インプレスト芝浦 エアレジデンスってどうですか？

東京ベイシティタワーを逃されたのは、案外正解かもしれませんよ。
その理由は、１）新駅がいつになるのかわからない。場合によっては１０年先かもしれないし、
　　　　　　　　出来ないかもしれない。
　　　　　　２）駅から遠いし、周辺地域が厳しい。
　　　　　　３）山手線外
　　　　　　４）値段が高いし、高い割には各階にゴミ捨て場がない。
　　　　　　５）仕様もそれほどではない。等
まあ、マンションの選択は人それぞれの基準と価値観が選ぶべきものですが。

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別にインプレストのほうが良いといっているのではなく、逃したのは案外正解だったのではと言っているだけで、
マンション選びは、その人の基準と価値観で選べば、良いと思いますが。

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ベイシティタワーに粘着しすぎなんじゃない？好き好きでしょ
そもそも売主からしてあっちの物件の正面でプラカード持ってたりとはげしく粘着してるから仕方ないのかもしれないけど、向こうからは眼中にもおかれてなくないか？

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周辺の買い物施設をチェックしてみましたが、スーパーは
肉のハナマサ(業務用スーパー？)とピーコックストアが
最寄となるのでしょうか。
どちらも聞きなじみのない店ですが、品揃えや価格は
どのような感じですか？

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２３２さん、言っている意味がわかりません。日本語は正しく使いましょう。

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先物買いはリスクが高いですね。それを承知であればよいのでは。

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三連休中にモデルルームに行きたかったのですが、ちょうどいけそうな日に
ＬＯＯＰ－Ｘビルのメンテナンス日で休業なのだそうです。
双日のモデルルーム専用の建物ではないので、こういう事もあるんですね。
連休中に見学を予定されていた方はご注意を。

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ベイシティは駅ができたら坪350、できなかったら坪250くらいのギャンブルですか？

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ベイシティは、山手線外でさびれた場所ですし、新駅計画なんてできるはどうか誰も分かりません。仮にできるにしても
１０年以上かかるかもしれないわけです。

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鉄道の新駅計画遅延はよくあることだからな。

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でも新駅できないって可能性は低いでしょうし、山手線の新駅は注目が高いのではない？

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時期もオリンピック後っていう選択肢はないんではないでしょう。
再開発が完了するかはわかりませんが新駅だけなら２０２０年までにいけるとおもいますが。

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ヤナセ跡の三井物件が坪260とか言われてるのに、ここが坪400というのは…

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オリンピックに合わせて山手線新駅作らないと意味ないですからね…。
あのあたりは外資系の企業を呼んで、特区を作ろうとする構想があるので、
オリンピックの時にアピールしたいでしょうしね。
オリンピックに合わせて色々と開発があるので街も便利になりますね。
しばらくは工事で街がにぎやかになりますが（汗）

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ヤナセ跡三井の値付けもこの物件の売れ行きが試金石になる。
でもあんまり売れてないよね。

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11月4日の現地の様子です。
25階付近までできてる様子。
http://coward.m2.coreserver.jp/town/?p=279

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249さん、情報をありがとうございます！！
結構できてきていますね。
でもこの辺りだと特段高いという感じがしないですね。
お隣と比べてしまうと…というところでしょうか。
でもまぁ、これくらいでいいのではないかなとは私個人は思います。

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隣と近すぎる・・
カーテン閉めっぱなしですね。

お隣は賃貸だから家賃下げないと借り手がつかなくなるのでは。

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>>251　現地を知らないものですからそれは初めて知りました。ちなみにどっち向きの間取りだと困る感じですか。ここって間取りによって向きが違っていますよね。

西側が道路ですから西向きの間取りに関しては閉めっ放しにしなければならない心配はないと思います。ほかの向きの間取り、バルコニーも窓もあまりサイズが大きくないですからなるべくカーテンも開けたいですよね･･。

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物件のWEBページのデザインが変更されたのですね
個人的にはこちらの方がいいかなと思います

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南側がお隣と近い感じですかね。
だから南側にバルコニーがあってもサブバルコニーみたいな感じで、
メインは別方向にあるのでしょう。
間取りと方角とよく相談してという感じなりそうですね…。

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南がメインなら分かりますけどサブでは…。

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お見合いになってしまっていると南側がメインのバルコニーだとしても日照は期待できないですしもちろん眺望もなので、こうするしかなかったのかと感じます
田町まで徒歩圏内なのでその利便性に魅力を感じるならというトコなのかなと
お値段はワリと良心的に設定されているように感じられます

