ルネサンス梅島ってどうですか？（旧称：マックスレジデンス梅島）

＞＞４０さん
ここの学区内の小学校は栗島小学校になりますよ。大体ここから歩いて子供の足で１５分位
の所ではないでしょうか。ちょっと遠いいですよね。全校生徒５００人弱の区内では中規模な
小学校です。毎日の給食がブログにアップされていて親と学校との連携がちゃんとされているな
と思える小学校です。

庭付きの1階もいいですね。
日当りの感じと、外部との境が気になるところです。

40です
41さん42さんありがとうございます
栗島小は子供の足だと遠いなと思いましたが15分もかかるのですね
大きな道路を横断するのと長時間あるくの
迷いますね
学校が選択できるとのことなので
いろんなことを考えて選ばないといけないですね

この周辺の学校なら学校選択制の抽選校になったところは今のところはないですね。
抽選校になった梅島小学校はこちらから離れていますし。
それぞれの小学校が独自性を持っているので、
学校公開などで見学してみると良いと思いますよ～。

この週末に現地に行ってまいりました。
写真は撮り忘れてしまったのですが・・・。
かなり大きくなっていました。
上層階なら梅島陸橋の影響は少ないかな？と思いました。

ご近所の久兵衛というお饅頭屋さんにいったのですが
なぜか京本正樹と柳沢慎吾のサインとお写真がありました。
テレビで紹介されたみたいですね。

京本さんと柳沢さんは親友とのことで最近よく二人で出てますよね
基本的に下町探訪みたいな番組に出てたと思います
下町というほどここは風情が残ってるわけでもありませんが・・・

庭付きだと使用料が発生しますよね？それが管理費に更に上乗せされるという感じなんでしょうか。

ウォークスルークローゼットもいいですね。出入り口が二つある分、収納スペースとして使える部分が少なくなりますが、両方開けておけば通風が良くなって空気がこもらずにすむかも。

33さん
今住んでいるマンションのキッチンが対面カウンターキッチンです。
見た目、ホームページに載ってるようなデザインのキッチンなのですが、
リビング側に水しぶきや汚れが行ったことはありません。というか、
気になったことはありません。カウンター上に水しぶきがかかることも
あるかもしれませんが、それも知れてます。

対面のキッチンは、たしかに水はねとか気になるのですが、今のシステムキッチンは、そういうことも考えられて作られているのでしょうね。対面キッチンは開放的なので、いいなぁと思っていました。

＞＞４５さん
小学校選びは難しいですよね。評判がすごくいい小学校でも実際学校見学へ行ってみると
しっくりこなかったりと。今住んでいる場所は学校選択制だったのですが、色々悩みました。
入ってみないとわからない事もありますからね。でも子供の事を考えるとやはり近い学校が
一番いいのかな。

46さん
詳しい情報ありがとうございます。梅島陸橋の影響は、上層階なら少なそうなんですね。
下層階は、多少騒音や揺れの問題があるのかもしれないってことですね。
高速がすぐ近くにあるマンションでは、微妙に揺れを感じると聞いたことがあります。
敏感な人は船酔いのようになるとのこと。そこまでの影響がなければいいなって思います。

多分そこまで過敏な人は絶叫マシンなんてもってのほか、乗り物酔いがある、高地に行くと体調が安定しないというような状況を既に経験している方だと思います。
これまでの経験からそういった点に思いあたる人が注意すればいいんじゃないでしょうか。
陸橋の上での揺れで気分が悪くなるとか、そこまで過敏な人でなければ大丈夫かと思います。あとはお子さんだと成長過程で三半規管が弱くて酔いやすい場合もあるので、小さいお子さんがいる場合は保護者がその点を見てあげればよいですよ。このタイプの酔いについては耳鼻科が相談先です。

梅島陸橋って高速道路と違って速度は出ていなくて
（むしろ速度が落ちるかと…）
高速道路脇のようには揺れたりはしないのでは？と思うのですが。
個人差が大きいのでしょうか？

こちらの営業は他のマンションを貶してばかり。

＞＞50

ハンドシャワー水栓だからシンクに近い状態で洗い物もすることができるので問題なさそうですよ、あとは水の出方ですよね。真っ直ぐ静かにシンクに落ちるのとジャバジャバ出るのがありますから、前者であれば完璧です。

