駅徒歩4分、料亭跡地。南東向きかつ隅田川ビューで分譲は中層階以上。さてどうでしょう。
＜全体概要＞
所在地：東京都台東区柳橋2－4－3他
交通：総武線浅草橋駅から徒歩5分、都営浅草線浅草橋駅から徒歩4分
総戸数：102戸（事業協力者住戸54戸含む）
間取り：2LDK(54.92m2)、3LDK(65.45～75.02m2)
入居：2013年12月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 浅草橋タワーレジデンス
[スレ作成日時]2012-06-15 20:36:59
ああ、花火問屋がありますね。浅草橋。
東京都のホームページ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/kikendo.htm#sougou
前に見たのとは少し違うけど
MRの事前案内会に行かれた方はいらっしゃいますか？
何か新しい話はあったのでしょうか？
自分は都合でもう少し後になってしまうので
もしよろしかったら教えてください。
管理組合は多数決制だけど、重大な決議の際、普通は管理規約で「組合員総数」と「議決権総数」のそれぞれの３/４や４/５以上だから地権者の好き勝手ってに議決されることは無いです。
地権者が１人（１法人）でいくつも部屋を持っていても「組合員」としては１だから、「組合員総数」の部分で地権者の力は１しか及びません。
（管理規約はマンションごとに違うから例外もあると思います。この物件の規約は見ていませんのであしからず）
一般的に、組合総会欠席者が理事長に委任、のやり方で
理事長が地権者の場合のマンションなら、簡単に３/４以上に出来ますよ。
この物件がそうなるかどうなるかは知りませんが。
地権者の多いマンションでは、
事前に理事や理事長になる人を地権者たちの間で決めている場合があります。
他のマンションとは違い。ここは知りませんが。
スーモ等でも価格帯が出ましたね。皆さんはどう感じましたか？高い？安い？
うちは、価格だけ見たら高いかなと思いました…。
まだMRなどみてないので感じ方変わるかもしれませんが。
かなり高いね。坪280万程度でしょ。学区のレベル低い、買い物不便、高速道路と鉄橋の騒音うるさい、周りは何もなし。。川沿いというだけで。。。ん・・・・？？？ 設備は良かった。やっぱり、地権者が多いとこういう価格にしないとペイしないのかね。あと、管理費修繕費高すぎる。何でだろ？
隅田川沿いの二件のMR行きました。
タワーレジデンス ウィルローズ
価格 坪280 坪250
玄関 隣と近いドア 玄関ポーチ門扉付き
バルコニー 床材有料 ウッドデッキ付き
ガラス 複層 複層で断熱
風呂 窓無し 窓あり
高さ 20階で梁多い 10階で梁少ない
西側居室 窓あり 窓無し
状態 11月受付開始 受付中で10階完売
入り口 料亭の庭再現 現代風
【訂正】
タワーレジデンス ウィルローズ
価格 坪280 坪250
玄関 隣と近いドア 玄関ポーチ門扉付き
バルコニー 床材有料 ウッドデッキ付き
ガラス 複層 複層で断熱
風呂 窓無し 窓あり
高さ 20階で梁多い 10階で梁少ない
西側居室 窓無し 窓あり
状態 11月受付開始 夏前で10階抽選完売
入り口 料亭の庭再現 現代風
騒音 18階バルコニー65デシベル 静か
会社 大手 中小
10年ほど前だけど、成城グリーンプラザというテニスクラブ跡地に大規模マンションができた。
土地の9割が狛江市で1割が世田谷区成城アドレスで、開発業者は世田谷区成城の部分に
マンション入り口を作って世田谷区成城アドレスで売り出す計画だった。
そこで、狛江市が住民税収入が無くなると猛反対。
最終的には、新しい道路工事は世田谷区が実施、水道は狛江市と契約、工事車両の通行は
世田谷区側からにすることで、世田谷区成城アドレスでの販売が決まった。
開発業者は、世田谷区成城アドレスと狛江市アドレスでは100万円の差が出るから、
世田谷区成城アドレスは絶対に外せない、と粘ったんだ。
千代田区アドレス・中央区アドレスと台東区アドレスの違いは大きいよ。
ここも坪100万の差はあると思う。
台東区、物流倉庫街でトラックだらけ、荒川決壊で台東区の2/3が水没するその場所。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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6100万円台～1億3100万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～71.55m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
