クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

一般人になんて値引きする訳がない。
まずは関連賃貸マンション管理会社に割り引いて売ってからだってこと？

三茶、中目のまともなマンションは高い、二子は遠いって人には
各駅停車、悪環境を妥協できる人には渋谷一駅で良いんじゃない。

プリズムも初期価格からはかなり下落してますが値引きされて坪300前半
で買われた方が主ですから実質一割前後しか下がってません。
まあ駅近のプリズムと単純比較はできませんが多くのマンションは契約後
含み損一割は常識ですからそこまで今の人気は気にすることはないのでは。

ただ三茶タワー、住商、駒場ですら完売してないので完全にこの辺の需要は
尽きているのは懸念材料です。

>721
見た目値下がりを隠すには賃貸業者へのバルク売りしか方法は無いよ。
家賃が下がって結局資産価値も下がるけど、
一気では無くて徐々にだから許容範囲内？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=5d/

プリズムを初期に買ったひとは4割下落。。

プリズム300前半で購入した人は
1割もいないでしょ。
リーマンショック前のプチバブルだったしね。
クロスを待って良かったです。

プリズムは結構早くから値引きしてましたよ。プリズムは駅近良いね
といわれてもクロスは人に言えないのが難点、賃貸ならありか。

>723
賃貸比率が高いのはマンションとしての価値を下げますけどね

クロスは向きによってかなり割安な部屋が多い。
プリズムは分譲値が高すぎて、下落するのが想定内。

将来性のある渋谷地区へ徒歩で行けるクロスは下がらない、
景気により緩やかに上昇もあり得る。

クロスが渋谷に徒歩で行けるなら、プリズムだって徒歩で行けるだろ
意味わかんないこと言ってないで現実で営業してなよ

＞ヒカリエから徒歩22分のクロスエアタワーも来年完売に向けて、一歩一歩確実に歩んでいくと思います。

徒歩圏といえる距離じゃないな

↑
価値観の違いでしょう。

価値観の違い　便利な言葉ですね（笑）

田舎じゃないので、徒歩22分は徒歩圏とは普通言いません
ここは価値観が一般的でない人が多いのですか？

>>７３４
田舎をあまりご存じないのでは。
基本車生活ですから、徒歩２２分なんて田舎の人間にはなおのことありえません。
きっとここにお住まいになる方々は並外れて頑健なお体の持ち主ばかりかと。
排ガスなんぞものともせず、２０分でも３０分でも徒歩圏、な人たちなんですよ。きっと。

田舎の生活を知っていませんがクロスが資産価値保てるか心配です。

>736
売値が高過ぎて無理でしょうね。

ヒカリエへは確かに徒歩22分で着く距離ですが、
あまり歩く人はいないだろうけど、
人気スポットへの近さでアピールしようとしているじゃないですか？

単なるお買いものスポットはすぐに飽きられるけど、

何か売りはあるのかな？

徒歩22分だと遠さを晒してしまった感が強いです。

イベントホールとミュージカル劇場があるけど、
特にめずらしいわけじゃない。

もう１回言うけど。
中目黒最北端のクロスエアタワーは、
渋谷エリア、代官山エリアとも徒歩１０分圏内で、
資産価値保てないのが可笑しくない？

>742
単に売値が高過ぎるだけだよ。

プリズムも保てないので同じでは？

今日、案内が届きましたが、あと126戸残っていました。

完売はまだ先そうですね。

126戸であれば二割以下ですね～。
結構売れてますなぁ。

月に5戸ペース以下だから、あと2年はかかりそうです。

4割引になれば即買いなんですけど

↑4割引。アホだな

じきに4割引です

業者へのバルク売りが始まってますね

プリズムは23階で5300万で売り出したけど
売れなくて4600まで値下げ、でも8ケ月間売れてませんね。

分譲時の価格はいくらだったのですか？

長期間これでは成約するには4000万切るでしょうね。
プリズムですらこの有り様だとクロスは永住向きですかね。

７５２さんの紹介していただいた物件を坪単価420万円想定で計算してみました。
※ペリエジャパンからhttp://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

http://www.nomu.com/mansion/1148132/

分譲時価格　坪単価420万円×15.99坪＝6715万円
現在の価格　4600万円

32パーセントの下落です。
4割下落だと4029万円です。

くだらん。じゃあ西葛西は300万か？

分譲時価格　坪単価420万円がとんでもない価格だったのはよく分かるね。

西巣鴨が坪単価280万円もしますか？西葛西と同じくらいでは？

新宿周辺と似たような状況になって来ましたね。

東京駅までの距離で値段が決まって行く時代に移行中なんですか？二子玉川は東京駅から遠いけと高いです。

>760
地元民需要が買い支えているからだよ。
でも、それも尽きつつある。

プリズムタワーは初期分譲坪単価420万円はたかすぎて40%減の坪単価252万円が適正ですた。

西巣鴨は坪単価200万円くらいでしょ。プリズムタワーのほうが高いよね。

坪250だったら買いですね

>764
本当に底値と考えて大丈夫でしょうか？
都心までの利便性を考えるともっと下がる可能性もあるのでは？

俺なら坪250なら即買いするね

さすがに坪単価250は底でしょう。駅2分だからね

大手町まで20分もかかるけど・・
将来どうなるのでしょうね。

クロスも多少の含み損覚悟と自己満足で
坪300万まで値引きがあればOKですね。

坪２８０なら十分お買い得圏と思うけど？
皆さんクロスは仕様が悪いと言っていますね。
確かに階下はそうかもしれません。
しかし、中層〜の仕様はこの価格帯にしては
十分、と言うか、かなり良い方だと思います。
（好条件の部屋はもう売り切れなのかもしれませんが）
少なくともプリズムよりは格段に良いです。
中古販売時にはあまり関係ありませんが（笑）。

それより、ここのスレのネガ意見は異常ですね。
通常の検討者なら、ここまでしつこくはないと思う。
その割りに投稿数がかなり多いことを考えると
何か悪意を持ってるやからの気配がしますね〜