それにしてもカウンターいいですね、私は初めて。
できればキッチンに立つ側じゃなくってカウンターに座る側でいつも過ごしたいんですけど、そうもいかない。
たまには家族の誰かに立ってもらってそれを眺めたいわぁ。

梅島陸橋の近くの元ガソリンスタンドがあった場所、
今度ローソンが出来るみたいですね。
すぐ近所にコンビニがないなぁと思っていたのですが
これからは便利になりますね。

梅島陸橋の対角線上なので２回信号渡らないといけないですが
距離的にはいちばんちかいですね＞ローソン

そうそう、先日こちらの前を通りかかってきましたが
かなり大きくなっていました
何階位作っているのかはわからなかったですが

カウンターいいですよね。
朝の忙しいときなど、活用できると思います。
また、使わなければ物置に出来るし、便利そうでいいですね。
クローゼットの広さも魅力的です。このくらい広ければ十分ですね

現地に行ってきました！
もうすごく高くなっていましたね～。
見ていて感じたのは、
上の方の階なら音や振動は気にならないのではないかということ。
ただ同じくらいの高さだとどうなんでしょうね？

日当たりはすごく良いんですよね、現地は
あとすごくリーズナブルなのが最大に惹かれます

何階にするのがいいんでしょうね？
上の方の階でしょうね

こちらの近所の業務スーパーの並びのつけ麺屋に行ってきたのですが
すごくおいしかったです
スープがすごく暑かったので猫舌の自分には少々手ごわかったですが
でも味わい深かったですよ

この辺りはチラホラおいしいラーメン屋があります。
色々探してみると楽しいと思いますよん。

皆さんは通勤通学の際、どのような手段で駅まで行かれますか？
こえもん町からバス、徒歩で西新井OR梅島、自転車などありますが。

＞61
＞カウンター

付いていないマンションもありますから私もいいと思います。
その付いていないところに現住で、ホームセンターでカウンターテーブルを購入して自分でキッチンカウンター風にしています。

朝はソファのように気持ちが緩くなってしまうところに座るよりはカウンター越しのほうが腰も軽いですよ。
そこで軽食をとったりメールをチェックしたり。

夕食時は子どもがカウンターから食事を運んでくれるのも嬉しいです。

キッチンやカウンターなどに惹かれてらっしゃる方が多いんですね
設備や仕様が良いと嬉しいですよね～
カウンターは出来上がった料理を一時的に置いておくのにも便利そうですよね

通勤はバスで北千住か歩いて梅島にしようと思っています
近道を通って行けば梅島もそこまで遠くないです

玄関ポーチのあるのもいいな～って思っています。
もちろんキッチンカウンターもあると便利ですよね。
お料理するのも楽しくなるし、リビングとか見えるのがいいです。

梅島と西新井だったら梅島の方が近いですね
梅島の辺りはかなりおいしい個人のレストランが多いらしいので
色々な店に行ってみたいと思っています。
食べログ見てると楽しいですよ。

カウンターなどの台所まわりについて書かれている方が多いですね
自分もいいなと思います

あとは玄関にポーチがついているのもいいですね
やはりついていると自分たちのスペースって感じがしますから

全戸ポーチはいいね。
ただおそらく消防法上通路に当たるので物は置けないですけど。
でも門扉がついていることで
プライベート感はますかな。

ポーチがあるのがウリみたいですね
防犯的にはどうなんだろう？と思いますが
プライバシーが守られていていいと自分は感じます
ポーチ内も物を置いちゃいけないんですか！？
ベビーカーも家の中に入れないとですね。

全戸ポーチですか？
公式ＨＰではＢタイプにポーチはありませんけど・・・

ポーチ内に物を置いても、ルールやマナーを守れと言われるだけでしょう。
消防署の査察は無いと思いますよ。

そうですね、Bタイプにはないですね。
ポーチ内に物が雑然と置かれているのは
あまり印象は良くないですよね。
どちらにしても置かない方が吉かなと思います。

ポーチの使用にも色んな考え方があるんですね。
共同住宅ですから、どうしても許容出来ない性格の方は戸建てが無難だと思います。
http://sutekicookan.com/%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%81%E3%81%AE%E4%BD%BF%...

