広告を掲載
賃貸住まいさん
[更新日時] 2013-09-03 17:12:32
サーパス高須駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市西区庚午北2丁目359-1(地番)
交通:広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩1分 (約40m)
間取:3LDK~4LDK
面積:74.97平米~86.01平米
売主:穴吹工務店
物件URL:http://www.384.co.jp/takasu-ekimae
施工会社:株式会社穴吹工務店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
[スレ作成日時]2012-06-15 16:06:07
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市西区庚午北2丁目359-1(地番) |
交通 |
広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩1分 (約40m)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年08月中旬予定 入居可能時期:2013年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社穴吹工務店
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サーパス高須駅前口コミ掲示板・評判
-
117
匿名
114番です
そうなんです2500でも厳しいので無理そうだったので3000となると手が出ないような
駐車場はだいたい月いくらなんですか?わかる方居たら教えて下さい。
貯金があればと後悔です
-
118
匿名さん
我が家は、給料が右肩上がりになりそうもなく、予算から買える坪単価を逆算して、東西南北どこまでの範囲になるか、分譲済みや販売中の価格を参考にピックアップしてみた。
今までいいなと思った物件の坪単価と予算から割り出した物件の差は、何かを妥協しなければ埋まらなかった。
数ヘイベイの違いで価格も変わるので、販売予定物件の面積も影響。
結局、東向き、機械式駐車場も検討に入れて、立地重視、という結論になった。今はひたすら節約生活です。
-
120
匿名
我が家もです。
身の丈にあったマンションを…と。「立地と利便性」を優先して,後は,マンションのブランドなどにはこだわらず。
いくつかしぼれて来たので,決めようかと思います。
-
121
匿名さん
118です。
119さん、感謝です。
うまく言えないが、坪単価を計算してみたら、物件が販売対象としている年収も、自分の現実も見え、何を割り切るか、踏ん切りがついて、自分の好きな立地の物件がやっと見つかったという意味。今までに、中古もいろいろ見て検討した。中古を見ることは、リセールバリューを考える上でも、修繕の現実を知るためにも、大変役に立った。
-
122
匿名
中古より
やはり
新築がいいです。
築10年以内の中古マンションをいくつか見ましたが…
やはり,10年も経てば,前の方の生活感が漂っています…
後500万プラスしてでも,新築が気持ちよいです。
-
124
匿名
中古は中古で難しいとこありそう。 新参者あつかい受けそうだし…うまく溶け込めたらいいけど肩身が狭く感じたりはしないでしょうか?
-
125
匿名さん
私は気にしない、ということにしました。人も入れ代わり、中古や分譲賃貸率が次第に増えていくのは、マンションでよくあることですから。
資金力のある最上階角部屋や、2階、西向きが、まず中古で出やすいと感じています。
-
127
匿名さん
-
128
匿名
新築時から10年程度で4割も値が値が下がってる
中古物件は確かに買い易いけど、
事実上その物件の資産価値が低かったということ
を示唆してるとも言える。
永続的に住むならいいけど住み替えはキツそう。
-
130
匿名さん
-
-
131
匿名
駐車場は無料ではないですかね?
有料だとしたらだいたいいどのくらいするのでしょうか?
-
132
匿名
この辺の駐車場代は
線路越えたら10000円
線路手前は12000円
と聞きました。
-
133
匿名
マンション内は平面だし2、3千円ってとこじゃない?管理費上乗せで。
広島の場合、中心部以外では平面1台目無料が普通になってる感があるから
-
134
匿名
駐車場無料かもしれないですか?てっきり1万弱くらいするかと思ってました。
管理費は高いと思います。24時間ゴミ出しOKなのはその分管理費が高いと他のマンションで言われました。
24時間OKのところじゃなくても、住民で話し合って24時間OKに出きるそうですが、その分管理費が上がりますとの話です。
市内では平面が15000円~20000円くらいですかね?機械式が5000円~10000円くらいな気がします。
実際の所はどうなんでしょうか?気になる所です。
-
135
匿名
駐車場料金
庚午のロイヤルシティパークが2000~3000
フローレンス井口ガーデンコート 3500~8500
パークホームズ井口が6800~1万6000
井口ヴェルディ鈴ヶ峯が無料
ポレスター五日市が1500~8000
ミサワホーム五日市東は無料
広島の場合、車必須だし駐車料金は無視できないとこ。売る羽目になった時でも格安料金はプラスに働くだろね。
-
136
匿名さん
-
137
匿名さん
平面駐車場代を当初、無料に設定してあるのは、売りやすくするため、買いやすく見せるため。
平面駐車場代を有料にした場合、どこに入れるか。駐車場独立会計、全額管理費会計、一部を修繕積立会計に入れる、の3つがあるようです。
仮に管理費会計に全額入れるとすると、収入になるから、今後の管理費の値上げ幅が少なくて済む。駐車場収入をエレベーターの点検とか、セキュリティカメラのリース料などに回せる、というイメージ。
管理会社から委託契約料の値上げを打診されて初めて、管理組合総会で駐車場無料から有料化する合意を得るのは大変。大規模修繕が近づき、修繕積立も値上げ、一方では、管理会社から管理委託料の値上げも言われるは、となった時、両方上げるのは苦しい。買う人の考え方次第、ということらしいです。
-
138
匿名
どこかのマンションで
駐車場2台分無料と
ありましたが…
後々大変そうですね。
-
139
働く女子さん
駐車場使用料金についての話題になってるようだけど、最近は駐車場利用料金は管理費収入として考えるのが一般的。
修繕積立金に算入っていうのは、駐車場収入は不安定収入であるとの見方から、マンション管理会社も避ける傾向にあります。
駐車場収入を機械式駐車場などの駐車場メンテナンス費用に充てるというのも、まったく稀なケースと言えるでしょう。
駐車場利用料については、昔、まだ、今のように機械式駐車場が商品として一般的でなかった時代に、特に容積率の高いエリアで、住戸に対し100%の駐車場が確保できないことが殆どでした。
当然、敷地内に駐車場を得ることができる人とできない人がでてきますので、そうした入居者間のの不公平感を解消するために、受益者負担の考え方から敷地内に駐車場を得られた人から、「駐車場使用料を名目として、管理費を上乗せして負担させる」ということで生まれたものが、駐車場使用料なのです。
要するに、全戸分100%の平面駐車場がある物件で、入居者間に不公平感が生まれない場合、わざわざ駐車場代金を負担させる理由がないとき、駐車場使用料0円が成り立つのです。
駐車場使用料の金額に惑わされずに、あくまでも(駐車場使用料プラス管理費)という見方をすれば、いいのです。
“駐車場が無料は安い”というのは全くのウソです。
ただし、先ほど述べたように、駐車場収入は不変的であるとの観点から、
「安定した管理費収入が得られる」という意味では魅力的です。
なお、駐車場は必要ないという方にとっては不利な管理費設定になっていることをお忘れなく。
-
140
住まいに詳しい人
駐車料金を取るのは受益者負担の観点からもある意味有益。
と言うのも限られた駐車台数を有効に活用するには合理的だから。
駐車料金が発生すると使用しない人は勿論契約しない。
だから別の使用したい人がその分利用できる。
タダだと使わない人でも取り敢えず契約しておこうかということになる。
つまりガラガラの駐車場でも足りない人は足りないということも可能性として
ありうる。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件