ザ・パークハウス 谷町五丁目

びっくりドンキーならもっといいよ。
書店もいいな

＞２６８さん

もちろん、スーパー出店なら良いお話ですが、今の所不明なのにあれこれ詮索したところで分からないのではないのかと言いたいだけです。そこにあやふやな書き込みが最近増えてますし、踊らされるのはどうかと思います。
ファインシティーの営業が、はっきりイズミヤですってことなら、あなたは信じていいのではないですか？
てか、ファインシティーってここにスーパーが出来たら近いんですかね。。。私は、どこの駅も中途半端なマンションだなって印象しかないので行ってませんが。。。
私は、ファインシティーには行ってないのでスーパーが出来るらしいって噂を信じるのみです。

ちなみに長堀の日産がつぶれて商業施設ができる説明会があったと近くに住む友達ががあったと聞きましたが、それがどんな店舗になるかははっきりおしえてくれなかったとこないだ聞きました。←つまり近くに住んでいても分からない事もありますし、例えば、商業施設建設に携わるの内部の人間ぐらいしか分からないものかと思います。

また、今の時点でこのマンションに前向きになれないなら別のマンションを探した方がよいのではないでしょうか？
どんどんいい部屋は埋まっていきますし、ピンっとこないのにいつまでも保留なマンションがあなたにとっていいとは思わないですし、スーパーが重要なら、天満のライフの真横のジオをお勧めします。

271さま

私も同意見です。

資産価値とかは、他人の決めるものだと思います。
「こういう立地条件ならこの程度の価値」と、
そのときどきの世間常識というものによって
勝手に決められてしまうものですね。
で、不動産に限らず、社会的常識なんて、
日本の総理大臣みたいにコロコロ変わります。
投資目的ならそういうことも重要かもしれませんが、
自分の住まいとして考えるなら、
情報を集めるだけ集めて、どうのこうのと頭を悩ますより、
やはり、自分にとって居心地がよいかどうか、
その土地の空気が自分の肌が合うかどうか、
そういう直感的なことを大事にした方がよいと思いますね。
少なくとも、私はそういう基準で選びます。
もちろん、こういうサイトの情報も参考にさせていただきますが、
あまり風評には振り回されないようにしたいですね。
将来のことは誰もわかりませんし、保証もできませんから。

２６８ですがこの街が好きで近くに住んでいます。こどものお友達ママさんたちとの間でもスーパーの話題はずっと出てますし、気になったので書いただけですがここ以外を検討したほうがいいと言われ残念です。
まあこちらが購入を悩んでいるのはマンション自体の問題ですから。マンション購入をしたことがある身としては直感だけで次は決めれません。

高級志向の方には、このマンションは非常に物足りないでしょう。
しかし、コンシェルジュなどを過剰サービスと思われる方には、設備などが徹底して排除されており、しかもエントランスについては一応高級感が醸し出されていること、谷町筋沿いとはいえ、背後位置で静かであること、駅近の部類に属する中にあって住環境はいいことなどから、トータルバランスの点で今のところ中央区No.1では？
このうえにスーパーが近くに出来るとなると、一気に売れること間違いなし？
ただ西側下層階はやはり厳しいか？

＞２６８さん
２７１に書き込んだものです。ここ以外に考えた方がよいと書き込んだ理由ですが、ここのマンションはもう第1次が終わってますよね。
たしかに直感だけでは、マンション選びをしてはいけませんが、十分検討する時間があったと思います。
マンション自体に問題を思ってるならなぜいつまでも検討しているのでしょうか？
少なくとも7月にはオープンしているわけですし、見に行って魅力を感じないなら今回は見送るなりしても良いのではないでしょうか？
谷６にマンションができるかは不明ですが、ここより良いマンションが出来る事に希望的観測を考えてもいいかと思いますし、私も近所ですが、スーパーで悩むなら天満駅のスーパー近くの方がよいのではないでしょうかということです。
（町の雰囲気も似てます。自転車で行ける範囲なら今までのママ友さんとも仲良くできるのでは？）

残念ということですが、あなた自身は、結局このマンションに魅力ないと感じてるのに、スーパーがちかくに出来る事だけで考えがかわるのですか？
私なら微妙と感じているマンションをちかくにスーパーが出来るぐらいで変わる方が博打だと思います。

