プラウド府中天神町ってどうですか？　その②

駅から遠い、なんてネガレスは聞き空きました。そんなの誰もが分かってることだし。
＞２０さんの仰る通りですね。駅近が良ければ、今幾らでも計画あるから、
そっちで絡めば良いのに・・・捻りも何もなく、ただのヒマ人が投稿してるんでしょう。

ところで府中駅周辺で安くて美味い居酒屋と洋食店の情報があれば是非教えて下さい。

>20
逆じゃない？
タクシー使うお金の無い人がここ買うんでしょ？

>21
あなたが聞き飽きても初めての人も居るわけで。いろんなケースで遠い事を考慮しないとあとで後悔するよ。
体調悪い時とか辛いぞ

徒歩15分くらいで遠いとか近いとか大騒ぎし過ぎだと思います。

カームの売れ行きはどうなのですか？
プラウドは、人気だから抽選になりそうだけどどうなの？

たまに一駅歩いて帰ってます、その時はだいたい20分ぐらいですね。

ここだと府中駅からおよそ15分なのでそれより随分と短い距離なので自身の感覚としては近いと感じます。でも雨天や季節の考慮は必要なので、見解は分かれますよね、新しい懸念も教えてもらえるとそれが知らなかったことだったりして、参考になります。

駅で飲んで歩けばちょうど酔いが冷めるいい距離かなぁ。

カームは結構高めの価格設定ですね。
これだと御殿坂が買えそう。

明日から申込登録会ですね。いきなり行っても登録して、抽選に当たるかしら。

ん〜、
１５分じゃつかんね。

ここわ中途半端だよ。

バスも


サトの前まで行くと、本数あるかな？むさこ方目わ。

基本はチャリ通です。

むさこ方目わ、激坂あるから、府中がよいかな？

中央線つかうひとは、一山越えます。

府中までは平坦だけど、、、徒歩は辛すぎる。

パリパリ焼肉はお薦めです。

もう、ニ０年以上営業してる。

ごちゅ〜、フィット！

むさしのに〜、、、

ここな住んでタクシー通勤？

ないない。


タクシーで帰る？


なあない。

ここは駅遠を理解して購入する必要あるよ。俺は何度か歩いて、無理と感じて止めました。年取ってからが辛そう…。
電車を使わない人には良い物件かと思います。

そうですね。今は良くても、歳を取ると間違いなく
しんどいよね。

歳を取ってからって・・・
駅近に住んでるご老人がそんなに居るとでも？
現在、駅から遠い所に住んでいると言うだけでご老人が辛い生活を送っていると本気でお思いでしょうか？

生活圏が広い人ほど日々足腰を鍛えられて元気に生活出来るかと思います。
むしろ、行動範囲が狭い方が危険な感じがします。

仮に歩行が難しい事になった場合
バスもありますし、宅配と言う手もあるかと思います

そもそも歩行困難になった状態で頻繁に電車使うのかな・・・
友人に会いにとか趣味でとかで電車に乗って移動する様な人は１５分くらいは歩ける状態だと思うけどなぁ
たまにならタクシーでも良いし

通勤する世代で１５分も歩けないなんて、ただのズボラでしょう

駅遠を宣う方々は相変わらず上から目線の頭悪い書込みが多いね。ただのネガだから殆ど参考に
ならない。せめて>30の様に建設的な意見なら理解できるが。
まぁこればかりは人の感覚だから検討してる方は自分で実際歩いて判断するしかないでしょう。

でも間違いなく完売するだけの要素のある物件だよ、事実これまでの2物件は早々と完売したし。
ネガったところで時間の問題だよ。

まあ、どこに住んでも15分や20分程度の徒歩を厭わしく思わない気持ちで歳をとりましょうよ。

まったくだ。

何だか必死で傷の舐め合いにしか見えないような反論書き込みが続いているようですが、
駅から遠いのは事実としてそれを指摘されると「頭が悪い」だのと品格もなく真っ赤に
なる神経を疑いますね。

荒らしの思うつぼですし、住民レベルが相当に低いと思われるので、もう少し冷静に
なりましょうよ。

さて、今日実際に駅から歩いてみました。信号待ち時間入れて、速めに歩いて
デべさん計測通り、きっちり17分でした。ゆっくり歩くと20分～25分程度は見ておくと
いいでしょうが、まあ間違いなく遠いですね。

