東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ仙川【旧称:(仮称)仙川プロジェクト】」についてご紹介しています。
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  8. プラウドシティ仙川【旧称:(仮称)仙川プロジェクト】
マンコミュファンさん [更新日時] 2014-06-20 19:21:40

いかがでしょうか?

所在地:東京都調布市仙川町2丁目6番地5他(地番)
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社
交通:京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじヶ丘」駅 徒歩10分

【物件名を修正しました 2013.9.2  管理担当】
【物件情報を追加しました 2014.1.3 管理担当】



こちらは過去スレです。
プラウドシティ仙川の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-06-14 10:58:44

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プラウドシティ仙川口コミ掲示板・評判

  1. 818 物件比較中さん 2014/06/02 12:59:22

    皆さん

    スペックがどう違うのか教えて頂けると幸いです。

    値段だって、あちらはちょっと背伸びして買えるくらいの差ではないように思えます。

  2. 819 匿名さん 2014/06/02 13:50:25

    桜上水との二択で比較すると、値段も違いますし、仕様の差も出ますよね。

    けれども、都心への距離感が同等で中央線はある意味別格ですが、小田急線や西武線、東武線、他で考えたらまーこんなもんかなとの感覚もありますね~

    五千万から六千万周辺の物件でも最近は直床仕様もありますから

    私は共働きなので世田谷区で探すと保育園事情も心配してたりもします。

    値段も上がってきてるし、悩みますね~

  3. 820 物件比較中さん 2014/06/02 13:57:39

    >>817
    さすがにそんな人は少ないでしょ。

    普通に仙川駅は魅力的ですよ。

    色んなデメリットを許容できるかなんでしょうね。

    他のプラウドだけ見ても下見たら仕様の落ちがもっとすごいのもありますし。

  4. 821 匿名さん 2014/06/02 14:12:55

    815

    813です。だいたい同意です。
    桜上水は三井+野村なので、一般的なそのレベルでしょう。
    自分は仕様マニアではないので、大雑把な仕様レベルでいえば、野村=三井=三菱だと思っています。(三菱合併の問題はスレ違いなので省略)

    自分はここの仕様が一般的な三井野村レベルから劣っているとも思いませんが、仮に劣っているとすれば長谷工の影響でしょうね。三井物件でも野村物件でも長谷工施工はいろいろありますから。ただ、自分はあまり仕様はどうでもいい派です。

    むしろひっかかるのは立地です。どこをどう考えてもこの立地でこの価格はアンバランスだと思います。一応千歳烏山~調布の財閥系レベルの相場はだいたい頭に入っているつもりです。

    DMを見る限りでは売れているようです。
    私には不思議としか思えませんが。
    余談ですが、自分は仙川大好きなので、物件的にはほぼないと思っているこの物件も、なんとなく気になってしまっています。

  5. 822 匿名さん 2014/06/02 14:24:19

    仙川(調布市)と、千歳烏山(世田谷区)では、保育事情はどちらがより良好なのでしょう?
    当方も共働きなので…。

    一駅で自治体が変わるので、子供が居るといないでは、大きく変わりますよね。
    千歳烏山の徒歩2分とは、どのあたりにできるのですか?

    スレ違いと思いますが、話題に出ていたので、ちょっと気になり、質問させていただきました、、、。

  6. 823 買い換え検討中 2014/06/02 14:46:18

    でも、桜上水、あんまり売れてないよね。

  7. 824 匿名さん 2014/06/02 22:22:36

    822さん千歳烏山南側です。大変駅に近い場所で都営住宅?だった場所でらもうすでに敷地は更地になってます。10階前後のようです。仙川より千歳烏山の方がお店も多く便利な街なので期待してます。

  8. 825 購入検討中さん 2014/06/02 23:31:28

    >>818
    文字で見てもスペックの違いがピンとこなければ、実際に足を運んでみるしかないです。
    上だけでなく、下も見た方がいいですよ。
    上は桜上水、そして更に坪単価の高いマンション(パークシティ浜田山など)
    下は多摩ニュータウンあたりがいいと思います。

