ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その16

>259
その10万程度の物を省略した、って事。

神輿、は新道の祭になるだけど近くに神社はあったっけ？

故障を言うなら、エアコンも故障が多いが。

265だけど、神道だった。失礼。

ここは水門の外だから。
台風だけど、ガンバレ。

23時現在、湾岸は都心の2.5倍の風速。

想像を絶する状況でしょうが、頑張ってください。

カッパ来てマイク持ってカメラに向かって叫んでいるシーン。
晴海が似合いそう。

傘を捨ててかっぱを買うか

晴海にカッパ伝説は無いだろう。

25〇、26〇って〇〇えもん？
もしくは有明、豊洲(パークシティ豊洲を除く)あたりで買っちゃって、後悔してる人のネガかな？？

大人気のようですね！
スペック云々、史上最高のようなので注目しています。

販売開始後4ヶ月で9割が売れた、最寄駅が同じTTTを、大幅に上回る勢いでしょうね。
このマンションは、販売開始から何ヶ月経ったのでしょうか？
そろそろ全戸完売で、二棟目も販売開始でしょうか？

>279
だから？

風速２４ｍって・・・・絶叫もの

埋立地がんばれ

>281
だから？

東京湾の海沿いは瞬間最大風速は３５ｍ！
テレビの台風関連のニュースで「歩けないので、外に出ないでください」と言ってる。

埋立地は海沿いであること、高層ビル乱立によるビル風が重なって風が強い場所です。
だから台風が来ると、外出禁止令を出さないといけないくらい危険になります。
やはり埋立地はダメですね。

その考えて方でいくと同じ埋立地、海沿い、水門外の人気物件PCT、 TTTも人気暴落ですか？

>255

食洗機は建物のスペックには関係ないんじゃない？
ソフトみたいなものでしょう。
いくらでも後付けできます。
あの価格で最高スペックにしようとすると余分なものは
付けられなかったのは仕方ないかなと。

>274

月島は水門のなあ隅田川沿いの低地でらTVで浸水被害がもっとも心配だと報道されてたけど…

晴海はビル風がないから、比較的風は穏やかだよ

>>286
TTTやPCTを扱き下ろしても、イコールこのMSが優れてるってことにはならないと思うけど・・・
情けない・・・

文中で触れられてる『立地も良いのだが』、
不動産においてはこれが尤も重要ってことを知らない訳じゃあるまいし・・・
哀れすぎる・・・

小学生のころは強風大好きだったのになー。
風に向かってわざと倒れたり、うおーーーーとか叫んだり、傘ぶんまわして逆の形にしたりしてたのに。
大人になって「風がおつよいから・・・」とか煽りあうとは思わなかったぜｗｗ

他人に買えと勧めている人達、
他人に言わずに
自分が借金をしまくって何戸も買えば良いのに。

東京湾岸は、風がすごい場所。
いま現在

色々なことが議論されてますが、


1期　288戸


という書き込みがすべてを物語ってますね。1期を完売できなかった。
全体で900戸近くあるんだよここ。

301
三菱の車でも買っておきなさい。

ツインパークスって三井じゃなかった？

ツインパークスは何社ものデべで売ったマンションだね。
同様に何社ものデべ物件を買いたいなら、新豊洲のタワマンが何社ものデべで売るらしい。

晴海がお買い得だもんね。
中央区で永久眺望のタワマンは、こんな安値ではもう出てこないかと。

多分、ここよりもっと利便性高くていい勝どき５丁目の大規模タワマンは、ここよりずっと安い値段で出してくるよ。
ここの敷地の隣の三井もね。あと新豊洲のタワマンも。

>307
ツインパークス、を地所の物件と主張するなら
なんであそこの管理会社は三井のサービスがやってるの？

売主と管理会社は、関係ないよ。

管理会社は、管理組合と契約するんだよ。変更も可能。

勝どきタワマンの相場を知らないのかな？

まぁ、晴海が激安なだけなんだけどね。

平均でも３７０万円だよ。ここより大分高い。

関係なくても
売主の関連した管理会社が分譲時にはやるのがフツー。

え？

普通って？


君の普通は他人には分からないよ。（笑）

勝どき駅直結の
高くて売れ残りタワマンの坪単価だね。
３７０マンは。

315

他人には、ではなくて
315には
だな。

こんなタケノコみたいにタワマンがにょきにょき建ち始めるのに、坪３００～からなんて買うやついね～よ。
どこの物件も８００戸とか１０００戸とか恐ろしい戸数なのに。
どんどん値上がっていくなんて、まるで都市伝説。現実をしっかり見ましょう。