ただ駅からもフラットな道のりなので自転車で移動すれば結構楽勝だと感じました。
雨の日がちょっとめんどくさそうな気がします。今度雨の日にバスも乗ってみてチェック
したいです。


あと途中でコンビニが2、3店舗あったり、コーヒー豆屋さんがあって、これはコーヒー
好きでコンビニ大好きな私には便利でポイント高いです。


距離の事はそれとして、もっと気になったのが、高圧電線が思い切り真上を通っている
ことです。これってその直下の住戸と外れている住戸の価格差に反映されてたりするのかな。

皆さんもう申し込みしました？７階はすでに５倍って言ってたけど本当？

いつも同じ話題が無限ワープしてるだけですよね。
駅遠⇒電線⇒異臭の繰り返し。

過去のレスをちゃんと見れば良いのに。

これではプラウド小金井緑町スレのゴミ話題と一緒で、無意味でエンドレスな話になりませんか？

もっとここでの暮らしに役立つ情報が欲しいところです。

高圧線の「直下」には建物は建たないと思いますよ。地役権が設定されるはずです。

40さん
39です。

私も現地で気になってGoogleMapとかでみてみたのですが、BとCの間を斜めに横切ってますよね？
BとCの建物のラインに沿っているように見えたので、「避けた」と…。
地役権やその他の関係で、通常は直下への建築は避けると思います。

まあ、Bは完売なのでもう関係無いですかが。

推測で申し訳ありません。
誰か確認された方いらっしゃいますか？

ほぼ完全に住宅エリアだからバスの本数はそれなりに確保されてるのかな？
それだけオッケーならマンションはいい物件だと思ってるから検討したいです。
バスのルートはイチョウ通りをストレートに行って、甲州街道に出て府中駅前のロータリー到着でいんですよね?
これなら往復快適そうじゃないですか。

まだ乗ったことがないから気になるのは混み具合だけど、ものの数分の乗車ですよね。

>>39さん　ありがとうございます！40です。詳細解説いただき、御礼申し上げます。

ここでお詫びを。いちょう歯科あたりで高圧鉄塔の存在に気付いて、その方向から
確認したら横断していると見えたんですが、先ほど今一度確認しに行ってきました。

ご説明いただいたようにちょうどブライトレジデンスとカームレジデンスの狭間
となっていてうまく避けていました。完全な誤解、スミマセン。
（ただブライト最上階と電線がかなり近く感じました。そんなに影響は無いと
　思いますが、いずれにしてももう完売していますので検討対象外です）


>>42さん バス便本数はそこそこあるんではないでしょうか？コースと本数は私も
気になるので近く駅から乗ってみようと思ってます。

あとお弁当屋さんがありますね。ラー油唐揚げ丼が390円！安いですね。

カームのちらしが入りました。
金額も安いですし、
ＷＣ×３の間取りとかとても魅力的。
もっと大きい間取りも見てみたいですね。

高圧線が無かったら即買いなんだが躊躇してる間に完売してしまうのだろう。

高圧線・・・
電磁波の影響について
小児白血病になる可能性が高くなるとの学説もありますが証明されているものではありません
日本での発症率は
１９７５年で１０万人辺り２～３人
２０１０年でも１０万人辺り２～３人
総電力量は３倍に増えていますので因果関係があるならばその分増えるはずです。

また都心に行くほど高圧線を見かけないですよね（人口密集地や工業地帯になるほど電力を使うはずなのに）
それは地中に埋まっている（地下２～５ｍくらいに）のであって高圧線が無い訳ではありません
（土やアスファルトが電磁波を遮断する事もありません）

さらには新幹線で2.5万ｖ、在来線で2万ｖの電圧で車内にいると1.5ｍの距離で電磁波を受けています

身近で言うと普通の電線や壁に通っている電線、電圧は低いものの電磁波の減退率は距離の2乗なので
侮れない数字になるかと思います（壁にひっつくとか、２～３階の電線に近い部屋にいるとかで）

また電磁波は体内に蓄積する事もありません（通り抜けるだけ）

景観を損なう事や良く判らないから避ける気持ちは理解出来ますが、
あまり気にし過ぎると住む所がなくなちゃいますよ（笑）

カームはいまから申込でもだいじょうぶですか？迷っていたらいつの間にか登録申込になってた。人気ですよね

>>46さん　情報ありがとうございます！

自分でも少し時間を掛けて調べてみました。確かにまだ電磁波の悪影響については
携帯電話同様にその因果関係が証明されているものはなさそうですね。一方で、
高圧電線の影響や鉄塔の影響が「無い」ことも証明されていないことも理解しました。

