ザ・パークハウス 谷町五丁目

向かいの銅座公園の桜が七分咲きです。静かできれいな公園です。

第３期終わりましたが、あと残り１４戸？？

スーモでもCとGの間取りが表示されてませんが、
完売したのでしょうか？
５月下旬販売予定の第４期の表示も今は消えてます。

30〜40くらいはまだ残っていると予想するのですが
どうでしょうかね？

三月RM行った時点、30.40しか残ってなかったよ！

公式HPの方では第4期のアナウンスが出ていますよ。
GIJKの間取りはすでに完売したみたいですね。
あと何戸くらいなんでしょうね。
販売中なのはあと14戸くらいですが、、、
今販売中の物件も間取りプラン自体１つ１つは
もう部屋自体あまりない可能性がありますね、、、

先週くらいに行ったときは、確か二十数戸しか残ってなかったような。

でしたら竣工即完売がかなり高い確率で実現しそうですね。
微妙な物件かと思いましたが、やはり立地が良かったのでしょう。

買い物ってどうすんの？
何気にファインシティ大阪城公園よりスーパー遠いやん。

サウスヒルズのことですかな？
仕様、ブランドがちがいますぞ。
悪いことは言わぬ、ここを買いなさい。
土地形状は入り口が狭いだけで中は豪華絢爛。

いや、谷六の野村のことでしょ。
数年後には南側の銀行も同じ運命を辿るでしょうから微妙ですけど。

・向かいの建物が景観を邪魔してる
・スーパーは近くじゃないとダメ
or
・向かいの建物のおかげで大通りから目隠しになって良い
・スーパーは自転車で行ける距離にあればよい

ここを購入する人は後者なのでしょう。

たくさんの荷物を持って歩いてスーパーに行く人がどれほどいるのでしょうか？
徒歩3分位まででないと、近くても自転車を使うのが普通のような…。

重い物を買う時は車、
天気がいい日は散歩がてらに歩いて、
じゃないですか？

近所に住んでいます。
今の家から空堀商店街までの距離とあまり変わりません。特に不便を感じていません。
自転車で行くときもあり、散歩しながら歩いて行く時もあります。都会のど真ん中でジャージ姿でスーパーに行くのがなんか気持ちいいです（笑…）

この辺りで車ないって、
どうやって生活してるんですか？
タクシーですか？

ここってエントランスにタクシーは常時待機してくれますよね？

買い物は、阪急・阪神・大丸でしょう。

デパートの魚や野菜に慣れると、
スーパーのは臭くて気持ち悪いです。。。

自転車でスーパーから百貨店まで行けるんだから、目くじらを立てて不便さを指摘する意味がわからない。
まぁ近くにあるに越したことはないけど。

タクシーなんて電話一本ですぐ来るし。
ミナミやキタに取られる？
雨の日は閉じこもり？
ありえない。

どこに住んでるか知らんが、都会生活の感覚じゃないな。

結局、叩いてる人の言い分があまりにもここ周辺の土地勘がなくて笑ってしまう(笑)

コーヨーってスーパーじゃないの？商店街はなんなの？（徒歩8分ぐらいだけど）
ライフやイズミヤ、ドンキーある程度の規模になると駐車場完備してるよ。

市内だから自転車しか乗らないって人もいるけど、聞いてたらなにかと不便だよ。
買いだしもなにかと車が必要でしょ。重たい買い物もするし、新鮮な魚ものが欲しくて岸和田の方までいくこともあるし、アウトレットも行くし。

景観が嫌ならここで聞かずにさっさと別の検討にいけばいいし、完成後、景観が思ったよりよかったらどうするのか
影になると思ってた西側も最近立ちあがってきて見てるけど、思ってたより日当たりは悪くない。
考えて設計されているなと思うようになった。

【一部テキストを削除しました。2013年5月22日 管理担当】

中央区、西区、難波の２０以上の物件を見てここにしました。
検討したのは３つの物件です、ほかに検討したのは
①ザ・サンクタスタワー
　シンボル的な高さに惹かれました
②なんばセントラルプラザ
　ターミナル駅近、広い、安い

