横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか?Part3」についてご紹介しています。
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  9. パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか?Part3
匿名さん [更新日時] 2012-10-28 14:43:13

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定(住居表示)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分)
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分)
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:39.77平米~96.39平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 横浜支店
売主:三井都市開発


施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-06-11 21:15:46

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パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー口コミ掲示板・評判

  1. 851 申込予定さん 2012/09/25 04:48:11

     住宅ローンの審査も通り、購入の意志も示したのですが、
    営業さんが今回はこの部屋は売り出さないかも知れないとしきりに言っています。
    何なんだろう?

  2. 852 匿名さん 2012/09/25 05:08:14

    1期の時は要望を集めて、要望の多い場所や部屋から販売していくと話していましたが。もし、本命なら強く強く押してみるといいかもしれません。あとは、名前を伏せて、担当の人以外の人に電話で聞いてみるのもいいかもしれません。販売の人によって対応が違うこともありますよ。かち合いを避けるために予防線をはっている可能性もありますし!

  3. 853 匿名 2012/09/25 05:20:41

    >851先着順販売住戸ですと断る理由はないです。

    次回以降販売予定のお部屋ですと詳細が決まってないのでは? 安くて魅力的なら抽選でしょうし。

  4. 854 購入検討中さん 2012/09/25 05:48:57

    きっと、調整でしょう。

  5. 855 申込予定さん 2012/09/25 11:07:09

    >>852さん

     ありがとうございます。
     とりあえず、もう一度モデルルームを見学させて貰って、その時に話を聞いてみます。

    >>853さん

     ありがとうございます。
     第1期では値段はついていたものの販売はされなかった物件です。
    詳細が決まっていないだけなら問題ないです。
    ちょっと営業さんとちゃんと話してみます。

    >>854さん

     ありがとうございます。
     調整だったら別の部屋をオススメしてくるとかあるんじゃないかと思ったりもします。
    でも、かぶる可能性が高い部屋ですからねぇ。別の買いたい人が現れたのかもしれません。
    営業さんと話してみます。

  6. 856 匿名 2012/09/27 14:12:37

    >855この部屋なら買いますと強く伝えるべきと思います。

    『たぶんこのお客さんならこっちの部屋でも買うだろう』と思わせないようにすべきかと。

  7. 857 匿名さん 2012/09/27 14:15:38

    その言い方だと年収的にもっと上の部屋を買って欲しいんじゃないですかね。
    でも、この部屋が出ないなら次期まで待つのも仕方ないですね
    というかんじにしてれば大抵は出してもらえますよ。

  8. 858 申込予定さん 2012/09/28 11:43:54

    >>856さん

     ありがとうございます。
    そうですね、調整だったら調整不可能であることをアピールするべきですよね。

    >>857さん

     ありがとうございます。
    こちらが買いたいのはこの部屋であって、グランドウイングタワーのどこかの部屋ではないことをアピールしてみます。

  9. 859 匿名さん 2012/10/01 01:36:09

    新しくなったモデルルーム、客層はやはり若い方が多いでしょうか。75タイプはまだ残っているでしょうか?

  10. 860 匿名 2012/10/01 03:19:59

    >859私が伺った際にはいろんな方がいらっしゃってましたよ。

    サロンのマダムによれば近くにお住まいの方ではなく江戸川区の老夫婦や埼玉、千葉方面の方が素早く申し込んだとのこと。

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  12. 861 匿名 2012/10/01 03:24:00

    あのパステルカラーのポスターを30才前後の女性が仁王立ちでじぃ〜っと見つめてましたね。
    あれは恋する女の目でしたよ。

    いっそ山吹色のところをレモンイエローにしたほうが若い世代のウケが良いのでは?

  13. 862 匿名さん 2012/10/02 13:58:52

    >いっそ山吹色のところをレモンイエローにしたほうが若い世代のウケが良いのでは?

    パークシティじゃなくてオリエンタルランドになっちまうよ

  14. 863 匿名さん 2012/10/04 12:44:33

    高齢化をマーケティングして
    丸井とかよりアリオになった。
    自分はユニクロでいいから
    子孫には賢い選択してほしい。
    ファッションも家具も
    自分で作れるレベルのものが増えてきています。

  15. 864 匿名さん 2012/10/05 08:07:33

    863さん、何が言いたいのか、よくわからないのですが…。

  16. 865 匿名 2012/10/05 13:21:06

    863意味不明

  17. 866 匿名さん 2012/10/05 14:32:43

    たしかに。スレち?あと空白が邪魔

  18. 867 匿名さん 2012/10/08 15:20:38

    >863 酔っぱらてるのか?