但し、間違いなく言えるのが不動産業界での地価算定評価では「心理的嫌悪」と事由
に評価を下げられてしまう現実があるということでした。

http://www.kanteikun.jp/words/normal-details/post-154.php

おそらくこういった環境要因がプラウドながら非常に安い価格での今回の物件供給に
繋がっているのかもなと感じました。また上記でいけば、万一の再販時にはさらに
価格を落とさないと売れにくい要因にもなりうることは否めませんので。

そういったリスクも踏まえたうえで焦らず、検討していきたいと思います。過去5年の
府中での供給数と今後の予定を睨んでも、「今じゃないと買えなくなっちゃいますよ」
的なアドバイスは気にしなくても良さそうなので。

とはいえ、価格を激安にして、広さをアピールする手法で倍率は凄そうですね～。
我が家は見送りますが、カームを申し込まれる方、ご希望のお部屋、当選すると良い
ですね。

高圧線って言ってもその電圧はまちまちだからね。
山奥のと比べたら大分低いじゃないかな。

高圧線なんか気にしないで今から買えるかしりたいです。もうすでに要望書は締め切りましたか？

でも高圧線がほとんどないエアリーレジデンスはもっと安かったじゃないですか。
結局心理的嫌悪感かけなので、気になる人には売れないし、
気にならない人には売れるんでしょうね。

さて、当方、ブライトレジデンスの完売で焦っています。
正直もう少し、駅近がいいです。予算も伸ばせます。
ただ、理想のマンションを待つといつになるかと、、、
建築費は上がっているし、消費税は上がるし、
しばらく賃貸だと家賃ももったいないし。
申込みを検討しているお部屋は倍率もあるとのことで。
決めきれてないですが、、、

たまに見ると完売しているのに批判的な意見ばかりですね。カームはどうですか？

カームは人気ですか？申込に行った人教えてください。次の週末行こうと思っています

プラウドMRの隣に建て始めた物件。
安いんじゃな

MRの隣は賃貸でしょう。個人の方が建築主ですから。

駐輪場、府中駅のほうは確認したけど東府中駅は駐輪場あるかな、駅の周り見てもそれらしき場所が無かったような･･･地下とか??

自転車ユーザーが多い市みたいで、所々に増設してるのも見かけました。増えていくみたいだから駐輪できないってことはなくなりそう。

一番便利そうなのは線路真下の立体っぽいですね。

最近は、コメント少ないね。もうじき、抽選だからかな。プラウドはいつも人気ですよね

＞５１さん
その他に住宅ローン控除終了の件、忘れてませんか？ココは控除需給資格、最終年度の物件です。
もう財政に余裕のある国家ではないですから、控除継続の可能性は限りなく低いと思います。

物件購入予算に余裕のある方は関係ないでしょうが、消費税増税＋住宅ローン控除終了は
相当痛いと思いますよ。１０年で２００万優遇と云えども一般家庭には相当な恩恵です。

＞６２です
×需給⇒○受給でした、失礼致しました。

帯に短したすきに長しという感じです。カームの間取りあまりよくないし、乾式だし・・・安いけど・・・。

今から申込OK?

＞＞６５
カ―ムレジデンスは第２期の最中だからまだ大丈夫なんじゃないですか。
天神町は物件が安めなんでこの辺りの賃貸でいいかなっていう計画だったけど、ここを知ってからは気が変わりました。
何で今までこんな大規模マンションの情報入ってこなかったんだろ・・。

あまり多くは残っていないみたいだから縁があればという気持ち。
今の天神町界隈では一際目立つ煌びやかさがありますね。
70か80の面積だと府中駅近くを選びたくもなるけど90があるから嬉しい、住むならこの面積にこだわりたいです。

