【住民板】ネバーランド逆瀬川 part2

６７０さん、当たってます。
私は感動できるドラマを観ること・知らないことを知ってアドレナリン？が
身体中駆け巡ること・管理人さんのように内面？からの笑顔で物事をスルー出来ること。
これらが私の２番目の望み・悦びなのです。
ですから仕事などの損得は１０番目にあたるので、つい周囲が疲れるような言動を独りでえ
することがあります。

逆瀬川マンションを応援してます。パソコンが調子わういのでし送信します。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

パソコン早く直るといいですね^^;

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670消されてるから何が書いてたか不明だし

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今週のスーモを見ると、
とーっても素敵な中庭が☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆
薔薇のアーチとか夢ですね～(^з^)-☆

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680さん
素敵！と、思われるような庭にしていかなくてはいけませんね。
ＣＧならいくらでも素敵に出来ますからね(^_^;)

昨日、枯れた木々を植え替えていた若い作業員さんがお喋りの中で、
『しんどいな～、でも中庭もまだまだ枯木いっぱいやな～』
と言っていました。
築１年も経っていないのに枯木の多さには作業員さんもビックリしたでしょうね(^_^;)

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築2年のﾏﾝｼｮﾝが今は1500万引で売っています。
地価はここより高く、かなりの人気学区。
でもﾏﾝｼｮﾝを建てた会社は大手です。駅から徒歩15～16分だから売れにくかったのでしょう。
ﾈﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞ逆瀬川野上もそうなるでしょう。
営業の人に『年度内には完売間違いないので値下げは絶対に出来ません！』と何度も何度も言われました。
今となっては後の祭りですが…。
販売会社がかわりましたね。完売は難しいですが頑張ってください。

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駅から徒歩15~16分のマンションは人気ないですよ。
中古になればもっと厳しいでしょうね。

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あ～あそこねぇ。
もとは5、6000万代だったような。
駅は物凄く人気だけど場所が微妙なんですよね。

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それに比べてココは坂には入らないと思いますけどね。

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知り合いが住んでまーす！
しかし、このﾈﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞより使ってる物は高価ですよ。
我が家はすでにフローリングは傷だらけですが、知り合いの所はほとんどナシ！最初から傷が付きにくいフローリングだそうです。うらやましい！
口コミを見ても建物の欠陥のカキコミはないですよね。

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駅から15分で5千万以上ってどこの物件ですか？

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西宮市の苦楽園ですよね？
15分かかっても私は魅力ありますね。
そして今はかなり広い部屋が3990万ほどで売り出しています。
高い部屋はともかく、売り出し物件は売り切れるでしょう！

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今日もお庭にはお水やりの方など作業員さんが
いてはりますね。植え替えなのか芝生が一部掘り返されてます。
お庭がまたきれいになっていくのは嬉しいけど
何をしてるのか明確にしてほしいなぁと個人的に思います。

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フローリングは傷つきやすいものです。
うちはフロアコーティングしたので今でも傷なくピカピカですし。

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フロアコーティングしましたが、子供がいると三日と持たず傷だらけです^^;
大人だけだと滅多に傷もつかないんだろうなぁ。
よそのおたくの床など意識した事もありませんでしたが、知り合いの子供のいるフローリングも意識して見てら傷だらけだったので、妙に安心しました。
二、三才の子供は目を離すとこれから壁や畳にお絵かきしだしますよ^^;

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私の部屋はひどい（コンクリートが）仕上がりだったのでとても残念な気持ちです。

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資料を見れば、植木の保障は１年間。
屋上の防水工事などの大規模補修は１０年間。
その他は２年間と書いてましたよ。

皆様、シッカリ補修をしていただきましょう。

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９月中に組合会があるのですか。
我家は未だ床を傷つけるように走り回る大きな子供はいません。
でもっ、床はもうハゲハゲだらけです。
親の古い家も友達の家もまだまだピカピカなのに。

売り手のエスコスや建設会社に弁償してもらいます。絶対！！！

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本日、エスコンさんに問い合わせました。
９月３０日に総会を予定されてます。