谷町五丁目にした理由は
①安心感：台地の上・免震・大手デべ、近所に大阪府庁・ＮＨＫ・警察本部・国立病院があります。
②歴史感と現代都市感のバランスがいい。安らぎと活気があります。近所に公園が多いのも気に入りです。
多少妥協したところは向きと広さです。第一規模は東南角部屋ですが、手遅れでした…

三つともいいマンションで人気があります。

ほかもいい物件がたくさんあると思います。１００点満点の物件がありませんので、予算制約の中、一番納得できる家を探すことだけです。

ちなみに、阪急・阪神・大丸を毎日のように行きたい場合、ＧＦ大阪の中古を狙うのが一つかもしれません。

＞ちなみに、阪急・阪神・大丸を毎日のように行きたい場合、ＧＦ大阪の中古を狙うのが一つかもしれません。

わかってないですね。

下手に１０分ほども歩くより、
車で便利orタクシー乗るのに近すぎないワンメーターちょい、
の所がいいんですよ。

同意。
GFのようにど真ん中だといろいろ大変だよ。

ここに住む様になってミナミは、土日は人が多いからなるべく近づきたくないし、
下手にミナミやキタに住んだら親や親戚、友人や上司が訪ねてくるでしょ。
ここでもたまにホームパーティーしてとか言われるのに。。。
ちょっと離れて静かな下町が心地いいんですよ。

あと大丸だったら毎日行けるよ。平日にふらっと買い物に行く

438さん、わかってくれる人がいてうれしいですよ。

しかし、あんたはにせもんやね。

「ここに住むようになって」って、
工事中の穴倉にでも住んでるんですか？

賑わいと静けさのバランスが良い地域だと感じました。
繁華街と住宅街、巨大公園との程よい距離感や
大通りからも少し離れ、駅近立地と仕様に対し価格も割安だと思います。

備後町や大手前、天神橋一丁目や完売したファインシティなどとの比較で
一長一短ありますが、個人的な総合評価では１番ですね。

＞＞４３９さん

ここに住むようになって＝谷6に住むようになって

まだ、マンションには住めるわけないよね(笑)

いろいろと皆さん考えて購入しておられるのですね。楽しく拝見させて頂きました。私は購入後このような掲示板があることを知りました。ですから全く考えが浅かったのかもしれませんが、もともと谷町４丁目から６丁目あたりであればいいなと考えていたのでパソコンのサイド広告でたまたまパークハウスの広告が出たのをみてクリックし、すぐに見学、購入してしまいました。大手のマンションシリーズであること免震構造、敷地の広さ、車寄せを含めた作りなどが気に入って見学しました。価格が高いか安いかはそれぞれの見かたで異なりますが、高くはないと思い購入しました。今は私の考えが当たっていることを楽しみにして竣工を待っています。

>>442さん

私も同じ様な感じです。
ここが空き地の頃から狙ってました。なので正式にパークハウスが出来ると知ってうれしかったのを覚えてます。

一応、ここが本当にいいのか、3件ほど、別のマンションを見学しましたが、やっぱりここが総合的によかったです。
マンションのコンセプトも私には合ってましたし、価格も部屋も希望してた条件に近かったです。

マンション購入で見学を何十軒されている人もいますけど、それよりも的をしぼって、いち早く自分の希望のマンションが見つかる方が幸せだと思います。

毎日、マンションを見てますが、丁寧に仕事されてますよ。関わって仕事されていらっしゃる人に感謝したいです。

谷六から夕陽ヶ丘まではミナミ地区では屈指の人気エリア。
ここはやや北側に位置するが、一応谷六圏内なので売れるのは当たり前。
ミナミ地区で今販売している中では、純粋な住宅利用地として総合力ナンバーワンでしょう。
駅のほぼ上にプラウドが建つけど、規模が小さいので、私はパークハウスかな。

