パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

吊り棚ってつけない方多いのでしょうか

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75の部屋
です。お店でみた食器棚100だと下に炊飯器、上にレンジ（横幅大きめ）を置いたらあとは食器入れになってました。
そうなると、トースター、コーヒーメーカーが置けなくて。
冷蔵庫を小さくするか、カウンター下収納オーダーですね。
うーん、食器が少なくてよければ、棚をオーダーして電化製品メインにしてみたらどうでしょうか。
なるべくカウンター上はスッキリがいいですよね。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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次はいつからやるのかな？

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No18の方、
食器棚を別業者にオーダーされるのですね。
わたしはオプションをオーダーしようか迷ってるのですが、よろしければどんな業者さんにオーダーされようとしてるのか教えていただけませんか？

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キッチン水洗迷ってます。見た目はタカギの方がよいのですが、シャワーへの変更方法がよく分かりませんでした。どなたか分かりますか？TOTOは右レバーを回すだけなんですけどね。

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私も他の業者に頼みます。
かなり安いです。

食洗機・カップボード・壁面収納・オーダーダイニングテーブル・オーダソファー
丸い角部屋にしたのでぴったりのソファーをオーダーしました。

トータルはデザインテックの半額くらいになっています。
ご興味あればお教えします。

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どこの業者さんかおしえてください。おねがいします。

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決められた方々は幸せな悩みの真っ最中ですねぇ。オプション選びとか。
ここもそろそろ住民板が必要？

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7月から第二期が始まるので
このスレはまだまだ続きますよ。

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25さん
オーダー家具ドットコムってところです。

26さん
タカギはヘッドの手前下のレバーを左から右にやるとシャワーです。
右から左でシャワーだったかも？どちらかです。

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ここは検討版です。
契約者専用版作ってください。

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そうだ！そうだ！
契約者は、他のスレでごゆっくり！

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”販売予定時期：平成24年07月下旬 販売予定”と書いてありますね。
ただし第２期じゃなくて第１期２次となっているが、１期の残りを２次で売るということなのでしょうか？

マンション販売の期と次はどう使い分けるのかご存知の方教えてください。
少なくともここは１期完売なら素直に２期と言えばいいじゃんと思う次第。
ここではないが最終期○次と言う広告を見たことがあるが、もはや何が言いたいのかわからん。

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三井の戦略はわかりません。が、うまいこと販売するのでしょう

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期にするか次にするかは要望書が入るか入らないか次第。
あと期が変わるまでは価格変更はなし。

期が変わると倍率高い部屋は高くしたり、
売れそうも無い部屋を安くする。

デベの分け方としては要望書が入ってる部屋は
1期○次とかで出してほとんど先着順に近いかんじで売って、
入ってない部屋や入ってるけど倍率の高い部屋は2期でだす。

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倍率高い部屋を次期にまわすのは他の部屋を売る戦略でもある。
目当ての部屋を待ってたら買えなくなるかもしれませんよってね。

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裏ではけっこうキャンセル出てるみたい。
1期でなくなってあきらめた人は一度行ってみたらいいかも。

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38さん
うらではキャンセルがあったとどうして知ってるんですか

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>39さん
モデルルーム行けば案内してもらえます。
ただし誰にでも紹介しているわけではなくって
ローンキャンセルが出なそうで案内すれば買うだろうと
思われないと紹介してもらえなさそうです。

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なるほど、ありがとうございました。

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ここの300戸即日完売は嘘っぽいですよ。
三井も即日完売とは言ってないし、ソースは業界紙へのリークだけ。

そう感じたのは1期2次では価格を下げてるから。
本当に第1期で300戸売れてたらもっと強気と思います。
他で見てまわってる時に感じたのは渋谷徒歩1分の美竹や
日吉のパークハウスが強気なかんじでした。
ここは強気な印象はなくって急いでるというかむしろ焦ってるかんじがします。