  19. 868 匿名 2012/10/08 16:48:08

    863私は理解できました。
    UNIQLO Gu H&M IKEAあたりがトレンドなのでこんな豪華すぎる物件は流行らないから孫子の代まで残る借金してまで買わない宣言ですな。

  20. 869 匿名さん 2012/10/08 21:27:12

    なるほど!そうゆう解釈できますね。難解な文章を理解できるのは10人に1人の逸材に違いありません。

  21. 870 匿名さん 2012/10/08 21:32:34

    というか、書き込んだ本人?

  22. 871 購入検討中さん 2012/10/08 23:34:30

     第2期は40戸だけの販売みたいですね。
    私の希望している部屋は販売にはなりませんでした。
    もっとたくさんの部屋を販売すると思っていましたが、どういう戦略なんでしょうか?

  23. 872 匿名 2012/10/09 01:40:58

    >870いえ違いますね、>>869たしかにわたしも芝浦アイランドや豊洲ってバブル世代が最後に立てこもったバベルの塔に見えてました。

    武蔵小杉は利便性をタワーという形式で共有してる程度にしか考えていないため私はコンサバティブな物件を探してます。

  24. 873 匿名 2012/10/09 01:44:46

    ぶっちゃけ真横を走る東横線を下駄代わりに使えるエントランスマンションとして安きゃ欲しいのですがよくわからない高さですね。

  25. 874 匿名さん 2012/10/09 05:36:09

    湾岸ほどではないですがはっきりいって割高ですね。

  26. 875 匿名 2012/10/09 11:33:04

    >874先に値付けありきで後から値段相応の付加価値をてんこ盛りしようとしたが小杉では豪華な共用施設は必要とされず、この値段なんだから高級なんでしょ?的なイメージ青田買い物件。


    まぁ実際、三井レジですし悪くはないレベルでしょうが…。

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  28. 876 匿名さん 2012/10/09 11:34:57

    金持ちさん達、今の小杉バブルの時にたくさん買ってね。

    そして、10年後、二束三文で僕に譲ってね。

  29. 877 匿名さん 2012/10/09 13:09:40

    君には10年後の
    管理費払えない

  30. 878 匿名 2012/10/09 13:47:15

    >871
    売りだされないのは「どうしても欲しいー」っていう要望書を出さなかったからでしょ

  31. 879 匿名さん 2012/10/09 14:53:25

    10年後の管理費+積立金は5万位になるってホントですか?

  32. 880 匿名さん 2012/10/09 15:51:17

    >868
    >孫子の代まで残る借金してまで買わない宣言ですな。

    はあ?孫子の代まで借金?w事実だとしたらお勧め出来ないな。
    それよりどこかの国の政府に巣食う無能な役人と政治家にご高説を説教してやってくれや。
    あと、言葉は正確にお願いします、買わない(誤)=>買えない(正)

    まあ、あなたに心配してもらわなくても、まじめに検討されている大部分の方は、ポンとキャッシュで買っちゃうか、借金しても現役中(リーマンなら定年前)にサクッと完済するでしょうね。

  33. 881 匿名 2012/10/10 18:06:35

    >880さん>>868です。ですから>>>863さんの言う意味を解釈しただけなのになんで食いつくかな(笑)?

    で、880さんの信じて疑わない価値を>>>863さんは『子孫の代は価値と思わない、時代からズレてるよ』と言ってるご様子。

    つまりここはtoo muchと言う声もありますよって話、ただそれだけだよ。

    別に過剰ではなく適切な投資と判断するならgo 過剰と判断するならstay


    で良いでしょ検討スレなんだからさ。

  34. 882 匿名 2012/10/10 18:11:04

    返済計画はまったく関係ない

    なぜなら子孫が価値と感じるなら毎月の高額な維持費も喜んで払うだろ?

    価値と将来の維持費の話だよ

  35. 883 匿名 2012/10/10 18:31:05

    >879さん、曖昧な部分を具体的にしてみるとなるほどそれぐらいは必要かなと思えますよ。

    駅ビルから公共のデッキではなくマンション専用通路を引いてますから未来永劫にわたり住民負担ながらも防犯性に優れます。

    過剰投資か適正投資かは個人判断です。

  36. 884 匿名さん 2012/10/10 21:22:26

    ユニクロがどうのと言うコメントから将来の維持費が割高と思うと主張されている?
    文学的と言うか懲りすぎなのか、分かりにくい書き込みが多いですね。
    子孫の代は人口激減だから、地域によっては過疎化がむしろ心配かも。

  37. 885 匿名さん 2012/10/10 22:53:27

    公式に2期40戸の一覧がアップされました。
    どう見ますか?

