京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「【大阪】ヴィークタワーOSAKA はどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 北区
  7. 北区
  8. 【大阪】ヴィークタワーOSAKA はどうですか?
まる子 [更新日時] 2007-02-09 15:04:00

今日から登録受付です。
購入を検討されているかた、この物件の良い点、悪い点を教えてください。



こちらは過去スレです。
ヴィークタワーOSAKAの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2004-10-23 16:29:00

ヴィークタワーOSAKA
ヴィークタワーOSAKA
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市北区西天満1-10他(地番)
交通:地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分
間取:2LDK
専有面積:94.98m2
[PR] 周辺の物件
リベールシティ守口

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ヴィークタワーOSAKA口コミ掲示板・評判

  1. 362 匿名はん

    まもなく入居です。騒音のため窓を開けての生活はできないと思ってください。引っ越し前にまずエアコンを完備して引っ越してきてください。今年の暑さは格別です。

  2. 363 325より

    348の質問に答えましょう。

    大阪市内のタワマンはジーニス大阪とシティタワー大阪で
    共に03年〜04年に中古買い。当時の状況から見て一度買っては
    投げうる人物は少数居ると踏んで狙っていた。
    案の定、自分の想定価格(一般相場価格より当然安い)より安く、
    手に入った。当然、それ以降即賃借人付いて稼働中。

    実質利回りは当然10%以上、自己資本は上限10%迄。
    銀行からの融資は収支計画さえしっかり保守的に立ててれば、
    勝手に物件の資産価値(融資価格との相対評価となるだろうが)を
    評価してくれる。ただ、相手は不動産の評価なんてまともに出来ないけど・・・
    金利も交渉次第で投資案件でも数年固定可能と自ら良い条件を出してくる。
    世の中はそんなもんでしょう。

    新築ではなんばタワーは全体感から割安度が高いと判断して
    30階以上のコンパクトタイプを購入。

    後は東京、福岡、名古屋の都心エリアで中古中心に数戸賃貸中。
    これも全部満室。周辺中古相場は購入価格を大分上回っている。

    ちなみに俺は不動産業者じゃないが、不動産鑑定士の資格は持ってる。
    2年前には会社も辞めて自分で各種の投資を行ってる自営業。
    時間は取れるから国内外含め、楽しく旅してる。と同時に数多くの建築物を
    見て来ているからそれなりの物件の目利きは単なるサラちゃん不動産鑑定士より
    十分あるとは思ってる。何たって自分でリスク背負ってるんやからね・・・・

    じゃあ、サイナラ。暫く旅に出っからさ。

  3. 364 匿名はん

    348です。
    ご回答有り難うございました。そのエリアのダントツ物件を狙うという点と、当時の賃料相場と物件価格から表面利回りの高さに着目した点はマンション投資の基本を押さえていらっしゃるなと敬服致します。ただ当時市内の物件は限られており、その中でこの2つの物件を選ばれたという点についてはほとんど参考にはなりませんでした。ここ最近の物件が非常に増加している状況での貴殿の判断が伺えればとても参考になったと思います。

  4. 365 匿名はん

    価値ある物件(お買い得な物件)は投資の対象になりやすいでしょう。
    賃貸の多いマンションは価値があると言うことで。

  5. 366 匿名はん

    >>362
    全室ビルトインエアコン完備ですが・・・

  6. 367 匿名はん

    >>366
    ビルトインエアコンはオプションです。全室完備だなんて、んな訳ないでしょ。
    もちろん私はビルトインではなく、引越し前に普通の壁用エアコンを設置します。

  7. 368 匿名はん

    うちの住戸は全室という意味です。全戸という意味ではありません。

  8. 369 購入者

    325さんありがとうございました。
    あなたが当初ヴィークタワーに何を期待し、なぜ購入しなかったか、なんとなく分かったような気がします。

  9. 370 325より

    348さんへ

    どうも議論が噛み合わないね。
    先ず、投資対象を限定しないことが、投資リスク管理上先ず最重要。

    そして不動産は投資リスク分散の基本である3分配の一つの投資対象。
    その不動産においても地域・用途・時期等でリスク分散して
    投資ポートフォリオを構成することも基本。

    従い、大阪市内とか狭い範囲内で投資対象物件を探そうとすること自体
    投資上の視点からはナンセンス。
    ジーニスとかシティタワー大阪に投資したのは「たまたま」投資検討に
    値して検討した結果に過ぎない。

    最近の物件についての判断どうこうの件であるが、
    もう投資対象としての新規に不動産投資する程の魅力は全く無い。
    だから1年以上、不動産には手は出していない(全く割安感が無い)。

    ところで、328さんは「自分も不動産のプロ」と言っていたが、
    コメントの内容を察するに何のプロか、どれほどの知識がお有りか知りたいね。

  10. 371 匿名はん

    商売目的なら、なんばタワーでも分かる。でも自分が住むなら、なんばなんて土地は選ばない。
    ジーニスは見に行ったけど、古臭い間取りで、べランダの柵なんて、今時・・って感じでしたね。
    唯一シティータワー大阪は良いと思ったけど、立地はビィークが上だと思う。

