パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

徒歩1分と3分ならどっちでも十分に近いからそれより他を重視する人が多くなるのは当然じゃないですかねー。

今回、駅2分から駅2分への住み替えしようとしてる者です。

音より人です。
車に突っ込まれたり日のついたタバコ投げ込まれたり。
あとはショッピングセンターに挟まれ人の動線がどうなるか妄想しつつ三井のリハウスに電話してMSTの南向きか西向きの内覧をお勧めします。

>258
ソースは東京カンテイだった。なのでアンケートじゃなくって統計データ。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_tubo.pdf

http://www.fudousan.or.jp/topics/1011/11_3.html
ニュースにもなってて去年のスーモにも載ってた。
要は6分以内なら駅からの距離じゃないもので差がつくってこと。

固定資産税は見直しが3年ごとだから他タワーもこれから値上がりするのでは？

NO.260です。
NO.263さん、有難うございます。私の記憶違いでした。アンケートではなく、この東京カンテイのデータを当時何処かで見て、GWTを待てずにMSTに決めました。神奈川では大きな差はありませんが、駅により近い方が良かったみたいですね。

その記事に、三分のほうが坪単価が高いって、新築の坪単価の話でしょう。
中古の場合はやはり駅近ければ近いほどリセール価値が高いとも書いてあります。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

らしいですね。ってことはこれからMST,SFTの中古の売りが増えますね。
最近中古の動きが悪いけど売れるんだろうか？

＞266
中古の場合は築年数やら管理状態などの条件が違いすぎるから統計データは参考にならない。
特に徒歩1分の物件は古すぎるか逆に新しい物件かで偏ってるから余計にね。

新築同士なら仕様で大きな差は出ないから新築の統計のほうをよく見るべき。
単純に駅1分と3分の比較なら駅から距離が近いほうがいいけど、
騒音の有無や仕様のほうが家探しをする人にとっての
優先度としては高そうだというのがこの結果の大事なところ。

1分も3分もカタログ値は関係ないでしょ東横線で徒歩5分以内の大規模供給物件自体がレアですから。

ここで東横線を知らない方同士が評論するより買う気なら第二期に備えて現場100ぺん足を運んでみたほうが早いですよ。

>>268中古はGWTの一次が完売したので三井のリハウスが煽って呆れるほど強気でしたが今は続々と値下げしてます。
GWTはSFTやMSTより小さな間取りが多いので見せかけの坪単価アップにつられた中古の広いお部屋たちが高値でいっぱい出てます。

武蔵小杉は本当に中古だと売れないんだよなぁ。
眺望がいいでまともな価格の部屋か割安な部屋しか売れてない。

武蔵小杉では唯一ブリリアの中古だけが強気で売れるが後はダメみたいだ。
東横線狙いだとタワー嫌いのほうが多いんじゃないの？

グロス6000万未満の中古物件なら、よほど割高でない限りスイスイ売れるよ

そうかな？眺望ない部屋は5000万円半ばでもきついよ。
高層すぎる部屋も人気ないし。向きや間取りにもよるけど。

築浅中古なのに強気価格で売れないようじゃダメだよ。
これからもどんどん新築と中古が増えていくんだから。

>>275
＞築浅中古なのに強気価格で売れないようじゃダメだよ。

なかなか厳しいコメントですね。
日本全国的に取得価格よりも高値で売れるマンションなんて殆どないのに武蔵小杉なばかりに厳しい評価ですな。
まぁ取得価格で売れれば住んでいる期間中分だけ価値高騰と考えても良いでしょう。

三井のリハウスから出てるMSTの東向き30階3LDKの5880万なんて間取りも良いし売れない理由が見当たらない。

不思議です。

小杉の中古売り出しは思いっきり購入額より値上がりしてます。バブルを生んだ地価マジックが現代の小杉によみがえったかな。

安いときに買った分不便な時期もあったでしょ？その対価ですよ。

都内の築浅中古タワーで立地いいとこならかなりの強気価格でも売れてるよ。
こんなにも駅前で仕様も最近出た新築と比較してそう悪くもなくて良いところもあるのに中古人気が今ひとつでいい条件の部屋でも高値じゃ売れないことに問題が。横浜や都内あたりのタワーなら広告出る前に売れるような部屋がいつまでも晒し者…。

東横線沿線住民はタワーを見たことがないのでいまだに様子を見てると思います。
というかコンサバティブです。

>>277コスタかレジの方でしょうか？
工事現場にぽつんと立ってましたから。


三井の二本なら不便なことはいまだに完成しない東口ロータリーぐらいでは？

東横線はタワーや大規模マンションなら都内でも買える人たちがわざわざ戸建や低層を選んで住んでる沿線だよ。
横須賀線ユーザーにとってなら魅力的だと思うが東横線住民の需要はあまり期待できない。

