有明ガーデンシティー（その８）

まぁ屁理屈並べても僻地感は否めないけど。

豊洲と同じで始まったら早いでしょ。最近加速しているとは思いますよ。
といっても見えるのは市場出来る頃の3年後かな。

まあ、安いうちに買うのが投資の基本だよ。近所の新築でも中古でも買えばいいかと。

せっかくだから、六本木ヒルズあるいは、
それをしのぐようなものを建てて欲しいな。

ブランド店も入れて、イベントも頻繁に開催して欲しい。

ブランド品は要らない、
イベントは楽しそうだね。

ちょっとしたブランド店は欲しいな。
エバンスとかＬＩＮＫＳとかわざわざ表参道まで行かなくちゃいけないからね。

んんんんん！
希望する店や内容は、人それぞれだろうが、私としては既存のほかのスポットとは異なる「有明」にしてほしい。
すでにあるスポットなら、そこへ行けばいいだけ。

お台場も海外からの観光客集客してるし、そこから少し離れた有明はショッピングより文化・芸術の要素を強めてほしい。
ゆりかもめの沿線では結構な数の観光スポットが点在してるから、うまくバランスとってほしいね。

小さな位置づけじゃなく、臨海副都心の中での有明になってほしいと思う。

住友主体の商業施設には晴海トリトンという素晴らしい前例があるよ。

やはり、オペラハウスが有力かな？

トリトンは住友不動産じゃなくて住友商事だな

ほう。同じグループなんだね。
あんな開発なら大歓迎。

>622
だけど”有明　資産価値倍増計画　スタート”が世間一般の認識だよ

有明のイメージ

水と緑のリゾートタウン。


有明。
始まる。

今週は花火大会ですね。建設中の住友東建マンションの概要はいつ頃でるのかな。

花火大会当日、お台場海浜公園はとんでもないことになります。

去年は、大震災の影響で花火大会は中止だったので、

バブとはじめての観覧です。

ちなみに我がマンションからは北西のレインボーブリッジ側に上がるので、
（よって、我が家からは見えない）


当日は、マンションバルコニーのゴミ捨て場（北側）方面で、


ちまちまと見ようと思います。ｗ


ＰＳ：
パークタワー東雲のモデルルーム行く予定。
はやく有明ＧＣのモデルルームにも行きたい。

ブリリア兄弟はの外観は団地みたいですね。

本来は新しい街なんだから、外観のイメージや色系はマンション群で合わせた街並み
を造ると、いいと思うんだけど・・

花火が近づいてきたぞー！

花火抽選漏れました。
ＢＡＳのガーデンからでも見えますか？

公開空地だから規制は出来ないんじゃない？

できますよー。
危険回避のためなら。

安い時期に買うのが、投資の基本だよ（笑）

花火当日は、公開空中地面は閉鎖されますよ。危ないので。


新豊洲駅は駅まるごと封鎖。

636<ブリリア兄弟はの外観は団地みたいですね。>

御影石風ののっぺりした外観のマンションよりはいいんじゃないの？

十分に高級感は伝わりますよ(笑)

メーデーメーデー。
土日が雨予報に。

土曜から月曜まで雨予想ですね。微妙ですね。

有明は百人一首にも詠まれている歴史のある地域ですからねぇ



　　　朝ぼらけ　有明の月と　みるまでに
　　　　　吉野の里に　ふれる白雪

　　　　　坂上是則（31番）　『古今集』冬・332


　　有明の　つれなく見えし　別れより
　　　暁（あかつき）ばかり　憂（う）きものはなし

　　　　　　　　　　　　壬生忠岑（30番）　『古今集』恋・625


　　ほととぎす　鳴きつる方を　眺むれば
　　　ただ有明（ありあけ）の　月ぞ残れる

　　　　　　　　　後徳大寺左大臣（81番）　『千載集』夏・161

＞６５２氏の脳内ではそういうことにしたいんでしょうねぇ・・・。
やっかみもほどほどにね。
良い人生を！！さよなら

〉 有明は百人一首にも詠まれている歴史のある地域ですからねぇ
信じられないが、真剣に誤解してたらしい。

まさか地名と誤解するとは。。。わざととしか思えない。

まあ、有明という
地名の由来を知るという意味では正しいと思いますよ。

東雲の意味も似たような意味です。


日本の美しさを表す素敵な名前だと思いますよ
(笑)

真面目な話、東京都が外部に調査させたデータが公表されてるけど、有明ごみ処理場の焼却灰の数値がとんでもないよ。5月時点の調査結果だけどな。

どう見ても問題にならない数値なんだが。

キロあたり4800ベクレルだけどね。
ヨウ素131がね。
大問題だろーが？

どうせウソなんじゃないですかね（笑）

検索したらすぐ見つかるね。世田谷だけ132ベクレルと高めだけど、他所は30以下で不検出扱いだな。有明だけが突出してる。

焼却炉の側のマンション買う人は気にしないんじゃないか
俺は無理だけど

ちなみにヨウ素131の半減期は8日。
無駄に煽りまくっている人は既に買っちゃった人か業者なんだろうけど、ほんと考え直したほうがいいと思うよ。

まずそれなりのソースを出してから議論しろよ。探すのメンドクサイんですよ。
まあ議論が目的じゃない奴もいるみたいだけどね。

http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/kumiai/oshirase/h...