  11. [PR] 周辺の物件
    グランドパレス長田
    ジオタワー大阪十三
  12. 372 匿名はん

    325さんへ
    おっしゃられている事は100%理解しております。2002〜2003年当時の市内中心部の物件は極めて利回りの高い物件が何件もありました。不動産にはズブの素人である私も周辺の競合となる賃貸物件と需給状況を綿密に調査した結果、新築でも10%以上の表面利回りが確保でき、かつ十分高い稼働率が見込める物件を複数絞り込み、検討したことがあります。あまりにも利回りが高い物件の複数の部屋の購入も検討しましたが、リスク分散のために見送りました。素人の私にも、マーケティングの基本にのっとって事業計画を立てることで「不動産鑑定士」である貴殿と同様の判断が出来たことが分かってうれしく思います。大変参考になりました。なお、私も市内には現時点で投資に値する新築物件はないと判断しています。

  13. 373 匿名はん

    ↑348でした。
    なお、ある情報によると在京の大手業者が地政学的なリスク分散(つまり地震)のため、大阪で賃貸物件の開発に注力するようです。狭い大阪市内ですから、その動向には要注意ですね。

  14. 374 匿名はん

    シティータワーは、外の窓開けられなかったのと、免震でなかったので私は見送ってヴィークに出会ったので決めました。
    見場はよかったんやけど。選び方色々ですねー。おもしろい。

  15. 375 匿名はん

    325=370さん
    「もう投資対象としての新規に不動産投資する程の魅力は全く無い」
    とのプロのご見解さすが。ファンドも意外に慎重らしいですね。そこで、今後バブルのピークまでインフレ傾向で家賃も上昇するのだからと考え、三越跡など(おそらく)高い価格の物件を心待ちにしているハイリスクハイリターン狙いの素人不動産投資家に対するプロとしてのコメントはいかに?

  16. 376 匿名はん

    一人芝居みてるような変な空気。ここってなに?株式の掲示板みたい。

  17. 377 匿名はん

    引越はまだだがさっき試しに夜景を見たくて夜に入ってみた

    高い金出して買っただけはありました。満足満足⊂(´∀`⊂⌒`つ

  18. 378 匿名はん

    それはいい!自分夜入ってみます。考えたら夜居る時間の方が長いなあ。
    入居までの小さな楽しみできた。ありがとう。

  19. 379 匿名はん

    午前中は非常にエレベーターが混雑していて家に入るのに時間がかかりました。
    ご注意を!!
    自分は西側の部屋ですが、夕方は涼しい風が入って来てとても快適です。
    こんなに風通しが良いとは思いませんでした。前に弁護士会館はあるものの、
    北も南も景色が抜けていて圧迫感は無く、うまく造ってあるなと思います。
    ここに決めて良かったです。

  20. 380 入居4日目

    日曜日に引越しました。
    風も夜景も満足してます。一部で評判の悪い(?)透明バルコニ-も住む側にとっては、
    最高の景色を提供してくれています。
    ところで、一つだけ困っているのは、部屋で携帯がつながりにくい事。
    工事に来たNTTの人に聞いたところ、非常に堅牢に作ってあり、壁が厚い事が原因との事。
    家が事務所も兼ねており少し困っております。何か対策方法をご存知の方がおられれば
    教えていただけませんか?

  21. 381 購入者

    一般に携帯電話のアンテナは上に向かって吹いておらず、上層になればなるほどつながり難いと思われます。
    ただサービス向上の為、上層階専用のアンテナを順次つけていってるようなので、いずれはつながるようになると思います。
    専門家ではないので違ってたらすいません。
    事務所としても使われるのなら、購入前に確認しておくべきだったかもとも思います。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

ヴィークタワーOSAKA
ヴィークタワーOSAKA
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市北区西天満1-10他(地番)
交通:地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分
間取:2LDK
専有面積:94.98m2
[PR] 周辺の物件
ジェイグラン尼崎駅前

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
プレイズ尼崎
グランドパレス長田
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ザ・ライオンズ西九条
スポンサードリンク
リベールシティ守口

[PR] 周辺の物件

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

4980万円~3億3000万円

1LDK~3LDK

43.07m2~160.52m2

総戸数 712戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

70.42m2~90.01m2

総戸数 97戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK~2LDK (1LDK+WIC+SIC~2LDK+WTC)

43.47m2~59.82m2

総戸数 69戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

サンクレイドル天王寺

大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

4980万円・5930万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

56.3m2・64.79m2

総戸数 62戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円~6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

4130万円~5860万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

56.18m2~71.27m2

総戸数 44戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

3,800万円台予定~5,400万円台予定

2LDK・3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3828万円~5958万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

4810万円~5850万円(うちモデルルーム価格4810万円、使用期間:2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定))

3LDK

67.62m2~79.17m2

総戸数 56戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