東横線で育ったのですが低層階で探してます。

郊外に住んでましたが日吉を離れたがらない親の近くに住みたいが日吉にも元住吉にもエキチカ物件がないため


やむ無く

タワーっす(｀・ω´・)ｂ。

なるほど。東横沿線の方は、あまり高層を選ばないんですね？
１期の最初から通って購入しましたが、このタワーは低層からダーッと申し込みが入っていて独特な感じがしました。
大震災の後だし、今後恐らく首都直下が来るというご時世ですから、防災意識の高い方々が購入しているんだとも思いますが。
ちなみにうちは、眺望も満足できていざという時に階段で昇り降り出来る中層階にしました。
地震がないに越したことはないですけどね。

東横線沿線には古い70年代〜80年代マンションがあちこちにあるから更地にしたら新しく建て直せる戸建を評価しますね。

続きです。もっと言ってしまうと孫子の代まで東急沿線て発想です。
うちの母親はたぶん旅行以外で渋谷より先の日本には行ったことないはず。

ｙ

日吉本町の一軒家から引っ越してきましたが、タワマンの高層階東側買いました。
もうまるで地球が丸いというのが実感できます。
羽田の発着や東京湾の青い海や対岸の房総側まで見えます。
眼下には多摩川が蛇行していて青い川面の色が変わり気持ちを癒してくれます。
夜は都心の高層ビルが輝くように広がりスカイタワも一望できます。
それよりすごいのは毎日の天候の具合により西日に映えて輝く一望の下界の景色です。
我が家に帰るとこの景色が本当に自分独り占めで幸せをかみしめてます。
こんなにタワマンの展望とその景色の飽くことのない変化が素晴らしいものとは思いもよりませんでした。

皆様羽田の空の上に夜光の輪が一杯飛んでいるの想像できますか？

時間待ちしている飛行機が房総側からこちらに向いて飛んでる飛行機なんですね。

毎日１０数個光が止まったまま動かないので、しばらくあの光はなんだろうと思ってました。

朝日の昇るのも感動的です。

＞289さん
既存の別のタワーに住まれている貴殿が、何故GWTの掲示板でタワーを勧める営業のような書き込みをされるのでしょうか？

>>290たぶん

MSTの30階東向き3LDK内覧した際に昼間私が見た景色に合致します。
日吉二丁目の両親に見せたら資金援助してくれるかな。
残念ながらGWTの東向きから羽田は見えないか。

川崎の火力発電所復活の影響とか東向きにはないんですかね？洗濯物が煤けるとか;-)。

職場が都心の高層ビルなので家ではそんな眺望は要らないなぁ。

武蔵小杉は知名度が低いからなのか定期的に宣伝みたいなコメントが書き込まれる。
もともと人気のあるとこだとこういう書き込みってあんまないんだけどね。

つうか東横沿線にタワマンなかったからどんな景色かヘリコプターにでも乗らない限りわからなかった。

>>293ご存知でしたか？
リエトのイーストコートかパークのSFT北東または東向きからだと東京タワーとスカイツリーが同じ高さのツインタワーで並んでて、その横に各種花火が上がるって。

なんか豊洲っぽいからやめてね、そういうの・・・。

すみません、たしかに小杉は夜景より立地。

295
天気が良くないと見えないでしょ。かなり小さくみえるだけだし数回みたら飽きるのでは？

海や緑が見える訳じゃないし、夜景なら都内。しかもこのマンションはほとんどの向きで眺望がないから関係なし。

高層階にしてもエレベーター乗った時に、上の方のボタンを押せる優越感以外はないって事ですね。

このタワーは、地震対策を基本に考える購入者が多くて、低層から高層までの価格差がほとんどないにもかかわらず低層からどんどん要望書入っていったし、高層階の優越感みたいなものはないと思いますよ（笑）。

弱点は行くと映像オープニングから地震対策をどんと見せておきながらあの余りに柱がない設計のモデルルームで設計は震災前のままだろって矛盾した感じ。

>>298曇天でも見えますよ〜。
すみません、飽きる飽きない以前に家に帰ると目の前に見えてます。

リエトのイーストタワー北東角住戸より

298さん
数回見たら飽きるのでは、と言うことですが絶対に飽きません。
これだけは実際に住んでみないとわからないものですよ。

海や緑が見えるわけじゃないと言いますが。
３０階以上になると東京湾の青い海まで良く見えてきます。
それに多摩川の河原の緑や川面のブルーがすごく感動的です。

２９８さん
絶対に飽きません、それに海や緑が見えるわけない、と言いますが３０階以上になると東京湾の海まで良く見えて、船が浮かんでるのまで見えます。

地平線に海が見え、眼下に多摩川の河原の緑と川面のブルーが時間とともに変化するのを見ていると感動的です。

まず自宅に戻るといつもこの感動を味わえることに感謝してます。

自分のスレに帰れば。
リエトにはこれっぽちも興味ないから。

不動産研究所から６月の実績が出て来たけど、ここが３００戸完売した形跡が見当たりません。
一体どうなっているのでしょう？
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

ガセだったてことでしょ。外野が勘違いしたか金積まれて間違ったこと書いたかのどっちか。

即日完売していないことはモデルルームに行った人ならわかっていたこと。
一部の購入者がガセ記事をソースに完売を連呼していただけ。