    3つ行けば、必ずわかると思います。

    インテリやトイレやキッチンの設備仕様だけでなく、是非高さを含めた空間を見てください。
    各部屋は四角い成形である方が家具配置に制約がなく、価値が高いです。
    柱や、無理に配置したwicのせいで角が窪んだ部屋がよくあります。
    また天井は高い方が開放感があり、梁による下がり天井も無いに越したことはない。
    ただし、下がり天井がないマンションはないので、その影響を最小限に抑える工夫がしてあるかが重要です。
    部屋の真ん中に梁が通ってたり、下がり天井が部屋の大部分を占めている場合もあるので要注意です。
    サッシも高い方が開放感があります。

    行くのは無料です。
    大きな買い物ですから、わかった上で購入されることをオススメします。

  9. 826 匿名さん 2014/06/02 23:36:55

    1日当たりの乗降客は仙川75千人に対し千歳烏山76千人、年間の小売業売上高は仙川203億円に対し千歳烏山221億円とほぼ同じ。仙川はおしゃれなイメージに対し、千歳烏山は気さくな下町のイメージといわれますので、好み次第です。

  10. 827 購入検討中さん 2014/06/02 23:38:14

    >>818
    価格帯は一部確実にかぶってますよ。
    予算6000万ならちょっと厳しいですが、
    6500万出せるならどうにか買えます。
    7000万出せるなら選択肢が増えます。
    7500万出せるならそれなりに選べます。
    もちろん広さは多少妥協しなくてはいけませんが。

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  12. 828 購入検討中さん 2014/06/02 23:48:18

    >>823
    少なくともここよりは売れてると思いますよ。
    京王線ですから、、、ね。
    中央線東横線田園都市線小田急線京王線

  13. 829 匿名さん 2014/06/03 00:21:01

    一番南の棟は5600万円台、真ん中の棟は6100万円台、後ろの棟は6300万円台ぐらいが中心価格ですから、ほとんどかぶっていません。(但し、最上階や80㎡を超える部屋は7000万円台ですが中庭に面する3棟はもっと安いです)。桜上水はハイクラス対象、ここはアッパーミドル対象ですから仕様・価格等比較対象となりません。

  14. 830 購入検討中さん 2014/06/03 03:10:37

    坪単価が違うのですから、中心価格が被っている訳ありませんよね。
    だから、一部被っている、という表現をしました。
    ここを買おうとしている一部の人は、桜上水でも買える要素がある、というだけです。
    もちろん全員ではありません。

    それから、桜上水がハイクラス、というのは少々疑問です。
    桜上水より上なんていくらでもありますよ。
    何を母体にするかによって変わりますが、都内のマンション全体を見れば、桜上水とここは同じカテゴリーだと思いますよ。

  15. 831 購入検討中さん 2014/06/03 07:18:22

    フルローンで買った人どのぐらいいますか?

  16. 832 不動産購入勉強中さん 2014/06/03 08:14:50

    実は手元に資金があるフルローンならありえるけど、単純にお金が貯まってないから、が理由のフルローンは、このレベルのマンションではまずいないのでは?
    そういう方がいたりするのは3〜4000万クラスのマンションだけだと想像します。

  17. 833 匿名さん 2014/06/03 08:31:16

    アッパーミドルとは、世帯年収800〜1500万の階層を言うらしいよ。
    ここも桜上水もアッパーミドル層向けのマンションと言えそう。

  18. 834 匿名さん 2014/06/03 08:32:44

    ここ買う人の平均年収ってどれくらいなんだろうね。
    1000万くらい、かな?

  19. 835 匿名さん 2014/06/03 09:01:59

    650万です
    但し妻は600万です(終身雇用)

  20. 836 匿名さん 2014/06/03 09:28:18

    平均坪単価で50万くらい違うのだから、普通は同列では比較しないでしょ。桜上水買うには厳しい人達が流れ込んできているのでは?

