レーベン北千住スカイブレスタワーってどうですか？

http://www.leben.co.jp/search/lh-senju/
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公式です

牛田も北千住も千住大橋も同じくらいの距離ですね。
歩くのはちょっと遠いような気がします。
自転車なら大丈夫そうです。

南側は墨堤通りに面していて、少し先には京成線の線路。
西側はすぐ脇に日比谷線、常磐線、TXの線路。

北千住自体は便利なところですが、この立地はちょっとパスかなと思いました。
その分価格に反映されていればよいのですが。

ホームページを見たところ、間取りがいいと思います。益まで７分と表記されていますよね？
よさそうな感じがします。

たしかに間どりは、　悪くないです。
しかし、マンションの建設予定地は、良いとはいえません。
ある程度の騒音は、仕方ないかもしれませんが　そのわりには、駅近でもないし
価格は、どうですかね？

実際モデルルームにも行き、価格帯も聞きましたが非常にいい物件と思います。
タカラレーベンの新ブランドの一発目なので、価格も抑えてましたよ。
駅からも思ったより遠くはなく、実際女性で7分くらいでした。

北千住の街自体は悪くないですし、大好きです。
ちょっとこちらは北千住と呼ぶには離れてしまっているかな…とは思っています。
線路は高架ですよね？
音の広がり方が正直未知数です。

現地見たら買う気なくなると思うよ。場所的な魅力が弱すぎる。

騒音と立地で問題視されている方が多いようですね。

当たり前の話になりますが、騒音も立地も個人によって感じ方は異なります。
本物件が気になったら是非現地に行ってみてください。

現地に行っての私見になりますが、
電車の音、日比谷線は少し気になります。
一方、比較的新しい車両の常磐線やTXはほとんど気になりませんでした。
日比谷線も電車や線路も新しくなれば、音も他の路線と同じように改善される可能性はありますね。
現状でも、窓を閉めればほとんど気にならないような作りになっているようですので、
日常生活では支障ないなと感じました。（線路脇に住んでいる住民の方も現にいますし）

立地については、周りには高い建物が建たないようなので見晴らしは悪くないです。
しかし、目の前が墨提通りで線路高架近くなので、投稿されている方のように気になる方はいるでしょう。

騒音については、それなりのデベならきちんと測定データを持っていると思います。
気になる人は、騒音測定データを見せてもらいましょう。

千住大橋の再開発地域に大型ショッピングモールができるそうなので
買い物面では現状よりもずっと便利になるかと思います
自転車だと苦じゃない距離です

音は私もTXは意外と外にいても気にならないと思いました
全体的に音が抑えられている感じですよね

北千住の駅まで行く道が確かに狭いです。
朝は狭い割には人通りがあります。
が、みなさん北千住に向かうので、１つの大きな流れとして行けますよ。
慣れてしまえば特に何も感じないと思います。

モデルルームに行きましたが営業のやる気が全くありませんでした。
売る気がないのが見て取れて残念でした。

質問しても、あいまいに答えられるばかりで明確な返事はなく、
あまつさえ「この地域がいいんじゃないですか」と、物件以外の立地を勧めだす始末…

気になる事があれば、調べられるなら自分で調べたほうがよっぽどいいです。

元工場、駅徒歩9分、騒音、周りに何もない…等のデメリットがあると感じていましたが、
それを覆すような魅力は一切喋ってもらえませんでした。

今まで行ったモデルルームの中で最悪です！

>>13様
MRに行かれたんですね。
お疲れ様でした。
きっとまだ決定事項じゃない点も多いでしょうからあいまいに答えているのかも…と思いつつも
他物件紹介されちゃうのですか！？
私も今度MRに行ってみようと思っていますが
相性の良い営業さんだといいなと思います…。

私もいきました。確かに営業はヤル気なかったな。客商売をなんだと思ってるんでしょうか。現地行くとわかりますが、正直ゲンナリすると思いますよ。大きい道路で排気ガスすごそうだし。