こちらのマンションの規約がどうなっていくか…ですね。
でも私は基本的に置かない方がいいんじゃないかと思っている派です。

こちらは本当に区役所が近いんですね。
区役所の屋上のレストランが美味しいらしいので
今度行ってみたいです（テレビで取り上げられていました！）

「都バスで飛ばすぜぇ～」という京本正樹と柳沢慎吾のコーナーで紹介されていたのを見ました＞足立区役所レストラン
一度行ったことがあるのですが、とてもおいしかったですよ～。天気が良かったので私が行った日は富士山が見えました！

石焼きあんかけ炒飯、ジュージュー熱々でおいしいですよ！しかも安い！
かなり食べ応えあります（笑）

区役所のレストランってかなり穴場ですね
全然知らなかったし
行こうとも思っていなかったです。
次に現地に行った際には寄ってみます。
MRから区役所すぐですし！！

先日現地に行った帰りに、荒川の河川敷で行われていた足立区のお祭りに行ってきました～
こちらからだったら自転車でも行けるかな？と思います
いろいろと屋台が出ていて面白かったですよー
足立区って今年で80周年なんですって

こちらからだと荒川の河川敷まで自転車で行ける距離なんですよね。自分はジョギングが趣味なので、往復で５キロ弱、普段のランニングにはよさそうな距離だと思います。日光街道沿いは歩道が比較的広いので走りやすいですしね。ちょっと川に近くなってくると狭い部分もありますけれど。

住宅情報サイトみたら、販売戸数6戸とありました。これは残り戸数のことでしょうか？あと残り６戸のために
完成してからのモデルルームは必要なのですか？広告に、モデルルーム使用住宅は現金サービスと、ありましたので。

>>84さん
ここの販売方法は、公式ＨＰを見ても契約済みの戸数は分かりかねます。
西〇井アークタワーは、入居してから売れ残りが約2/3と気付いたらしい。
現在、販売を止めて賃貸に出し始めています。

ありがとうございます。他のところと違い、何期とかで戸数を決めてるわけではなさそうなので
あと残りの戸数のことかと思っていました。HP見てもよくわかりませんね。
陸橋横で駅から距離ありなので、なかなか販売は難しいのでしょうか。

MR前を通ると駐車場に車が結構停まっていますが
売れ行きがよくわからないですね
価格面ではよいですし、
陸橋には背を向けているような形になるのですが、
やはり気になる方が多いのでしょうか？

売れ残り物件がどれくらい出るかが心配だなぁ。

玄関ポーチがあるタイプ、いいですね。
ところで、玄関ポーチって専有部になるのでしょうか？
それとも共有部になるのでしょうか？
規約で物を置いてはいけない規約があれば、
共有部になるのでしょうか。
こういうことに詳しくなくて・・

梅島陸橋の反対側にできるローソンですが、
薬局も併設みたいですね。
薬局部分も２４時間対応みたいなので、
なんだか安心です。
前はドンキホーテも薬の扱いがあったのですが
いつの間にかなくなってしまいましたよね。

パウダールームの仕様が何気に秀逸で気に入りました。

引き戸だしヘルスメーターやその他床に置くものをしまえる隙間あり。
パウダールームって開けっ放しで使うこと多くないですか??

今の我が家だとドアだから家族の行き来がしにくいんですよね、だから引き戸というだけでも条件が好転します。

入浴時以外は閉める理由もないですから換気にも持ってこいですよね。

本日たまたま区役所に用事があったので
現地に行ってきました。
こえもん町のバス停のところで写真を撮りました。
かなり大きくなりましたね。
日当たりは本当によさそうです。

南西側からの写真ですよね？
日当たりがすっごくいいですね．

でも環七の音はどうなんだろう？とも思ってしまいますね．
窓をピッチリ閉めておけばさすがに大丈夫かな!?