  21. 837 契約済みさん 2014/06/03 09:30:55

    >>834
    40代で年収500万です。
    勤務先は中小です。

  22. 838 匿名さん 2014/06/03 11:04:38

    >>837
    正直、お子様がいらっしゃらないか、夫婦共働き、もしくは親からの援助や相続などがないと厳しいですよね。。

  23. 839 匿名さん 2014/06/03 14:02:38

    824さん、ありがとうございます。
    既に更地なら、そろそろ、情報も出てきそうですね。

    それにしても、タイミングって、難しいですね。

    100%満足な物件は、なかなかめぐり合えないけれども、100%納得して買いたいなぁとは思っています。

  24. 840 匿名さん 2014/06/03 15:17:35

    昨年夏に、26年9月着工予定の看板出てました。
    セコム&三菱地所
    駅前徒歩2分
    8階建、8階建、10階建、2階建。
    この中に、老人介護施設が含まれるそうです。
    京王線の高架工事も決まりましたが、予定通り事は進むのかな…

  25. 841 匿名さん 2014/06/03 22:41:44

    今の状況で千歳烏山駅前だと坪単価350ぐらいになる可能性高いですね。少なくとも桜上水と同じくらいの価格になるのでは。

  26. 842 匿名さん 2014/06/04 00:13:09

    350万円いきますかねえ。
    まあ駅近で老人介護施設も含むとなると、ある程度年配の富裕層をターゲットにする感じにはなるんでしょうか。

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  28. 843 匿名さん 2014/06/04 03:56:32

    間違っても350はないでしょ。
    いっても300〜320あたりだと思いますよ。

  29. 844 匿名さん 2014/06/04 04:03:28

    千歳烏山は資産価値落ちない街で今年度急上昇し、ランクインしましたね。セコムに三菱地所だと人気出そうだし、急行も止まるから人気出そうです。間違いなくグローリオ蘆花公園並の設備耐震仕様でしょうね!

  30. 845 匿名さん 2014/06/04 04:54:21

    すっかり桜上水とチトカラ物件で盛り上がってる、プラウドシティ仙川スレ。
    まだ半分も売れてないのに。。
    まだまだ色んな間取り選べるのに。。
    天下のプラウドとは思えない、なんとも惨めなマンションだ。
    まぁこんな安っぽいマンションをプラウド価格で出して来たんだから、身から出た錆だな。
    野村さん、消費者見くびるなよ。

  31. 846 物件比較中さん 2014/06/04 11:38:39

    この物件プラウド価格と言うが、他の物件を見ても高くなってまっせ。

    これからの千歳烏山や、桜上水は価格帯が違うだろうし…

    調布や国領も似た価格帯ですからね

  32. 847 匿名さん 2014/06/04 12:02:57

    安っぽいとは思わないが、立地が悪すぎ。
    あとDM見る限りでは売れているようだったけど。
    仙川もプラウドも好きだけど、客観的にみて高すぎると思う。
    駅徒歩3分くらいの価格だよね。ここ。

    好みは人それぞれあるだろうけど、住不、野村、東建は大雑把に言えばだいたい同じレベルだと思う。そう考えるとやはり高すぎると思う。
    駅徒歩2~3分でこの価格なら納得できなくもないが。もしくは徒歩6分でも駅の南側にあるとか。

  33. 848 匿名さん 2014/06/04 12:30:31

    >>847
    DMでは売れてるように装うのが常識です。
    価格表見る限り、間違いなく売れ行き悪いマンションです。

  34. 849 匿名さん 2014/06/05 07:07:32

    随分と否定的なコメントが多いですね。

    物件を比べているところなんですが、逆にこれよりも明らかにコスパが良いと言える物件ありますか!?

    予算が約50百万~60百万程度で探していますが、仙川のように街が充実していて、一定の設備があって、眺望も開けたマンションはないですよね。

    これ以上都心から離れると厳しく、都心に近寄ると明らかに高い。
    調布も街に魅力をあまり感じませんでしたし。値段は同じくらいか下手したら高いですし。

    甲州街道沿いなのは奥の部屋を買えばいいだけだと思っているので、前向きに検討中の一つですね。

  35. 850 周辺住民さん 2014/06/05 08:03:06

    ここは雨でもコンクリート打ってるよな!

