ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その16

シンガポールのミナサーン！ロッテルダムのミナサーン！船の排気ガスで生命の危機にさらされていますよー。すぐに安全な東京の晴海地区以外に避難してくださーい。

557は大和陸橋の皆さんにも警告を、お願いします。隊長！羽田空港の排気ガスはどうしましょう？おたがい、東京を排気ガスから守りましょう！

俺ヘビースモーカーだから排気ガスなんて気にしない。口から常に煙り吐いてるからさ〜

肺気ガス＝３

海からというより、晴海ふ頭に停泊する船の排気ガスは大丈夫でしょうか

「船舶は環境基準が緩い」
船と自動車のエンジン・サイズと燃料の品質に基づいた海運部門内部の機密データによると、世界最大級の船がたった15隻で、世界中の7億6000万台の車と同じだけの汚染物質を排出していると思われるそうだ。低いグレードのバンカー燃料油は、米国や欧州で使われている自動車用ディーゼル燃料の、最大2,000倍のSOxを排出する。船舶は、重量に対するエネルギー効率は良く、自動車より少ないCO2しか出さないが、燃料消費量あたりの汚染物質排出量は圧倒的に悪い。

ここは僻地だから、車も船も通らないんじゃない？そんなにたくさん通ってることにしちゃうと、必殺の僻地攻撃できなくなっちゃうよ。僻地でいこうよ。

晴海埠頭までは船がくる。ここの前を通る船は少ない。
ここを素通りして橋を渡る大型車両は多い。魚市場が出来れば尚更増える。

どちらも排気ガスは海風に乗ってやってくる。

隊長！
大型の貨物船が停泊する東京港は品川区ですぜ。このネタは大井あたりをネガる時に取っときましょう。しかも東京港は世界30位くらいのマイナー港ですぜ。調べたところによると、世界最大級の船舶はレインボーブリッジをくぐれないそうですぜ。やっぱり僻地攻撃でいきましょう。

大気汚染についてググって調べましたが、だいぶ古いのしか見つかりませんでした。平成10年ではどこも23区内はドングリの背比べ、オキシダントに関しては内陸の方がだいぶ高いことがわかりました。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/attachement/tkh2ks04.pdf
いまは船舶もエコ船の時代に入りつつあるようですね。
教えてくれてありがとう！

昔は豊洲にＩＨＩの造船所があったけど、晴海大橋ができて、そもそも大きな船
入って来れなくなったしね。

晴海客船ターミナルは近いけど、客船は年間に数回しか来なくなっちゃった。
横浜が積極的に客船の来航を誘致してるから東京は完全に負けてしまった。

僻地までが大気汚染で攻撃される時代になったんだね。端っこなんだから静かに放置しておいてもらいたいものだ。

今日の朝、散歩してきました。

隊長！
やっぱり船の排気ガス作戦は無理がありました。ひとっこひとりいない僻地攻撃に戻しましょう。ボディブローのようにだんだん効いてきますぜ。

隊長！
今日、僻地の晴海モデルルームに偵察に行きました。商談テーブルが埋まっていましたぜ。早く強烈なネガネタ出さないと、マズイですぜ。

海から風が吹くから空気は悪くない、
みたいなことを書いてたのに
船の排気ガスが汚いのが分かったら
モミケシですか。

こんなに意味がなく、不快で、つまらないネガが無くならないってことは、管理人がネガの当事者ってこと？
明らかに削除規定に抵触してるよね？
毎回削除依頼しないと削除されないの？

そうだよ。
黙って削除依頼するのが、大人のやり方。

>>571さん
銀座2.5km圏、勝どき駅徒歩11分でこの開放感は希少価値が高いですね。

＞556

自分の無知をさらけ出しているね。

船の排気ガスは世界的に大きな問題なんだよ。寄港数の多いロサンゼルスでは減速させるのがルール、黒煙なんか出したら大問題。ヨーロッパでは港が近くなったら燃料自体を有害物質が少ないものに切り替えなければならない。