北側の洋室が寝室になりそうですね。
環七沿いだから、窓は閉め切り。
近年の夏は暑いのでエアコンはフル稼働になりそう。
節電協力どころではありません。
それでも、電気料金は大したことはないと思いますけど・・・

南側に高い建物がないのが大きいですよね
日光街道沿いの建物も比較的できたばかりのデイサービスと
あとは低層のビルだけですので。

北側を寝室って冬は寒そうですね。
夏も家の中では涼しそうですが、
締め切りと考えると冷暖房に工夫が必要かも。

ここからだと皆さんは梅島と西新井の駅、どちらをお使いになりますか？地図で見るとあまり距離に違いがないように感じます。準急はとまるし、イオンで買い物もできるから西新井かなぁ？と思っていますが、少数派的な考えでしょうか？梅島の方が駐輪場がある印象ではあるんですけれどね。

私も歩いていくよりもバスの方がいいと思いますよ。
終バスが22時くらいなので
それよりも早く帰ってこれるならいいのではないでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>>101さん
公式ＨＰが
ただいまコンテンツ準備中です。(Now Under Construction)

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それに、売主（マックスリアルエステート）のＨＰにマックスレジデンス梅島はありません。
101さんの情報で納得です。
管理会社のスレをみても良い印象はありません。
立地も悪いし契約は慎重にした方が良いですね。

マンション名が「ルネサ〇ス梅島」に変わるんですか？
売主は（株）新日本〇物？

不安な物件です。
20％引き位で再販しないですかね・・・

前に見に行った時もともと大幅値引きしてきたし怪しいマンションでした。
営業マンも怪しかったし。

「ルネサンス梅島」にマンション名が変わりました。

ＭＲと建設現場の看板が、”ルネサンス梅島”と書き換えしてありました。

新しいHPはここみたいですね
http://www.umejima41.jp/

別にデベが変わったわけじゃないみたいですし
なんなのでしょうね？

資金計画の問題なんでしょうね。

マックスレジデンスよりはネーミング的には良いかな…とは思います。
でも途中で変更ってあるんですね。
デベも変わらないのに…。
この間、たまたま車で近所を通ったら、
ずいぶん大きくなっていてびっくりしました。

売主は変わっています。
旧名：マックスレジデンス梅島
・売主：マックスリアルエステート株式会社
・建築主：川口土木建築工業株式会社、マックスリアルエステート株式会社
・施工者：川口土木建築工業株式会社

新名：ルネサンス梅島
・売主：株式会社新日本建物
・販売提携（代理）マックスリアルエステート株式会社
・建築主：川口土木建築工業株式会社
・施工者：川口土木建築工業株式会社

なお、株式会社新日本建物は、”事業再生ＡＤＲで経営再建中”らしい。
ttp://www.kksnt.co.jp/ir/pdf/release/2010/101125_01.pdf

デベは川口土木建築工業株式会社ということでしょうか？

そうだったんですか・・・・。

建物自体は隣のマンションよりも高くなっていて

もうすぐ完成！って感じなんですが・・・・。

どの程度の売れ行きなんでしょうね！？

＞＞110さん
そういうことでは？
新しい名称でここの掲示板が新しくできているみたいですが、
こちらのスレのままでいいですよね？？

こちらでいいんじゃないでしょうか。
今までのログもすごく参考になりますから。

そういえばこの辺って皮膚科を見かけないんですが
みなさんどこまで行ってらっしゃるんですか？

今のところは話は聞いたことないですが、
将来的にはあり得るかもしれないですね。
あくまで可能性の話ですが…。

そういえばこちらのチラシがポスティングされていて、
１戸キャンセルが出たので、
ディスカウントする旨が書かれていました。

>>104さんのレスですが・・・
>前に見に行った時もともと大幅値引きしてきたし怪しいマンションでした。
>営業マンも怪しかったし。

モデルルーム使用住戸限定300万円プレゼントとのことですが、
現金が上限100万円分で、
あとは200万円分サービスとのこと。
このサービスとはオプションなんでしょうかね？

きっとオプションのことでしょうね。
あとあり得るのは電化製品プレゼントとか？
どのみちMRに行けば
詳しいことを教えてくれると思いますよ。

栗島小はともかく栗島中はやめた方がいいですよ。
暴力ふるう教師もいましたし、評判良くないです。

>119
栗島中って環七沿いの学校ですよね？
それって現在進行形でですか？
それとも過去の話なのですか？
マンションの場所からだと中学校の選択肢はいろいろとありますよね。
越境も足立区はできるみたいなので、
実際に見学していろいろと決めていきたいです。

