDK~4LDK

60.98平米~85.86平米

総戸数 58戸

クレアホームズ仙台荒井駅前II

宮城県仙台市若林区荒井東一丁目

3,398万円~9,998万円

1LDK~3LDK

45.02平米~137.31平米

総戸数 43戸

ポレスター長野ブライティア

長野県長野市大字鶴賀字河原271、272-1、272-4、273、274-1、274-2、274-3、277-2、277-3、273-2

4,398万円~4,428万円

3LDK

74.88平米~76.05平米

総戸数 116戸

ポレスター福井浜町リバーテラス

福井県福井市中央三丁目

未定

2LDK、3LDK

50.94平米~90.25平米

総戸数 41戸

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アルファステイツ新発田駅

新潟県新発田市諏訪町1丁目

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ブランズ札幌大通東

北海道札幌市中央区大通東3丁目

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1LDK~3LDK

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グランフォセット福島上町

福島県福島市上町58番1

未定

2LDK・3LDK

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未定/総戸数 101戸

セントラルパーク盛南新都心

岩手県盛岡市本宮五丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

61.60平米~87.27平米

152戸/総戸数 152戸

クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

33.40平米~88.01平米

未定/総戸数 59戸

レーベン長町 THE GATE

宮城県仙台市太白区長町三丁目

未定

2LDK・3LDK

52.26平米~76.50平米

未定/総戸数 70戸

グラディス富山 碧ノ杜

富山県富山市奥田新町65-2

未定

2LDK、3LDK

62.44平米~135.21平米

88戸/総戸数 88戸