どうせウソでしょうしね(笑）

有明の中古マンションでも狙ってる人かな？

オリゾンあたりの、間取りの良い部屋が売りに出てるとか、そういう事じゃないでしょうかね。

業者の中の人ですか？ 東京都が下請けに命じて検査させてるから、数値を低く出してる可能性はあるかもな。

何故？
陰謀論を唱える意味が分からないな。

やっぱり住むならおしゃれなベイエリアだよね
有明最高！

安い時期に買うのが投資の基本だよ(笑)

戸建てでも、杭くらいは打ちたいし、、、

さすがに木造は嫌だから、RC造にしたい。。。。


そうすると、3億円くらいになっちゃうんだよなぁ。。。。

花火でいよいよモナコのような華のある街になってきましたね。そういえば台場でＦ１の計画どうなりましたっけ？

有明なんかこれ以上マンション作っても売れないんだから、巨大なコストコをドカッと作って終わりにしたらいいよ。

ゆっくり売るのが良いと思いますよ。
お金持ちを誘致するのが、開発は手っ取り早い。

F1は東国原が落選したからなくなったのでは？

期待するならF1よりオリンピックでしょ。
9月ごろに決まるんだっけ？

>>690さん
＞2020年に開かれる予定の第32回夏季オリンピックである。2013年9月7日にアルゼンチンのブエノスアイレスで行われる第125次IOC総会で開催地が決定する

8年って長そうだけど、あっという間にきそうでもある(^^;
3年先に2015年も楽しみだけど。

来年の9月なんですね。

楽しみです。

2年後くらいじゃないですかね。

アンケートレベルで、付近の住民には配られてるらしいけど。

まあオリンピックの東京開催が決定すれば、環二など倍速開発になるよね。
開発のスピードアップという意味では、有明にとって東京オリンピックのメリットは大きいでしょうね。
私は、有明に限らず日本のためにもオリンピック開催が決まればと、願っております。

経済効果についてはロンドンの結果を見て
誰も期待してないよ

変わらず期待しているのは湾岸住民だけ
所詮サテライト会場レベルなのに

有明資産価値倍増計画　順調に進行中

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

まぁ、そういう事にしたい気持ちも分かるけど。（笑）


値上がりするようなマンションですから、買うのが良いのでは？

確実に値上りするのに、買わない人達って、、、笑

安い時期に買うのが投資の基本なのに、、、。

早い者勝ちだよ。

笑う側にまわるチャンス。

>>703
半分正解かな。
有明でも古い物件は激安時代だった。
経年劣化してる中古でもいまだ新築価格と同等。＜後発の物件が高いからね。
ＡＧＣができると付加価値が高まるので単純には中古価格もあがると思うよ。
最終的には、その専有部の仕様（間取りや向き）によるんだろうけど。

＞笑う側にまわるチャンス。
すでにクスクス笑われてる声が聞こえないかい？
「安い時期に買うのが投資の基本なのに、、、。 」同じレスの繰り返し。賢いとは到底思われない。

>確実に値上りするのに、買わない人達って、、、笑
>安い時期に買うのが投資の基本なのに、、、。
>早い者勝ちだよ。
>笑う側にまわるチャンス。

何故確実に値上がりすると考えているのでしょうか？
通常は販売価格に織り込まれますので、儲けるのは難しいでしょう。

ちなみにリーマン・ショック前のタワーマンションの湾岸戦争と呼ばれる販売合戦では
販売戸数の多さから購入後、暴落するのではないかと囁かれていました。
そうした中、自らを信じて購入したタワマン住民は現在でも含み益または購入価格を割らず勝ち組になったのです。

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

ガーデンシティができたら、他の中古も値上がりするよ。

いい夢だね。

でも、不動産なんてそんなもんだよ。
便利になったら値上がりする。
綺麗になったら値上がりする。


酷いときには、隣町の人気が上がったら値上がりする。

だから、安い時期に買うのが投資の基本だってこと。

「いい夢だね」なんて言われてる時期に決断したほうが結果は良いよ。

開発後の利便性を先取りした分譲価格でなければね。

市場は正直だよ。

開発後に値上がりするのが確定しているから、実際、有明に完成在庫なんて１戸も存在しないよ。

のらえもんさんのブログに、8月の中古マンション価格一覧と解説が出てますよ。
東雲、有明地区中心。

やはりアクセスの良さって譲れない価値ですね。都心は今日もスイスイ。駐車場にも困らないし。二台持ちで楽しんでます。まして環状2号線なんてできると、｡。ただただ楽しみの一言です。