まずは、隣に２棟目が建ち
それも分譲だから、値上がりは無理。

二棟目は、もう少し小さいサイズで、数多くなるそうです。
一棟目とはタワーズとはいえ違う物になると聞いたけど。

数多くなる、は言い換えれば
一棟目よりも多くの客を見つけて売らなければいけない。ってことじゃない。
大変ですね。

ここの売れ行きが悪いから、小さい部屋多くしてグロス価格下げないと厳しいと思ったんだろうね。

８月になって二期の募集の蓋を開けてみないと人気の有る無しは判らないよ。
気になる人はとりあえずＭＲに行ってみれば？

自分で判断したらいい。

ＭＲに行ってみれば
は、売れ行き悪い物件のスレでよく書き込まれる言葉。

消費税上がっちゃうからねぇ

>321
何情報？

ここが、売れのこるのはわかります。

>328
反論させて噛みつきたいの？

ここは、激安だから売れているだけ

>331
つまらない

酒飲むと酔う俺が応援するぜ！
神社エール！

>332
どれくらい激安なの？
具体的に教えてよ

豊洲と違って坪300万でおつりくるからなぁ

>336
それだけ？
ほんとそれだけで激安って言ってるの？

グレードも高いし、中央区だし。安いと思うよ。

買えないなら諦めたら？

駅近のタワマンが幾らで売られてるのか、知らないのかな？

しかも永久眺望。

>338
安いなら売れてるでしょ。
角部屋たけだよ、安いのは。

駅近は、高くて売れ残りタワマンだが。
しかもここは、橋を渡り大通りを渡り駅遠。

>339
>340
だから？

エコタウン構想っていれてみてください。
ポジもネガも突っ込んだ話題にしましょう。
何の参考にもなってません。
不動産の人が持ってる情報は既に調べてますよ。
遠い近いは勝どき駅徒歩11分て書いてます。
実際のところはどこでも一緒だから別の話。

もっと固い情報持ってる人が自分含めて他にもいますが、誰も書いてくれませんね。ワンワン言ってる人達はそういうレベルの情報しか持ってない方々ってことでしょうか。

具体的な話題はネガポジ問わず大歓迎てす。
本当の検討者はみんな同じこと考えてると思いますよ。
まっ、既に契約してるか、既に立ち去ってるか、
自分のように新しい確定情報を待ってるか。

>344
エコタウン構想はまだ現実化していないので、このマンションにはマイナス要素でしょう。

もし実現したらこのマンションは『導入前の旧タイプ』になってしまいます。
『導入後の新しいタイプ』の新築マンションと同等の価値にするためには将来、お金を掛けてマンションのリフォームをすることに。

>344
いいハナシができそうなんだけど、主語述語、文、節をキチンとさせて、分かりやすく書いてよ。

>345
角売り切れたんだ。
今のマーケット環境で売り切れるんだから、お得だったんだね。

>344
新豊洲にできるタワマンなら、既に豊洲のグリーンエコアイランド構想に
対応したマンションでしょう。

進化した街の恩恵を受けるには、
マンションのスペックが進化に対応している必要がある。

>349
そうなの？

売り切れた角部屋はほとんどが５５００万もしない部屋だったよ。
南西、南東の角部屋は７０００万近くしてたけど。
１番倍率付いた部屋も低層、眺望なしの安い角部屋。
結局高い南側はと高層の高価格の部屋は売れず、売れて人気だったのは安い部屋ばかり。

７０００万越えの角部屋も結構あったよ。
検討した。

>351
今の不動産市況で、駅からやや遠い立地で、7,000万円近くて、売り切れた南西と南東はすごいよ。
それなりに高いけどお得、適正水準、と見た人が多かったってコトだね。

ちなみに３５階以上の中住戸なんか１０戸位しか売れてないよ。
デベが思ってたほど、高い属性のお金持ちには選ばれなかったみたいだね。
坪単価安かった角部屋、北側が大人気だもんな。
永久眺望が売りのマンションで眺望なしの部屋が大人気って何だか笑える。

言って食べ。

倉庫街はMR側だけだよ。トリトン側は夜遅くまで明るくて人もいる。住宅街よりはるかに怖くない。
中央区は犯罪少ない。ギャングなんてでるはずない。
そんなこと書いてるからご近所さんに晴海を知らないと書かれるんだよ。

角部屋は上層階でもプレミアム以外ほとんど売り切れ、8000万超の部屋も抽選だったって聞いたよ。プレミアムも19998万の部屋も複数申し込みがあったらしいよ。
それなりに金持ち層にも支持されてるってことじゃないの？