そうですね、長い間考えましたがおっしゃる通りここではないのでしょう。こちらは住み替えですし博打する気はありませんのでじっくり考えます。今住んでいるところと立地条件など特に変わらないので、単純にスーパーができるのであれば徒歩すぐでとても魅力でした。

コンシュルジュなし
ゴミステーションなしで指定日のみ
内廊下なし

なくてもいいんだけどその割には管理費高い…

免震だから将来の修繕費も上がりそうですね。

近い将来起こるであろう地震対策の先行投資として、少々維持費が高くても我慢しましょう。
免震じゃなくて、取り返しのつかないことになっても、後の祭り。

管理費は、1万円程度ですが、修繕費も含めて高いという事でしょうか？
考え方もありますが、タワーなのに免震じゃない方が怖いと思います。
もともと地震が嫌いで、この前の地震でTVでタワーがすっごく揺れてるのを見て私は怖かったです。

修繕費はタワーなのである程度はやむなしだけど
管理費はもっと下げられるはず。ほかのサービスが
充実しているタワーとあんまり変わらない

三菱なんだから我慢しさい

それにしても三菱のインテリアコーディネーターさん、センスが悪い。モデルルームのコーディネートもいまいち。フローリングの色も3通りの組み合わせ、どれもこれっというものがない。まあ好みの問題ですが。もっと選択肢があればいいのに。フローリングの色と建具の色の組み合わせ自由にするとか。

じゃあいくらが妥当なの？
例えば、タワーのどこは、施設も充実して管理費がいくらとか例を出してくださらないと比べられないよね。
あと、三菱というブランドも考慮してるのかしら？？？

カラーセレクションは、３パターンと少ないですが、私が行ったところは、他のマンションも４パターンでした。
また建具とフローリングも自動的にセットでした。
オリックス不動産は、別々に決めれるそうですので、そちらを検討してみれば？？？
ひびきの街は、免震でもないらしいので、管理費はしらない。

三菱なんて関西じゃ大したブランドじゃない。

ちょっと便利が悪い場所ではあるね。
売れるんかな？

例って…他のタワーのモデルルーム行けばわかるでしょ。
パークタワー、響きの、シティタワー天満、備後町…
ここしか知らないなら別だけど。
わざわざ書き出すのも面倒だからしないけど、
何もなくていいから管理費は8000円くらいにしてほしい。
内廊下でもないし、壁窓でもないから業者に掃除してもらうわけでもないし…
一万数千円かかるならせめてゴミステーションだけでもほしいな。

パークタワー、響きの、シティタワー天満、備後町

じゃあここを検討する必要ないんじゃない(笑)

谷町にふさわしくない人は高速道路近くのマンションに住めばよい。
エステムやらプレサンスやらいっぱいある。

経済感覚がタワーにふさわしいとは思えないんだけど。。。

タワーにふさわしいってどういう経済感覚なのかな。　ここだって高い部屋と安い部屋だと倍くらい値段が違うんだし、いろいろな経済感覚の人が住みますよ。タワーにふさわしいということならオーナーズタワーなんてどうですか。

管理費平均１万３５００円

http://suumo.jp/edit/mansion/m_sonsuru/090819/index.html

管理費７０００円のマンションがあるから、そんなところに住めば良い。
下の階がやすいと飛びつくほうが可笑しい。管理費とマンション価格は別物。
提示された管理費に納得できないならマンションにあってないと思う。

管理費
平均1万5002円の間違いでした。

谷六の三菱東京UFJ銀行跡地、野村不動産のマンション建設予定地になってるね。

場所もあるしプラウドだと高いでしょうね。

あそこにプラウド？
土地が狭くないですか？

谷町はいいとこだから検討している。
ただ他のタワーは立地がひどいが箱や管理などはここよりはるかに充実している。
だからこそ、この場所にそのようなマンションが建ってほしかったということ。
大阪ベストバイにもなれたと思う。
値段も500万くらいは高くなるだろうが全然かまわないし、それでもこの立地環境なら十分売れるはずだ。

304さん
別に管理体制なんてどのレベルを求めるのかは、人それぞれだと思いますが、なんでここの仕様にイチイチつっかかるのか疑問でした。
契約した者として正直、ホテル並みのマンションも見学したのですが、管理費も払っていける自信も購入もできましたが
その管理に価値を見出せなかったです。
(正直、利用するかわからない、不要な施設や設備に管理費や維持費に金を払いたくないので)
三菱は、そういう考えの人に目をつけたと聞いてます。
谷町で外廊下のマンションなんてありますし、ここよりリーズナブルなマンションもあるでしょ?
ここ以外にも近隣の駅にたくさんあると思います。
ここに興味がなかったからと言って嫌味を書かれる必要性を感じないのです。
CTに住んでるという事ですが、何とでも書けますし、やっぱり買えなかった人の卑屈なのではと自分も感じてました。
金持ちなら、大阪駅のオーナーズマンションや、ここならUFJ跡地の野村も建設予定なので、そちらの検討トピに行かれ
てはよろしいのではないかと思います。