そういったルールが未発達なのが日本。
船の燃料は自動車と同じだと思ってる？
ガソリンとはかけ離れたドロドロのC重油を燃やしてるんだよ。有害物質はけた違いです。

気にすることはありません。
世の中には煙をはいて生きている人も存在するからね。

物件から遠くないところに住んでいるのですが、ここを検討中＋購入済の方にお聞かせください。

みなさんは大地震時の災害について、以下どちらのスタンスでしょうか。

①　自分なりに調べた上でそのリスクは限定的だと思っている。

②　来るかどうかもわからない地震で素人が想像を働かせても仕方ない。三菱地所と鹿島を信じる。

無知と言われたが、581よりは多分いい大学は出てると思う。多分だけどね。

追加で、ネガの方に③をお聞かせください。

①　自分なりに調べた上でそのリスクは限定的だと思っている。

②　来るかどうかもわからない地震で素人が想像を働かせても仕方ない。三菱地所と鹿島を信じる。

③　この物件はありえない！と思う（地震災害対策上の）理由

556,その被害を一手に引き受けてるのが、晴海って訳かい？訴える場所、間違えてなーい？

583さん

1と2両方ですね。私も中央区内から、晴海への引っ越しを決めました。中央区は住みやすいですものね。

581さん、その情報を独り占めしないで、野田さんとFBIに連絡だ！日本が大変だ！地球が、あぶない！どこに引っ越せばいいでしゅか？

うちも①②両方です。
地震や津波のリスクは散々調べた上で、しっかり対策してある鹿島の免震を選びました。
津波も当初心配していましたが、三連動地震がくる最悪の想定で2.5mと知りそれほど心配いらないと判断しました。
また、東京湾北部地震ばかりが取り沙汰されますが、実際は立川断層が震源の多摩直下型やさいたま市直下型、横浜市直下型なども想定されていることをアエラ二月号などで知り、関東はどこに住んでも災害リスクはある。ならば構造がしっかりしている物件にしようと購入を決めました。

③ですか？私は泳げませんので三陸の映像を見て、津波に飲まれたら終わりだと思いました。
2.5ｍというのは過去のデータからの推計でしかなく、観測記録がどんどん塗り替えられている今、そんなものは当てにならないと思いました。

③のつもりだったです。
関東はどこに住んでも災害リスクはある。ならば地盤がしっかりしている物件にしようと内陸を考えましたが、財布が小さくて心折れました。

いやいや、東北の埋立地は、きれいさっぱり流された分けよ。

阪神の地震でも埋立地上の建物は全部、崩壊した分け。

想像なんてしてない、結果を見てる。

震源が浅く、この真下に３つの震源ラインが交差、埋立で。ありえない。

以下のコメント、何故削除？

「>576 お前に聞いてないから返事は要らないよ。」

明らかに削除規定に該当しないけど？

船の排気ガスについては、日本でも欧州同様の規制導入を検討してます。準備が出来たら実施されるでしょう。心配ご無用です。

三陸沖もコンクリのしっかりした建物は残ってたと思うよ。何もなくなったところでもホテルやコンクリの家だけはちゃんと残ったし。全部流されちゃった地域はほとんどが木造住宅だったらしい。

少なくとも東京湾は湾口が狭くて津波は起きにくいとされてるし、起きたとしても海水の量が桁違いに少ないと報道されてた。震災前のデータはあてにならないけど、震災後の最悪の想定というのは、ある程度信頼できると思う。

神戸はもう15年以上前。当時免震はほとんどなかったから倒壊したのは耐震構造の古い建物。あれから技術の進歩は著しい。専門家も免震の超高層の建物は倒壊することはないとどこかに書いてたよ。

昨日MR行ったけど、相変わらず停まってるの外車ばっかりだね。それもベンツやBMWが多い。日本車ほとんどみかけない。うちみたいな安めの外車ではちと恥ずかしいくらいだった。やっぱりそれなりに余裕がある人が多いということかな。

ここは安くて売れてるだけで人気は無い。

三菱地所の営業力が無さ過ぎるので、安くしただけ。
駄目な会社から買ってはいけない。
安いから飛びつくのは言語道断。

MRにビーサンにバイクで行ったら警備員さん苦笑いだったよワロタｗ
つかバイクの駐輪場ないのね。想定外だったのか。

『阪神の地震でも埋立地上の建物は全部、崩壊した分け。』

593さん、ウソはいけないよ。六甲アイランドのP&G本社ビルが崩壊したか？ポートアイランドのポートピアホテルが崩壊したか？ハーバーランドの神戸阪急が崩壊したか？

ウソつきは泥棒のはじまり。

601
角住戸、が中住戸に比べて割安だったから売れただけ。
安い安いと言う程、安くはない。

割安っていうより、角部屋のお得感。

ほんとお得っていうより正にお得感だよね
南中住戸はほぼ全て南に面してて採光も良さげだけど、
南東、南西角は南面が少なすぎる印象
何であんな設計しちゃったかは良く分からないというか理解に苦しむ

