| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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784
匿名さん
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786
匿名さん
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788
匿名さん
オリンピックが来ても
マイナー競技向けのサテライト会場です
施設のほとんどは仮設
むしろ生殺し地域ですわ
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789
匿名さん
それは痛いな
せめて脳内でだけは値上がりさせてあげよう
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794
匿名さん
3LDK 4500万からって激安じゃねえか
値上がりどころか今売り出し中の物件みんな過去になったわw
新CTAも似た価格帯でくるのだろうか
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795
匿名さん
同じ4500万なら、こんなスーパーすら満足にない、僻地の有明よりも板橋区のほうがずっと住みやすい。
産婦人科も選び放題で妊婦さんにも優しい。
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797
匿名さん
795
それは江東区内ではある意味最も不便な有明と比べるから。
深川は便利だよ
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798
匿名さん
板橋区が便利なら、そっちにしたら？
おしゃれさは皆無だけど、我慢できるの？
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799
匿名さん
あれ？スーパーは文化堂があるよ。
有明ガーデンシティにもできるから、２件はできるのでは？
そんなに不便ですかね。
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800
購入検討中さん
3LDKって何平米くらいかね？
70以下の無理やり3LDKなら
低層階、方位によってはあったとしても、
激安とまでは感じないかなぁ。
ってか、その価格帯情報はどこからですかね？
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801
匿名さん
アンケートからでしょうね。
４５００万くらいなら、激安の部類かと。
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802
匿名さん
有明のタワマンが共用施設充実してるのは
街が不便だからにほかならない
飲食がないからデリバリーばかりみかけるし
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803
匿名さん
激安とかいうのは完売してからいってほしいよ
いつまでも完売しないから、
しょうもない連投が増える
あ ほかと。
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804
匿名さん
最近は、東雲、豊洲のじだいですが、デベが何処宣伝するか次第ですので、もう少し待っていれば、有明、東雲、豊洲の時代が来ますよ！
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805
匿名さん
完売も何も、まだ売り出さしてすらいないのだが？
普通に激安かと思うけど。
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806
匿名さん
805
売り出していないといいながら激安という意味がわからないが。
つまり、激安ありきってことかい？
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807
匿名さん
確かにまだ概要も値段も出てないのに、価格について断定するのは変ですね。
そもそも「激安」「暴落」などの言葉を使う人の発言はまったく信用できません。
詳しい論拠もできないでしょうし。
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808
匿名さん
４５００万で３LDKなら、高いっていう方が理解に苦しむが。
安いと思いますよ。
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809
匿名さん
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810
匿名
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811
匿名さん
あの・・・「激安」でネガッてる人、その言葉使うたびにポジ的に宣伝してますけど(^^;
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812
匿名さん
住不にしては弱気な値段設定だなー
やはり2000戸売り切るのは相当難しいと判断してるのか
激安に過剰反応してるのがいるけどスカイタワーよりも安いととれる価格設定なんだから安いと言う感想がでるのも当然だろ
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813
匿名さん
ポジは資産価値倍増とか言ってるわけだから
4500万を安いなんて無責任なことは言ってないで
もっと怒るか、倍増は夢幻だったと諦めるか
そっちが先でしょう？
最低でも3LDKなら1億で販売されなければ中古は
価値倍増しないよ
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814
匿名さん
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817
匿名さん
-
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818
匿名
ここは戸数が多いから値ごろ感
で勝負する可能性は高い。
そうなると中古の資産価値は
経年もあるし、今よりかなり
下がると予想する。