なるべく苦情は会で間同士話し合いましょう。
外部のスレさん方、ココに来ないでください。

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その総会絶対に出ないとダメですね。この掲示板に出ていない苦情も多そうですし、これからずっと住むマンションなのでしっかり話を聞きたいです。
住民一丸となって不満をぶちまけましょう。

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屋上の防水保証は１０年とありますが、どうやって確認出来るんでしようか？
夏なので多少は仕方ないですが部屋が暑すぎます。断熱はしっかりされているのか疑問です。

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確かに冬も寒かった。

マンションってこんなに暑さ寒さがありましたっけ？
高気密住宅とは思えない感じがするのですが、うちだけでしょうか？

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戸建に比べれば寒さはだいぶましですよ。
暑さだって、前住んでいたマンションに比べると断然冷房がよく効きます。

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ていうか宝塚は冬かなり寒いですよ

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皆様、苦情は総会で言いましょう。
ココの書込みに書きたかったのは分りますが、もし住民が転勤・実家で同居の
場合は残念ながらココを売却か賃貸にせざるを得ません。
値打ちが下がるような物言いは総会で言いましょうよ。

エスコンさま方は必ず住民の納得のいく処置をとってくださいます。

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６９７さん
資料にソレゾレの点検期間を記入してたと思います。
毎日は清掃。毎月は？？。毎年は？？。
大規模補修は数年ごとに点検？だったと思います。
昨日資料を引っ張りだして見ました。

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この夏の猛暑時丸一日冷房つけずで部屋の最高気温32度でした。
マシじゃないですか？暑さで冷房が効かないということもなかったですし。良く効いたし。
そして日当たりいい部屋は暑いに決まっていますよ
遮光カーテンで随分暑さが変わりますよ。
薄いカーテンは暑さを遮ってくれせん。

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いや 暑いよ(- -;)
断熱素材をまともに使っていないと思います。
最上階は暑いですが、前に住んでいた築25年のﾏﾝｼｮﾝ(もちろん最上階)より暑いんですよ。

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701さん
すでにこのﾏﾝｼｮﾝの価値はガタ落ちなんです。
賃貸に出しても厳しい常態です。
子供が小さいのでﾏﾝｼｮﾝのｺﾄで周りからなにか言われないか心配です。

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施工後からもずっと問題の書き込みがあるﾏﾝｼｮﾝってありましたか！？
大手のﾏﾝｼｮﾝを買うべきでした。

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ここで後悔の愚痴をはかないでね！
気に入って住んでる人もいるんだから。

不満があるなら総会の時に全てぶつけてあげてください。

何も言わずにここで愚痴っているだけなら何もしてもらえませんよ。

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総会はデベに対する各戸の不満を言う場ではありません。

不満はデベに直接言うかここにでも書いてください。

貴重な総会の場を汚さないでください。

残念ながら掲示板で下がるほど資産価値残ってませんよ。

駅遠だから賃貸も難しいでしょう。

我慢して住むか早急に叩き売りましょう。

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705さんたち。
周りから子供に何か言われないか？
自意識過剰過ぎますよ。ちょっと気にし過ぎですね。
よそのマンション誰が気にします？
あと施工後もずっと書き込み続いてるマンション山ほどあります。
巨大マンションや、まだ売れ残りがあるマンション、探して見てみればどうでょう？
あと、巨大マンションはさすがに住民の数が半端ないので、ここの書き込みどころではありませんよ^^;
パート5とかあったりするし。
スーモはあと12戸になってましたね。
誰が実際数えた人いませんかねー？
駅から遠目でお値段高めなのが残ってるんですもんね。
私は普通に快適に暮らしているので、ここの書き込みを見て呆れてます。
快適に暮らしている人は書き込んでないと思いますが。
話がすぐに愚痴へと移行していくので。
愚痴なら旦那や業者にいえばいいのに、ここは愚痴のはけ口だったのですね。話聞いてもらえない？

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直接デベに言えない人達がここで愚痴をこぼしているだけですね。