ちなみに三菱の車は、買ったことはないですね。

この辺りって幹線道路沿いにビルが林立し、一本筋を入れば小さな木造住宅も密集して
落ち着いてはいますが、そんなに高貴な街には見えません。

いびつな形状の土地ですし、仕入れ値もかさんだのでしょう。
さらに現在の国と大阪の状況からしても妥当な価格だと思いますが。。。
となるとこれくらいの設備や仕様になるんじゃないですか？

自分もコンシェルジュや空調のきいた内廊下などは無駄だと思います。
でもゴミドラムはあっても良かったかな。。。

私もコンシェルジュや余計な設備等、一切いらないと思いました。
ゴミステーションに関しては確かに残念ですが、生ゴミはその都度処理できるようになってるし、
前日の夜とかだったらいつ出しても構わないとの事ですので特に問題視してません。
ジオなどは保育園や学習スペース等あれこれついてますが、逆にそれがマイナスポイントでしたね。
使いもしない設備に管理費を払うのも嫌だし、変な人間関係や派閥が生まれるのも抵抗あります。
それよりも立地や、耐震がしっかりしているほうが魅力的です。
このマンションは大通り沿いですがちょっと内側に入ってるし、目の前が公園っていうのが良いですよね。


なにやら、谷六にふさわしい云々とか近所迷惑だとか書かれている方がいますが…＜３０１さん
人それぞれの価値観がありますので。
あなたが良いと思うマンションの掲示板にでも行かれてはいかがでしょう？
私も３０５さんと同意見で、なぜこの掲示板で執拗につっかかってくるのか理解できません。
あなたの価値観や考えを押し付けられてもね…上から目線だし。
むしろ購入済みの立場からすると、あなたの様な人がこのマンションに来なくてよかった〜！
なんて思います。
同じマンションに住むのなら、人間性の良い人に来てほしいものです。

だからこそもうちょっと管理費安くしてほしい…
CTなどとあまり変わらんからなあ。

本当に上質な暮らしをしている人間は、
どんな相手に対しても「貧民」などとは言いません。
自分が満たされているので、
他人を馬鹿にする必要などないからです。

匿名だと、なんでも書けますからね。
みなさん、いちいち反応するのはやめましょう。
相手の思うつぼです。

No.312に同意。
それに億ションでもないし、高層階と低層会の価格差って数千万円程度でしょ。
みんな中流階級じゃないの。

向かいのUFJ跡はプラウドだそうです。野村物件は資産性が高いので待つのも手でしょう。

野村の設備仕様やブランドは魅力ですが、
谷六の交差点の喧騒が自分には大きなマイナス点です。
敷地面積からして15階建くらいでしょうから
眺望もあまり期待出来ませんし。。。

そろそろUFJ跡地の野村の話ならスレを作ってお話されてはいかがですか？

自転車置場の倍率ってどれくらいだろう

ふーん・・・
帝塚山以外のあべの地区が谷六より高級とは思えんけど・・・

芦屋とかを引き合いに出すならともかく、
同じ谷町線で、ちまちま競い合うレベルかね？
谷六でマンション買える人なら、
天満橋でもナンモリでも買えるだろう。

まあ、価値観は人それぞれやけどな。
しょうもない投稿やな。

１０階くらいの７５平米で、幾くらいですか？
３，５００万円で買えますか？
全体的に、狭い間取りが多いようですが・・・

10階の75平米は南向きしかないんですよ
だいたい4250万。
でも南向きはもう全て契約済かと思います。
あとは70平米前後になりますが、東向きで3500前後ですねー
西側はだいぶ下がると思います。