  36. 851 匿名さん 2014/06/05 09:06:35

    プラウドはどこでも、雨雪関係なく打ってるよ。強度弱くなるのにおかまいなし。

  37. 852 匿名さん 2014/06/05 10:27:07

    849
    単純な話、駅2分の住不、駅3分の東建は、ここよりコスパは良かったと思う。
    マンションにとって駅近は生命線だし、特に甲州があることを考えれば1分でも近い方がいい。
    残念ながらもうないけどね。

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  39. 853 周辺住民さん 2014/06/05 11:20:42

    851さん 週間工程表では明日もコンクリート打設でしたね、この街は好きですが長谷工のマンションはやはり気が進まないですね。
    近隣からもクレームがかなり入ってるみたいですし。

  40. 854 物件比較中さん 2014/06/05 13:03:13

    >>852
    あとから見ると、いくら近いといってもあの立地はちょっとやだなと思ってしまいました。

    849さんじゃないですが、開けた眺望もかなり貴重だと思います。

    ここはバルコニーも広めですし。

  41. 855 匿名さん 2014/06/05 15:49:07

    854
    好みの問題だろうけど。
    あれだけ駅近なら、プラマイという感じ。近いけど環境は悪い。
    ここはマイマイという感じ。
    近くもないし環境も悪い。
    コスパ 、という話になったので。
    どっちも立地が悪いとすれば、駅近い方がまだコスパはいいのかなと。

  42. 856 匿名さん 2014/06/05 23:42:10

    ネガティブなコメントが多いですが、60百万円程度の物件にあまり多く望みすぎると、どの物件も対象から外れてしまいます。最初は少し高いかなと思いいろいろ周辺の新規分譲マンションと比較してきましたが、仙川7分、つつじが丘10分という便利な場所を考えれば、この立地・この環境・この仕様だからこそ、この程度の価格に収まっていると思うようになりました。待てば待つほど、現在はマンション価格が上がってゆきます…前向きに検討中です。

  43. 857 匿名さん 2014/06/06 01:13:04

    >>856
    マンションは妥協しては買いたくないな。
    上見ればきりがないけど、ここは残念すぎる。
    全部中途半端で胸を張って言えるメリットがないんだよね。

  44. 858 物件比較中さん 2014/06/06 02:05:14

    >>857
    中途半端ととるか、最低限のバランスが取れているととるかな気がします。

    基本の仕様、共有施設、眺望、街の充実さ等を考えると全体的に価格が上がってきている状況下では妥当な気がします。マイナス面ももちろんありますが…

  45. 859 購入検討中さん 2014/06/06 05:39:54

    サラ金で何度か借りたことがあるんですが、ローン審査に影響出ますか?

  46. 860 匿名さん 2014/06/06 07:40:02

    >>859
    影響ありまくりです。
    さらにフルローンとかなら間違いなく通らないでしょうね。

  47. 861 匿名さん 2014/06/06 11:58:27

    妥協して買うのがマンションだよ。
    一戸建ても同じだけど。

    駅距離自体は問題ないけど、立地が悪すぎかな。
    仕様はハセプラ(最近言わないですね)をどう見るか。野村がいいのは間違いないが。ハセの方はまあいいとは言えないだろう。
    仙川はとてもいいと思う。

    つつじが丘10分ととればこの価格は高すぎる。徒歩5分の価格だよね。更に甲州街道まである。

    やっぱり仙川6分の物件とみるしかない。立地と駅までの導線だよね。問題は。
    駅南側でこの価格この駅距離なら、早期完売したかもな。

  48. 862 購入経験者さん 2014/06/06 14:23:06

    >>861
    その発言は悲しいですね。
    もしかして、予算がある時点で妥協だ、とか思ってませんか?
    きちんと勉強して諦めずに探せば、心から納得できる物件に出会えますよ。
    価格相応の価値がある物件と、そうでない物件がありますから。
    それを見極められるようになれば、同じ予算でも、妥協ではなく、納得のいくマンション購入になるばずです。
    探しても探しても見つからないと、いい加減妥協しないと一生買えない、、って思ってしまう気持ちもわかりますが、そういう時こそ焦りは禁物だと思いますね。