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港区でこのお値段、って思うと安いようにも感じますけれど
眺望やそういうモロモロ込の値付けなのでしょうね。

この辺りは本当に背の高い建物だらけ。

山手線駅に歩いて行けることと品川も近いので出張も楽、
そういう点は良いように思えます。

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ここって人気があるのですか？
モデルルームの見学をしたくて、予約の問合せをしたら
「今週は満席です！」って・・・。
やっぱり港区物件ってどこも人気なんですね。

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もともと売りはじめのときは、相場より高いって言われて人気なかったんだよね。ヤナセ跡とかもっと高いところが出てきたから、相対的に安く感じるんだろうね

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相場、と言っても
中央区方面みたいにはタワマンがたくさん新築で出てこなかったから
古い新築との比較で高く感じただけでは。

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モデルルームの予約はウェブから申し込もうと考えておりましたが、
日取りを第三希望まで記入する必要があり、現在の選択肢が
2月8日(土)、9日(日)、11日(祝)、15日(土)、16日(日)となっています。
予約が埋まっている場合は第二、第三希望に振り分けとなるのですね。
と言うか、MRにふらりと出かけてアポなし見学は無理という事なんですね。

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販売開始前の去年の６月にこのマンションに決めた者です。
ここまで長かった。。。鍵の引渡しが３月２４日とのこと。楽しみです。

南青山のマンションみたいに工事ミスがありませんように。

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＞２６２
そういった心配をなさりながら決断までいった、
よほど良いマンションなのでしょうねえ。

ちなみに建設段階では懸念材料は耳に入りませんでしたでしょうか。

これは有るということではなくて私は検討の経験がないものですから、皆さん検討段階で大きなデメリットに出くわした際の判断をどうなさっているのかということを仰ぎたく存じます。

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タワマンにしては、あまり聞いたことがない施工会社ですね。

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どのくらい雪が積もってるか見に行ってみたんですが、
植栽が始まったようですね。出来あがるのが楽しみです。

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入居予定者用スレです、宜しくどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411026/

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エントランスの高級感が乏しく、残念です。
売れてるのでしょうか？
頑張って欲しいんですが。。。。

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>267

よく言えば無駄がないんじゃないですかね。

どこかのＭＲではエントランスにお金をかけていることを強調してたという話も有りました。でも住んで慣れると意識せずに出入りするようになると思うんですよ。もちろん自マンションが高級感があることは嬉しいと思いますけど、長い目で見ると、やっぱり中身(部屋)だよねえ、と思います。

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本当ですね。写真だけで判断すると、エントランスが賃貸マンションのようにも見えます。
しかしこちらは内廊下であり、専有部分は設備もしっかりしているので快適に生活できる事に変わりはないと感じました。
共用を極力省いている割に管理費が高いかな？とは感じますが。。。
免震構造のマンションだからでしょうか？

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さきほど現地を見てきました。
植栽がだいぶ進んで、完成予想図に近づいたんじゃないでしょうか。
まだ街灯がついていないので、外は暗いのですが。。

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270様、お写真ありがとうございます！！
大分完成してきたみたいですね。

エントランスがすっきりしているかゴージャスかは好みでしょうね。
私はそこにはお金はかけなくていいから、
構造面をしっかりしてくれていたらと思います。

考え方によりますよね。

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壁面緑化されているマンションってあんまり見かけないので、そこが特徴なのかなと思います。
表参道のGYREビルの緑化などは見てるだけで癒されますから、同じような感じになったら嬉しいですね。

それと、タワーらしく凹凸のないすっきりした概観も好みです。

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またまた画像UPありがとうございます。
青空に映えていてめっちゃカッコイイです。

壁面緑化ってどうなんでしょうね。
躯体に熱がこもりにくくなるのでしょうから、
部屋への外気温の影響も少なくなるのでしょうか。

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壁面緑化ですが、こちらの物件では1階エントランスの柱に施工されていますので、
室内の温度にはあまり影響しないのかも知れませんね。
素人なので詳しいことは分からないのですが。。

実益というよりは、見た目のアクセントになっている点がうれしいです。
友人を呼んだときに、「セブンイレブンのとなり」という説明だけではなく、
「入り口が緑に囲まれているマンションだよ」って伝えることができますから。

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なるほど…
ある程度壁面に這わせるのかと思っていましたが、1階のみですか。
そうですよね、管理しきれないですから。
でもエントランスの印象が涼やかにさわやかになるのは私もうれしいです。
あとはお手入れをきちんとしていただいて、というトコロでしょうね♪

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