残り10戸位になったみたいですね。
最終販売が予定より半年ほど繰り上げで来月になるかもとのことです。

総合的に判断したら、ここは中央区ではナンバー１ですね。
その結果が残り十数戸ということなのでしょう。
今日明日の第4期のお客さんでほぼ完売だといいですね。

総合的に判断したら、ここは日本ではナンバー１ですね。

タワーのわりに共用設備がお粗末なのが残念。
タワー＝豪華ってことはないのですね。
個人的にはパーティールームがあったらと思います。

ディスポーザーは無くても困らないので、
高層マンションは24時間じゃなくてもいいから、各階ゴミ出しOKがいいですね。
ここはその点だけが残念です。

下の階を検討中やけど日当りはやっぱ悪いやんなぁ？周りの建物で影できそうやし、かといって上の階はメチャ高いし
ここは日当りなんか気にする人はおらんって営業のにいちゃんはいうけれど日当りは大事やろ
売りたいばかりに滅茶苦茶言い寄るわ

西側低層階なら日当たり気にしてたら買えません。

No.450さん
マンションギャラリーにある日影図を確認しましたか。
この前一度見せてもらいましたが、東側が特に問題ないと思います。

ちなみに今残り何部屋ですか。

>>450さん

参考で西側の低層について聞いた事がありますが、
日中にほとんど居なくて、外に洗濯物を干さない人なら差ほど気にする人はいませんよ。と営業さんから説明されました。

たしかに知り合いでも日差しをさほど気にしない人はいますし、まあ、何メートルか空いていたら直射日光でなくとも、日差しは差し込んできますよ。
今の住んでいるマンションの前に高いマンションが在って太陽は見えませんが、日中は日が差し込んできますので、引っ越してくるひとが多いです。

最近の工事現場をみるかぎり、西側が日中、いつも日陰になるとは思いませんが、気になるのなら別を探されてたほうがいいかと思います。

ここの営業さんは、無理強いをした事は見たことないです。
姿勢として、「残念ですが、このマンションのターゲット層に合わないのでしたら他に行かれたらどうですか？」って感じです。

454さんに同意。
ここの営業はほんとに無理強いしてきませんね。
逆にもうちょっと薦めてくれ~って感じです。だから、すごく好感を持ってます。

ちなみに、上層階もこの地区だったら、割に安い方だと思います。
まぁ、感じかたは人それぞれですが。

竣工まで1年もないですが、本当に間に合うのでしょうか？

天神橋と建設会社が違うよ（笑）

予定は予定でしかなくても、遅れてるところは、ミスや建設会社が倒産したとかよほどの事情だけど。
現場に行けば、今だいたい半分ぐらいで下は窓にガラスが入ってるから内装を始めてるじゃない？

パークハウスは結構竣工時期が延びてますよね？大阪福島と天神橋も延びてた気がします。
今で１０階ぐらいならあと倍以上ですよね？確かに間に合うのかなって思います。
他の物件がそうだったので営業に聞いた事がありますが大丈夫ですとしか言えないですよね。

今10階だから、あと倍以上でも、期間は倍以上かかりません。
基礎や土間コンに時間がかかりますが、建て始めると早いですよ！

461さんのいうとおり。

基礎等は、時間がかかりますが、内装や上に建てる事は差ほど時間がかかりません。

不安を煽ってますが、同じパークハウスでも施工会社がちがうので他と比べられても。。。
戸田建設について調べたらとしか言いようがない。
ちなみに天神は大豊建設だから。
マンションを検討するのにそういう所は重要視しない人なのかな？

天神橋は、初期で大掛かりなミスがあったようで一度作りなおしてます。
その時期に前に行くと工事の騒音が酷かったです。

まあ、ここも天候とか、もしもの時もあるから営業さんも間に合うかどうか聞かれてもはっきり言えないのでは？

というより、ここの姿勢として分からない事を断定しない営業だから、ここで書かれてたイズミヤの件に関してもお客様から噂は聞いてますが、こちらとしてそういう情報は聞いてませんという回答でした。
実際、噂だったんだけど、分からない事に適当に言われるより良いんじゃない？