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  50. 863 匿名さん 2014/06/06 15:20:24

    そりゃ納得しなきゃ買っちゃダメでしょ。当たり前。
    妥協するのも当たり前。
    4LDK、駅直結、最上階、とかやってたら破産するでしょ。

  51. 864 買い換え検討中 2014/06/06 15:40:47

    >>862
    どの物件ならいいの?

  52. 865 匿名さん 2014/06/06 15:42:14

    仙川7分です

  53. 866 周辺住民さん 2014/06/06 15:56:10

    >>861
    仙川は甲州以南の方がいいのは当たり前。
    甲州以南のエリアが評価されて、仙川は今の地位を築いた訳で、いわゆる「仙川」は甲州以南を指す。
    ここは地元の人間からすると、最寄り駅が仙川駅なのは事実だが、「仙川」のマンションではないね。

  54. 867 購入経験者さん 2014/06/06 16:05:11

    >>864
    人に頼らず自分で探すこと。
    まずは業界の勉強をして、ひたすらマンション巡りをすることです。
    良いマンションに出会えるといいですね。

  55. 868 周辺住民さん 2014/06/06 22:18:04

    >>866
    仙川でお生まれにでもなったんですか!?
    恐らく途中からですよね。

    まず、南側に商業施設が広がってるのは事実ですが、北側も住宅街であり仙川否定はおかしいですね。
    南側も島忠以上南は雰囲気かなり変わりますから


  56. 869 匿名さん 2014/06/07 10:14:05

    ハセコー仕様は何か問題だというようなコメントがありますが、住不×熊谷組の組み合わせでもマンションが傾くというとんでもない事態が生じるのですから…口コミはあてになりませんね。

  57. 870 匿名さん 2014/06/07 10:55:42

    そんな事例あるの?
    どこのマンション?
    貴方の想像?

  58. 871 匿名さん 2014/06/07 11:26:11

    パークハウス横浜新子安の物件で青山と似たような施工ミスがあった件でしょ。
    三菱地所がすぐ発表したからたいした問題にはならなかったみたいだし。

  59. 872 匿名さん 2014/06/07 12:05:23

    >>870
    今日の朝日新聞東京本社版夕刊。
    インターネット版でも出ている。

    基礎杭の1本が支持層まで打ち込まれていない可能性が高く
    建物が傾いていることが判明した・・・そうだ。

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  61. 873 契約済みさん 2014/06/07 13:33:36

    そうなんですよね。結局、建築ってどこのゼネコンが建てたかじゃなくて、施工管理がしっかりしているかなんです。マンションに限らず、都心の高層オフィスビルだって、スーパーゼネコンが建てても不具合だらけのものはありますから。ある意味「賭け」かも知れません。

  62. 874 匿名さん 2014/06/07 13:43:33

    確率の問題だよ。
    大手でもミスはある。
    中小でもミスはある。
    だから大手も中小もおんなじだ!
    と思う?

  63. 875 匿名さん 2014/06/07 13:44:14

    ゴメン。
    例えが非常にわるかった。
    長谷工大手だもんね。

  64. 876 匿名さん 2014/06/07 13:46:09

    仙川にもパークスクエアありますが、大丈夫ですかね?
    同じ熊谷組だし・・・

  65. 877 匿名さん 2014/06/07 14:38:57

    調布の場合、支持層までの距離短いから危険性は低いと思いますよ。
    そもそも杭無しの物件が多いと思います。
    地盤が良い所はその点では安心ですね。

  66. 878 匿名さん 2014/06/07 15:32:23

    最近HP上で、ここもそうだけど建物の構造を載せない物件が増えてる。
    モデルルーム行けば分かる事だけど、基本的な情報なのに何故なんですかね?