自分でもっと頑張ればいいのに。

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駅遠は賃貸も難しいし、しかも欠陥？
気の毒な。

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７１１だーれ？

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よそのマンションけなすの楽しい？
気の毒すぎる人

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宝塚ってどこのマンションも蜘蛛や虫が多いのですね。
よそで同じ様なスレを見ました。
それと結局今のご時世完売まだのマンションはどこもかしこもネットで貶されまくりなんですよね。
業者や暇人に。
閉鎖したらいいのに。
開いてる限り完売まで延々と続きますよ。
マンションスレサーフィンしてる人沢山いますしね。
私はここだけがこんなかな？と思ってよそも見てみましてら、よそも酷い事好き勝手書かれていますね。

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だけどここの住民は、建物の問題点を書きすぎだと思います。
資産価値が下がります。

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そうですよ。ちょっと信じられません。
問題点ここで書きまくって、検討しようとしてる人がどう思うか。同じ住民としても憤慨です。
まあそこまでオツムが回らないんでしょう。
ちょっと考えればわかりそうなものなのに。

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>716
性格の悪そうな住民がいる点も資産価値下げますよ。

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ジャーネット管理会社は解約！と、誰か書込みに書かれてましたが、
今、資料を読みました。
それによると１年保障期間内の３ヶ月前の５日までに解約を申し入れないと
また１年間同じ管理会社が継続します。
ジャーネットに待ったをかけれるのはは９月５日です。
総会は９月末と書いてましたが、それじゃ遅かりしですな。
ジャーネットにもう１年間頑張ってもらいますかな？

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７０７に賛成。７０８さん、怖いですョ。
植栽の件ですが、資料に保障は１年間と載ってましたが、管理側のミスなら
植栽屋は責任を被らないということが載ってたと思います。

総会でお互いの顔を見て話し合いましょうね。
これでココの資産価値を下げるような言動が無くなりますように（人）。

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お疲れ様です！

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いやはや、最上階が暑いということですが、まさにその通りです。
真冬になり、屋根に雪が積もった場合、他の建物の屋根の雪とどちらが早く雪が溶けますか、
見もの。

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718さん
ｼﾞｬｰﾈｯﾄも時期を考えて総会をひらくんですね。
これって最悪じゃないですか？
入居者無視してもう1年継続するなんて…ちゃっかりしてますね。

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最上階が暑いのは当然の事です。
そしてリビングあれだけの全面ガラスですよ。
友達の東向きのマンションも午前中は西日と変わらぬ暑さだと言っています。
遮るものを考えるしかないですよ。
日当たりいいんだから仕方ないでしょ。
南西も同じです。
日当たり悪いより良くないですか？
とにかく暑さの原因は主に窓です。
そのためUVカットフィルムや遮光カーテンがあるのでは？
来年からは皆さん工夫するのではないでしょうかね。
マンションのせいにせず調べましょうよ暑さ対策。

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話変わりますが、信頼できそうな小児科教えていただけませんか？
普通住民版はこういう話題しますよね？
悪口は無しで、良かったよと思われる小児科のみ知りたいです。
それとも不満しか書いちゃいけないのでしょうか？？

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こちらは
かめだ小児科
サンタクルス
に連れて行ってます。

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かめだ小児科は予防接種だけの時間をつくってます。
サンタクルスは予防接種のスケジュールをたててくれるので助かります(^^)

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マンション管理の見直しポイントというページを発見！
http://www.community-one.jp/manzoku-kanri/index2.html?gclid=CO699rWHor...

ジャーネットさんいかがでしょうか？

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７２４は
話の切り替えが巧い
元金持ちのお嬢さんかな　
ジャーネの人かな
私も話題を切り替えたいなら真似るわ

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724さん、元金持ちとはどう意味でしょう？
話の切り替えが巧い？普通に小児科が聞きたかっただけなのですが。
元金持ちとは嫌味なお方だ事。
725さんありがとうございます。
でも自転車で行けるところがいいです。
サンタクルスはJR宝塚ですよね確か(>_<)
元金持ちってのが嫌味で性格疑うんですけど。もとって。
元から金持ちじゃなかったら検討はずれでたね。