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ひょっとして
かなり悲惨な結果になっているのですか？

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>34

第一期は完売していませんでした。完売どころか、何戸が売れたのかが分からないが、結構残っていると思う。

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まあ、今住んでるマンションや家が売れなかったりする人もいるみたいだし
大変ですよね。早々に値下げってどのくらい下げてるんですか？
一期で購入した方との不公平とか問題にならないんですか？
マンションってこんなものですか？

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結局、新川崎と同じような運命になるのかなあ。

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契約された方、おめでとうございます。
外野が騒がしいですが、いいマンションだと思います。
一期の一次と二次で販売金額が違っても契約された方は仕方ないものなんですか？
。
そういうことはマンションでは普通なんですか？

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ですよね。
１期と２期で価格変更が出るのはしょうがないとして、１期の１次と２次で値下げってありですか？

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普通は下げませんが間取やオプションが選べなくなったから見直したと言ってましたから契約者には関係ないかと。
下がった金額とオプション選択を考えたら同じくらいの価値だと思います。

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前にモデルルーム行ったら近隣戸建からの住替希望者が多いと言ってたからローンキャンセルはけっこう出てる気がする。
マンション買ってる人はあまり知らないだろうけど、近隣の戸建が値崩れ起こしてる。武蔵小杉だけじゃなく東横線全体で。住み替え希望なら買いたくても買えないだろう。

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需要が枯渇してるから
値段を多少下げても効果は無いでしょう。

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ウイングとは関係ないですが、こんな状態であと5棟ぐらい建設予定ですよね。
大丈夫なんですかね。
三井だと、社宅跡地（まだ社宅はありますが）に2棟タワーマンション建てますよね～
近くの団地住民から反対運動されてまで、あの場所にタワー必要なんですかね？
武蔵小杉にこんな人ばかり増やしてどうするのか？
疑問です。

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大丈夫です。売れますよ。
ここも需要がない訳じゃなく、人気はあるけど高いから買えない人が多いだけで安くすればすぐに売れます。坪260なら大人気だったはずです。
他のタワーは坪200くらいまでで売れればギリギリ儲かりますから下げて売ればいいだけです。
減ってるのは坪270以上を払える需要なので、次からのタワーは豊洲がそうだったように相場からは切り下げて売ることにはなるでしょう。
武蔵小杉近辺で家を探してて今のタワーを買えない層が買える価格帯は坪単価230-260くらい。
これくらいで利益を出せるような計画になってくると思います。
ただし再開発が現状の計画通りで、思いもよらない商業施設が決まれば現状の川崎市民中心の購買層が都内にまで広がるため、百貨店が進出してくるようなビックサプライズがあれば話は別です。

また他のタワーは新駅からは遠くなるので、ここよりずっと安く出てきてもここの資産家価値にどこまで影響するかも未知数です。

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首都圏出身者で買える人はもうほとんどの人が買い終わったんじゃない？

少子化がさらに進んで家の相続も始まるから郊外は余る時代になるんじゃない？

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南側契約された方におききしたいのですが、向かえに建つ住友タワービルで
日照問題はないのでしょうか

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急に暗雲が覆ってきた感じだね。

消費税も上がるし、
再開発も頓挫しそうですね。

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http://allabout.co.jp/gm/gc/395318/
今月おこなわれた「パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー」第1期販売は総戸数507戸のうち300戸を売り出した。全戸に369件の登録が入ったという。最多価格は5,500万円と5,700万円。最高倍率は10倍（7,510万円＜15階＞の住戸）。業界用語でいうところの「ソッカン」（即日完売の意味）である。この戸数の多さと売れ行きには正直驚いた。＠291万円といえば、都心の湾岸エリア（豊洲～東雲）さえもはるかに上回る価格である。

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住友タワービルとはどこに建つどのビルのことですか？

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まさかこの情報が嘘だったとは、
信じがたいけど事実みたいですね。

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>>58
アリオ横に建つ予定のシティタワー武蔵小杉のことかと。

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300戸登録はされたけど、その後キャンセルが出たってことなんじゃないのかなぁ。

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http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000021062012/

