パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

徒歩1分と3分ならどっちでも十分に近いからそれより他を重視する人が多くなるのは当然じゃないですかねー。

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今回、駅2分から駅2分への住み替えしようとしてる者です。

音より人です。
車に突っ込まれたり日のついたタバコ投げ込まれたり。
あとはショッピングセンターに挟まれ人の動線がどうなるか妄想しつつ三井のリハウスに電話してMSTの南向きか西向きの内覧をお勧めします。

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>258
ソースは東京カンテイだった。なのでアンケートじゃなくって統計データ。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_tubo.pdf

http://www.fudousan.or.jp/topics/1011/11_3.html
ニュースにもなってて去年のスーモにも載ってた。
要は6分以内なら駅からの距離じゃないもので差がつくってこと。

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固定資産税は見直しが3年ごとだから他タワーもこれから値上がりするのでは？

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NO.260です。
NO.263さん、有難うございます。私の記憶違いでした。アンケートではなく、この東京カンテイのデータを当時何処かで見て、GWTを待てずにMSTに決めました。神奈川では大きな差はありませんが、駅により近い方が良かったみたいですね。

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その記事に、三分のほうが坪単価が高いって、新築の坪単価の話でしょう。
中古の場合はやはり駅近ければ近いほどリセール価値が高いとも書いてあります。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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らしいですね。ってことはこれからMST,SFTの中古の売りが増えますね。
最近中古の動きが悪いけど売れるんだろうか？

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＞266
中古の場合は築年数やら管理状態などの条件が違いすぎるから統計データは参考にならない。
特に徒歩1分の物件は古すぎるか逆に新しい物件かで偏ってるから余計にね。

新築同士なら仕様で大きな差は出ないから新築の統計のほうをよく見るべき。
単純に駅1分と3分の比較なら駅から距離が近いほうがいいけど、
騒音の有無や仕様のほうが家探しをする人にとっての
優先度としては高そうだというのがこの結果の大事なところ。

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1分も3分もカタログ値は関係ないでしょ東横線で徒歩5分以内の大規模供給物件自体がレアですから。

ここで東横線を知らない方同士が評論するより買う気なら第二期に備えて現場100ぺん足を運んでみたほうが早いですよ。

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>>268中古はGWTの一次が完売したので三井のリハウスが煽って呆れるほど強気でしたが今は続々と値下げしてます。
GWTはSFTやMSTより小さな間取りが多いので見せかけの坪単価アップにつられた中古の広いお部屋たちが高値でいっぱい出てます。

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武蔵小杉は本当に中古だと売れないんだよなぁ。
眺望がいいでまともな価格の部屋か割安な部屋しか売れてない。

武蔵小杉では唯一ブリリアの中古だけが強気で売れるが後はダメみたいだ。
東横線狙いだとタワー嫌いのほうが多いんじゃないの？

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グロス6000万未満の中古物件なら、よほど割高でない限りスイスイ売れるよ

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そうかな？眺望ない部屋は5000万円半ばでもきついよ。
高層すぎる部屋も人気ないし。向きや間取りにもよるけど。

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築浅中古なのに強気価格で売れないようじゃダメだよ。
これからもどんどん新築と中古が増えていくんだから。

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>>275
＞築浅中古なのに強気価格で売れないようじゃダメだよ。

なかなか厳しいコメントですね。
日本全国的に取得価格よりも高値で売れるマンションなんて殆どないのに武蔵小杉なばかりに厳しい評価ですな。
まぁ取得価格で売れれば住んでいる期間中分だけ価値高騰と考えても良いでしょう。

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三井のリハウスから出てるMSTの東向き30階3LDKの5880万なんて間取りも良いし売れない理由が見当たらない。

不思議です。

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小杉の中古売り出しは思いっきり購入額より値上がりしてます。バブルを生んだ地価マジックが現代の小杉によみがえったかな。

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安いときに買った分不便な時期もあったでしょ？その対価ですよ。

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都内の築浅中古タワーで立地いいとこならかなりの強気価格でも売れてるよ。
こんなにも駅前で仕様も最近出た新築と比較してそう悪くもなくて良いところもあるのに中古人気が今ひとつでいい条件の部屋でも高値じゃ売れないことに問題が。横浜や都内あたりのタワーなら広告出る前に売れるような部屋がいつまでも晒し者…。

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