>>325
ありがとうございます。
４２００万は７００万の予算超えです。

その方々も、あと８００出して５０００万までいけば、
梅田周辺のタワーまでいけますもんね。
わずかな差ですが大きな差でもあります。

私の中で７５㎡は最低欲しい条件で譲れないので・・・
他あたります。

頭金５００万、登記諸費用１５０万、家電家具２００万、
ローンは最高で３０年ローン・３０００万以内で準備してます。

＞３２６さん
たぶん、それぐらいの予算で広さを求めるならジオ新町のような所がよろしいかと思います。
見学の時、安い、広いって思いました。
購入しなかった理由は、多々ありますが。。。

パークハウスぐらいの規模でその価格は、むずかしいかと思います。

北区扇町のパークタワーなら3590万で75㎡角部屋あります。大手デベだし、安いと思いますよ。

そんな方にはパークタワーあべのグランエアがお勧め。
同じ谷町沿線で、飛田に近い事さえ納得出来るなら…
三井不動産のタワーだしね
ライバルだった野村のプラウドタワー阿倍野が早々完売したんで必死です。
今なら思わぬ値引きやサービスの恩恵受けれるかも？

確かに値段の割りに三井タワーは高級感ありで、至れり尽くせり。
けれど、阿倍野といい、中崎町といい、ディープ感がすごいですね。
同じ庶民的な雰囲気でも谷町とは比較にならない。
昔からの商売人街なので、プチセレブな人も多いしね。
悪く言えば都会の村って感じもしないではないが…。

200戸って、けっこう多い戸数ですよね。
いまでどれくらい売れてるんでしょうか？

ホームページで９３戸が２期以降供給予定の全住戸となっていますね
ということは１期で１１３戸が売れたということでしょうか？
西側がかなりの割合残っているかと思われますので、
これから先の状況が気になりますね。

まだ113戸も売れてないんじゃないでしょうか。
１期が売り出されたとき、販売予定戸数は確か80戸台でしたよ。
Ｊ、Ｋタイプのみは完売したみたいですけど、
あとのタイプはまだ残っているみたいですしね。
１期分が全部売れたから２期販売というわけでもなく、
１期で残っている分と合わせて今回９３戸販売ということでは？
個人的には、３期もあるんじゃないかと思っているので。
完成まであと１年ありますからね。

他のスレでザ・パークハウスブランドが酷評されているようですが、ここは伊藤忠と共同事業って事で何か違うんでしょうか？

お値段的にもそこそこいいですし、
プランのセレクトも結構柔軟性があるので
人気が出ても良いように感じるんですけれどね。
西側はなんで残っていそうなんでしょ？

心配しなくても、ここは大丈夫なんじゃないですか？
中央区ならここよりいい物件は今のところ見当たらないので。

ただ、プランのセレクトはいろいろあって良いですが、
柔軟性という点においては、まったく融通はききませんよ（笑）

西側は少しひっこんでて前に建物ありますしね。東は高い建物もないですし静かだと思います。
西側の前を夜通りましたがすごい音でした。谷町筋は結構うるさいんだなって思いました。
東側にこぶりの部屋があればいいのにと思いますね。

他のスレは、南森町の方でしょ。
こちらまで煽りに来ていたので。
南森町にこだわってる人からすれば、谷町なんて論外ってことなんでしょう。
ただ、もともと近くに住んでいて南森町もわかっていれば谷町が劣ってるとは思いません。
梅田に用事が多いなら南森町かもしれませんが、
心斎橋や難波に自転車や本町に通勤なら谷町の方が便利だと思うのですが、
つまりライフスタイルの違いと街のブランド価値にどれだけこだわるかじゃない

スーパーができればいい勝負になると思いますが、病院敷地の件はどうなったのでしょうかね

医療センター南側は
イズミヤができるという噂ですが
遺跡調査が長引いてるのかな

医療センターの南側、スーパーの噂がありましたが、いったん白紙になったという噂もあります。
ほんとにどうなるんでしょうね？気になりますね。

白紙になったんですか。
ショック・・・
レンタルや本屋などが入った複合施設がいいんだけど
無理ですかね～

医療センターの南側は関連施設ができるみたいですね
スーパーの話はガセネタでしょう
院長がメルマガに書いています
http://m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00128.html

大阪市のHPにもそれらしき情報が上がっていますね
http://www.city.osaka.lg.jp/keikakuchosei/page/0000167317.html

まぁ外壁が撤去されていない時点でおかしいなとは思っていましたが。。。
残念です

先日初めて行きました。パンフレットは取り寄せ、気になる場所だったので見学に行きましたが、物の説明よりまずお金の話。
いきなりお金の話をされても・・・沢山の方がモデルルームに来られていたので人気物件なのはわかりますが・・・こっちの懐見てからじゃないとマンションの説明はしてくれないのですかね？言葉は下からでも態度は上からの様な気がして検討する気も失せました。