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ここで文句言ってよかった事は、庭の手入れの事や補修をしてくれている事です。
これももしかするとどなたかが、直接言ってくれたのかもしれませんが、恥さらしなやりとりを一般の人に見せびらかしてはたして良かったでしょうか？

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かなり業者が荒らしていますね。資産価値が下がるとか、賃貸がつかないとか・・・「デベ」なんて業界の略語でしょ。
大手の施工でももめてるマンションは世の中たくさんあるよ。あとどれだけしっかり対応してくれるかだと思うけどね。

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ところで、総会のときに施工の事言っても南海さんに言ってくださいとしか、管理会社は言わないのでは？
今回は理事長さんとかを決める総会ですよね。

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サンタクルスは自転車では遠いですね。
かめだこどもｸﾘﾆｯｸはなんとか小林駅までの丘越えで行けるかも…
診察時間が微妙ですが逆瀬川駅近くに、 たんぽぽこどもｸﾘﾆｯｸ!?の名前の小児科ありますよ。行ったことはまだありません。行こうと思った時は休みだったりするので( ´△｀)
こちらは乳児がいるのでまだ自転車に乗せれませんからもっぱら通院は車なんですよ( ´△｀)

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729さん
あんまり気にしないようにね(^-^)

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729です。
お返事してくれた方ありがとうございます(^_^)
734さんもありがとう(^｡^)
車頑張ろうかな^^;

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たんぽぽこどもクリニックは、火曜が休診日です。
その代わり、土日の午後診があるので週末に何かある時は助かりますよ。
アピア前の後藤医院も小児科があります。
優しい男の先生で、予防接種の対応もしてくれますよ
親子で風邪をひいた時は、同時に診察してくれるので助かります。
たしか薬は、漢方薬が主だったような、、、

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後藤病院をもう少し進むと、石本クリニック(家具屋の前)があります。女医さんなので色々と相談しやすいですよ。

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12月の一年点検を前に新しく補修箇所が出てきた方はいますか？

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うちはいまのところないてすね。738さんは気になるところが出てきたのでしょうか？

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新しく補修箇所出てきています。
初めての子育てに大変で、ジックリ見れずに６ヶ月点検が終わってしまいましたので(*ToT)
皆さんも隅々まで点検を忘れずに！

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ｼﾞｬｰﾈｯﾄの更新(契約)のことで書かれている方がいましたよね。
ｼﾞｬｰﾈｯﾄはちゃっかり来年も更新してもらうため、管理組合発足を遅らせているよ
うにしか思いません。
また、ﾏﾝｼｮﾝの管理についてURL？を書いた方がおられました。
その方はやはりｼﾞｬｰﾈｯﾄに不満があるのでしょうか ！？
一応プロです。
しかし管理は素人か！？と思ってしまう。
そんな会社に来年もﾏﾝｼｮﾝの管理は任せられない。
社員が着服する会社にﾏﾝｼｮﾝの管理費を任せられません。

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管理人は最低２名必要です。お互いを高め合う為にも。
私の孫がココに書き込みたいと言ってます。

私は、この住民板にもっとマンションの良いところを書いてほしいです。
この住民板は、悪口７わり、良いところ３わりほどになってますので、五割五割にしてください。悪口ばかり聞いていたら、悲しくなります。

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だって本当に最低な仕上がりになってるんですから仕方ないのでは？
契約したのは施工前
施工後に見ていたら契約はしませんでした。

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孫って…
書き込み者は年いくつ!?

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734さん、ハズレくじ引いてしまったのですね。
うちは補修するところはないです。
それとも外観の事ですか？
マンションはあなた一人の物ではありせんよ。
言動謹んでください。

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743さんでした。間違えました。

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742さん、良いところじゃくても、普通の会話はもの足らないのか、すぐに悪口に変わって行くのです。
なので悪口、普通の会話、分けたい位です(−_−＃)
中庭の芝生全面張り替えてるみたいですが、もととあまり変わらないような気がするのは気のせいでしょうか？^^;

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ﾏﾝｼｮﾝの造りは粗い出来だってわからないのですか？
私は業者ではありません。
数年後、数十年後、南海の補償期間が終わった時に大変なことになりそうです。

