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クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

匿名さん [更新日時] 2012-07-16 17:10:43
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あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売 施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー



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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-06-15 15:16:10

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  1. 542 匿名さん

    ネガは大橋JCTと首都高使わないでね～。

  2. 543 匿名

    雑誌の中古マンション特集記事で、参考価格ながらプリズムは
    新築価格から39%下がったと出ている。
    池尻の底値をどう見るか考えどころですね。

  3. 544 匿名さん

    ブリズムが下がってからの今の時価はちょうどクロスの分譲価格で、
    だからクロスの価格は高いと言われたら納得しない人が多い。
    ブリズムの価格もこれから更に大幅下落のも考えづらい。

  4. 545 匿名さん

    城南地区なのに周辺環境悪い

  5. 546 匿名

    駅徒歩分数が違うのに同じにしたがる

  6. 547 匿名さん

    プリズムを下と思うのはクロス民の驕りだな

  7. 548 匿名さん

    湾岸や小杉のタワマンはとかく悪く言われるが
    クロスはそれを超越してる立地ですよね。
    どちらが上かはわからんが埋め立て地も低地ＪＣ
    も川崎も営業さんは大変だなぁ。

  8. 549 匿名さん

    でも大橋は地盤が固いよ。
    いくらこの立地と言われても、中目と渋谷へはギリギリ徒歩で行ける距離で、
    この事実は流石にネガ達も否定できないよな。

  9. 550 匿名

    その頼りの渋谷、ヒカリエ開業でも路線価は下落。
    スカイツリー周辺は上昇し、明暗。　

  10. 551 匿名さん

    大橋病院から駒場までの高台は確かに地盤も
    良好らしく野村もそこを売りとしていたけど
    川沿い低地のjｃ周辺は一線を隠してる立地らしい。
    まさか液状化とかはないとは思うが。
    同じ大橋でもピンキリですよね。

  12. 552 匿名さん

    大橋と言っても、高台と低地で地盤が同じ訳がなく、一般的に低地の地盤は悪いです
    公表されている大橋の地盤の測定をどこでやったかですね

    高台の良好地盤で測定してれば、その辺りの大橋全てが低地を含めて良好地盤と表記される可能性がある
    地盤の評価としては、目黒川の川沿い地盤と同等と考えておいた方がいいですね
    安全性を過大評価していて、いざ事があって困るのは居住者ですし、特に振幅が大きくなるタワマンならなおさら

  13. 553 匿名さん

    あの渦巻きは巨大なビルの基礎か何かですか？（笑）

  14. 554 匿名さん

    550
    渋谷周辺は今回の調査で地価が上がっていますよ。
    中目黒は横ばい、代官山は少し下落。

    552
    最新の不動産情報誌では、
    目黒区の大橋、駒場、青葉台、東山地区は都内で最も地盤の固い地域の一部と指摘。

  15. 555 匿名さん

    大橋の高台はね

  16. 556 匿名さん

    大橋の高台でも低地でも関係なく地盤が固い。
    もっと不動産を勉強したほうがいい。

  17. 557 匿名さん

    昔から住んでいる高台の大橋在住の人に一緒にしたら
    怒られますよ。
    淡島通りからは余りの低地でちっこく見えるタワーの
    地盤が良いとは思えないな。もしそうなら昔から住宅街
    が多少なりともあったはず。

  18. 558 匿名さん

    不勉強なのは５５６だね
    アドレスに固執するから大間違いをする
    地盤が強固なのは、アドレスではなく武蔵野台地の高台だから

    例に出ていた駒場、東山、青葉台も全て地盤が強固なのは武蔵野台地の高台の部分。これらのアドレスの多くの部分が高台にあるから優良住宅地として知られている。大橋も駒場のおこぼれを預かる高台部分は強固の立地だが、低地は目黒川沿いの軟弱地盤なのは当然の事
    そして、クロスは目黒川沿いの低地立地
    駒場のおこぼれにはあずかれません

  19. 559 匿名さん

    そんな力説しなくても契約者も皆さん分かってます。
    そんな良質な地盤なら土地の評価がもっとよかった
    はずだし川沿い近くで強固な立地があるはずないし。

  20. 560 匿名さん

    「川沿い低地のjｃ周辺は一線を隠してる立地らしい」

    日本語も勉強したほうがいいね。

  21. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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