今の所、順調だから、完成時期が変わってないのではないのですか。
営業さんに聞くなら「現在、工事の工程は予定通り進んでますか？」じゃない。

まあ、マンション現場でも毎週見にくれば、安心するんじゃないかな。
たまに現場の谷町側のガードマンさんに何か尋ねてる人もいるし。

こういう事って信じるしかないと思うけど、ここで聞いても何もわからないよね。

ここは天神橋とは違うので向こうで調べたら？昨年の夏か秋ごろまでさかのぼればでてくるでしょ。

戸田建設と三菱のコラボって前列があるのでしょうか？
ホームページを見てもよくわかりません。

っていうか戸田建ってマンションやってたんだ？

三菱と戸田のコラボってまさかそんな書き方してないよ。
コラボじゃないし、建設をしてるのが戸田ってことだから。

あまりにとんちんかんな事を聞くから、もしかしてと思ってたけど重要な事をチェックしてないんだね。
ここにも上記で物件の情報で書いてるけど、HPでもパンフレットでも物件概要ってところを見ると載ってます。
物件概要にいろいろ重要な情報が載ってる。
他のマンションのHPでも物件概要がある。もしあなたが天神橋も見たいならそこを見れば施工会社が違うってわかるから見てください。

マンション購入の時に中古でも新築でも施工会社は、必ずチェックするところ。
つまり、中古で売る時もここを見られてるってこと。
パークハウスと同じでも施工会社は、さまざまだから一概に三菱のパークハウスだから良いって訳じゃない。



ちなみに戸田建設は、準大手で医療建設のイメージだけどマンションも作ってます。

戸田なら変なものは作らないだろうというのもあってこっちを買ったけどなぁ。意外と施工会社って見ないのかもね。

施工会社を重要視してないって怖いことだよ。

事故なり延期ってなった所は、大体調べたらあの施工会社かって事になるね。

戸田建設なら安心と思っていいってことですよね。
信用という意味では大手でないところが少々不安でしたが…。

>>472さん
少々不安って。。。
戸田建設ってどのランクか分かって言ってるのかな？
まあ、どのゼネコンもできるまで何が起こるかわからないけど、会社の実績とか業績とかで大体は判断するよね。

戸田より上のスーパーゼネコンのマンションが良いなら別の物件だし。
戸田が信用できるかどうかは、あなたの考え方次第だからなんとも言えないけど。

ゼネコンを調べたら戸田がどのランクかは分かるよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BC%E3%83%8D%E3%82%B3%E3%83%B3

調べもしないで、ここで言われたから信用って思うんじゃなくて自分で戸田建設の実績とかみて判断してね。

ここってコの字型なので廊下側はやはり暗いですよね？

>>474さん
その人の主観の問題だね。
あなたがそう思うなら暗いと思うし、べつに気にならない人もいるでしょ。

いつもあなたの質問見て思うんだけど、そういう質問をして不安を煽ってるの？

コの字型ですけど、ここは南側が開いているという珍しい物件なので
割と低層階でも明るいとは思いますが

suumoを確認しましたら、残り７部屋しかないね！

この物件は、ロの字型のはずです。
吹き抜けを囲む様に、廊下が配置されてます。
明るさは、余り期待しない方が良いかもしれません。

前にロの字のマンションに住んでましたが、あまり暗さは気になりませんでした。
理由として、廊下は、向かいとのある程度の広さをとりと左右の端に明かり窓があったので圧迫感や暗いとは思ってませんでした。
日中は廊下に電気をつけている事もなかったです。
それよりも天気が悪い日に玄関をあけて、廊下を歩いている時に雨風が拭きつけることもなくて便利でした。

このマンションも明かりを取りいれる吹き抜けや向かいとの距離もありますし、ある程度暗さを考えて設計されていると思ってます。
外廊下のマンションより暗いとは思いますが、日常生活でさほど問題ないと個人的には思ってます。