正確なデータ上でも、そんなにたくさん売れたわけじゃないみたい。

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6月にすごい数売れたってことなのかな？
7月下旬には真相が分かるね。

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アホだね販売って金払いこまないと実績にならないの知ってる。
払い込んで登記完了した資料実績見てるんですよ。
区役所の登記行けばわかるから。
ＧＷＴなんか登記は再来年じゃないでしょうか。
いちいち業者に聞いて分かるわけないじゃん。

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マーキュリーの6月実績が出てきたらはっきり分かるんじゃない？

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どれくらいの歩留りがあるかは売り手にしかわかんないからね。
人気物件の場合はダメモト申込もけっこういるから1割くらいはキャンセルあるのが普通だけど。

特にここは武蔵小杉でマンション買いたい人にとっては
ちょっと高めでエクラス分譲の後だから需要も減っているし、
同時期に出した日吉のザパークハウスにターゲットにしていた
客を持ってかれてるだろうからキャンセルが相応に出ているだろうというのは予想がつく。

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本当は半分の１５０戸しか売れてなかったりしてｗ

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>67
さすがにそれはないｗ

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>62
そのデータ、両方とも「実際に売れた戸数」でなく、
「発売戸数」「供給戸数」で、つまり「売り出された戸数」なんですけど。
全く違う数字を持ち出して、デタラメなネガティブキャンペーンですか、
嘘つかないとネガキャンもできないのですねえ（苦笑）

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6月に300戸売り出したってことだから、
6月の中原区の販売戸数と成約率を見れば一目瞭然だろ。
7月の下旬には事実が分かりますよ。
あわてないあわてない。

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消費税アップしちゃいましたね。購入予定の方はギリギリ響かないのでまだ良かったですね。

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ここのネガティブな書き込みは、
嘘、デタラメを垂れ流して、
嘘を指摘されると訂正もせずに
また別の嘘が始まる。

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それはポジも一緒だよ。匿名掲示板なんてそんなもん。

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7月の下旬には事実が分かりますよ。
あわてないあわてない。

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事実がわかるというけど、報道をなんの根拠もなく嘘だと決めつけてるのが、そもそもおかしい。
300戸即日完売、これが（少なくとも現時点では）事実です。
否定するなら具体的な根拠をもって否定してほしいものです。

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売主からのプレスリリースが全くないから疑問に思われているのですよ。
販売開始のプレスリリースしか無いです。
http://www.mfr.co.jp/news/

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でも、過去のどのマンションも販売開始のプレスリリースはあるが、『○期完売いたしました』なんてプレスリリースないぞ。

三井は完売に関してはプレスリリースを出さない方針なのか？？？
その辺詳しい方、御説明を！！

まぁ契約した私からしたら、完売だろうが、そうでなかろうが自分が気に入ったマンションを契約できたのだからどっちでもいいですけどね。

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買う金ないも無い人が完売について議論してるのは笑えます。
どうでもいいでしょ？

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http://allabout.co.jp/gm/gc/395318/
今月おこなわれた「パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー」第1期販売は総戸数507戸のうち300戸を売り出した。全戸に369件の登録が入ったという。最多価格は5,500万円と5,700万円。最高倍率は10倍（7,510万円＜15階＞の住戸）。業界用語でいうところの「ソッカン」（即日完売の意味）である。この戸数の多さと売れ行きには正直驚いた。

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他のマンションですけど、これを見ると、気になります。
何階あたりが一番うるさいのかでしょうね・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2862/res/269-278

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>80さん
人の感じ方にもよると思うのでですが(窓をあけるかあけないかとか）
たぶん距離や音の出方も関係してると思うので
ここのマンションはここのマンションで違うのかなぁと思います。

以前に不動産会社で聞いた話では東横線は住宅街を通るので
2階とか3階くらいにあまり音が響かないようにはしているそうです。

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何はともあれ、入居が待ち遠しいです!!
来年の今頃はだいぶ出来上がってるんでしょうね。
楽しみです。

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毎朝武蔵小杉を横浜方面の東横線で通過してます。日に日に高くなって今は6階くらいかと。かなりイメージが膨らみます。