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でも枯れた黄色い芝生は無くなりましたね。緑の芝生はこれから生えてくるのでは？
これからどんな風に中庭を世話していくのか…。
管理会社さんお願いしますよ(- -;)
ﾏﾝｼｮﾝ住人を後悔させないような管理をしてください。

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そうですよね。
中庭はこのマンションのシンボルですよね。
そこを怠っては意味ないですもんね。
ところで、芝生も水やりしてるのでしょうか？
あまり見たことないのですが。
芝生以外の草木はいつもあげてるの見ますが、芝生にやってるのは見たことないです。私が見てないだけかも。
芝生って水やりするものですか？でもやらなかったから枯れたわけで。
やっぱりスプリンクラーつけるべきでしたねせめて芝生には。
今はまだ樹木が緑色ですが、これからは紅葉して秋の風情を感じたいです。
落葉樹は四季があっていいですね(^-^)

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さあ、総会が出来たらどうなるんでしょうか？
ｼﾞｬｰﾈｯﾄさん、南海さん、問題点山積みかもしれませんが、住人が納得いく補修、質問に答えてもらいましょう！


750さん
建物自体に欠陥があり、大地震に耐えられない構造なら意味がないですよね。
優雅に暮らしても建物が崩壊したら住むにも住めないし…。
前に書かれていた方がいましたが、南海からの建物の構造の説明、どれぐらいの地震に耐えれるか説明をお願いしたいです。

総会が出来たら投書しよ～と♪

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倒壊しなくても大地震ならテレビが飛んでくるのでは？

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阪神大震災経験者ですか↑？

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地震で倒壊が心配って
あの地震のあと心配しながらマンション買っちゃうんですか
それはそれですごいと思います

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いくら耐震構造でも巨大津波が来たら、、。
新聞やニュース見て震えました。
ここは大丈夫だろうけど。

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月末の総会迄意見・質問を箇条書きに纏めておきましょう。

◎　基礎工事・補修のこと。
◎　修理費だが、全てのメンテナンス料が高いようです。
　　業者に交渉すると値下げしてくれると思います。交渉は管理側の腕の見せ所。
◎　管理側の仕事の内容・給与など。

然し、最初は総会の基礎造りで、上記のことは後回しかもしれません。
それまで悪口は控えて、もう少し待ちましょうね。

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７４８さん、総会の基盤が整えば全て話しましょう。

私が懸念してることは、奥様方がいざ出番という時に言葉を選んでしまい、
自分だけ悪者になってしまうことです。
この期に及んで又もや！ということになりませぬように。

公平にするならば、やはり投書箱でんな。

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今は耐震構造のﾏﾝｼｮﾝが多いですが、このﾏﾝｼｮﾝみたいに欠陥だらけで造りも心配になるから大地震の時に不安なんですよ。
となりのパークコートは無傷で、このﾈﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞだけが崩壊、または鉄骨だけ残してあとは崩れ落ちる…
そんなことになりそう。
前にも誰かが書いてましたが、私も施工後だったら購入していません。

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南海たつむらは小学校などの耐震補強などもしてるんですよ。
それで怠るなんてことあったら。
地震は家にいる時とは限りませんからね。スーパーで買い物していたらそれこそ潰れるかもしれせんね、古いので。
白浜で泳いでいたら津波に会うかもしれません。
心配ばかりしていてもねぇ(>_<)
でも基礎工事の事は知りたいですけどね。
基礎工事から進んでいく様子がホームページで画僧アップさてれましたが、細かい部分もアップするべきでしたよね。

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それでは基礎工事に関しての説明をしてもらいましょうよ。
これは南海さんが入居者に対する当然のことだと思いますし。
やはり組合が出来ないと、なにも進まないですね(-_-;)
やはり気になるEVボタン周りの荒い仕上がり…なんとかしてくださ～い(＞＜*)
賃貸ではないんですよ～