  67. 879 匿名さん 2014/06/08 23:28:13

    先日は三菱×鹿島、今度は住友×熊谷。何を基準に選んだらよいのかわからなくなりました。

  68. 880 匿名さん 2014/06/09 03:48:57

    じゃあ、安さで選んでみたら?
    でも、自己責任だよ?
    長谷工を必要以上に悪くいうつもりはないけど。長谷工の評判は巷に溢れていますので敢えて目をつぶることもないと思いますが。

  69. 881 匿名さん 2014/06/09 04:06:26

    長谷工は多能工の職人さんを育てたりとかのノウハウがあるらしいとスーパーゼネコンの設計の方が言っていました。

  70. 882 匿名さん 2014/06/09 04:34:02

    だとしたら、さいたまの一流大型物件がボロボロだったのは何故?
    責めるつもりはないけどみんなの疑問だと思うよ。

  71. 883 周辺住民さん 2014/06/09 04:49:07

    長谷工のイメージは一時業績が悪かったことからの影響が大きいと思います。
    有価証券報告書見ても、業績はかなり良くなってます。株価も同様。
    もちろん安く大規模マンションを作ることが多いため、仕様が低い印象が強くなります。
    逆にコストを削減するノウハウが集まっているとも言えます。
    その上で、受注先のレベルが高くなれば相応の物を作っているのではないでしょうか。

    日本のマンションにおいて比率では長谷工すごい施工数ですからね。
    何かあったら影響が大きいですから、変なことはやらないと思うんですよね。
    デザインとかに個性はないですが…

  72. 884 匿名さん 2014/06/09 07:14:12

    基本的には、長谷工自体のレベルが低いというより、長谷工の特命受注で作ったマンションが、価格の割りにレベルが低いということだと思います。
    デベが土地を入手し、コンペの結果、長谷工が施工したというマンションはこの限りではありません。
    オーベル蘆花公園はレベルの高いマンションでした。
    同じオーベルでも、オーベルグランディオ多摩中央公園は、特命受注なので長谷工お得意の直床でした。
    長谷工 特命受注」で検索すれば、カラクリがわかると思いますよ。

  73. 885 匿名さん 2014/06/09 07:25:41

    三井好きなので敢えてはっきり書きたくなかったが。
    長谷工施工の「さい ま北」
    この1物件だけで長谷工は安心できないというイメージが定着したと思う。

  74. 886 匿名さん 2014/06/09 14:14:58

    長谷工に限らず、マンション施工専業建設業者は、デベの要求する建築費で建設するので、そう大した違いはありません。長谷工にデベの人気が集まるのは、同じ建築費で他社の施工に比べれば高いクオリティの建物を建設出来るからで、その意味では他のマンション施工専業建設業者の物件の方が、難があるものが多くなります。長谷工は施工数も圧倒的に多いので、施工不良が起こり得る数は必然的に多くなります。持込み企画案件に限らず、仮に価格に比べ仕様が低いとすれば、それはデベの要求に合わせた施工ということになります。当物件の論点は、①甲州街道問題、②長谷工施工問題の2点が繰り返し論じられており、面白味がありませんが、仙川地区には当物件と同等規模の競合物件がなく、完売まで引続き同様の議論が繰り返されるものと思われます。

  75. 887 匿名さん 2014/06/09 22:37:32

    今のマンション、長谷工施工だけど全く問題ないですよ。上下左右の生活音全く聞こえないほど遮音性高くて良いです。長谷工ノウハウでコストダウンした分、多少安く買えたと思うと良いと思います。
    デペがしっかりしていれば安心だと思います。

  76. 888 匿名さん 2014/06/09 23:10:33

    水掛け論だね。
    結局は本人の判断というか自己責任。
    長谷工施工については一種の長谷工アレルギーがあって実際以上に警戒されている風潮があるかもしれない。
    ただ、個人的には完全に冤罪とも言い切れない部分もあると思う。

  77. 889 匿名さん 2014/06/09 23:50:20

    >>886
    「デベの要求する建築費で建設する…」というくだり、
    長谷工の特命受注はその限りではありません。
    特命受注のビジネスモデルを理解されると、数あるゼネコンのうち、なぜ長谷工マンションが嫌悪されているのかがわかると思いますよ。

  78. 890 匿名さん 2014/06/09 23:57:55

    >>887
    特命受注の場合、長谷工施工でコストダウンする分は、土地の入札額で相殺されるので、決して最終価格が安くなるわけではありません。
    レベルの低いマンションを相場価格で売るのが、長谷工特命受注方式の特徴です。

  79. 891 匿名さん 2014/06/10 00:25:57

    何か過去の物件で、長谷工特命受注に恨みでもあるんでしょうか?