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>75さん

第一期300戸即日完売してたら、なぜ今その物件のHPに「第一期二次」と広告出すんでしょうか？そもそもHPに一度も完売と書いたことがありません。逆に完売した根拠はどこからですか？

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二次はキャンセルを捌くため。ローンキャンセルや気が変わる人は必ずいる。

相場より安ければキャンセルは出にくいけどここのように中古の流通価格より高い場合はキャンセル率が高くなる。

300戸あれば最低10戸、多ければ40戸くらいのキャンセルが出てるはずだよ。

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ローンキャンセルなんて住む直前の話だよ。登録して抽選するにはローンの事前審査をパスできなかった人じゃないと無理。以前、ホームレスに並ばせて倍率操作したり人気煽りで問題になったから。
普通は契約まで至らなかった売れ残り部屋は、先着順住戸になって随時買える住戸になる。
ただ単にここはそういう住戸が何戸になったかの正確な戸数はデベのみぞ知るという事でしょ。
普通に考えて３００戸が即日完売したなら、でかでか広告やプレスリリースしてるしね。

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＞普通に考えて３００戸が即日完売したなら、でかでか広告やプレスリリースしてるしね。

三井が即日完売で広告やプレスリリースした事例があるなら教えて欲しいもんですが。

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８９
なら、なぜここが完売したのがわかるんですかね？
それがデベしかわからないってやつですよね　
販売する戸数発表したって、何戸売れたかわからないんであれば消費者にとっては不透明すぎる気がしますが・・・

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完売したかどうかなんてどうでもいいですが、モデルルーム行ったら完売してないって言っていましたよ。
気になる人は、モデルルームに行けばよいだけでは？

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今月おこなわれた「パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー」第1期販売は総戸数507戸のうち300戸を売り出した。全戸に369件の登録が入ったという。最多価格は5,500万円と5,700万円。最高倍率は10倍（7,510万円＜15階＞の住戸）。業界用語でいうところの「ソッカン」（即日完売の意味）である。この戸数の多さと売れ行きには正直驚いた。

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個人的には即日完売以上に10倍の倍率が
15階の7510万円台(南西角部屋、80平米)につくのに違和感。
ここは価格差がほとんどなかったらその下の階や
上の階にすれば倍率下がっていいように思うが。
登録件数からして南西角にまんべんなく倍率がついてたとしても平均10倍はありえないのだし。
南西角部屋の15階じゃなきゃ絶対嫌ってなんで？

これが本当なら三井の営業力がなさすぎる…。

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完売してない、という人は、
想像や憶測でない、具体的な根拠を出すべき。
完売したという主張は根拠はあるが、
完売していないという主張は、妄想と憶測ばかり。

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１５階南西角１０倍は十分納得ですよ～。方角と間取りと値段がいいですから。
この間取りを上までずーっと造ってくれたら、もっと申し込み増えたと思います。
うちも１５階を検討していましたが、もう少し眺望が欲しくて他の部屋にしました。
多分眺望を考えてギリギリの高さ１５階に集中したんだと思います。

また、キャンセルはどんなマンションにもつきものですよね。
特に良いマンションは、１期で申し込まないと良い部屋は買えなくなりますから。
キャンセル物件は、１期申し込み遅れた人にはすごいチャンスですから、キャンセル出てくれて喜んでいる方もいるのでは？

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このスレがおかしい。。。

>94 に対して、完売していないはずだとコメントしてたら、そのこメントは今日見ると削除されました。
三井は管理人さんを賄賂しての？

もう一回書き込むけど、また削除されたら、同じ返事を投稿します。

> 完売してない、という人は、
> 想像や憶測でない、具体的な根拠を出すべき。
> 完売したという主張は根拠はあるが、
> 完売していないという主張は、妄想と憶測ばかり。

この物件の HP に「第一期２次」と広告しているのに、第一期即日完売という噂がどこから来ていますか？
そもそもHPに、一度も「完売」という言葉を掲載していませんでした。「好評につき完了しました」と言って、完売したとわざと勘違いさせているだけです。