この辺りは通える中学校が
かなりあるみたいですよ。

14中だけはかなり人気で、
抽選になってしまうみたいですが、

あとは基本的には抽選なしで
越境できるみたいです。

その年の状況によるのでしょうが。

こちらのマンションはコンシェルジュがいるんですね。
必要なんでしょうか？
クリーニングの受付とかしてもらえるのでしょうかね？
保安上、人の目があるのはいいと思いますが…。

近所を通りかかったら
足場が一部外れて、
覆っていた幕が取れていました。
天気が悪かったから写真を撮ってこなかったのですが…。
いよいよだなって感じになってきましたね。

>>113
少し離れていますが、梅島診療所でしょうか？
昔からある人気の医院で（特に皮膚科）
時間帯に関わらず、常に混んでいるので受付は早目がいいです。

向かいの角にラブホがありますよね。。
子供が居ると気になりますね。。
いい物件なのですが。。

日光街道を挟んで梅嶋陸橋のあちら側なので
直接は影響はないのですが、
窓から見えるお部屋もあるかもしれないですね＞125
西側の部屋でなければよいのでしょうけれど。

＞122さん
仰るとおりコンシェルジュサービスがあるようですね。
しかも、24時間応急対応は珍しいと思います。
ただし、曜日指定ありと書かれているので稼動日が限定されているのかもしれません。
サービス内容はカギの紛失や水、ガラス、エアコンなどのトラブル対応がメインのようです。

>126 位置的に、エントランスでたら右手にドドーンと見えるようですが・・・

最上階にキャンセルが出て、
３００万円引きとのチラシがポストに入っていました。
竣工前ですよね？
竣工前なのに結構なディスカウントですね。

昨日、現地前を通ったら、植樹と駐輪場の設営をしていました。
もう大分出来上がってきた感がありますね。

最上階のキャンセルですか。
日当たりはすごく良さそうですね。

何階位から荒川の花火見えますかね？

何階から見えるんでしょう！？＞花火
方向的に高い建物もあったりするので
見当がつかないですね。
最上階は間違いなさそうなんですけれどね！

この辺りで救急のある病院はあさひ病院でしょうか？
他にはありますか？？

ラブホは気になりますね…。

ドンキホーテがありますが
深夜に影響はあまりなさそうですね。

キャンセル住戸ではありせんが、モデルルームで使われていた部屋を
契約すると300万円がプレゼントされるキャンペーンも開催中ですね。
まあ、現金ではなく300万円相当の住宅購入に関するサービスだそうですが
(オプションでしょうか？)それでも、多少なりとも助かる事に違いないですねぇ。

2階と最上階って価格差どれぐらいありますかねえ。

2階でも南向きでその南は戸建エリア、日当たりは何ら問題ないように思います。まさか3階建ての戸建がたくさん建っているなんてことはないですよね(汗)
お日様は斜め上から差してくるわけですから、これで上のほうの階と価格に開きがあるなら得なあって思ってるんですけど。
2階からでも富士山見えそうな感じですよね。

南側は戸建の住宅街が広がっているのですよね。
この辺は周りに高層の建物がなさそうですが、周辺から反対運動などはおきていないのでしょうか。
周辺環境の立地概念図を見るとマンションの影が落ち、日影になる家が出てこないか心配になってしまいます。

私も反対運動が気になっていて、
建て始めた頃に近所を回ったのですが、
特に反対運動はなかったですね。
もしかしたらなのですが、
梅島陸橋の影響がこのマンションでさえぎられるからかもしれないですね。
向きとしては住宅街側からすると北なので
日照にも影響がないですし。

ＭＲ住戸を選択する場合は特典が魅力ありますね。使用された部屋ですから神経質だと気になると思いますがうちのように余程ひどくなければ気にしない家庭には選ぶ価値があるかなと。３００万と別にインテリアが付いてくるという解釈で間違いないでしょうか。入居後はしばらく節約生活かなと腹を括ってましたが随分と気が楽になります。

ＭＲ使用住戸って家具までついてくるのでしょうか？？
最上階の部屋もキャンセル発生でディスカウントがあるようです。
竣工が近いので
色々と購入するのはお得になってきている感じはします。