  80. 892 匿名さん 2014/06/10 08:33:18

    何かあるんでしょうね〜、何れにしろこの物件の検討者じゃないですね。

  81. 893 購入検討中さん 2014/06/10 12:06:55

    きっと荒らしが趣味なんでしょう。前向きに検討されている方ではないのは間違いないですね。
    ただ、ハセコーの特命受注が悪しきモデルであることは納得。ここ見送りかなー。

  82. 894 匿名さん 2014/06/10 14:07:16

    ここは長谷工の特命受注ではないと思うんですが…

  83. 895 匿名さん 2014/06/10 14:10:17

    長谷工施工のメリットは安いこと。
    そう考えると、ここはちょっと高い気もする。

  84. 896 匿名さん 2014/06/10 22:43:45

    ここの掲示板は、最初からこのマンションを検討していないと思われる方のコメントが多すぎませんか?

  85. 897 匿名さん 2014/06/10 23:02:45

    別にいいんじゃないの。
    掲示板なんてみんなそうだよ。

    野村プラウドは、少なくとも現在、ある程度のブランドを確立してると思う。
    例えばアンチ野村が、この掲示板で野村の悪口をいっても、信じる人はほとんどいないだろう。

    同じく、長谷工長谷工で、あるイメージが定着していると思う。
    ブランドやイメージは、一朝一夕でできるものではない。
    この掲示板で、例えば長谷工のイメージを変えようとしても、それは難しいだろう。

  86. 898 匿名さん 2014/06/10 23:04:09

    最初からこの掲示板を見直してみると、甲州街道とハセコーの悪口が何度となく繰り返されているばかりですね。

  87. 899 匿名さん 2014/06/10 23:32:45

    >>898
    おっしゃる通りですね。
    でも、それらはここの2大デメリットだから、ある意味仕方ないですよね。

    これらのデメリットが他のメリットで相殺できるか、が検討者のテーマですからね。

    メリットは
    •(そうは言っても)プラウドであること
    •大規模ゆえに共用設備が充実してること
    •(そうは言っても)仙川駅徒歩7分
    でしょうかね。

    甲州街道と長谷工以外のデメリットとしては、ファミリー層限定になりますが、学区の公立小学校が遠くて、しかも通学路の安全性が低いこと。もあげられると思います。
    幼稚園は親が送り迎えすればいいし、中学になれば問題ないいんですが、小学校はこれらが一番気になる年齢なんですよね。
    ファミリー向けマンションですから、該当する方は多いんじゃないでしょうか。
    実際うちにとっては、長谷工や甲州街道よりもインパクトが大きい懸念材料です。

  88. 900 匿名さん 2014/06/11 00:11:23

    プラウドがどうしてメリットなんですか。
    マンション名って重要なんですか?

  89. 901 匿名さん 2014/06/11 00:54:21

    >>900
    日本人ってブランド好きなんですよ
    ノーブランドよりは安心感も増しますから

  90. 902 匿名さん 2014/06/11 08:27:34

    プラウドであることが最大のメリットだと思いますよ!
    逆に言うとそれ以外はメリットない?(汗)

  91. 903 匿名さん 2014/06/11 08:32:54

    プラウド(野村)であることがメリット。
    施工が長谷工であることがデメリット。

    駅6分であることがメリット。
    甲州街道がデメリット。

    比較的メリット・デメリットはわかりやすい物件。

  92. 904 匿名さん 2014/06/11 08:40:51

    場所によりますが眺望もいいと思いますよ。
    そこに価値をみいださない方もいるでしょうが…

  93. 905 匿名さん 2014/06/11 09:05:46

    >>903
    ちょいちょい出てくるけど、7分だよね??