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  39. 886 匿名 2012/10/11 05:25:45

    >884ただただ維持費が高くて古いタワーは敬遠されるでしょ。

    でもこちらは駅に近いから東横線沿線の評価が没落しない限り普遍的な価値を有してると思いますよ。

  40. 887 匿名さん 2012/10/11 11:53:49

    東横沿線の評価っていってもなー。
    いわゆる東横線の良さは小杉にはあてはまらないと思うけど。

  41. 888 匿名さん 2012/10/11 11:58:12

    >>887
    もちろん自由が丘や中目黒のような(東急が開発に寄与した)街としての良さは無いが
    鉄道利便では、目黒線東横線が同一ホームで乗れるという点で
    むしろ都内側を上回る利便を獲得できているように思うけど。これは日吉にも言えることだが。

  42. 889 匿名 2012/10/11 12:48:51

    日吉に利便性が?
    いま住んでますけど、地下鉄のこと?バス?
    東横線目黒線くらいしか使いません。武蔵小杉の何本も電車が通る環境と同じには考えられないですね。日吉は慶応側は商店もないに等しく、今後の商業施設が例えアリオでも武蔵小杉の方が便利な気がする。日吉の東急は21時までだし。仕事帰りに使えない日もあります。
    日吉に住んでいて、今後の武蔵小杉がうらやましいと思っていたところだったので投稿しました。

  43. 890 匿名さん 2012/10/11 13:16:56

    たしかに武蔵小杉の横須賀線を使える利便性は良いですね。南武線はあったら便利というレベル。

  44. 891 匿名さん 2012/10/11 14:54:47

    東横も横須賀も途中で乗るのは混みすぎてて不便を感じる。
    混んでる電車に乗るより程よい混み具合でポジションどりできたほうが楽だと思う。

    10分くらい先の駅なら混んではいるけどあそこまでの満員ではなくてそっちのほうがいいな。
    スーパーとかドラッグストアが充実してるのはいいと思うけどね。

  45. 892 匿名さん 2012/10/11 15:01:18

    じゃあ、無理して武蔵小杉住まずに東戸塚とかにすれば?
    ポジションどりできるかは不明ですが。

  46. 893 匿名さん 2012/10/11 15:03:03

    東戸塚までは15ふんぐらい?

  47. 894 匿名さん 2012/10/11 15:08:39

    東戸塚はどんなとこかよく知らないけど駅周辺が便利らしいですね。
    個人的には神奈川で住むなら横浜駅周辺かなぁ。
    乗り降りあるから比較的ポジションどりしやすいし。ただホームは人混みはひどい。

    電車のこと言うなら会社近くで都内に住むのが一番なんですが。
    武蔵小杉は悪くはないと思うけど電車に関してそこまでの優位制を感じないんだよね・・・。

  48. 895 匿名さん 2012/10/11 15:14:22

    >>894
    そこで日吉@目黒線だと思うけど。始発駅だから並んでればたいてい座れる。
    会社が目黒線からだと通勤不便なら仕方ないが。

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  50. 896 匿名さん 2012/10/11 15:26:58

    >895
    いいですね。目黒線は今なら便利です。
    ただ日吉始発は東急が相鉄直通になると怪しいって聞いたんです様子見かなと?
    まぁ、日吉は新築中古問わず物件が滅多にないようだから恐らく買えないだろうけど。

    個人的には武蔵小杉は電車の利便性というより
    遅くまでやってるスーパーとか住居の足元で生活物資が揃うとこに魅力を感じる。
    ただそれだけだと買う理由としては乏しいのでもう少し
    これだっていうメリットがあれば買ってもよさそうな場所なんですけどね。

  51. 897 匿名 2012/10/11 15:49:14

    小杉の交通網は家族全員の通勤通学に対応力があるからすごい。
    あとお父さんの転勤にも対応力がありますから単身赴任しないで済みます。

  52. 898 匿名さん 2012/10/11 16:33:51

    >>894
    知らない人は武蔵小杉を語らない方がいい。
    横浜ですか?
    知らない人は横浜と言いますね。

  53. 899 匿名さん 2012/10/11 16:46:43

    武蔵小杉の強みは路線がとにかく多いこと。
    なのでセールスの仕事をするには最高だよ。
    例えは悪いけど、デリヘル待機場だとしたら、かなりの広範囲で仕事が可能なほど利便性がいい。

  54. 900 匿名 2012/10/12 06:07:15

    >898たしかに横浜駅周辺は住みにくい、とにかくスーパーがないのに駐車場代が高いね。

  55. by 管理担当

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