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『ﾏﾝｼｮﾝの価値は管理で決まる』 と宣伝しています。
まさにその通り！
ｼﾞｬｰﾈｯﾄは施工早々、お粗末な仕事をしてくれましたね。
管理会社は本当に大事。
管理人さんもお掃除の時は綺麗な制服やハイヒール又はローヒールはいりませんよ。
ホテルじゃないんだし(-.-)

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共有場のコーキングは至るヶ所に荒さが目立ちます。天井・死角の床。

不器用・新米・そして女性の多くが共有の場の指摘を気付かない・後回しにする
という事を知るズルイ監督が居る、という事です。

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762さん、じゃコンシェルジュに掃除の時は作業着でも着せる気ですか？
エントランスに制服を着ているコンシェルジュが常時いる事に、安心します。
これからも居続けてほしいです。
基本掃除は掃除のおばさん達が毎日一生懸命してくれています。

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760ですが、承知の上ですよ。
初めて聞く名前でしたし。大阪のゼネコンはしりませんので。
ホームページで知ることしかできません。
あとネットですね。業界に詳しい知り合いに聞く位です。
761さんのように、どうしても気になって仕方ないところ、言っていきましょう。
教養廊下の壁も引っ越しか何かでかなりこすった跡が目立ちますど、上から塗り直すと余計目立ちますかね？
それともそのままよりはマシでしょうか？
エレベーターは業者がガードしてましたが、廊下まではガードしてませんもんね。ガードしていても傷ができていますし。
部屋の中を傷つけないのは当たり前ですが、共用部分も傷つけてもらいたくなかったですね。

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765さん
そんな事言っていたら治して貰えなくなりますよ(ｰｰ;)

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726
誰が作業着来て掃除しろと書いた？
コンシェルジュ居て助かる？
そのかわり高いお金を支払ってるんですよ。
あなたはお給料もらう掃除の仕事にヒールはいてしますか？出来ますか？
掃除の時今の服装でもどーでもいいから見回りや掃除の時はヒールは止めろ
コツコツと部屋の奥まで聞こえる。

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確かにコツコツと音がします。
まだ暑いから廊下側の窓は開けてますし、『あ、来た』ってわかります。
見回りは運動靴の方がいいですね。

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子供がいる入居者です。
契約する時に戻れたらな…
と何回も考える時があります。

みなさん、共用部の雑さに気づかないんですか？( ノД`)
南海が手掛けたﾏﾝｼｮﾝを見に行きたいです。

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音が気になるならヒールはいて仕事行けませんね。
早朝や夜中のコツコツならともかく。
ただ文句言ってるだけにしか聞こえません。
コンシェルジュは居て助かります。
少なからずともエントランスに常時いるだけで不審者を近寄り難くします。
誰もいないよりいいに決まってます。
三人しかいない人によく書けますよね。
見てますよ。挨拶し辛くなります(−_−＃)

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とにかく、問題は大元のエスコンを通した方がよろしいかと思います。
総会は、エスコン・南海・管理会社の３者と住民の会議となりますかね。
最初は挨拶・役員選びで、肝心の申し上げたい事は後回しになるような
気がいたします。

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771
仕方がない
本当のことを言ってるだけ
こちらもコンシェルジュの人は挨拶はしてくれるので嫌な感じはしない。
ハイヒールはいて巡回させてるのはコンシェルジュの派遣会社がそういう教育をしているから。
総会が出来るまでもうカキコミは止めた。
入居者は若い人がほとんど。
肝心の意見集めに協力してくれるか今から不安です。

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たまたま機会があって隣のマンション見せてもらったんですけど、全然中の作りが違うのでショックでした…
ゼネコンでこんな違うんですね！知らなかったから今更言っても仕方ないけど、愚痴を言いたくなりました。

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基礎工事に不安定な部分があればエスコン・南海の費用でシッカリ補修を
していただきましょう。

そうすれば、生活に差し支えない部分は見逃しましょう、とは言いません。

満足のいく補修を最後までして頂けるなら、これ以上の文句は言いません。

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>最初は挨拶・役員選びで、肝心の申し上げたい事は後回しになるような
気がいたします。

だから！総会は文句言う場所じゃないって。

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