66さんありがとうございます。
何とか説明会とか要望書とか一切やってないけど登録申込行ってきます

エアリー購入者です。数日前に準備室に立ち寄りましたら、カームはほとんど花がついており残り５戸といったところでしたよ。気に入ったお部屋だといいですね！

今日は抽選会ですね。エアリーの時の抽選会の様子はどうでした？

キャッシュ買いをした人には抽選つかない特典があるのは本当ですか？

最高倍率8倍だったらしい

今日完売したんですかね？
ご存知の方いまでんか？？

完売したかどうか分からないけど、けっこう倍率高かったみたいよ

エアリー、ブライトで抽選落ちした人達が相当数、カームに殺到したと営業マンが言っていました。

８倍ってやっぱり最上階ですかね？

一番安いところが倍率高かったみたいよ。

完売でしょう。仮に完売してないにしても、キャンセル出たにしても、もう時間の問題かと。

当選した方おめでとうございます。一部の部屋に人気が集まったみたいですね。私のところは人気がなかったのか倍率付かなかったです

>78さん
営業さんが色々工面してくれたのかもしれませんね。何れにせよおめでとうございます。

永山から土壇場でこちらにしました。

HPに完売と表示されてないから、まだ申込出来ますかねぇ

>80さん
カームご購入されたのでしょうか？おめでとうございます。もし差し支えなけれは、その理由を
教えて下さい。永山のデメリットは何でしょうか?

＞81さん
恐らく完了したかと思いますが、これからキャンセル等が発生する可能性はあると思います。
一度MRに確認・相談されては如何でしょうか?

完売しなかったみたいよ。残念↘

何部屋くらい残ってるんですかね?

何部屋か分からないけど、4Lと一階が残ったらしい

4Lは人気ありそうですけどねぇ
高かったんですかね

4Lはうなぎの寝床みたいな間取りで私は好きでなかった。廊下が長すぎです。

4Lの間取りが見たかったです･･･もうHPに載ってないですよね･･。
ということは売れたということですか。

もう短すぎる廊下にどうもチープさを覚えてしまって、自分は長い廊下はゴージャス感あって憧れます。たぶん長いと感じる瞬間もあるんでしょうけど、奥行きのある感覚は大事だよなって最近思いました。

でも3Lも適度に廊下ありますね。玄関入ってすぐに各方向に部屋が散る形だとこれが無いんですよ･･･だから3Lもけっこういいと感じますねー。

４ＬってＡのことかな？せっかくの南向きなのに窓がハメゴロシだったのは残念だったな

オール電化、廃止になりそうですね。

90さん、その情報は本当ですか？
オール電化懸念してたので詳しく知りたいです。

90ではありませんが、おそらくオール電化住宅の割引サービスに対して経済産業省の電気料金審査専門委員会から「廃止要請」があったという意味でしょう。

http://www.j-cast.com/2012/07/03138028.html?p=all

時期や実際に廃止されるかどうかまでは現時点では未定のようですが。
ですのでこのマンションの設備の事ではありません。

ここは低価格が売りだから
高い価格設定のカームは厳しいよね

カームは管理費もエアリーとブライトと比べて若干だけど高いんだよね

単純に入居者数が一番少ないからでしょう。
そんなコトより少し複雑そうな管理組合システムの方を心配すべきでしょう。
管理組合が如何にブライトと将来の大規模修繕を見据えたコミュニケーションを図れるかが
ポイントなんでしょうけど。

＞＞94

そうなんですか、いくらぐらいの違い出るんだろ。さして距離に差はないけどカームが一番南で府中駅に近いですよね、交差点の手前で信号が一つ少ない利点もあるしいいなとは思うんです。

まあ予算と相談かな～。

95さんが言ってくれて新しく気付いたメリットですけどカームレジデンスは人数少ないから出入りもいつも静かめだろうなって想像してます、そういうほうが私は合ってるかな～と。

予算と相談するとしてももう選択するほど部屋残ってないけど

HP更新されませんね〜

コメント少ないですね〜

ここのマンションって２〜３人で住む設定なんですか？子供２人以上いたら狭いですよね？ＭＬも子供１人の作りだったし。

>100
初心者の方かな？
何処のMR(MLじゃないよ)もオプションをフルに活用して、見栄えと広さをアピールするので、
何も２〜３人向けなんて設定はしないよ。
まぁ確かにカームのモデルルームは、やり過ぎで酷いと思うが。

今4LDKの部屋しか空いてないみたいだから、検討される方は早めにどうぞ。

HPみると最終5邸で3LDKもあるようですが？

そのうち２邸は商談中でした。
出遅れました。

ローンキャンセル等が発生したんでしょうね、確かにHP上には最終5邸となってますね。
今日と明日で凡そカタが付くのではないでしょうか?