慌てて買わなきゃと思う人は、買えばいいんです。
嘘を流して、人気を集めようとしても、その金額じゃ苦戦すると思います。線路沿でうるさいし、西向きの部屋は売り残るに違いない。

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ほれ！みなの衆！！
業界には『三井不動産レジデンシャル（株）』の名で公示されています。
（『即日完売と発表した』とは書いてないが・・・）

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=29330

売れ残ろうが、それは三井の問題であって、ましてや外野がマンションの悪口みたいな事をとやかく言っちゃあいかんでしょ。
買う人は買うし、買わない人は買わない訳なんだから。

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>96
あなたの言ってること、全部妄想と推察ですよね(笑)

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=29330

http://allabout.co.jp/gm/gc/395318/

完売してようがしてなかろうが、どっちでもいいけど、
少なくとも「完売」には上記のような報道ベースの根拠があり、
「完売していない」は、勝手な憶測と妄想だけが根拠になっています。

この物件になんの恨みがあるのか知らないけど、
妄想と推察だけの、根拠のないデタラメなネガティブキャンペーンは、
いいかげんにやめたほうがいいですよ。

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>98

ネットでの記事は全て事実を書いているのでしょうか？現に今はこの物件第一期２次を分譲中だし、一期が完売してたら、２次で何を売るの?

実際にモデルルーム行けば一期はまだ売っているのが分かるはずだろうに、ネットの記事を根拠にして完売を信じたいのはあなたの自由です。

ちなみに私はモデルルーム行きましたけど。

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>97
売り残ろうが、完売しただろうが、確かに三井の問題です。
が、売り残っているのに、完売を見せかけて、ネットで完売の噂を流し込むのは、これは三井だけの問題ではありません。買う人に正確な情報が伝わるようにするのも、この掲示板の一つの使命ではないでしょうか？

そうじゃなければ、掲示板なんかいらないで、全員ネットの記事、物件のHPだけを見ればいいじゃない？それはデベロッパが自分で世論を左右できるから、デべが望むことでしょうし。

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私もモデルルーム行きましたけどね、1期はいったん完売したが
数戸発生したキャンセル住戸を再販売している状況だと聞きました。
それを1期2次と称しているだけだそうですよ。

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少なくとも、匿名ネット掲示板で、
妄想と憶測ベースで、なんの根拠もなく「完売していない」、と繰り返すだけのネガティブキャンペーンよりは、
会社発表や報道のほうが、遥かに信じるに値しますが。

三井が完売したと嘘の情報を流している！という主張は、
妄想と憶測しか理由がないのですから、情報として価値ゼロです。

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>102
第一期発売日過ぎた後に、実際にモデル見学して来た人が「完売していない」というのと、
発売日直後に記事に載せている「即日完売」に比べて、

どっちが妄想と憶測は、見た人自身が判断することであって、
勝手に前者がネガティブ キャンペーンと決めつけないてください。貴方こそデべ関連の人では？

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勝手に決めつけているのではなく、
あなたの発言が実際にネガティブキャンペーンなんですよ。
妄想と憶測で、三井が嘘の情報を流している！と騒ぐのが、ネガティブキャンペーンでなくて、なんなのですか？

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分かりました。
三井のタワマン平均坪単価３００万！駅直結！第一期300戸即日販売だぞ！もう残りわずか、買いたい人は今すぐ MR へ！！！

これでご満足ですか？

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一応300戸『登録』はされたけど、キャンセルが相応数出て『完売＝300戸契約』には至っていない、ってことなんじゃないの？ よくある話では？

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>104

MRに行って、実際に販売状況を聞いた人から、「まだ売り残っています」と事実を書き込みました。
↓
とある人はいやいや、即日完売したよ、売り残っているというなら証拠出せと猛反論。
↓
もう一人は実際に完売した証拠がない、MR行ってみたら第二期を打っていると返事。「完売」は嘘と主張
↓
とある人は「完売」と言わない人は、みんなネガティブキャンペンと責める

