駅徒歩4分、料亭跡地。南東向きかつ隅田川ビューで分譲は中層階以上。さてどうでしょう。
＜全体概要＞
所在地：東京都台東区柳橋2－4－3他
交通：総武線浅草橋駅から徒歩5分、都営浅草線浅草橋駅から徒歩4分
総戸数：102戸（事業協力者住戸54戸含む）
間取り：2LDK(54.92m2)、3LDK(65.45～75.02m2)
入居：2013年12月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 浅草橋タワーレジデンス
[スレ作成日時]2012-06-15 20:36:59
地権者が過半数
こんなに多いのは、珍しいですね。
玄関ドアがお隣り住戸の玄関ドアと近い。
なんでこんなに、近付けたんでしょうね？
宣伝文句ではプライバシー重視でしたが。
買物不便
一番近いスーパーが小さなカエデ。マルエツプチも小さい。
分譲が中層階以上ならまあ良いかな？と思います。
地権者さん、多いんですね。
地権者さん専用物件が賃貸に回るということもありえるのでしょうか？
買い物はがっつり買い物をするとしたら
清洲橋通り沿いのライフまで行かないといけないですね。
地権者さんそんなに多いのですか。
知らなかったです…。
大きなスーパーって他にどこかないですか？
マルエツプチは物足りない感じがしますね。
分譲が中層以上ということは、地権者さんが低層ということでしょうか？
まだ正確に何階というのはないのかな？
大きいスーパーはどうなんでしょう…。
駅の反対側ですが、ライフはまあまあこの辺りでは良い規模ではないでしょうか？
管理組合はできても過半数いかないのね。
修繕とか、いろいろ問題起きた時に大変そう。
玄関ドアの近さは、古い都営アパート並みで嫌なカンジ。
いや、都営アパートは階段の両側にドアだから、もっと変じゃない
うおっ
隅田川沿いですか、超貴重なマンションでは。。
こういうマンションだとやっぱり高い階が人気なんですかね、自分住めたら一生分の運を使い果たしたような気になりそうなぐらい立派に見えます。
川沿いで駅も近いっていうのもあんまりないですよね。それなのに商業地域。自分的には郊外より商業盛んな場所が好きでっす。
なるほど10氏の指摘通りデザインを良く見ると
19,20階の外観がそれ以下の階と異なるね
サイドの窓、バルコニーの仕切りが明らかに違う
となると19,20階は既に非分譲の可能性大かもね
請求していた資料が届きました。
平面図は11階のもの、3部屋バルコニー面のワイドスパンはBタイプのみ。
住戸の中央に玄関を設け、室内の有効面積を広く・・・
これで玄関が隣とくっつき過ぎ。
隅田川沿い新築では、玄関はポーチのあるウィルローズ蔵前の方がいいね。
部屋からスカイツリー見えるのはCタイプだけだね。
地権者が料亭関係者とは限らないかと思います…。
実際のところは謎なので、
MRで色々と聞いてみたいなと思いますね。
スカイツリーはCだけなんですか。
花火大会は見えるのでしょうか？
隅田川沿いのウィルローズ蔵前のモデルルームに行ったんだが、部屋からスカイツリーが
見えるのはCだけで、花火はバルコニーに出れば全部屋見られるはず。
部屋から花火はCだけだと思う。
バルコニーから花火見られるはず、と書きました。
同じ隅田川沿いだけど、ウィルローズ蔵前は花火の日に立ち入り禁止地区にかかるか近いけど、
ここは少し南なので、Cの上層階(近隣のビルより高い)しか花火は見えないかも。
価格は相場より高いと予測しています。
近隣の新築は、一階テナントも空室、賃貸募集の垂れ幕ばかりありますが、分譲はどこも完売しています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
