パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

妄想激しい。銀行でデベロッパ絡みの法人部門にいますが、全くデタラメです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここでおさらい
住友タワーは2LDKなどの間取り中心のコンパクトな間取りの駅近タワー。
野村は作りはスポーツクラブなども入るファミリー層をターゲットにしたタワー。隣には賃貸マンションが建つ。同じく、三井の2棟並ぶタワーもファミリー層向けの広さを確保したタワー。
全て、消費税アップ後の引き渡しになる。
どちらも駅には近いものだし、駅までの道程、共用施設、価格含めて、GWTと比較しながら購入を検討したい人は直接デベに問い合わせると良いですね。
ここはGWTの検討スレなので、よろしくお願いします。

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さすが詳しい。三井さん荒らしに負けずがんばってね。

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あの一方通行の道路はどうなるんだろう？

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モデルルーム移転のお知らせきましたね。
やっとこロータリー完成に向け本格工事ですか？
どこに移転するんだろう。
レイアウトも変えるのかなぁ

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第一期二次は29戸とのことなので、300戸中29戸が購入前キャンセルということみたいですね。

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二次の前に売れたのもあるから（モデルルームで重要事項説明会してた）それ入れたら40戸か50戸がキャンセルになってると思うよ。

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> 二次の前に売れたのもあるから（モデルルームで重要事項説明会してた）それ入れたら40戸か50戸がキャンセルになってると思うよ。

そんなにキャンセルが出てたら、いろいろ選べられたのに。
実際はそんなに何十戸もキャンセルが出ていませんよ。
一部1期のキャンセル住戸と一部1期で売っていなかった部屋 (半々ぐらい)を併せて第1期2次として販売しているようです。

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それじゃ、キャンセルは相当少なかったんですね！
人気のマンションが買えて嬉しいな。

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キャンセル出た部屋は偏ってたから選択肢は別に増えないよ。

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キャンセル出た部屋ってどの部屋だったんですか？
また新たに売りに出されたのはどのあたり？
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

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1期の2次,3次分は、1期1次とは別の部屋
なので売り出し済みは 300+29+2=331戸

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85Aを例に1次と2次を比較してみたけど、
値上げも値下げもしてないようだね

部屋 価格 時期
1602 6,730万円 1次
1702 6,750万円 1次
1802 6,770万円 1次
1902 6,790万円 1次
2002 6,810万円 1次
2102 6,830万円 1次
2202 6,850万円 1次
2302 6,870万円 1次
2402 6,940万円 1次
2502 6,910万円 1次
2602 6,920万円 1次
2702 6,930万円 2次 <---
2802 6,940万円 2次 <---
2902 6,950万円 2次 <---
3002 6,960万円 2次 <---
3102 6,970万円 1次
3202 6,980万円 1次
3302 6,990万円 1次
3402 7,000万円 1次
3502 7,010万円 1次
3602 7,020万円 1次

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二次以降の31戸は、60くらいの広さ中心？目玉物件はあったのかな。

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キャンセルでたのは狭い2LDKばっかりだった。あと低層2LDKが少し値下げされてた。狭い部屋は数も多いし高いからあまり人気がなかったみたい。

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東横線沿線中原区内の狭め2LDKは私も一つ築18年の徒歩10分を持ってます。共働きでいつかはマイホームって新婚さんに人気ですよ。
売れば2000万前後でしょうが内装リフォーム後は14万で貸してます。
新築5000万だと数年住んでから25万ぐらいで貸せれば魅力的ですね。

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月25は絶対に無理だねぇ。3LDKでもそれ以下の家賃しかとれない。

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やはりGWTは、3LDKが人気。希少価値もあるし。角部屋ってところもポイントになる。あとこのご時世と、このマンションの強みでもある防災対策を好む人たちにとっては、低層階の倍率が高かった。武蔵小杉だから眺望はあまり期待できないし、これからも低層階は、値崩れせず中古市場でも順調にいくよ。

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>458
確かに2ldk賃料25万は絶対無理ですね。今広めるの3ldkもギリ25万で貸せる所でしょう。

しかし駅前の商業施設を整えて、駅西口整備事業も終われば、賃料が上がると予想されます。

それにしても2ldkは25まで行かないでしょう。
ちなみに武蔵小杉は分譲なら3ldkが人気ですが、賃貸は逆に2ldkが人気です。

サラリーマンの街だから、467が仰る通り、何れマイホームを購入する予定の共働き夫婦は利便性重視で暫く賃貸で住む人に人気です。

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