匿名さん
[更新日時] 2025-04-26 11:45:22
サーパスマンションの管理業者として知られていますが、とくに修繕工事や大規模修繕工事などへの取り組みなど意見交換できればと思います。わずらわしさから「随意」での修繕工事「丸投げ」依頼も少なくないと思いますが管理業者の見積もりは市場価格に沿ったものになっているのか、など管理組合自身で見積もりを取らない限り判断はつきません。悩みですね。
管理組合の利益を代表するはずの理事会と管理業者とのあるべき関係、理事会、総会の手続き・進め方、議事録の業者任せがマンション世論にどのような影響を与えるのか、費用対効果の面からみたあるべき修繕工事の在り方・手続き、進め方などへのご意見なども。とくに「公正な」手続きによる競争原理を導入してこれだけコストダウンに成功した、又管理業者任せにしてあとから市場価格との違いにびっくりした、あるいは適正価格であった、など検証済みの貴重な経験談をお願いできればと思います。「公正な」手続きとは何か、の根本的なお話もぜひ。コツコツ積み立てた貴重な修繕積立金がやがてやってくる大規模修繕に有効に支出されることを祈って。
[スレ作成日時]2012-06-13 06:19:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
香川県高松市藤塚町1-11-22 穴吹工務店本社ビル7F |
| 交通 |
https://www.anabuki-community.com/
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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穴吹コミュニティさんと修繕工事などなど
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552
マンション比較中さん 2025/03/07 18:24:05
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553
マンション掲示板さん 2025/03/25 12:58:36
大規模修繕こそが儲けの源泉
紹介料高いよ
工事代の3割
積立金を全て使って工事を検討する
だから、積立金は残りません
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554
口コミ知りたいさん 2025/04/02 11:47:26
住民サイドに立って考えてくれない。
酷い会社さん。
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555
マンション検討中さん 2025/04/04 01:47:50
穴吹に代わってから次々と修繕箇所を出してきて、修繕積立金も食いつぶされそう。
担当と働かない管理人は変わって欲しい。
これが穴吹の体質化か！
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556
マンコミュファンさん 2025/04/07 13:23:44
>>555 マンション検討中さん
そうよ
これが穴吹の体質 だよ
儲け主義ですので
あしからす
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557
購入経験者さん 2025/04/08 11:44:33
来年理事で大規模修繕。
あまりに管理がひどく、悪質で不安です。
私自身は同業種であるため、
次年度に相見積を取られたくなかったようで、
前年度に臨時総会を行い
①管理会社に許可なく相見積をとってはいけない
②穴吹の提案する通りに受託する⇒意義は唱えない
という、項目で書面評決していました。
改革しようにも、1年輪番で
誰かが勇気を出して改革しようとすると
自転車にパンクさせたり、
住民の名前で訴訟が出ているなどの偽造文書を送られたり。
裁判所の番号が入っているのですが、
問い合わせても見当たらず、
担当者による偽造文書だと分かりました。
手口が総会屋的で、同業で、
いまだにこのようなやり方をしていることが悔しいです。
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558
匿名さん 2025/04/08 20:31:36
>>557 購入経験者さん
支店名でGoogle検索して、口コミを確認しましょう！
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559
名無しさん 2025/04/09 20:34:45
>>557 購入経験者さん
酷すぎる
儲け主義ですな
なぜそこまでできるか？それは会社が
方針を社員に徹底しているからです
大京穴吹建設だけは避けたいですね
利益相反になりますから
国交省、頑張って欲しい
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560
マンコミュファンさん 2025/04/13 06:00:29
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561
名無しさん 2025/04/14 12:47:55
>>560 マンコミュファンさん
なんでそうなるの？
マンション管理の業界は何も規制がない。
会社の良心によるよのしかない。
穴吹の良心は底辺だ。
ゼネコン体質の業界だ。
マンションの魅力を削ぐ会社だ。
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562
名無しさん 2025/04/14 16:58:25
確かに問題が多いと思います。
私のマンションでは、フロントが嘘を
つくので変えてもらいました。
そうしたら、もっと酷い人がきました。
何でも聞いてないといって話になり
ません。
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563
通りがかりさん 6日前
ホントに悪質だな
談合もしてると思う
私の住んでいるマンションの管理も
いいかげんだし、大規模修繕の価格は、
積立金の残高と同じ
完全にオカシイよ
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564
評判気になるさん 6日前
毎日新聞 スクープ
公取委は3月4日に工事施工会社約20社を立ち入り検査し、大手ゼネコン子会社などへの追加検査も実施。
今回新たに判明した検査先は、大京グループの大京穴吹建設（東京本社・東京都渋谷区）～～～など。外壁や内装、防水といった修繕工事の見積もり合わせや入札の際、事前に調整して工事価格や受注者を決めていた疑いが持たれている。
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565
匿名さん 6日前
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566
匿名さん 5日前
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567
通りがかりさん 5日前
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568
通りがかりさん 4日前
談合の元締めは管理会社ですよ
建築会社捕まえてもダメです
穴吹コミュニティを取り締まって
下さい
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569
マンション掲示板さん 4日前
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570
マンコミュファンさん 4日前
2パターンあります。
共通していることは、設計管理を赤字
でも安くして取りにきます。
1つ目のパターンは
管理組合が、大京穴吹建設を使って
もいいと言った時です。
楽勝のパターンです。
大京穴吹を中心に談合、穴吹コミュニ
ティは大京穴吹から紹介フィーをもら
います。
この場合の工事は、契約上は大京穴吹
ですが、下請けに丸投げです。
2つ目は、
管理組合が大京穴吹はダメとしたとき
です。
大京穴吹の下請けを数社連れてきて、
そこで談合させます。
当然、大京穴吹と穴吹コミュニティに
は紹介フィーが支払われます。
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571
口コミ知りたいさん 4日前
>>570 マンコミュファンさん
そーだったのか！？
腹立つね
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