| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アウルタワー口コミ掲示板・評判
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847
購入検討中さん
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848
匿名さん
早速いま東池袋駅の改札口を改良工事してる。しかもこの工事は「１次」らしいし、
造幣局に商業施設ができて駅直結になったら、２次、２次と拡張するんじゃないかな。
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849
匿名さん
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850
匿名さん
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851
匿名さん
駅直結を含めた駅徒歩１分マンションの数は
東池袋が日本一かな？って、ここは駅徒歩１分ではないんだね。
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852
購入検討中さん
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853
匿名さん
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854
購入検討中さん
まーほぼ直結って事で。
改札まで計ったら徒歩1分30秒でした。
ちなみにサンシャインシティまでは地下直結で徒歩1分でした。
ここが駅直結出ないとしたら、エアライズはサンシャイン直結ではない事になるね。
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855
匿名さん
個人的には直結じゃないほうがいいと思ってます。エントランスの位置によっては直結万歳ではあるんですけどね。うちの最寄に直結マンションあるんですけどね、エントランスが改札のすぐ近くなんですよ。けっこういいマンションなんで地域ではそこそこ注目度高し。それだけにエントランスの出入りの際のその人に対する視線といったらけっこうなもの。こういうの、嫌う人のほうが多いかなあと。逆にそれがステータスという考えもあると思いますけど。
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856
匿名さん
そのほぼ直結の導線上にスーパーがあるのは評価できるな
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857
匿名さん
2ヶ月くらい前の家庭の医学って番組にアウル奥様でてなかった？
直結で隣にスーパーがあるのから運動不足になり飯田橋のクリニックで検査受けたら高脂血症って女性が出てたけど。
駅から10分くらいの距離ある方が健康にはいいよ。
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858
匿名さん
駅とマンションのそれぞれの敷地が接しているなら直結
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859
匿名さん
地下道を通って行ける場合は普通つながってるって言うだろ。
屁理屈うざいな。
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860
匿名さん
ダイレクトタワーの駅への近さは最強。
ここと違って複数路線ってのもいいね。
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861
匿名さん
そうですね、駅に地下で繋がっているダイレクトなタワーマンションは良いですよね。
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862
匿名さん
そうそう、土砂降りでも大雪でも傘いらないですしね。
改札口から自分の部屋まで屋根があったらホントいいでしょうね。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
ですね。
ところで最上階だと思っていた、億のお部屋は５１Fのお部屋ったようですね。
最近ご入居されたようです。すごい。
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866
ご近所さん
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867
匿名さん
このエリアに住むなら高層マンションですね。
しかも上の方の階。
池袋はサンシャイン60などもありビルも結構建っていますし、ある程度高さがないと眺望は期待できないと思う。
都会派にはいいマンションですね。
池袋だと遊ぶには困らないですが治安はイマイチ。
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868
匿名さん
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869
匿名さん
マンションの価格って3月31日と4月1日で変わるんでしたっけ？
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870
匿名さん
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871
匿名さん
池袋が住みたい街ランキング3位になったそうですね。
池袋のヤマダ電機裏辺りにWaccaという商業施設ができるそうですね
区役所もアウルから近くなるのでいいですね
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872
匿名さん
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873
匿名さん
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874
匿名さん
管理費が３９８→３１４円に下がって
修繕積立金が３倍の平米１２４円に上がってる。
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875
匿名さん
なんだ。じゃあ特に何も変わらないんだ。
情報ありがとうございます。
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876
匿名さん
管理費が２割以上、何もせずに下がる訳ないのでは？
何かのコストを大幅カットしない限り。
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877
匿名さん
ここって売れていない部屋の管理費・修繕積立金は誰が負担してるの？
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878
匿名さん
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879
匿名さん
売れてない部屋の管理費修繕費はデベが払うのがどこのマンションも普通です。
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880
匿名さん
埼玉のほうに行くと
売れ残りの管理費修繕費は、期間限定でしかデべは払わない、と
契約書に書いて売るデべもあるそうです。
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881
匿名さん
＞876
たとえば、駐車場使用料を管理費に充当している場合、駐車場の収益が予想を超えたら管理費を下げます。
他にも、入居者数や利用者数で損益が変動する共用施設や設備はあるので、管理費は変動しますよ。
組合によっては、変動させずに翌年に繰り越してプールする場合もあるでしょうけれど。滞納対策等で。
すべては理事と管理会社による予算組みと、住民の総会で決まります。
＞880
小さい土建屋さん、家族経営の不動産屋さんでしょうかね？？不思議な物件もあるんですね。
普通、建物は竣工後に建築会社から分譲会社へ全戸一括で所有権が移転します。
管理費等維持費を払うのは所有者なので、ここでは、ゴクレ・東建・住民・地権者などが払ってるはず。
転売により空き家になっていても所有者はいるわけで、その部屋を買った個人や不動産会社が払います。
ローン購入の場合はローン会社が抵当権を持っているわけですが、ここで言う所有者とは、登記上の所有権を
持っている個人や法人のことです。東証一部上場会社が管理費を滞納しないでしょうから、組合はむしろ安心。
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882
入居済み住民さん
修繕積立金と管理費のバランスが悪いというので、合計額が変わらないように配分を見直したんですよ。
将来の修繕積立金の値上げが抑制されるので、住民にとっては好ましい話です。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
だけど下げた管理費平米３１４円って、クヤクションの管理費よりもまだ高いですよ。
クヤクションは平米３０９円だそうですから。
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885
匿名さん
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886
ビギナーさん
マンションについて良く分からないことが沢山ありますが、
管理費と修繕積立金は毎月払うことになっていますが、修繕積立基金（引渡時一括）というものはどういったものなんでしょうか？結構な金額になりますでしょ。
良く目にしますが、全くの無知なもんで教えてください。
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887
匿名さん
その通り基金だよ。管理がスタートした時に修繕費積立額が少ないと困るからね。
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888
匿名さん
長期修繕計画は、国交省が「マンションの状態を健全に保て」と法的に課しているもので、
管理費が溜まってるから修繕費に移してしまえとか適当な運営は許されていません。
そのため、敷金のように最初は一定の額を入れさせて最低限のストックをしておきます。
もちろん、敷金とは違うので転居しても返金はありませんが。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
中古価格にはたまった修繕費がオンされているわけで別に余計な出費というわけではない。
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891
匿名さん
中古価格にオンされてる実感は無いけど。
修繕費に関係なく人気物件は高くなり、不人気物件は安くなる。
ここと同時期新築分譲の勝どきゴクレタワーは、分譲価格より値下がりしていると湾岸のスレに書かれていた。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
>>864
51階の売れた部屋は、8000万台後半なので全然、億なんてしません
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896
匿名さん
勝どきも武蔵小杉も
乱立してるエリアは学校やスーパーや駅が混んでる。
そして何より公園が混んでるのが一番嫌
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