西向き低層階で検討してます。
間取りも気に入っていますが、谷町筋ってそんなにうるさいのですか？

かなりうるさいと思いますよ。西向きは前に建物があるからまっしかと思ったんですが
現地で見ると確かに前に建物はありますがほとんどぬけてるので騒音はまともに聞こえると思います。
T3はいってるとは思うのですが？

奥まってるので、谷町沿いの数あるマンションに比べ相当マシですが、静かさを求めるなら、西側はやめておきましょう。
もっとも、中央区で静かな場所を見つけるのは難しいですし、谷町沿いでも買いたい人はたくさんいると思います。

西側と東側でかなり環境的な条件変わりますよね。

この立地だと共働きさんも多いでしょうし。
東側の幼稚園がこども園になって託児できるようになってくれればとっても助かるのにな。

サッシはすべてＴ１のはずです。

谷町筋の昼間は土日でも交通量は多く
かなりうるさいです。
夜は知りませんが。

現地に行ってみて、西側と東側での
あまりの違いにびっくりしました。

うちは、南側のリビングなのですが、谷町側は空いているのでダイレクトに音は伝わりますが、
昼間も窓さえ閉めれば普通に気になりません。
気候が良い頃は日中も夜間も開けてます。
また、夜は交通量が少ないですよ。大型のトラックも通らないですし。
まあ、
暴走族や救急車、パトカー、ヘリ、デモがあるとうるさいですが、
生活に問題ない程度です。
地上のイメージより静かです。
騒音より西側は、西日に夏場大変かなと思います。

この程度の騒音で辞めるはもったいないと思います。

正直言って、窓閉めてれば問題ない音のレベルです。
そもそも谷町筋沿いの数多くあるマンションで谷町筋の音が原因で出て行ったなんて話聞いたことありません。
それだけ生活する上ではその程度の音ということなのでしょう。
それでも資金に余裕があるなら東側でしょう。
ただ西側はこれぐらいのことなら十分妥協できるくらいの価格設定ではありますが。

ここって二重サッシじゃないの？

音に関しては主観がかなり違うので、一概にどう…とは言えないと思いますが、私は「うるさいな」というのが第一の感想でした。
西側は静かな住環境を求めるのであれば厳しい、でも我慢出来ないレベルではないような…微妙な感じですよね(苦笑)
ただ皆様の書き込みから、昼も夜も音がないということはないんだな、と思いました。

なんか天神橋のほうがとんでもないことになてますよね。
こことは関係なくても同じデベなのでデベの姿勢が気になります。

ファインシティ完売しちゃいましたねorz
ここは、ファインシティよりは便利だと思うんですが・・・。

天神橋の件確認しましたが、同じデベでも施工会社が違いますので、ここには関係ないのでは？
売却のときにデベだけでなく施工会社も重要だと不動産業者から中古マンションを買った友人が説明されたと聞きました。
また、谷町5に三菱地所は結構力を入れてるとパークハウス福島で聞きました。

販売、順調みたいですね。モデルルームも大盛況。残り半分もないようです。

あの仕様で力入ってるのかなあ。

力がはいってる＝仕様とは言われてはいない。

戸数が多いから力を入れざるを得ない。
物件の良し悪しとは直接には関係ない。

営業に力入れてるということでしょうな

　　　管理費・修繕費は、5年で2倍、10年で3倍、15年で4倍、20年で5倍の
　計画表をみせてもらいました。
　　　こんなに、あがっていくんですね。
　　給料上がっていけば、なんとか、なるんですが。

土地の形が悪すぎるわ。

形状が悪いことで、静かさやプライベート感のメリットもある。
間口も狭くないから採光さえとれれば問題ないのでは？
トータルでみてメリットの方が大きいような。。。

将来、西側ゲート横の鍵屋さんが店をたたんだら、どうするんですかね？

どうもしないでしょう。
現状と変わりないんじゃない？

あのビルの地権者の問題じゃない？
当然、マンションが建つって決まってから売却の話もあっただろうけど売らない方向が良かったは疑問だけど、
土地が狭い分ね。将来がコインパーキングとか

東側の幼稚園が建て変わらないかしら。
　

建て替わる可能性はゼロではないでしょう。
心配なら高層階を買うしかないですね。