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819
匿名
>>771
極秘ですが、実際住居棟のタワーは５－６本の計画ですよ。
一般には２本の計画で告知してますがね。
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820
匿名さん
有明じゃここを買うのが正解だな
他の物件買った人は不便さを我慢したのに
値下がりはするはで、全くいいところなし
永住して元とってくださいね
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822
ご近所さん
楽天アンケートで有明GCのアンケートありました。
先週ね。
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823
匿名さん
＞他の物件買った人は不便さを我慢したのに
＞値下がりはするはで、全くいいところなし
オリの竣工から８年くらい？
今までの８年間を有意義に過ごしてきたなら、元取れてるのでは？
その時間こそが支払金銭の価値がある。
物件（マンション）などはその間に蓄えた資金も加えて、必要なら買い替えればいいだけ。
>>821さん
何がきついと考えられるのか伺いたい。
AGC以外の既存のマンションは、早くて2015年のときには当然として中古。
むしろ、AGCとその生活施設ができたら、付近の中古も人気があがると考えるのが仏だと思うが。
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824
匿名さん
減税と消費税考えると販売価格同じでも500万以上の開きあるしな。
家賃払って待ってること思うと展望も設備も悪くないし、既存のマンションは得でしょ。
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825
匿名さん
資産倍増と買い煽ってきたことを先に反省してから言って欲しいな、そういうことは。
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826
匿名さん
823
あなたにとって見あっているのはよく理解した。
利便性が上がったって新築が安けりゃ
中古の価格は下がるのが道理
これをキツイと言うのは違和感ないけどな
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827
匿名さん
資産倍増は、あるんじゃないですかね。
大規模開発により利便性と知名度アップしますから。
有明より値上がりしそうな街は23区内にはありませんよ。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
説得力が全然ないのに言い続けるだけだから
信用されない
もしかして言い続ければ夢がかなうと思ってる？
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830
匿名さん
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831
匿名さん
まぁ、そういう事にしたいんだろうけど、無理なんじゃない？
高速沿いの眺望なし粉塵まみれの部屋でも４５００万なんですからね。
かなり高級路線になるのでは？
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832
匿名
高くても購入検討者が費用対効果が高い思えば売れるんだし、
低いと思えば売れないんだし、
それは経験豊富なスミフが良いところついてくるでしょう。
個人的には三菱の晴海の売れ行きを見て値付けすると思いますよ。
あ、ちなみに中央区だの江東区だのの議論は不毛ですよ。
検討者がどっちの環境が好きかだけですから。
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833
匿名さん
地下鉄の最寄り駅ないんでしょ。
カテゴリーとしては郊外物件に近いと思うよ。だから値段もそれなりというのが現実。
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834
匿名
俺はゆりかもめやりんかい線嫌いじゃないけどね。
駅近いんだしどこに出たいかっていう価値観じゃないの？
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835
匿名
今の有明の物件は、
デベが価格維持できる物件数だし
開発期待と共用施設を考えると
適正な価格なんでしょう。
でも、開発は織り込み済みの価格だし、
豪華共用施設が魅力を維持できるのは
10年くらいなんじゃないかな。
管理組合の対応次第では負の施設に
なる可能性も高く、わざわざそんな物件
を倍増価格で買う人は皆無なのは確か。
新しい、便利になった環境で、
簡素で安い物件が大量に有明に誕生したら、有明も街へと変貌するでしょうが
既存物件は今より低価格で買えると
思います。
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836
匿名さん
りんかい線は混まないし実際便利だと思うよ。乗り換えなしに、新宿、渋谷、恵比寿、大崎にいけるし。
ここにマンションたつ頃は、銀座、有楽町まで抜けるバスもできるでしょ。
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837
匿名
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839
匿名さん
止まる駅に不満でもあるのかな？主要駅をカバーしてると思いますけど。銀座にも一度も曲がることなく行ける立地としては価格も安い方だと思うな。
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840
匿名さん
不満は無いけど利用する人は限られるので資産価値アップのポイントは低いでしょうね。
遠回り、コスト高、主要駅のホームの立地が不便などなど。
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841
購入経験者さん
ふーむ。これだけネガさんが沸いてくるなら将来性ありかも(笑)
私は静かに検討したいのでsage推奨。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
ところで、ここに入るスーパーはどこか決まったのですか?