>>606
中住戸にないもの
①270度のビュー
②三面ガラスの四角リビング・ダイニング

ちなみに、うちは南中住戸です。南側の開放感を買いました。

将来転売するとき、
角部屋と広告に書くアピール
も、できないですね。

どうでもいいじゃん。自分が買いたい場所を買えばいいんだよ。他人がとやかく言うことじゃないだろ。

>608
いや、それはない
腐っても角部屋は角部屋だし、角部屋信仰ってやっぱ根強いからね

中住戸、にないもの
で書いたんだけど…

阪神淡路　地中杭が折れた

阪神マートン、心が折れた

日本地震学会会長で京都大学大学院教授の平原和朗氏(59歳)は｢日本に安心して住める場所はない｣という。
そんな同氏が強いて言えば、と勧めるのが、同氏の故郷である広島県呉市だ。

。。。という情報あるよ。

本日現在、日本一上質かつ資産価値上昇率日本一、完成度日本一、デザイン２０年後もトップデザイン。ここだけ！だと思います。ネガもポジもない客観的考察。これ以上のの物は、この値段で今後できない。１００年３世代住宅。管理良ければ、ビンテージ３００年住宅。いろんな意見は、建築を、不動産を知らない人間の遠吠えだ。

そんなに吠えたかったの？

ここの次に良い物件は、パークハウス文京小石川かな？やはり都心は狭くて高い。晴海、それも２丁目、サスティナブル住宅。スケルトン・イン・フィル。内装、躯体、デザイン、すべてに最高のスペックだな。都心は構造も今一だ。阪神のことなんか鹿島は地所は当然考慮している。馬鹿な阪神談義は困るな。阪神淡路うその情報はいけないぞ。

ここは一括契約して電気料金下げるシステムは導入されていないですよね？
将来も無理ですか？

激安だけがメリットのマンション。


人気は無い。（笑）


騙されてはイケない。

買えなくて吠える人あり

近くの公園が液状化してたって画像出てたみたいだけど、ここの敷地内は震災の時液状化したの？

>601
別に営業力がないからダメな会社とは思わないけどな。
営業力で大してよくない物件をあたかも素晴らしい物件のように売りさばく営業力がある会社の方が恐い。
浦安の液状化対策怠った会社などもそう。
むしろ営業力がないぐらいの方が誠意がありそうに感じる。

ここは購入者が露骨に恥ずかしい宣伝文句を吠えて買い煽りしてるよね。
購入者板で思いっきり購入者同士で吠えた方がいいよ。

そう言う623先輩は、どこ買ったんスか？ここ、何で検討しちゃったんスか、先輩？

先輩って言う北側低層の購入者の人、少し言葉使いが恥ずかしいよ。

625先輩、逃げないで教えて下さいよ。自分もその素晴らしいマンション、検討させて下さいよ。せんぱい。

トリトン地区は勤務人口が激減しています。
その分の需要を周辺マンションの住民がおぎなえるのでしょうか？
レストランなど、時間帯によっては寂しいかぎりです。
トリトンスクエアは衰退していくのでしょうか、心配です。
そういう場合を想定した上で購入すべきでしょう。

トリトンはいままでオフィス勤務者に照準をあわせて店舗を企画してきて失敗したのだと思う。
晴海はもちろんのこと、月島の住民も勝どきの住民もトリトンの発展を望んでいる(少ないとも私の知り合いは)。
最近ようやくそれに気づいて周辺住民向けのイベントを沢山企画し始めた。ダイソーも入って(恐らく賃料さげて)以前よりはだいぶ賑わってきた。
トリトンの努力次第で、これから周辺住民向けに発展させていくことと思います。

あの朝のラッシュを見てると勤務人口が減ってるとは思えないけどな～
しかも新しくできた晴海フロントビルは満室稼働ということだし、トリトンを利用するはずだけどね。

>621
ここは何年も前からごく最近まで工事用の塀で囲まれていたので、震災時にどのような状況だったかはわかりません。

629
ダイソー行ったら、他のダイソーなら売ってる商品がアレコレ無かった。
トリトンで働くビジネスマンやOL用などに特化してるのか？

＞631
液状化していたかどうかは誰も知る由がないという事なのかな？

なんせ、今まで誰も足を踏み入れた事のない僻地ですからね。

↑晴海入口を見張っている犬でないと知らないものだ！

鳥と豚は入口にいたようだが、犬もいるのか？晴海。

今まで誰も足を踏み入れた事がない訳ないよ。
工事の人はいっぱい入ってるよ。
もし一般人が足を踏み入れた事がないという意味なら
吹き上げ御所も僻地だな。

要望書入ってる？

少なくとも現地は、地所によると液状化の心配はないが、念のため液状化対策を施したということだし、中央区も液状化の心配はないと公表してるわけだからね。
三井の浦安の件もわかった後だし、地所&鹿島がそんな馬鹿なことをするとは思えない。