  94. 906 匿名さん 2014/06/11 09:15:16

    >>904
    南西を選べは確かに眺望もメリットになりますね。
    でも西にふれてるのはデメリットだな。
    前が抜けてる西向きって夏場相当厳しいですよね。
    いずれのメリットもデメリットを含んでいるこのマンション。
    最後にグッと背中を押されるメリットがないんだよな。
    可もなく不可もなく、ては決断しにくいーー。

  95. 907 契約済みさん 2014/06/11 12:51:50

    久し振りに覗いたら相変わらず同じことで白熱してますねー

    結局仙川が好きなことから始まりすが、仙川でこの最低限の仕様はクリアしてこの眺望は今後出てこないだろうと思います。

    その上で他も見比べましたが、なかなか値段も高くなり、ここは街も建物も最低限はクリアしていると判断しました。
    なかなかないんですよ一定のレベル以上が…
    ある程度の街で眺望はとれないです。

  96. 908 匿名さん 2014/06/11 13:12:01

    やっぱり購入の決め手は、どこまで仙川LOVEか、につきそうですね。
    そこに高得点をつけられない人にとっては、総合得点がプラスになることはないのかもしれません。

  97. 909 匿名さん 2014/06/11 13:36:30

    仙川ラブだけど甲州街道はムリかも。
    あと、仙川ラブの人にとっては立地が北過ぎるかも。

  98. 910 匿名さん 2014/06/11 13:41:28

    >>909
    私も結構な仙川LOVEですが、同感です。
    恐らく契約者さんと比べるとラブ度が低いんでしょうね。
    腐っても仙川、じゃないですが、仙川以外考えられない人じゃないと決断できないマンションだと思います。

  99. 911 物件比較中さん 2014/06/11 13:42:20

    仙川の町はそれなりにいいですよね

    都心への距離感で東横だと二子玉手前、小田急だと経堂辺り、中央線だと吉祥寺手前、と値段がワンランク以上上がりますよね。
    その中仙川は商業施設をはじめ町の雰囲気もなかなか他の線ではないくらい充実してます。

    そうなると山手線から以西だと相応の位置付けになると考えます。

    そうすると結構検討の上位に上がってくるんですよね

  100. 912 物件比較中さん 2014/06/11 13:46:46

    >>909
    そんなに北ですか!?
    ちょっと渡るだけですが…

    騒音は内側を買えばいいだけで、と思っちゃいます

    仙川にそんな広い土地が今後出てくる気がしないんだよなー

  101. 913 匿名さん 2014/06/11 14:13:11

    911
    え??
    世間では仙川の評価そこまで高くないと思いますよ(汗)
    仙川は京王線の中では存在感ありますが、
    そもそも路線評価は、中央線東横線小田急線京王線です。
    私も仙川大好きですが、もともと京王線に地縁があるからであって、他路線の方に「仙川」って言っても知らない人多いはすです。

  102. 914 匿名さん 2014/06/11 14:31:59

    >>912
    ちょっと渡ると言っても、甲州街道ですからね。
    一般的には影響は小さくありませんよね。

    確かに仙川徒歩圏内でこの規模の立地はなかなか出ないでしょうね。
    でも他のエリアに目を移せば選択肢は色々あるんですよね。
    このマンションを前向きに検討されている方は、仙川限定で探している方々なんでしょうね。

  103. 915 匿名さん 2014/06/11 15:09:32

    914さん
    例えばどこがありますか?
    あ、でも差し支えあれば結構です。
    駅とか路線、エリア位のヒントを頂ければ有難いです。

  104. 916 マンコミュファンさん 2014/06/11 17:10:12

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  105. 917 マンコミュファンさん 2014/06/11 17:13:06

    >915
    ありはしないんですよ。
    ネガスレ専門業者さんでしょう。

  106. by 管理担当

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