ここに関してはなかなか情報おりてこないですね。
内容によってはオリゾンマーレがお得感出てきたので検討しようかなと思ってるのですが。
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845
匿名さん
ここの前の道路綺麗になりましたね。今年中にブリリア前ですかね。
それにしても、電柱は抜かないのかな。
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847
匿名さん
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849
匿名さん
脳内資産価値絶好調の街。
どこまでも広がる埋立地の街。
有明。
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850
匿名さん
やっぱり、今のうちにオリゾン仕込んでおくかな。いい間取りが少ないのが弱点だよな
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851
匿名さん
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852
匿名さん
マーレ オリゾン かなり坪単価 180と買いやすくなってきたので◎
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853
匿名さん
＞資産価値倍増計画 順調に進行中
と
＞マーレ オリゾン かなり坪単価 180と買いやすくなってきたので◎
とはどう整合するのですか？
前者がうそつきってことで合ってますか？
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855
匿名さん
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856
匿名さん
頼みのＧＣがまさかのスカイタワー価格ということが判明したので有明脱出組は必死ですよ
だが本当の恐怖は駅から最遠の新CTAの価格が判明してからですな
普通に考えればGCの価格よりも相当下げてこないと売れ無そうな立地だが果たして…
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857
匿名さん
有明は資産価値が上がるどころか大暴落必至。
将来は上がるからと不便な荒野に建つ割高マンションを買った住民はなんとか今のうちに抜け出そうと涙目だが、中古で売ろうにも相当下げないと売れない。
不動産で儲けようなんてバカなことを考えるからこんなことになる。
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858
匿名さん
オリゾンは坪200万以下なら買いでしょうね。
180万は何か曰く付きでは？
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859
匿名さん
オリゾン狙いの人、まだ頑張っておるのか？(笑)
今の有明では一番バランスの取れた物件だと思いますよ。
さすがに180万の部屋は瞬間蒸発でしょうけど、坪200万位だったら、よい間取りが出たら飛び付くのも良いと思いますよ。
恐らく有明ガーデンシティが具体化するにつれて、値段も上がっていくでしょうしね。
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861
匿名さん
オリの旗色が悪くなってから即来たね。必死過ぎ。
ここは新築のAGCの検討スレであって
中古のおりゾンはどうでもいい。
必死さにみんな引いてるのわかってるのかな？
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862
匿名さん
おりゾン板でやるべき。
ポジショントークが過ぎるよ。
住民の質が問われるからこれ以上はやめた方がいい。
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863
匿名さん
既存の有明マンソン群の話はしちゃいけないの？
ガーデンシティに限定しちゃうと話題が無いんじゃない。
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864
匿名さん
おりゾン住民がおりゾン推しするために
ちゃんと住民板があるでしょ
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865
ご近所さん
有明ＧＣはまだまだなので、勉強をかねて、パークタワー東雲のモデルルームに来月行って来ます。
あのグレードにしてあの安さから、パークタワー東雲も結構気に入ってるけど
まあ、その場で、契約なんてことはないけど、まさかのまさかで、気に入ったら応募しちゃう
可能性も５％はある。
はやく、有明ＧＣも楽天アンケートだけでなく
ＯＰＥＮにしてくれ～。
しかし、有明ＧＣが「ＷＣＴ」クラスでなくてよかったyo。
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866
オリゾンマーレ住民さん
>>863さん
AGCスレにおいて、過度にならない程度なら近隣マンションを比較のために話題にするのはありだと思いますが、
官人のAGCに関する話題や情報は出さずに、オリゾンの話題ばかりというのはおかしいでしょう？
本当にオリゾンの住民さんなら、目の前にAGC敷地があるのですから、もっと直近の情報などを提供できるはずです。
尚、住民板には深く沈んでいまずがオリゾン専用スレもありますよ。
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867
匿名さん
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868
匿名
ただ、867のような発言があると
いう事は、値下圧力もかなり強い
と見るべきだろうね。
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869
匿名さん
今後の値下がりは期待できないでしょ(笑)
開発が進む前が一番安いのは、豊洲の開発でばれてしまってるよ。
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870
匿名さん
オリゾン狙いが急激に増えてきたね。
何かあったのかな？
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871
匿名さん
有明はオリゾン、ガレリアを新築で買った人位なら、不便だったけど安く買えて良かったんじゃない？
その後はマーレの天井を境にだんだん下落しちゃってるし。２０１６年のオリンピック落選が痛かったね。
震災も起きたし、近隣の最近の分譲価格や今後の大量供給を考えても、まだまだ下値模索は続きそうな気がするね。
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872
匿名さん
おりゾン狙いというか、売りたい人だけだよね、いるのは。
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873
匿名さん
871さんのように慎重派の人はロジカルだね
一方、売りたいほうは何の根拠もないって感じだね
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874
匿名さん
へえ、オリゾン狙いの人が必死になってきたね。
やはり人気出てきたかな？(笑)
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875
匿名さん
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876
匿名さん
以後、おりゾン禁止
おりゾンの話題は住民板でやれや
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877
匿名さん
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878
匿名
一連の流れを見ると掲示板を利用
した売り込みですかね。
興ざめな感じ。
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879
匿名さん
まぁ、オリゾンマーレに興味がある人が増えてるのは良い事では？
有明だと、消去法的にオリゾンになる気がする。
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880
匿名さん
そうだね。
一番売り抜けたくて仕方ないってことは
よほどマズイわけだから
まっ先に消去されるよね
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881
匿名さん
879
消去法的に残るのが普通だけど
消えるのがオリゾンっていうのが興味深いね
理由は何だろうか？
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882
匿名さん
でも、現在の有明だと消去法的にいくとオリゾンが残ってしまうんだよな。
エントランスや最上階プールは見事だよ。
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883
匿名さん
潰れたデベロッパーの物件なんて欲しくないなぁ
なんかゲンが悪いから
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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