井上晴海。それが目当てやろ。そう言うことやろ？初めっからそう言えばええねん。せやろ？

液状化の心配はないとかではくて、敷地内は液状化したのかな？

3.11が起きた時には、ここは既に基礎工事が進んでいたわけで。
浦安の惨状は全く参考にされてないでしょう。

2年後に東京湾放射能汚染がピークを迎えますがみなさんどう思われますか？湾岸物件の再販価格にも影響しそうで購入をためらってしまいます。

http://www.nhk.or.jp/etv21c/file/2012/0610.html

http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec_100615.pdf

着工日 2010/06/11　震災の９か月前

>643
その頃は誰も住んでいないと思います。
みんな引っ越して。

液状化したかはわからない？
震災をもとに追加対策とかもされてないのかな？

『トリトン地区は勤務人口が激減しています。』　激減ってあんた。。。ソースは？

トリトンのダイソーは都内では広い方だよ。重宝してます。特にビジネスマン・OLをターゲットとしているとは思えないけど。うまい棒も笹の葉も、小学生用のおしゃれ用品も売ってるよ。JINSも嬉しい。家具屋が閉店してユニクロが来るのでは？と近所で噂してます。

634は嘘つきだな。泥棒の始まりだよ。嫌な人は買わなくていいんだよ。

3分の1って・・・　2000年には今の3倍の店舗があったって？？どこに？どこに？

今、空き店舗ひとつしかないじゃん。

583 585の質問をさせて頂いたものです。

みなさんのご見解、参考になりました。有難うございます。

不安要素はゼロではないけれど、他が100％安全かというとそうとはいえない（＋資金面の都合上）というところですかね。

私も晴海が埋め立てであることを考えると、同じ都心であれば飯田橋や九段下、芝公園に住みたいです。でもそのお金がないなら妥協するしかないのか、しかし本当に大丈夫か、というところで逡巡します。ここを買うお金があれば、文京区や世田谷区のどこかにマンションが買える。悩ましいです。

液状化と呼ぶかどうかですが、3.11の際、豊洲は街灯がかなり傾き、一部で泥が噴出。埋め立てではないはずの佃リバーシティでも、微妙に床石にでこぼこができました（気にしないと気が付かないレベルですが）。晴海は豊洲より古いとはいえ埋め立てなので、直下型が来れば無傷では済まないな恐れがあります。神戸ポートアイランドと似ているかもしれません。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

良い物件だと思うな、うん
もちろん相応の妥協は必要だけど、これはどこ買っても一緒

ただ地所の売り方含めて、不透明感が強すぎるのも事実
消費税問題含めて先のことは分からないけど、
二本目が控えてるってのが強烈に待ったを掛けるんだよなぁ
経済ドン底にも関わらずまあまあ強気（280平均だっけ？）の値段だし
野村東雲宜しくで260平均ぐらいで一棟目を叩き売れば面白かったかなぁ

世田谷は幹線道路沿いの住環境が良くないですよ。
環七環八246世田谷通りなど。
で、その通り沿いにマンションが多い。

654さん

一度中央区に住んだあと世田谷を考えると、あの通勤生活に戻るのかと思うのがつらいんですよね。
価格と利便性のバランスというのも非常によくわかります。坪330以上は私もだせません（プラウド小石川はそんなにしたんですか？）

655さん

そうなんです。隣に更に900戸できることを考えれば、検討する時間はたっぷりあるんですよね。
周辺の中古市場に影響が出るのも必至でしょうし。

656さん

幹線道路沿いは確かにいまいちですね。交通量多いし、何より横断歩道が少ない。家と駅の間にこれら道路がある立地は困りますよね。

築地の朝の渋滞が心配。
あそこから、勝どき渡って、角の交番のとこまで晴海通りはいつも渋滞してるから、専用シャトルバス乗るより歩いた方が早いってことになりかねないからな～。

と、思うけど買うぞ。

隣に２棟目が建つこと考えると、隣が来年か再来年位に販売開始する頃にも、この売れ行きじゃここはまだ２００戸位は余裕で残ってそうなんだよね。そうすれば隣の２棟目は価格は安くしてくるだろうし、また角部屋も２００戸程度はあるから。
その頃は勝どき５丁目や新豊洲のエコタウンもあるからここを焦る必要がなくなるんだよね～。