残念でしたね～残り物に福あるかもね

>>100

部屋数が多いのを選べば大丈夫そうじゃないですか。参考までにここと同じぐらいの面積の4LDK住まいの友人にアドバイスもらったんですけど、だだっ広いとは言わないけど狭くもないって言ってました。

子どもの物が相当多い家庭なんですけどうまく部屋を使っていましたね、その点は見習おうと思いました。広すぎる間取りがその家庭に合うかどうかもあるかなと個人的には思います、家族間のコミュニケーションが希薄になった苦い経験があるものですから、面積という数字には慎重になりますね。

100です。
みなさまありがとうございます。いまさらですがもう一度検討して、明日ＭＲ(もう間違えませんよ)行ってみようという事になりました。
広ければいいってもんじゃないって勉強になりました。

残ってるのはキャンセルではなく
ただの売れ残りでしょう。

今回のカームは何度もＤＭが来ましたから
３つの中で一番苦戦してるのではないでしょうか？
価格がグンと上がりましたからね。
でも人気の府中物件ですから間もなく完売でしょうけど。

残ってる３ＬＤＫは間取りが良くないねぇ。
同じ３ＬＤＫならちょっと狭いけどＥタイプの方が良いな。
安いし。
４ＬＤＫの方は高いけど、角部屋だし広しすぐ完売するだろうね。

公式ホームページの次回更新が7月23日だそうなので、
この週末に動きがあるとしたら次に更新された時は完売しているかもしれませんね。
それにしても、不動産サイトによって出ている間取りが異なるのですが
どれが正しい情報？公式ホームページにも2タイプしか出ていませんよね。

うちに来た広告によるとAタイプが２邸(内１邸商談中)、Dタイプが３邸(内１邸商談中)だそうです

夏場の徒歩を確かめておいたほうがいい物件の一つですねココは。猛暑だとやっぱりバスにしたほうがいいと思います。府中市の前便が統一されて涼しいかどうかわからないんですけど、先日乗った京王バスは涼しかったです。

いちょう通りなんかは高層マンションもチラホラあって徒歩道中も日影になるところありますけど、それでもバスがオススメ。

バスなら近いといえる立地だけに、今までの生活で乗っていたかどうかも決断の気持ちに影響するんじゃないでしょうか。バス停は近いから、コレはポイント高いです。

まだ比較検討中ですか？
早くしないとなくなっちゃうよ。

＞１１２さん
エアリー購入者です。

そうですね、バス停が近いというのはポイント高いですよね（府中駅行きはブライトの目の前、
ＪＲ方面はエアリーそば）特に雨の日に重宝しそうです。

あと自転車でも、いちょう通りをまっすぐ行くと高架橋の下に有料ですが市営駐輪場があります。
これが一番ポイントが高いと思います。
交通量が少なく車幅もある大きな通りを曲がらずにストレートに駅そば駐輪場まで行けるって
なかなか無いですよ。ウチはこれが最大の決め手となりました。

ご検討中の方、ご参考まで。

甲州街道を信号を待たずに自転車で通れるルートもあれば最高ですが、そんなメリットがあるほうが珍しいですよね・・地下をくぐったり坂の歩道橋があったり、府中駅や東府中駅近辺には見当たりませんでした。

気にするほどのことでもないですが、あったらいいなと思ったものですから、もしかしたら今後どこかにできるかも、などと期待はしています。

＞＞114
イチョウ通りの秋の風景を一度見てみたいですね。

>>115
出来る訳が無いですよ…

最近は、コメントすくないですね~
キャンセル出たらしいですね～

あと２戸らしいけど、他にキャンセルが出たのかな？

家具を色々買うための参考にもう一度MR見に行きたいけど、この分だと早々に見られなくなっちゃいそうだなあ。

119さん、家具探しは府中の島忠とニトリが近かったですよ。ニトリの場合は広さ別の購入後の並び事例なども展示されていてわかりやすかったです。あと2階でアウトレット検索もできました、けっこう安めで良さ気なものも出てきました。

島忠も2階が家具フロアで、こちらはスタッフの相談対応がとても親切でした。あとカントリー調やブラック調、ホワイトなど、いろいろ趣味に合わせた展示がされていました。

もしかしたら間取りの表示されたものを持っていったほうがもっと相談できるかもしれません。