スタートが遅くて、もうお部屋が残っていません。物件はとても気に入ったのですが、
気に入ったお部屋は一足先に申し込みが入ってなくなってしまいました。
低層階の西側となると不安がいっぱい。良いなと思う東の中層角はちょっと高い感じで。
ガーデニングが好きなので、緑は育つのだろうか。から始まって、道路の音、上からの騒音はどうなんだろう、etc
この物件を検討し始めてから、夜も眠れない感じです…
もっと早くから動けばよかったなぁと、後悔先に立たず。
いつかは実家に戻るので、物件をこんなに気に入ったなら、低層階でも良いじゃないかと
主人は言うのですが。。。　景色が抜けるに越したことはないわけで。
現在は古い賃貸の戸建てに住んでいて、道路の騒音はダイレクトですが、当然上からの騒音などもなく。。
この物件が良いなと思えば思うほど、悩ましい日々です。
とは言え、残りの部屋も少なく、悩んでいるうちになくなってしまいそうです。
部屋や階数を選べる早くから購入された方が、うらやましいです。
なんだか、後ろ向きですいません（汗
家を考えるって本当に人生を考えるっていう面がありますね。
いや、もっとシンプルに前向きに考えれば答えが出るのかもしれないですね。

100%満足がいく物件はそんなには無いはずなので、妥協は必要ですが、拝見するに問題の重要度が高そうなので、やめておかれてはいかがですか？

悩まれている条件をみるに、まず初めのマンションか戸建か悩む所なので、もう一度旦那さまと相談して意思を固めた方が良いと思います。

私が思うにあなたは、騒音を気にしたり、ガーデニングが趣味なので戸建の方が向いていると思いますよ。

>>481さんの騒音は、足音や生活音なのでマンションなので北東や南東で解決する悩みなのかな？
気にされているのは、生活音の方ですよね。
たしかに車などの外の音は軽減されますが、生活音は気になる人はただ歩く音やイスを引く音でも気になりますよ。
苦情する人によっては、こんなことぐらいでという事でも気にする人もいますし、例えば上の住人が小さな子供連れだったらもっと生活音が発生します。こればっかりは、住むまでわかりません。
個人的に、道路の騒音に慣れても生活音のほうが気になります。

ガーデニングは、マンションで出来ないわけではないけど、ちょっと鉢植えを置くぐらいでいいのか。趣味というぐらいガーデニングしたいのかでだいぶ違うと思います。
マンションガーデニングは、ちょっと置きたいぐらい人のほうが向いていると思います。
戸建に比べたら自由度は少ないし、隣人や上下の人への配慮ですが、例えば土や花弁、落ち葉、やってくる鳥や虫など気を使う事が多いと思います。
結構、ガーデニングの苦情は多いと思いますよ。

今月末か来月にはここの北側に新築マンションの販売が始まるからそれまで待ったら？

北側で販売って、どちらのマンションですか?

たぶん、これの事かな？

http://grand-h.com/tanimachi/access.html

どう建てるのか分からないけど、現時点で、ビルとマンションに囲まれ日当たり悪い空き地。デベも知らない。
ここと比べるのかわからない。
ここら辺で次に狙うなら、野村でしょ。

グランアッシュってエステムやプレサンスやエスリード
みたいな投資マンションでしょ？

もう販売最終期で残り４戸みたいですね。
来春の竣工前完売は確実か。。。
棟内モデルルームを少しでも安く買おうと思ったのに無理そうですね。

谷町の潜在需要あなどるなかれ。

そんなに安いと思わんけど…。
この内容ではちょっと割高とちゃいますか？

今の段階で割高というのは、納得できないな。
実際、好調に売れてるしね。
そういうイチャモンって負け惜しみにしか思えんわ。

三菱のブランド代金が10%くらいでしょ

竣工半年前には完売しそうやね。

現状で1週間に1フロアずつ躯体が出来ているので、
9月には躯体が完成して、内装工事で12月中に完成するとおもいます。

早々と、完売したようですね。
公式HPに「完売御礼」が出ていました。

完売しましたか。
思ってたより相当早かったですが…
まあ、中央区内ではライバルになるような物件はありませんでしたからね。
やはり、いい物件とは売れる物件ということなのでしょう。
購入できた方はラッキーでしたね。