そうなんですか・・・。
４ＬＤＫで４８００万円台は相当いいなぁと思っていて
今度見に行こうと思っています。
良い方が担当になるといいなぁと願っています。

ここの並び、牛田よりにもレーベン建てるようですね。
４号越えてしばらく行ったところでも建てています。
レーベン建てすぎではありませんか？

レーベンはお手頃というイメージも定着している分、売りやすいのかもしれませんね。ここも将来的には便利になると考えると今が買い時ってのもあると思います。消費税のこともありますし・・・
都心に住む時点で環境とかにこだわっても仕方無いと思ってそこを割り切ったので、価格と広さのバランスを考えても検討出来るかと思ってます。

確かに足立区は都心ではありませんが、北千住という街の利便性を考えると、半端な都心の街よりずっと便利です。
ただ、このマンションの周辺環境が今一つ納得がいかない。

住環境のことを言うと、販売はまだ先になるのでしょうが、千住宮元町の同じくレーベン物件の方が良いように思います。
北千住の駅からは遠くなってしまいますが、住宅街なので落ち着いたところです。

>>16

部屋数を中心に見るといいですよね、4LDKマンションもどこにでもあるわけでもなし、ファミリーならまず見ておきたい間取りだと思います。うちもMR行く予定です。

予想では3LDKあたりが人気集中で4LDKはそんなに競争ないかなと思っています。
行ってみてのお楽しみですねぇ。

できれば今日のような大晴天の日に訪問して、ついでに荒川河川敷とその青空を見てきたいものです。

和室が含まれている間取りは、いまどき珍しいですね。和室には、押入がある、畳の感触が良いなど、自分的にはメリットがあるので、この物件は目にとまりました。一般的には、すべてフローリングのほうが人気があるのでしょうね。

和室があると暗いという意見も聞いたことがありますが、間取りの中での位置にもよるのだと思います、こちらのような感じでリビングと繋がりがありリビングからの明かりが入る条件ならイメージ良いと思うんですよね。

特に来客はリビングから見える和室の風景には温もりを覚えることもあるのではないでしょうか。

押入れの存在ももちろんメリットですから、生活目線でもデザイン目線でもこのレイアウトならあって損はないと思っています。

和室は収納面の魅力がありますよね。
畳もそれなりにメンテナンスしていかないといけないので
大変と言ったら大変ですけれど。

牛田や宮元にもレーベンができるのですか？
知らなかったです。

今週末価格発表会なんですね
細かい数字が出てくるのでしょう

Fタイプの間取り良いですね
マスターベッドルームが７畳です

最近は個室で７畳って本当に見ないですね

駅から遠いのをどう考えるか、乗り越えるか
そこが問題ですけれど

２７さん
駅までも徒歩１０分以内ですし私的にはこの距離は全然ありかなと思っています。
売却する事になってしまった場合も徒歩１０分以内の検索にはひっかかりますからね。
4駅6路線利用可能はかなり好条件かと思います。
お買いものはやはり駅近くにでる事になるでしょうか。北千住は物価が安くて
住みやすそうですね。かなり魅力に感じている物件です！

北千住まで10分よりもちょっとかかるかな？と思っていたのですが
10分以内で行けるのですか。
北千住は面白い店が多そうですし、
子育てもしやすそうな街で魅力を感じています。

10分以内で歩くには結構早足になるのでは？？と思います。
今の季節は暑くてちょっと遠いなぁなんて思いますが
それ以外の季節はそれでも負担になるほどの距離ではないかもしれないですね。
そういえばこちらの周辺は幼稚園や保育園が少ないような気がしますが
お子さんがいらっしゃる方はどうなさるご予定ですか？

ネットで検索すると
「聖和幼稚園」「中条幼稚園」「千住寿幼稚園」
が通える範囲ですね。
それぞれどのような特色があるのか全く分かりません。。。

浄水フィルターの設備がかなり立派な感じなのですが、フィルター交換代は結構かかるのものなのでしょうか。どれくらいの期間で交換し、いくらかかるのかも記載していてくれると親切だと思います。

>>32さん
聖和幼稚園はキリスト教の幼稚園ですね。かなり自由な園風でお勉強をさせたいとか
ヨコミネ式などを望んでいるご家庭は方針がかなり違います。中条幼稚園は体操や英会話
の先生が指導をしてくれるのでみんな英語などに抵抗がある子はいない様です。
やはり小さいころから慣れ親しんでいると違うのでしょうね。
千住寿幼稚園はこの３つの中で一番お勉強に力をいれている幼稚園です。お勉強だけではなく
情操、体育、英語などにも力を入れている様です。