どう考えても、事実を述べる人が悪くない、事実を述べた人を責める人のほうが胡散臭いと思います。

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完売でも、残りわずかでもどっちでもいいじゃない、すごく人気あることは間違いないし。
こんな物件はもう東横線沿線では出てこないというのは皆ほぼ了解してます。
高いにしろ安いにしろ今後この値段が東横線沿線の一つの指標になるのは間違いありません。

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三井武蔵小杉パークを買える最後のチャンスです。
一般的に東横線沿線の最上物件でしょう。

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完売・・・これは抽選当選者全員が三井と物件売買契約書を締結したら使える言葉かと。

実際は『即日全戸申し込み有（第1期300戸に対して369件の申し込み）』であって、ネットの記事はこれを単純に『即日完売』と書いただけのことでしょ。

申し込みがあった住戸の中にはキャンセルも出た（普通出ると思いますが。。。）から、第1期2次販売を行っている。
これが事実でしょ。


ってことで、三井も『完売』とは言ってなく『完了』って言葉を使ってるわけですから、もういんでない！？

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完売したのがすごく悔しい人がいるね！

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「これしかない」という貴重性は、低層住宅地の駅近タワマンに限ります。

武蔵小杉駅徒歩3分圏内タワーマンションが腐るほどあります。
同じタワマンなら、便利性は駅徒歩１分と徒歩3分は大差がないし、
グランドウィングは線路沿線なので騒音が凄いし、
他のタワーに囲まれて、しかも階数が少ないので、眺望も負けているし、

なぜザグランドウィングしかないと謳えるのかは不思議です。

将来中古に出回るときは、どっちのタワーが高く売れるのかを考えてみろ。
中古は現物を見て購入を決めるから、騒音、眺望のデメリットがより一層実感されると思います。

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すごく人気あることは間違いないし。>
これが胡散臭いから要確認。
7月下旬には統計数字が出て確認できます。
待ちましょう。

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駅直結と駅3分は大きな違いです。

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低層住戸地の駅近タワマンとは具体的にはどこのことです？
あまり辺鄙なところだとちょっと検討できませんね。

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>>112
＞「これしかない」という貴重性は、低層住宅地の駅近タワマンに限ります。

おいおい現実性のない事を書くのはやめません？
たしかに田舎に行けば駅前低層マンションありますよね。
だけど田舎の話。

首都圏で駅前低層マンションがありますか？
答え→ありませーん。

あったら具体的銘柄で教えて下さい。

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とにかく、購入した人は自分で見て、調べて納得したから高い買い物をしているはずです。
それなのに何故、匿名をいいことにケチをつけるのですか？
失礼ですが、いい大人の方ですよね？なんでそんなに
ムキになるのですか？
完売だろうと、そうでなかろうと別に今はどうでもいいですよ。
最終的にどうかですよね。
このマンションを買わないのに文句ばかり。

何かストレスでもあるのですか？
不思議でなりません。
まだマンションは完成していないし、
実際に住んでからしかわかりませんよ。
中古になったときのことを今から言われても（苦笑）
購入者は完成を楽しみにしています。
もっと楽しい話題にえませんか？

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このスレはパークシティ武蔵小杉GWTを賛美するために存在しているんですか？
それなら、ネガティブの意見を書いてしまって、それは失礼しました。

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>116
駅前高層マンションが多いのが現実だが、タワーマンはない、または一つ二つしかないのが腐るほどあります。

逆に、武蔵小杉GWT の貴重性を謳える方に、その貴重性は何なのかを教えてください。
駅直結と言えば、真の直結はエグラスだし、GWT の駅直結口は時間制限があるし。

>114
駅直結と駅3分は大違いと仰るが、その違いは確かにあると思う。

①駅から一分歩くけど線路の騒音が気になる
②駅から3分歩くけど線路の騒音が気にしない
この二択の中で誰でも絶対①がいいと思える理由を教えてください

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>118
で、低層住宅地の駅近マンションとは、どこのことですか？

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