盆時期が交通量少ないのは
都民なら誰でも知ってることだと思ってた

有明は埋立の島なので、あそこは都内じゃないんでしょう。
住んでるのも東京を知らない田舎の人みたい。　

都内じゃないとか、何を言おうが市場は正直だよ。

開発後に値上がりするのが確定しているから、実際、有明に完成在庫なんて１戸も存在しないよ。

有明に完成在庫けっこうあるんですけど…。

＞727

もう一回ちゃんと調べてみてもらえませんか？

７２４さんが、完成在庫が山ほどあって、垂直立ち上げが可能とか仰るはずないので。

いや、だから完成在庫あるって。。
冗談で言ってるもんだと思ってたらなんか本気っぽいのでちょっとビックリしたよ。

10年間の慰謝料にしては、安すぎないか？

楽天アンケートで、有明GCマンションについてのアンケートがありましたね。

「こんな感じの価格帯になるよ」、なんてのも設問項目にありましたヨ。

＊楽天アンケートを行なっている人は要チェックです。
（内容外部秘なので、ここでは記載できませんが・・・・・）ｗ

・検討したい
・興味はある
・検討しない

のうち、当然、検討したいに「ポチッ」としました。

ちなみに、４５００万円アッパーで考えているのですが、
低層の方角不問であれば３LDKも手が届きそうです。＠謎

本当は、方角（南）優先で考えているので、
２LDKで落ち着きそうですがｗ

ここは東京を知らない田舎もんが買うマンションだなー。

766
君ん所は、東京と田舎の区別を知らないもんが買うマンションだなー

一度暮らしてみればいいよ。
ただし、消費と思って。

値上がり期待なんて甘い考えは似つかわしくない街。



有明。

>>765
「低層の方角不問の３LDK」か「方角（南）優先の２LDK」かで、最後まで悩みそうですね？(^^;
間取りや仕様など、さまざまな要素によると思いますが、日当たりや眺望は物件の配置によって変わると思いますよ。
あと、駅近・商業エリア有りなので「動線」にも気をつけてください。
　・ＥＶまでの距離
　・駐車場への移動方法
　・駅へのルート
上記のほか、頻繁に移動する場所への動線は日々の使い勝手に大きく影響しますよ。
静かに暮らしたいのか利便性を高く求めるのかによって、選ぶ部屋の位置が違ってきます。

>770さん

大変ありがたいアドバイスありがとうございますm（__）m

たしかに。

最大の希望は「駅近」最優先なのですが、

１戸１０００棟暮らすのタワーが２つできるわけで、

タワー（東西？）によって、同じ階でも数分の誤差がでてしまいそうですね。

気をつけます！メモメモ。


ちなみに、我が家は夫婦と子ども２人（まだバブーな男の子）暮らしとなるので

３LDKが欲しいところです。＠謎　もちろん、有明小になります。

でも予算の関係で２LDKとなるでしょう。

↑失礼致しました↑

×　１戸１０００棟

○　１棟１０００戸　

値上がり期待なら有明でしょう。

有明より値上がり期待できる場所って２３区にないのでは？

もう総論は不要だよ

9月にはオリンピックの開催地が決まるわけだし
決まらなかったら見送るでいいんじゃない？！

決まるのは来年の9月の中頃だよ。

値上がり期待なら買っても良いかと。

有明　資産価値　倍増計画　順調に進行中

脳内で着々と倍増計画が進行中の街





有明。

脳内で確実に値上がりする街






有明。

江東区南部地区の街





有明。

つまらない繰り返しは、
いりません！

少し前にレスのあった楽天のアンケートがあった
という情報、是非詳しく教えてください〜

近隣住民にもアンケートありましたよーー。

含み損倍増計画進行中の街。




有明。

オリンピックが来ても
マイナー競技向けのサテライト会場です
施設のほとんどは仮設
むしろ生殺し地域ですわ

それは痛いな
せめて脳内でだけは値上がりさせてあげよう

3LDK 4500万からって激安じゃねえか
値上がりどころか今売り出し中の物件みんな過去になったわw

新CTAも似た価格帯でくるのだろうか

同じ4500万なら、こんなスーパーすら満足にない、僻地の有明よりも板橋区のほうがずっと住みやすい。
産婦人科も選び放題で妊婦さんにも優しい。

795

それは江東区内ではある意味最も不便な有明と比べるから。
深川は便利だよ

板橋区が便利なら、そっちにしたら？
おしゃれさは皆無だけど、我慢できるの？

あれ？スーパーは文化堂があるよ。
有明ガーデンシティにもできるから、２件はできるのでは？

そんなに不便ですかね。

3LDKって何平米くらいかね？
70以下の無理やり3LDKなら
低層階、方位によってはあったとしても、
激安とまでは感じないかなぁ。

ってか、その価格帯情報はどこからですかね？