幼稚園についてありがとうございました。
3つの幼稚園、それぞれ特色が大きく異なるのですね。
子供と見学に行ってみて実際に体感するのが大切そうですね。
その際に通園バスの事も聞いてみようと思います。

＞＞３５さん
いくら教育方針が自分の家のものとあっていても、実際行ってみて自分の家の子と
相性があうあわないはありますからね。私も子供の幼稚園を決める時は、子供と一緒に
普段の園庭でみんなが遊んでいる様子とか、一日体験とか色々行ってみました。
ネットでみてあまりひかれるものがないなと思っていた幼稚園が結局行ってみて園長先生の話を
聞いてすごく魅力に感じて、子供も一番楽しそうだったので決めたのですがね。
ある幼稚園では先生同士の上下関係が一度行っただけでわかる様な幼稚園もありましたよ。

まだ入園まで時間があるようでしたら、
2歳児向けの体験保育のようなものがありますし、
これからの季節は運動会も一般向けに開放していたりする場合もありますから
そういうのを見て雰囲気を感じるのもいいかもしれないですね。

なんか営業がいっぱいいますな。このスレ。。。

16さん
4LDKの間取りってどこに載っているのでしょうか？公式には載ってないですよね？
モデルルームに行く前に間取りを確認したかったのですが、3LDK中心にしか載っていないようなので・・・。

MRに行ってみようと思っていますが、やる気のない営業さんに当たると嫌なので、できる限り自分で調べてから行きたいなって思ってます。

>>39さん

レーベン北千住スカイブレスタワー：予告物件概要
http://www.leben.co.jp/search/lh-senju/outline.html
間取り 2LDK+S～4LDK

現地に行っていないので駅からの最短ルートがいまいちわかりません。
東口のホテルの前を通る感じになるんでしょうか？

スーパーも周りになさそうですけど、駅で買い物するんでしょうか？
設備はけっこう気に入ってるので、ホテルの道と普段買い物する場所が心配です。
あと、線路の騒音も。

>>41

宿場町通りあたりに行けばそれなりにありそうなんで買い物も大丈夫だと思ってます。ここの近くのマルイって地下食品街がある店舗なんですかね?あったらグッドですよ。

個人的に調べた範囲では、自転車ぐらいあればルミネや成城石井にも行けて便利っぽいです。

実際の売れ行きはいかがなんですか？あと何部屋残っているんですかね？

駅からマンションまで来ちゃうとコンビニすらないですよね。
夜遅くに帰った時とかちょっと不便かなとか思っちゃいます。

>>42
マルイに食品あります！
でも毎日使うには割高な感じです(･_･)

ルミネの地下も食料品ありますよ、野菜のさわみつが入ってます。
マルイ、ルミネではなくても、北千住周辺は商店街が充実しているから、安いお店はたくさんあります。
物価が安くて、暮らしやすいです。

関屋、牛田駅のちょっと手前に最近ダイエーのグルメシティが出来て、買い物が便利になりました。
ちょっと遠いけれど、橋を渡って汐入方面に出ると、三徳やララテラスがあって、楽しいです。

やっぱり買い物は駅の方まで行く感じになるんですかね。

購入を検討されている方は必ず現地に行ってみるべきです。
風向きによっては電車の音はかなり響くでしょうが、そういうこと以前に、
何と表現したら良いのか分かりませんがとにかく殺風景です。
近くに商店などが無いという不便さも地味に響いてくると思います。

ただ、そのぶん価格に反映されてはいるようですね。
北千住10分位内で4LDKが5000万以下というのは貴重とも言えます。
周辺環境は今後変わってくる可能性もありますから、駅歩と価格で選ぶというのもアリかもしれません。

現地に行ってきましたが電車の音もそうですが、目の前の道路の音も結構気になりました。
ダブルサッシなので、少しは軽減されそうですが、ダブルサッシってなんか面倒臭そう。
使ってみると案外平気何でしょうか。
あと>>49さんの言うようにほんと殺風景でした。
夜も道が暗くてこわかったです。

設備は結構よくて値段もそこそこ安いので悩みます…。